Opções de Financiamento de Investimento Imobiliário
Um comprador que não possa pagar em dinheiro tem várias opções de financiamento imobiliário:
- Empréstimo convencional
- Empréstimo governamental
- Empréstimo de dinheiro duro
- Empréstimo de dinheiro privado
Empréstimo convencional
P>Podem pedir emprestado a um credor convencional, tal como um banco. Um empréstimo bancário será provavelmente um dos tipos de financiamento menos dispendiosos, mas um empréstimo bancário exigirá geralmente uma grande entrada por parte do comprador e estará sujeito a uma subscrição e atrasos significativos.
Empréstimo governamental
Simplesmente, os empréstimos garantidos pelo governo, tais como através da FHA, podem ser relativamente baratos, mas têm limitações e regras significativas. Um investidor que contraia um empréstimo de reabilitação apoiado pelo governo deve estar disposto a viver dentro das regras estritas do programa dado.
Empréstimo de dinheiro duro
A próxima opção é um empréstimo de dinheiro duro. O empréstimo de dinheiro duro é de um emprestador que não revê a capacidade do mutuário de reembolsar o empréstimo e fazer pagamentos ao longo do percurso. Eles avaliam o empréstimo com base nas garantias. Consequentemente, o emprestador de dinheiro vivo geralmente empresta menos do que outros tipos de emprestadores (normalmente 50-60% do valor do imóvel), de modo a estar confiante de que será reembolsado na totalidade se precisar de executar a hipoteca do imóvel para recuperar o montante do empréstimo, juros e despesas.
Empréstimo Privado
A última opção é um empréstimo privado. Um emprestador de dinheiro privado geralmente subscreverá, analisando os três “C “s de empréstimo – crédito, capacidade de reembolso e garantias. O emprestador de dinheiro privado procura primeiro ver que o mutuário pode pagar o empréstimo e tem uma probabilidade de o reembolsar. Examinarão então as garantias.
ÀÀ semelhança de um emprestador de dinheiro duro, um emprestador de dinheiro privado não quer executar a propriedade das garantias. Quer ser pago juros e depois ser pago de acordo com os termos dos documentos do empréstimo.
Os empréstimos privados de reabilitação de dinheiro são certamente mais caros do que os empréstimos convencionais e garantidos pelo governo. A despesa é, contudo, compensada pela rapidez com que os emprestadores privados de dinheiro trabalham e pela flexibilidade que têm na adaptação dos seus empréstimos às necessidades do mutuário.
Em suma, um comprador que não esteja em condições de pagar em dinheiro por uma propriedade tem muitas opções de financiamento dentro da sua estratégia de investimento imobiliário. Este comprador, contudo, deve estar ciente de que deve ser muito cuidadoso ao colocar uma oferta em dinheiro por um imóvel e pensar que não é material e que pode ser revisto num momento futuro.