Ainda de uma oferta aceite na sua casa de sonho pode parecer motivo de celebração, mas ainda não acabou. Terá de inspeccionar a sua casa e a sua propriedade antes de poder rebentar o espumante, e há muitos problemas que podem estar escondidos. Não se trata aqui de descascar tinta, o que será óbvio e bastante fácil de corrigir, mas sim de grandes itens de bilhetes que podem afectar a habitabilidade da propriedade. Aqui estão 13 coisas que merecem atenção extra durante a inspecção da sua casa.
❏ Depósito de óleo
Se estiver a comprar uma casa aquecida com óleo e pretende mantê-la assim, isto pode não ser um grande negócio. No entanto, se a casa for aquecida com gás, a casa poderá uma vez ter sido aquecida com óleo e deverá descobrir se existe um tanque de óleo na propriedade.
Existem duas possibilidades se o tanque ainda lá estiver: ou foi enchido com areia e cascalho ou não foi. Poderá ser possível deixá-lo lá, mas certas localidades poderão exigir que seja removido. Não importa o que aconteça, terá de verificar o seu estado e certificar-se de que não houve fugas para o solo. Limpar uma confusão como esta pode ser uma grande chatice.
“Certifique-se que varremos a propriedade inteira”, aconselha a agente imobiliária Elice Shikama da RE/MAX em Franklin Lakes, New Jersey. “Porque às vezes os vendedores pensam que só têm um. Podem ter vários tanques subterrâneos”
❏ sistema HVAC
“Um inspector de habitações padrão confirmará que o sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) de uma casa está funcional no momento da inspecção, mas não dará qualquer garantia de que continuará a funcionar assim que comprar a casa”, disse Lynnette Bruno, a antiga vice-presidente de comunicações da Trulia ao Curbed em 2016.
O seu inspector deverá, contudo, ser capaz de lhe dizer quanto tempo o condensador do ar condicionado da sua casa (a unidade no exterior) deverá durar, simplesmente verificando o número de série, de acordo com Nigel Turner de West Milford, Total Home Inspection Services sediado em Nova Jersey. Ele diz que a maioria dos condensadores durará 12 a 15 anos antes de necessitarem de substituição.
❏ Roof
Problemas de telhado são responsáveis por 39 por cento das reclamações de seguros dos proprietários de habitações, de acordo com Trulia. “Descobre a idade do telhado e se existem problemas”, diz Bruno, acrescentando que se existirem problemas, é provável que tenhas de os colocar em código. Pergunte se a garantia do telhado do actual proprietário irá transferir para si com a compra (nem sempre).
❏ Integridade estrutural da chaminé
“As chaminés podem ser uma empresa muito dispendiosa”, diz Turner. O seu inspector deve procurar sinais de danos no revestimento da chaminé no interior, falhas na alvenaria à volta da chaminé, e corrosão, diz Turner.
❏ Drenagem e desembolso da água
“A água é o maior inimigo da sua casa”, diz Turner. Há o potencial de danos nas fundações. Se se descobrir que a água está nas proximidades da casa, quer que a água flua para longe da casa, e não em direcção a ela. No exterior, Isso verifica as caleiras e bicos, porque se não estiverem a funcionar correctamente, pode danificar a fundação.
Embora seja bastante fácil detectar danos externos com uma inspecção visual, os danos potenciais escondidos dentro das paredes de uma casa podem ser mais difíceis de detectar, diz Bruno. Para garantir que a sua casa está a salvo de danos causados pela água que possam levar a paredes mofadas, certifique-se de que o seu inspector toma as precauções extra de empunhar uma câmara infravermelha para encontrar danos causados pela água que existam sob a superfície de uma casa.
❏ Sistema eléctrico
Turner diz que há um par de sistemas específicos a ter em conta. Um é algo chamado knob and tube wiring, também conhecido como K&T, normalmente encontrado em casas desde cerca de 1880 até à década de 1930; este tipo de sistema eléctrico é normalmente não ligado à terra, o que leva a um potencial de choque eléctrico. A outra coisa a ter em conta é um painel eléctrico do Pacífico Federal: Quando os disjuntores são activados nesses sistemas, conduzem frequentemente ao sobreaquecimento e ao incêndio.
❏ Fundação
Quer ter a certeza de que a fundação da casa é estável. Tal como o telhado, é possível que tenha de o trazer para o código como o novo proprietário. “Os problemas da fundação podem ser extremamente dispendiosos”, diz Bruno.
❏ Qualidade do pavimento
A primeira coisa que os inspectores procuram é insectos destruidores de madeira, diz Turner. Podem ser abelhas carpinteiras, formigas carpinteiras, escaravelhos em pó e, claro, térmitas.
“Para além da inspecção padrão do soalho que está à vista, subpavimentos que estão cobertos com tapete, azulejo, ou laminado podem causar problemas adicionais se não forem cuidadosamente examinados”, diz Bruno. Os potenciais proprietários podem usar os seus pés para detectar pontos macios em subpavimentos onde a madeira é fraca, ou utilizar o seu olfacto para procurar um odor a mofo e a mofo que poderia ser uma clara indicação de apodrecimento da madeira. Peritos locais através do Instituto Nacional de Inspectores de Revestimentos de Pavimento Certificados podem ajudar a verificar duas vezes sinais de potenciais problemas.
❏ Gases nocivos
Radon é incolor, inodoro e sem sabor, mas é radioactivo e cancerígeno. A Agência de Protecção Ambiental dos EUA (EPA) recomenda que todas as casas sejam testadas quanto à presença de rádon. Antes de uma inspecção domiciliária, um potencial comprador domiciliário pode perguntar ao vendedor se já testou a presença de rádon, diz Bruno. Os vendedores testam frequentemente as suas casas antes de as colocarem à venda, pelo que resultados de testes recentes podem estar disponíveis durante o processo de fecho. Caso contrário, os testes de rádon têm um preço razoável, cerca de $40, e os resultados dos testes podem ser processados numa questão de dias.
Se estiver a fazer o teste, o dispositivo de teste, geralmente um recipiente, deve ser colocado no ponto mais baixo da casa, diz Turner, e a casa deve ser fechada durante 24 horas antes de se iniciar o procedimento. Isto significa que todas as janelas, portas e lareiras estão nas suas posições fechadas. Pode entrar e sair da casa, mas é tudo.
❏ Amianto
“Para os compradores de casas considerando uma casa construída antes de 1980, vale a pena perguntar a um inspector de casas se trabalharam frequentemente com amianto e se podem fazer um juízo razoável sobre se as fibras de amianto perturbadas estão presentes com base numa inspecção visual”, diz Bruno.
O amianto foi utilizado como isolamento na construção durante muito tempo, mas afinal era perigoso para a saúde humana. Se não fosse perturbado, poderia ser seguro, mas abatê-lo antes de se tornar um problema é muitas vezes sensato. Turner diz que se pode encontrá-lo em todo o lado desde tubos de aquecimento interiores a telhas exteriores.
❏ Exaustores
Turner diz para ter a certeza de que estão a ventilar para o exterior. Mesmo até há 15 anos atrás, as pessoas construíam casas em banda com sistemas que se ventilavam para o sótão, o que pode causar bolor.
❏ Tinta de chumbo
Tinta de chumbo é sobretudo um problema com casas mais antigas, particularmente quando se substituem janelas velhas. Com janelas de metal velhas, existe o potencial para chumbo, diz Turner. “Se tivermos a sensação de que pode haver potencial para tinta com chumbo, recomendaríamos uma empresa de testes de tinta com chumbo”
❏ Sistemas de resíduos
“Há um potencial, se for uma casa mais antiga, que poderia ter sido um sistema séptico”, diz Turner. “Tem havido casos em que um sistema séptico foi abandonado e, com o tempo, criou um desmoronamento”. Ele diz ter visto um exemplo em que o sistema entrou em colapso, engolindo o conjunto de brinquedos de uma criança. Portanto, precisa de descobrir se houve um sistema séptico. Além disso, mesmo os canos de esgoto podem ser danificados pelas raízes das árvores. Também devem ser verificados, e isso pode ser feito com uma serpente.
Embora seja óptimo ter um inspector doméstico profissional, Turner recomenda que se faça também a sua própria inspecção domiciliária. Basta ver se as coisas estão a funcionar como pensa que deveriam e fazer coisas básicas como sair e verificar as caleiras quando está a chover.
Inspecções para condomínios e cooperativas
Inspecções domiciliárias não são só para casas: também deve considerar uma para uma compra de apartamento. Comprar uma unidade numa estrutura maior de habitação múltipla, tal como um edifício de apartamentos de arranha-céus, significa que terá de procurar coisas que não teria de procurar se comprasse uma casa unifamiliar.
“Com as cooperativas e os condomínios, tem de pensar mais na sua responsabilidade”, diz Elizabeth Kee, uma corretora imobiliária do CORE em Nova Iorque. Tem um edifício inteiro, ou múltiplos edifícios, pelos quais é parcialmente responsável financeiramente”. O seu advogado tentará averiguar o que vai precisar de ser reparado ou actualizado no futuro, falando com a empresa de gestão e lendo as notas das reuniões anteriores do condomínio ou do conselho de administração da cooperativa. A manutenção futura poderá incluir itens como a substituição do telhado ou da caldeira ou a actualização do equipamento de lavandaria, tudo isso lhe custará provavelmente dinheiro, quer sob a forma de um aumento permanente da manutenção ou de uma avaliação temporária.
Pode contratar um inspector para verificar a unidade que está a pensar comprar e o superintendente do edifício ou o agente de gestão deverá poder dar ao inspector acesso ao telhado, cave e outros espaços partilhados que possam requerer reparações futuras. (Se a direcção da cooperativa ou do condomínio recusar o seu pedido para inspeccionar estas áreas, isso pode ser uma bandeira vermelha). Durante a inspecção pretende verificar se todos os aparelhos, tomadas eléctricas, e disjuntores estão a funcionar.
Deverá também fazer um passeio no dia do fecho. “Certifique-se de que tudo ainda está em ordem, que o apartamento lá em cima não teve uma grande fuga na noite anterior ao seu encerramento”, diz Kee.