Lida com os ocupantes? Os proprietários têm responsabilidades suficientes na sua placa sem terem de lidar com um indivíduo não autorizado que se estabeleça numa das suas propriedades ou unidades de aluguer. Não só esta prática, conhecida como agachamento, é ilegal (mais sobre isso mais tarde), como também é uma situação difícil de navegar como senhorio ou gestor de propriedades.
Os agachamentos não são esmagadoramente comuns. No entanto, se tiver uma unidade vaga, poderá ter de lidar com uma se não tiver cuidado.
Felizmente, é possível que uma longa batalha judicial se possa seguir. Então, enquanto estiver a tentar despejar os ocupantes, estará a perder rendimentos.
É por isso que é imperativo compreender como lidar com os ocupantes. Aqui está tudo o que precisa de saber.
O que é um ocupante ocupado?
Antes de mergulhar na resposta, é importante compreender a diferença entre um invasor e um ocupante ocupado.
Porquê? Bem, todos os invasores são invasores, mas nem todos os invasores são invasores. Se isso parecer confuso, não se preocupe. É aqui que reside a distinção:
- Intruso: Um intruso é um indivíduo que, consciente e voluntariamente, entra ou ocupa a terra de uma pessoa sem a sua permissão.
- Squatter: Um invasor é um indivíduo que, consciente e voluntariamente, ocupa a terra ou propriedade de outro indivíduo sem a sua permissão com uma reivindicação de propriedade.
Equatadores são essencialmente invasores que vão um passo mais além. Ocupam a propriedade sem autorização, numa tentativa de reivindicar a propriedade.
Legamente, esta prática é referida como “posse adversa”. Se o invasor cumprir todos os requisitos de direito comum, poderá adquirir legalmente um título de propriedade do terreno.
Os ocupantes escolhem frequentemente as propriedades que estão vazias ou abandonadas. Isto porque é mais fácil cumprir os requisitos de posse adversa nestas propriedades. Infelizmente, podem visar unidades de arrendamento que tenham estado vagas durante um longo período de tempo.
Quais são os direitos dos posseiros?
Legalmente, as leis de posse adversa ou “direitos dos posseiros” são utilizadas para dissuadir o desuso do terreno. Faz sentido que a terra e a propriedade sejam utilizadas e cuidadas, em vez de abandonadas e negligenciadas. Em alguns casos, a rotação de inquilinos pode funcionar como um farol para os ocupantes que estão a visar casas desocupadas.
O direito dos inquilinos de perseguir a posse adversa é legalmente protegido pelo direito consuetudinário. No entanto, cada estado e localidade pode ter leis diferentes relativamente à posse adversa. Por isso, é importante fazer a sua pesquisa sobre as leis de possessão adversa a nível estatal.
Para além da protecção contra a posse adversa, os ocupantes têm também direito legal a uma notificação de despejo. Isto pode parecer ridículo, uma vez que não lhes foi alugada em primeiro lugar. No entanto, é necessário cumprir a lei. Não o fazer pode resultar em ser processado ou mesmo perder a propriedade da sua propriedade.
Como expulsar os posseiros
Felizmente, pode ser tão difícil expulsar os posseiros como expulsar um inquilino tradicional. Muitos posseiros tentam ganhar direitos de inquilino.
Isso torna ainda mais difícil expulsá-los. Também pode prolongar o já longo processo de despejo.
Se estiver no processo de despejo de um inquilino, aqui estão os passos que terá de dar:
1. Permanecer calmo
Pode ser extremamente frustrante e louco que um ocupante faça a sua casa na sua propriedade. No entanto, é essencial para si manter a cabeça nivelada e permanecer calmo.
Angrilmente ameaçadores, entrar à força na unidade, ou desligar os serviços públicos são erros que podem colocá-lo em apuros e levar a processos judiciais e possivelmente à detenção. Fique calmo e aborde a situação com cautela.
2. Notifique a Polícia
A sua primeira chamada deve ser para a polícia. Eles poderão determinar quais deverão ser os próximos passos.
Na maioria dos casos, eles decidirão se a situação é uma questão civil ou uma questão criminal. No entanto, esta última ocorre com menos frequência.
Se determinarem que se trata de uma questão criminal, então a polícia irá provavelmente instruir o ocupante para desocupar as instalações. Eles dar-lhes-ão algum tempo para cumprirem.
No entanto, se se tratar de um assunto civil, deverá pedir documentação da chamada ou queixa. Isto porque é provável que tenha de ir a tribunal civil para resolver o assunto.
3. Envie uma Notificação de Despejo
Dependente do período de tempo que o ocupante ocupou a unidade, poderá ter de enviar uma notificação de despejo para iniciar o processo de despejo. Se for esse o caso, deverá seguir todas as etapas típicas de um despejo de um inquilino. Enviar o aviso através de correio certificado e manter um registo da sua recepção.
4. Documentar toda a comunicação com o Inquilino Indesejado
É crucial manter registos de todas as comunicações que ocorrem entre si e o inquilino. Isto pode funcionar como prova de que tentou remediar a situação e de que cumpriu a lei. Além disso, se o ocupante for agressivo ou ameaçá-lo de alguma forma, poderá utilizá-lo em tribunal.
Como Prevenir os ocupantes?
A melhor maneira de lidar com os ocupantes é evitar que estes ocupem ilegalmente a sua propriedade em primeiro lugar. Aqui estão alguns métodos experimentados e verdadeiros para prevenir os ocupantes.
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Keep Tabs on Vacant Units. Quer tenha o seu gestor de propriedade a verificar o local regularmente ou se pára algumas vezes por semana, certifique-se de que está a verificar a sua unidade.
- p>Keep Everything Locked and Closed (Tudo trancado e fechado). Torne a sua propriedade difícil de entrar, fechando todas as janelas (mesmo as de cima). Também vai querer assegurar-se de que quaisquer entradas, incluindo portas traseiras, garagens, ou portas contra tempestades, estão fechadas a cadeado. Um ocupante terá de danificar a sua propriedade para entrar, o que poderá tornar o seu caso com a polícia.
- p>Instalar um Sistema de Segurança. Não terá de pagar por um sistema de segurança doméstico dispendioso. Hoje em dia, é fácil comprar uma câmara com sensor de movimento que enviará alertas e imagens para o seu telefone quando alguém tentar entrar na sua casa. Isto também pode funcionar como um dissuasor para quaisquer ocupantes que não queiram ser apanhados. Considere um sinal “No Trespassers”.
- p>Try to Keep Units Filled. Este pode parecer óbvio, mas manter as unidades de aluguer cheias pode manter os ocupantes afastados. Oferecer alugueres mês a mês numa unidade de aluguer até encontrar inquilinos que a queiram para o longo curso. Pode também considerar oferecer a unidade de aluguer aos seus ocupantes para ajudar a evitar um longo processo legal.
- p>Try an Easement. Quer dê permissão individual para estacionar na propriedade ou permita que esta seja utilizada como atalho, dar permissão por escrito a um ocupante para utilizar a sua propriedade ou partes dela impedirá legalmente que este seja reconhecido como ocupante ou invasor. Com uma facilidade em vigor, não poderão perseguir o uso legal da sua propriedade sob posse adversa.
Pensamentos Finais
Como proprietário ou gestor de propriedade, é improvável que tenha de lidar com ocupantes frequentemente ou nunca. No entanto, o conhecimento sobre como lidar com os ocupantes deve estar sempre no seu cinto de ferramentas. Este conhecimento não só pode ajudá-lo a prevenir os ocupantes, como também pode assegurar que lida delicadamente com a situação e se mantém em conformidade com a lei.