Starting A Real Estate Business In 10 Steps [Updated 2021]

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• Was ist ein Immobiliengeschäft?

• Ist ein Immobiliengeschäft rentabel?

• Ein Immobiliengeschäft starten

• Vorteile eines Immobiliengeschäfts

• Fragen zum Immobiliengeschäft

Wie lange wollen Sie sich schon vom Schreibtisch Ihres nine to five Jobs lösen? Wie wichtig ist es für Sie, ein Leben in finanzieller Freiheit zu führen, damit Sie für sich und Ihre Familie sorgen können? Wenn Sie eine der obigen Fragen mit „Ja“ beantwortet haben, dann frage ich Sie Folgendes: Haben Sie jemals darüber nachgedacht, Ihr eigenes Immobiliengeschäft zu gründen?

Was ist ein Immobiliengeschäft?

Ein Immobiliengeschäft ist eine Geschäftseinheit, die sich mit dem Kauf, Verkauf, der Verwaltung oder der Investition von Immobilien beschäftigt. Laut The Balance ist eine Immobilie „das Grundstück, das Land, die Gebäude, die Luftrechte über dem Land und die unterirdischen Rechte unter dem Land.“

Im letzten Jahrzehnt haben Familien der Mittelschicht einen erheblichen Vermögensverlust erlitten, weil die Löhne fallen und die Inflation steigt. Eine weitere bedauerliche Realität der heutigen Zeit ist die Tatsache, dass weniger als fünf Prozent der Menschen, die das 65. Lebensjahr erreichen, genug Geld haben, um in Rente zu gehen oder laut US-Zensus-Büro „finanziell abgesichert“ sind. Wenn Sie nicht Teil dieser düsteren Statistik sein wollen, ist es vielleicht an der Zeit, über die Gründung eines Immobilienunternehmens nachzudenken, um Ihre persönlichen finanziellen Ziele zu erreichen. Die US-Steuerbehörde IRS hat kürzlich berichtet, dass in den letzten 50 Jahren von allen Amerikanern, die mehr als eine Million Dollar in ihrer Einkommenssteuererklärung angegeben haben, 71 Prozent mit Immobilien zu tun hatten.

Ein Immobiliengeschäft zu gründen wird nicht einfach sein, aber mit der richtigen Vorbereitung wird es die Arbeit wert sein. Das Beste von allem ist, dass es mehrere Ressourcen für kleine Unternehmenssysteme gibt, die den Lernprozess einfacher und effizienter machen können. Lesen Sie sich unseren Leitfaden unten durch, schließlich soll er Ihnen zum Erfolg verhelfen.

Ist ein Immobiliengeschäft profitabel?

Die einfache Antwort auf diese Frage ist absolut, wenn Sie intelligent mit Ihrem Vermögen umgehen. Die häufigste Art und Weise, wie ein Immobiliengeschäft profitabel sein kann, ist durch Wertsteigerungen. Wertsteigerung ist der Anstieg des Wertes eines Vermögenswertes im Laufe der Zeit. Bei dem Vermögenswert kann es sich um Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und sogar um unbebautes Land handeln. Die Wertsteigerung kann aus einer Vielzahl von Gründen erfolgen, wie z.B. steigende Nachfrage bei sinkendem Angebot. Die Erzielung von Gewinn in Ihrem Immobiliengeschäft erfolgt durch den Verkauf Ihres Vermögenswertes, nachdem dieser im Wert gestiegen ist. Zweitens profitieren Immobilien von der Generierung von Einkommen durch regelmäßige Zahlungen oder Miete.

Immobiliengewinne durch Wertsteigerung

Bei Wohnimmobilien ist der größte Faktor, der zur Wertsteigerung beiträgt, die Lage. Eine sich entwickelnde Nachbarschaft mit besseren Schulen, neuen Einkaufszentren, Spielplätzen oder allem, was die Gegend zu einem begehrenswerteren Ort zum Leben macht, erhöht den Wert des Hauses. Verbesserungen am Haus, ob innen oder außen, können ebenfalls einen erheblichen Wertzuwachs bedeuten. Im Gegenzug kann Ihr Immobilienunternehmen große Mengen an Gewinn durch das Verkaufen oder Sanieren von Häusern erzielen. Gewerbliche Immobilien funktionieren auf eine sehr ähnliche Weise wie Wohnimmobilien, indem sie durch Entwicklungen in der Lage und Verbesserung der Immobilie Gewinn erzielen.

Bei unterentwickelten Grundstücken werden ebenfalls Gewinne durch Erschließung erzielt. Wenn sich eine Stadt ausdehnt, wird das Land außerhalb ihrer Grenzen für diejenigen, die es entwickeln wollen, immer begehrter. Sobald ein Bauträger mit dem Bau von Häusern oder Geschäftsgebäuden beginnt, steigt der Wert des Landes noch weiter an.

Immobiliengewinne durch Einkommen

Einfach ausgedrückt, generieren Wohn- und Gewerbeimmobilien Einkommen durch Miete. Die Mieter zahlen einen vereinbarten Betrag pro Monat, der durch Inflation und Nachfrage steigen kann. Nach Abzug Ihrer Kosten machen Sie den verbleibenden Anteil als Einkommen geltend. Ein kluger Schachzug für Ihr Immobiliengeschäft ist es, in eine Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren, die Ihnen die Möglichkeit bietet, leicht Mieter zu finden.

Abhängig von Ihren Rechten an dem Land kann auch Rohland Einkommen generieren, da Unternehmen regelmäßige Zahlungen für alle neuen Strukturen, die auf dem Land gebaut werden, oder Lizenzgebühren für alle gemachten Entdeckungen zahlen können. Dazu gehören unter anderem neue Zufahrtsstraßen, Pipelines, Mobilfunkmasten, Rohrleitungen oder Pumpstationen. Es ist üblich, dass unbearbeitetes Land für landwirtschaftliche Zwecke gepachtet wird, und einige Grundstücke können wertvolle erntefähige Werte haben, die regelmäßig abgeholt werden können.

Wie man ein Immobilienunternehmen gründet

Wer sich fragt, wie man ein Immobilienunternehmen gründet, sollte sich darüber im Klaren sein, dass der Besitz eines Immobilienunternehmens keine leichte Aufgabe ist. Genau wie bei der Gründung eines Unternehmens in jeder anderen Branche sollten Unternehmer unzählige Stunden mit Recherchen verbringen und einen akribischen Geschäftsplan erstellen, bevor sie tatsächlich ins Geschäft einsteigen. Lassen Sie sich von den folgenden Tipps leiten, wenn Sie die Tür zur Gründung eines Immobilienunternehmens öffnen:

1. Durchdenken der beruflichen Ziele

2. Durchführen von inRecherche

3. Organisieren Sie Ihre Finanzen

4. Gestalten Sie Ihre Geschäftsstrategie

5. Gründen Sie eine LLC

6. Planen Sie Ihr Marketing

7. Bauen Sie eine Website

8. Lancieren Sie Kampagnen

9. Bleiben Sie an der Spitze der Leads

10. Bauen Sie ein Support-Netzwerk auf

Setzen Sie Ihre Geschäftsziele

Bevor Sie loslegen, nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Zukunftspläne zu bewerten und zu priorisieren. Das bedeutet, dass Sie Ihre persönlichen, beruflichen und finanziellen Ziele durchdenken müssen – denn diese werden beeinflussen, wie Sie Ihr Immobilieninvestmentgeschäft starten und aufbauen. Beginnen Sie damit, sich zu fragen, wo Sie in fünf, zehn und fünfzehn Jahren sein wollen. Legen Sie dann eine Strategie für die unmittelbaren Schritte fest, die Sie auf dem Weg dorthin unterstützen. Die Bedeutung dieses Prozesses kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Ziele helfen Investoren nicht nur dabei, fokussiert zu bleiben, sondern sie helfen ihnen auch, Maßnahmen zu ergreifen.

Ein Rahmen, den ich besonders hilfreich finde, sind SMART-Ziele. Das steht für spezifisch, messbar, erreichbar, relevant und zeitgebunden. Im Wesentlichen hilft es Investoren, Ambitionen und Aktionsschritte auszubalancieren, während sie die Zukunft planen. SMART-Ziele funktionieren sowohl im kurzfristigen als auch im langfristigen Rahmen und eignen sich daher für jeden Ausgangspunkt. Weitere Informationen zum Setzen von SMART-Zielen finden Sie in unserem Leitfaden.

Intensiv recherchieren

Einem erfolgreichen Businessplan geht immer eine gründliche Branchenrecherche voraus, die eine bestimmte Nische, einen Marktbereich und potenzielle Wettbewerber identifizieren sollte. Es gibt mehrere Exit-Strategien, auf die sich Ihr Immobiliengeschäft konzentrieren könnte, obwohl einige eher auf Anfänger ausgerichtet sind. Viele Erstinvestoren entscheiden sich für den Großhandel, der es ihnen ermöglicht, die Grundlagen zu erlernen, bevor sie tatsächlich Immobilien kaufen. Abhängig von Ihren Zielen können aber auch Sanierungs- oder Buy-and-Hold-Strategien eine gute Option sein.

Ihre Recherche sollte sich dann darauf konzentrieren, welche Marktregion am besten für Ihre Investment-Nische geeignet ist. Schauen Sie sich die durchschnittlichen Hauswerte und Mietpreise an, recherchieren Sie die Annehmlichkeiten der Nachbarschaft und scheuen Sie sich vor allem nicht davor, sich außerhalb Ihres aktuellen Standorts umzusehen. Online-Recherche, Networking-Veranstaltungen und sogar die Unterstützung durch einen Mentor können in diesem Teil des Prozesses hilfreich sein. Denken Sie immer daran, je mehr Sie jetzt recherchieren, desto besser vorbereitet sind Sie, wenn Sie mit der Entwicklung Ihres Geschäftsplans beginnen.

Organisieren Sie Ihre Finanzen

Es gibt verschiedene Methoden, um sich in der Immobilienbranche zu engagieren, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen; das bedeutet jedoch nicht, dass Sie es vermeiden sollten, eine Bestandsaufnahme Ihrer aktuellen finanziellen Situation vorzunehmen. Wenn Sie sich an einen Kreditgeber wenden, wird dieser wahrscheinlich Informationen über Ihre finanzielle Vergangenheit haben wollen. Es ist wichtig, einen Blick darauf zu werfen, bevor Sie überhaupt mit Fragen konfrontiert werden. Fordern Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft an und überprüfen Sie alle bestehenden Konten oder Investitionen, die Sie haben. Eine Sache, die ich Investoren in dieser Phase immer sage, ist, dass es unabhängig davon, wo Sie finanziell anfangen, Möglichkeiten gibt, in das Immobilieninvestment einzusteigen.

Abhängig von Ihrer Investitionsstrategie gibt es ein paar Finanzierungsoptionen, die für Sie richtig sein können. Immobilieninvestoren können mit einer traditionellen Finanzierung beginnen, wie einer Hypothek von einem Finanzinstitut oder einem staatlichen Darlehen. Oder sie können sich für nicht-traditionelle Finanzierungsoptionen wie private Geldgeber, Geschäftspartnerschaften und sogar Crowdfunding entscheiden. Sie müssen sich nicht sofort auf eine „Methode“ festlegen, aber Sie sollten mit einigen Optionen vertraut sein. Auf diese Weise wissen Sie genau, wohin Sie sich wenden müssen, wenn es an der Zeit ist, Ihr Geschäft zum Laufen zu bringen.

Gestalten Sie Ihre Geschäftsstrategie

Wenn Sie ausreichend recherchiert haben, sollten Sie bereits damit begonnen haben, in Ihrem Kopf Ideen zu formulieren, was genau Ihrem Geschäft zum Erfolg in Ihrem Markt verhelfen wird. Schreiben Sie einen Businessplan, der auch die Ressourcen und Werkzeuge enthält, die Sie einsetzen wollen.

Gründen Sie eine Immobilien-LLC

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine Geschäftsstruktur, die eingerichtet wurde, um die Geschäftskosten vor der Einmischung in die persönlichen Finanzen eines Investors zu schützen. Die Bezeichnung ermöglicht es Investoren, Immobilien zu erwerben und zu besitzen, ohne dass eine persönliche Haftung besteht. Jeder Staat hat unterschiedliche Gebühren und Vorschriften, die mit der Gründung einer LLC verbunden sind, obwohl der Gesamtprozess weitgehend der gleiche ist:

1. Überprüfen Sie die Vorschriften in Ihrem Bundesstaat, bevor Sie beginnen

2. Wählen Sie einen eindeutigen Geschäftsnamen

3. Einreichen einer Gründungsurkunde bei Ihrem Bundesstaat

4. Erstellen Sie einen Betriebsvereinbarung für das Unternehmen

5. Veröffentlichen Sie eine Absichtserklärung (falls in Ihrem Staat erforderlich)

6. Beantragen Sie eine Steueridentifikationsnummer bei der IRS

Nach der Gründung Ihrer LLC, kann es sein, dass noch ein paar andere Genehmigungen erforderlich sind, bevor Sie offiziell Ihr Geschäft eröffnen können. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Staat, welche das sind, und Sie sind auf dem besten Weg, Ihr erstes Geschäft abzuschließen.

Planen Sie Ihr Geschäftsmarketing

Ein erfolgreiches Immobiliengeschäft ist gleichbedeutend mit einer erfolgreichen Marketingstrategie. Was ist Ihr einzigartiges Wertversprechen? Die Beantwortung dieser Frage wird Ihnen helfen, eine Marke für Ihr Geschäft und alle nachfolgenden Marketingkampagnen zu etablieren. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um sich auf ein Logo, Kernwerte und ein Leitbild zu einigen. Diese Komponenten werden Ihnen dabei helfen, potenzielle Kunden anzusprechen und dienen als Ausgangspunkt für Ihre Marketingmaterialien.

Nachdem Sie eine Grundlage für Ihr Immobiliengeschäft geschaffen haben, ist es an der Zeit, mit Ihrer ersten Kampagne zu beginnen. Lesen Sie sich die folgende Liste gängiger Marketingmaterialien durch, um sich inspirieren zu lassen:

• Direktwerbung: Ob Sie es glauben oder nicht, Direktwerbung hat in diesem digitalen Zeitalter immer noch einen Platz. Immobilieninvestoren nutzen ständig Postkarten, handgeschriebene Briefe und andere Mailings, um potenzielle Verkäufer zu erreichen. Das Wichtigste bei der Verwendung von Direktmailings ist, konsequent zu bleiben: In den meisten Fällen steigen die Antwortraten beim zweiten oder dritten Versuch.

• E-Mail-Kampagnen: E-Mail ist eine großartige Möglichkeit, potenzielle Leads zu erreichen, solange Sie genügend Kontaktinformationen sammeln können. Da E-Mail-Adressen nicht so leicht verfügbar sind wie Immobilieninformationen, kann es eine Weile dauern, eine starke Liste zusammenzustellen. Mit der Zeit ist dies jedoch eine sehr kosteneffektive Methode, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu erreichen.

• Soziale Medien: Soziale Medien sind großartig für Anfänger, weil es eine völlig kostenlose Möglichkeit ist, Ihr Unternehmen bekannt zu machen. Erstellen Sie Profile auf Facebook, Twitter, Instagram und LinkedIn und posten Sie Updates, wenn Sie können. Mit der Zeit können Sie auch bezahlte Social-Media-Werbung als hilfreich empfinden.

• Netzwerken: Immobilien gedeihen durch Networking, in vielen Fällen geht es wirklich darum, wen Sie kennen. Beginnen Sie mit der Teilnahme an Immobilienveranstaltungen in Ihrer Umgebung und verzweigen Sie sich von dort aus. Sie wissen nicht, wo Sie Veranstaltungen finden können? Ich empfehle eine Suche auf Facebook oder Meetup.com. Sobald Sie anfangen, Verbindungen aufzubauen, können Sie sogar selbst anfangen, Networking-Möglichkeiten zu organisieren.

• Banditenschilder: Wenn Neulinge an Immobilien denken, ist das oft das erste, was ihnen in den Sinn kommt. Banditenschilder sind jene Plakate, die an beliebten Straßenkreuzungen hängen, mit Botschaften wie „Wir kaufen Häuser!“ oder „Rufen Sie uns an für ein Bargeldangebot!“ Haben Sie jemals darüber nachgedacht, warum es so viele davon gibt? Es ist, weil sie funktionieren. Banditenschilder können ein großartiger Weg sein, um Ihr Immobiliengeschäft bekannt zu machen, stellen Sie nur sicher, dass sie in Ihrer Gegend legal sind.

Erstellen Sie eine Website

Im heutigen digitalen Zeitalter ist eine richtige Webpräsenz entscheidend. Ihre Marketingmaterialien werden zweifelsohne potenzielle Kunden auf Ihre Website verweisen, daher sollte es oberste Priorität sein, sicherzustellen, dass Ihre Website einsatzbereit ist. Ziehen Sie Websites wie WordPress oder Wix in Betracht, die einsteigerfreundliche Erfahrungen zu relativ erschwinglichen Preisen bieten.

Launch-Kampagnen

Stellen Sie sicher, dass Sie über alle Ihre Marketing-Kanäle hinweg konsistent sind, egal ob es sich um soziale Medien, E-Mail, Post oder traditionelles Marketing handelt. Stellen Sie sicher, dass Sie Nachfassaktionen für jede Ihrer Kampagnen einplanen.

Bleiben Sie an den Leads dran

Eines der schlimmsten Dinge, die Sie für Ihr Unternehmen tun können, ist es, Marketingkampagnen zu starten, ohne einen Plan zu haben, wie Sie Ihre Leads verfolgen und nachfassen. Selbst wenn jemand keine unmittelbare Gelegenheit bietet, kann die Pflege einer Beziehung im Laufe der Zeit dazu führen, dass Sie das Geschäft mit ihm abschließen. Eine gute Möglichkeit, Ihre Leads zu verfolgen, ist die Verwendung eines Customer Relationship Management-Systems oder CRM. Diese Art von Software bietet eine Möglichkeit, alle Ihre Marketingkampagnen und Leads an einem Ort zu verwalten. Programme wie Hubspot, AgileCRM und Apptivo sind gute Anlaufstellen für Ihre Recherche. Achten Sie auf kostenlose Testversionen oder Preispläne, die sich nach der Anzahl der Leads richten, mit denen Sie arbeiten.

Bauen Sie sich ein Unterstützungsnetzwerk auf

So klischeehaft es auch klingen mag, niemand ist eine Insel, wenn er ein Immobilieninvestmentgeschäft beginnt. Im Gegenteil, viele Leads und Deals im Immobiliengeschäft werden direkt aus Ihrem persönlichen Netzwerk kommen. Ob Ihr Netzwerk aus Kunden, Kollegen, Mentoren oder sogar Konkurrenten besteht, stellen Sie sicher, dass Sie ausreichend Zeit in die Pflege dieser wichtigen Beziehungen investieren.

Top 5 Vorteile der Gründung eines Immobilien-Investment-Geschäfts

Die Vorteile, die mit der Investition in Immobilien einhergehen, sind nahezu endlos. Sie haben nicht nur die Möglichkeit, bei jedem Geschäft einen beträchtlichen Gewinn zu erzielen, sondern Immobilien erweisen sich auch als eine solide Absicherung gegen den Aktienmarkt und die Inflation. Einige andere Vorteile, die garantiert mit der Gründung eines Immobiliengeschäfts einhergehen, sind unter anderem:

• Steuervorteile. Wenn Sie in Ihrem Neun-zu-Fünf-Job 100.000 Dollar pro Jahr verdienen und ich 100.000 Dollar pro Jahr mit meiner Mietimmobilie verdiene, wer darf dann nach Steuern mehr behalten? Sie haben es erraten, mein Mieteigentum wird viel niedriger besteuert, weil die Regierung Eigentümer von Mieteigentum belohnt. Die Regierung bietet auch niedrigere Steuersätze auf langfristige Gewinne zusammen mit anderen Vorteilen wie Abschreibung und dem Ausschluss der Selbstständigensteuer.

• Cash Flow. Immobilieninvestoren haben nicht nur die Möglichkeit, einen beträchtlichen Cashflow aus stetigen Großhandels- oder Sanierungsgeschäften zu erhalten, sondern sie können sich auch einen sicheren monatlichen Cashflow mit Mietimmobiliengeschäften sichern. Das Beste am Cashflow von Mietimmobilien ist die Tatsache, dass, nachdem alle Ihre Rechnungen bezahlt sind, das zusätzliche Geld als passives Einkommen betrachtet wird, was bedeutet, dass Sie einen monatlichen Gehaltsscheck erhalten, während Sie sich um den Rest Ihres Investitionsgeschäfts kümmern.

• Wertsteigerung. Während Sie den Kredit für die Immobilie, in die Sie investiert haben, abbezahlen, steigt der Wert dieser Immobilie oder wertet sie auf. Während Dinge wie Rezessionen und Marktschwankungen zwangsläufig auftreten, kann man mit Sicherheit sagen, dass der Wert von Immobilien über einen längeren Zeitraum hinweg steigt. Das heißt, jede Immobilie, die Sie heute kaufen, wird in 30 Jahren weitaus mehr wert sein; mit einer Festzinshypothek zahlen Sie jedoch immer den gleichen Dollarbetrag.

• Kontrolle. Der wohl größte Vorteil der Gründung eines Immobilienunternehmens ist die Kontrolle und der Stolz, den Sie empfinden, weil Sie etwas besitzen, das Sie selbst geschaffen haben. Ihr Schicksal ist nicht an ein Büro an der Wall Street oder den CEO Ihrer Firma gebunden, es gehört nur Ihnen. Immobilieninvestitionen bringen Sie und nur Sie allein in den Fahrersitz Ihrer finanziellen Zukunft.

• Sicherheit. Natürlich wird jede Art von Investition immer mit einem gewissen Risiko verbunden sein. Wenn Sie jedoch im Laufe der Zeit ein Immobilienportfolio aufbauen, bedeutet das, dass Sie Ihre eigene Zukunft sichern. Leider haben heute zu viele Menschen keinen konkreten Plan, wie sie ihren Ruhestand absichern wollen. Immobilieninvestitionen sind nicht nur der schnellste Weg, um aus den Schulden herauszukommen, sondern auch eine unbestreitbare Methode, um für sich selbst mehrere Einkommensströme zu schaffen, die bis weit in den Ruhestand hineinreichen und sogar an künftige Generationen weitergegeben werden können.

Es ist nicht ratsam, sich in die Welt der Immobilieninvestitionen zu stürzen, ohne sich vorher richtig zu informieren. Sie müssen lernen, wie man am besten Geschäfte findet, wie man sich selbst vermarktet, wie man verhandelt und natürlich, wie man Geschäfte finanziert; sobald Sie diese Dinge jedoch beherrschen, sind Sie auf dem besten Weg, ein erfolgreiches Geschäft zu führen. Deshalb haben meine Partner bei CT Homes und ich eine umfassende Liste mit den häufigsten Fragen zusammengestellt, die Sie studieren sollten, bevor Sie sich auf Ihre Investitionsreise begeben. Fangen Sie von oben an und arbeiten Sie sich nach unten durch. Sobald Sie jede Frage gründlich analysiert haben, sind Sie Ihrer Konkurrenz sicher schon einen Schritt voraus.

Starting A Real Estate Business FAQ

Wenn Sie endlich bereit sind, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzutauchen, ist es in Ordnung, sich ängstlich und überwältigt zu fühlen. Ihr erstes Immobiliengeschäft zu starten wird keine leichte Aufgabe sein, aber wenn Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen und die Antworten auf diese wichtigen Fragen studieren, werden Sie garantiert Erfolg haben.

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Zusammenfassung

Ein Immobiliengeschäft zu starten, kann überwältigend klingen, aber wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen und sich mit den Antworten auf häufig gestellte Fragen vertraut machen, wird es einfacher sein, als Sie denken würden, ein Immobilienprofi zu werden. Definieren Sie Ihre Ziele, überprüfen Sie Ihre Finanzen und setzen Sie Prioritäten beim Networking, um Ihren Kreis zu erweitern und zu sehen, wie Ihr Geschäft floriert.

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