O mercado habitacional de Denver mostrou sinais de esgotamento de gás e de estagnação no mês passado, com as vendas a caírem acentuadamente e as casas de preço mais elevado a dominarem uma oferta decrescente de imóveis disponíveis, de acordo com um relatório da Associação de Agentes Imobiliários do Metro de Denver.
O número de imóveis residenciais disponíveis para venda no metro de Denver caiu para 3.415 no final do mês passado, o mais baixo jamais registado para um Novembro. O inventário diminuiu mais de metade ao longo do ano e apenas uma fracção das 14.488 casas listadas em média em Novembro desde 1985.
“Para o mercado unifamiliar, tínhamos apenas 1.755 casas disponíveis para venda, representando 0,51 meses de inventário. Se nenhuma casa fosse colocada no mercado durante duas semanas, em teoria, não haveria mais nada para vender”, disse Andrew Abrams, presidente do comité de tendências do mercado DMAR e um agente imobiliário de Denver, nos comentários que acompanham o relatório.
Histórico, a oferta de propriedades disponíveis para venda cai 10% entre Outubro e Novembro, em média. Mas este ano, o inventário caiu 29,2%, o maior declínio de sempre. Quase um terço das casas unifamiliares disponíveis para compradores em Denver metropolitano têm preços acima de $1 milhão, uma quota sem precedentes.
A falta de inventários “acessíveis”, em vez de restrições mais rigorosas devido a um ressurgimento de casos COVID-19, parece ter arrastado para baixo as vendas no mês passado. O número de casas e condomínios que fecharam no mês passado caiu 25,5% para 4.820, mas continua a subir 11,9% em relação ao ano passado. Os encerramentos de casas unifamiliares caíram 27,7%, enquanto que os encerramentos de condomínios e de moradias foram inferiores em 19,5%.
Uma boa nota no relatório para os compradores – os ganhos de preços nivelaram-se no mês passado. O preço médio de fecho de uma casa unifamiliar foi de 513.000 dólares em Novembro, menos 0,39% do que em Outubro, mas ainda assim aumentou 14% durante o ano passado. O preço mediano de uma casa anexa vendida foi de $335.000, 0,59% abaixo do mês anterior, mas aumentou 7,4% ao longo do ano.
As taxas de juro baixas deixaram os compradores ansiosos por fechar uma casa, mesmo com uma pandemia de raiva. Freddie Mac informou na quinta-feira que a taxa média sobre uma hipoteca de 30 anos caiu para 2,71%, a mais baixa dos registos desde 1971. Mas a sedução das taxas baixas combinada com a falta de inventário estão a fazer subir os preços das casas e a deixar os compradores frustrados.
“Apesar das taxas hipotecárias persistentemente baixas, as vendas de casas atingiram um muro. Embora o apetite dos compradores de casas permaneça robusto, o escasso inventário colocou efectivamente um limite ao aumento das vendas. Infelizmente, a oferta baixa recorde combinada com uma forte procura significa que os preços das casas estão a aumentar rapidamente e a corroer os benefícios do ambiente de taxas hipotecárias baixas”, disse Sam Khater, economista chefe da Freddie Mac, num lançamento sobre taxas.
Os ganhos de preços estão a preparar o terreno para problemas no futuro, quando as taxas acabarem por subir. NerdWallet, num estudo de 50 grandes áreas metropolitanas, classificou Denver como o 11º mercado imobiliário menos acessível para os compradores de primeira viagem. O preço mediano da lista de casas no terceiro trimestre foi 5,9 vezes o rendimento mediano dos compradores na faixa etária dos 25 aos 44 anos, comparável a Seattle.
Os consultores financeiros normalmente recomendam não ir além do triplo do rendimento familiar quando se trata de comprar aquela primeira casa, mas isso está a tornar-se muito mais difícil de alcançar em cidades como Denver.