Die grundlegenden Anforderungen, um für eine umgekehrte Hypothek Darlehen zu qualifizieren sind: der jüngste Kreditnehmer auf Titel muss mindestens 62 Jahre alt sein, leben in der Heimat als ihren Hauptwohnsitz und haben ausreichende home equity. Der Kreditnehmer muss außerdem die vom HUD festgelegten finanziellen Voraussetzungen erfüllen.
Der Betrag, auf den Sie aus Ihrem Eigenkapital zugreifen können, basiert auf einer Berechnung der Federal Housing Administration (FHA), die unter anderem die folgenden Faktoren berücksichtigt:
- Alter des jüngsten Hausbesitzers
- aktueller Wert der Immobilie
- Saldo bestehender Hypothekendarlehen
- Zinssätze
Häufig gestellte Fragen zur Berechtigung von Umkehrhypotheken
- Wenn der Hausbesitzer unter 62 Jahre alt ist, aber eine dauerhafte Behinderung hat, qualifiziert er sich dann?
- Nein. Das Mindestalter ist 62 Jahre und es gibt keine Ausnahmen für Behinderung oder Sozialversicherungsstatus.
- Kann ein Hausbesitzer, der eine Hypothek hat, trotzdem eine umgekehrte Hypothek bekommen?
- Ja. Viele Menschen, die ein Umkehrhypothekendarlehen erhalten, nutzen es, um ihre bestehende Hypothek abzuzahlen und die monatlichen Hypothekenzahlungen zu eliminieren.1
- Qualifiziert sich jeder Hausbesitzer über 62 Jahre?
- Nein. Viele Menschen, die eine umgekehrte Hypothek wollen, haben nicht genug Eigenkapital in ihrem Haus, um sich zu qualifizieren, oder erfüllen andere Voraussetzungen nicht.
- Was ist, wenn zu wenig Eigenkapital vorhanden ist, um sich zu qualifizieren?
- Eine „Unterdeckung“ bedeutet, dass das Umkehrhypothekendarlehen nicht genug Darlehenserlöse generieren würde, um die bestehenden Hypotheken auf dem Haus zu decken. In dieser Situation kann der Hauseigentümer kein umgekehrtes Hypothekendarlehen erhalten, bis der Saldo seiner bestehenden Hypothek gesenkt oder abbezahlt ist. Wenn sie Geld zur Verfügung haben, können sie ihre Hypothek „abbezahlen“, um sich für das umgekehrte Hypothekendarlehen zu qualifizieren.
Um diese Art von Darlehen besser zu verstehen, empfehlen wir Ihnen, unsere Seite „Was ist eine umgekehrte Hypothek“ zu lesen oder mit unserem kostenlosen Rechner für umgekehrte Hypotheken zu berechnen, wie viel Sie möglicherweise erhalten können.
1Sie müssen in dem Haus als Hauptwohnsitz leben, weiterhin die erforderlichen Grundsteuern und die Hausratversicherung zahlen und das Haus gemäß den FHA-Anforderungen instand halten. Die Nichterfüllung dieser Anforderungen kann einen Kreditausfall auslösen, der zu einer Zwangsvollstreckung führen kann.