Wenn Familie oder Freunde involviert sind, werden einige Anforderungen für nicht-arm’s length Transaktionen gestellt, um jede beteiligte Person zu schützen. Andere Anforderungen dienen dem Schutz des Kreditgebers und manchmal gibt es auch emotionale Aspekte zu berücksichtigen.
Einschränkungen nehmen zu
Sie müssen mehr Hürden überwinden, wenn Sie ein Haus in einer nicht-arm’s length Transaktion kaufen, zusätzlich zu den regulären Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Zum Beispiel kann ein Hypothekarkreditgeber vom Verkäufer verlangen, dass dieser nachweist, dass er mit der bestehenden Hypothek nicht im Verzug ist. Abhängig von Ihrem Kreditgeber oder der Art des Kredits müssen Sie möglicherweise eine bestimmte Anzahlung leisten. Zum Beispiel muss Ihre Anzahlung mindestens 15 % des Kaufpreises betragen, um bei einem FHA-Darlehen genehmigt zu werden.
Sie könnten mit einem Steuerereignis konfrontiert werden
Wenn Sie ein Haus von einem Familienmitglied kaufen, das Ihnen eine Erleichterung verschaffen möchte, können weitere Steuern anfallen. Nach den aktuellen Gesetzen des Internal Revenue Service kann eine Einzelperson pro Jahr 15.000 Dollar oder 30.000 Dollar für ein Ehepaar schenken. Danach wird es zu steuerpflichtigem Einkommen. Wenn Sie das Haus billig kaufen und es innerhalb weniger Jahre verkaufen, könnten Sie auch Steuern auf Kapitalgewinne zahlen. Erkundigen Sie sich bei einem Buchhalter oder Steuerberater, um herauszufinden, wie hoch Ihre potenzielle Steuerschuld sein könnte.
Es könnte zu Familienstreitigkeiten führen
Nicht jede Transaktion wird die Familiendynamik verändern, aber einige schon. Der Kauf eines Hauses kann ein emotionaler Prozess sein, und dies kann durch die Transaktion mit einem Freund oder Familienmitglied noch verstärkt werden. Sie sollten vorsichtig sein, wenn Sie ein Haus von einem Familienmitglied kaufen, wenn Sie denken, dass die Beziehung gefährdet sein könnte oder wenn andere Familienmitglieder starke Gefühle haben könnten. Es ist gut, sich bewusst zu sein, dass die Emotionen hochgehen können und den Hauskauf als eine geschäftliche Transaktion zu behandeln.
Es ist nicht vorbei, bis es vorbei ist
Familienmitglieder wollen sich vielleicht gegenseitig helfen, aber gute Absichten können manchmal genau das sein. Wenn sich die finanzielle Situation des Verkäufers ändert, könnte er gezwungen sein, den Preis zu erhöhen, oder er muss versuchen, wettbewerbsfähigere Angebote zu bekommen, anstatt das Haus an Sie zu verkaufen.
Billigere Abschlusskosten
Ein Vorteil des Kaufs eines Hauses von einem Familienmitglied ist, dass die Abschlusskosten wahrscheinlich niedriger sind. Sie benötigen auch keinen Immobilienmakler, wodurch Sie bis zu 5 % an Provisionen sparen können. Wenn Sie dem Familienmitglied, von dem Sie das Haus kaufen, vertrauen, ist möglicherweise auch keine Inspektion des Hauses erforderlich. Es gibt auch Flexibilität beim Abschlussdatum – anstatt zu versuchen, zwei Fremde zu koordinieren, kann es für beide Parteien einfacher sein, Abschluss- und Umzugstermine zu vereinbaren.
Sie müssen den Preis selbst festlegen
Immobilienmakler haben Werkzeuge zur Verfügung, um zu bestimmen, wie der Preis für ein Haus sein sollte. Sie sehen sich eine vergleichende Marktanalyse an, um herauszufinden, für welchen Preis Häuser in der Nachbarschaft verkauft werden, und erstellen auf dieser Grundlage Schätzungen. Wenn Sie es alleine machen, liegt es an Ihnen, es herauszufinden. Recherchieren Sie, für wie viel ähnliche Häuser in der Nachbarschaft kürzlich verkauft wurden, um eine Vorstellung davon zu bekommen. Sobald Sie mit dem fairen Marktwert für das Haus kommen, kann Ihr Familienmitglied entscheiden, wie es den Preis zu bestimmen.