Se tem tentado alugar um apartamento e continua a ser-lhe dito que precisa de um fiador ou co-signatário, pode ficar confuso quanto ao que o senhorio quer e porquê. Felizmente, não é tão complicado de compreender, embora possa ser difícil encontrar alguém que esteja disposto a preencher o lugar.
O que é um co-signatário?
Um inquilino ou co-signatário é simplesmente o termo legal para um co-signatário de um apartamento. Já deve ter ouvido falar de co-signatários antes ao comprar um carro (uma prática comum), e um co-signatário de um apartamento tem exactamente as mesmas responsabilidades. Concordam por escrito em assumir a responsabilidade pelo apartamento de outra pessoa, incluindo actividades, manutenção, cumprimento das regras de propriedade, e, mais importante ainda, garantir que o aluguer é sempre pago na totalidade e a tempo.
Razões que um senhorio pode exigir uma
Como muitos desafios e situações da vida, co-assinar tudo se resume a dinheiro. Pode ter um grande emprego e uma personalidade brilhante, mas se a pesquisa mostrar que deve toneladas de dinheiro, que está atrasado nos pagamentos, que nunca pagou a renda na totalidade e/ou a tempo no passado, e que tem um rendimento escasso, os senhorios provavelmente considerá-lo-ão demasiado arriscado para alugar um apartamento sem alguma forma de apoio, o que mais comummente vem sob a forma de um fiador de renda.
Há três razões principais pelas quais um senhorio pode insistir num co-signatário: baixo rendimento, historial de arrendamento mal visto, e mau crédito.
Baixo rendimento
A regra geral de quanto se pode pagar de aluguer baseia-se no seu salário líquido. Se o seu aluguer mensal for um terço ou menos do que ganha cada mês, é bom. Por exemplo, se trouxer para casa $3.000 por mês em salário, a renda máxima que pode pagar confortavelmente é de $1.000 (assumindo que também está a ter o cuidado de reservar alguns dólares para emergências, o que inevitavelmente irá ocorrer). Em muitas áreas onde o aluguer é excessivamente elevado, os senhorios podem exigir que o seu salário seja o dobro do valor do aluguer. Se não conseguir cumprir estes requisitos, um co-signatário pode também ser obrigatório.
Histórico de aluguer pobre ou não-existente
Histórico de aluguer pobre pode segui-lo durante anos. O despejo é a pior marca que se pode ter no seu registo, independentemente das circunstâncias. Contudo, se o despejo foi questionável – por exemplo, com base numa disputa que teve sobre condições de vida inseguras – vai querer fornecer muitos documentos comprovativos de um tribunal ou juiz que explique as circunstâncias. O pagamento de rendas em falta e atrasado também funciona contra si, bem como queixas de vizinhos sobre ruído, alterações, limpeza, etc. Todas estas infracções podem torná-lo indesejável para potenciais senhorios, independentemente da sua estabilidade financeira.
Por outro lado, se não tiver historial de arrendamento (ou seja, se for um inquilino pela primeira vez), será provavelmente necessário um co-signatário. A boa notícia é que é muito melhor não ter historial de aluguer do que ter um mau.
Bad Credit
P>Even se tiver um grande historial e pagar sempre o seu aluguer na totalidade e a tempo, um potencial senhorio ainda pode pedir um fiador de aluguer com base no seu historial de crédito. Um relatório de crédito que mostra que paga sempre o mínimo devido nas suas contas de cartão de crédito principal e de retalho diz ao senhorio que é um mau gestor de dinheiro. Esse registo também sugere que levará anos a pagar esses cartões com base nos juros acumulados, mesmo que já não os utilize. A combinação destes factores pode muito bem fazê-los pensar duas vezes antes de confiar em si para reservar dinheiro suficiente para o aluguer de cada mês, fazendo-os, por sua vez, exigir um co-signatário.
Finding a Co-Signer
Tipicamente, um co-signatário é um pai, um avô, um irmão, ou qualquer outra pessoa que confie em si e saiba que tem bom carácter. Os antigos patrões que impressionou podem também estar dispostos a co-assinar por si, mas poderá ter de lhes invocar repetidamente o seu caso, uma vez que o co-signatário assume todos os riscos do acordo. Deve também considerar o que acontecerá à sua relação com eles se não conseguir cumprir a sua parte do acordo. Eles não só perderão dinheiro, como também provavelmente perderão a confiança em si e na sua palavra. Se possível, poderá querer apresentar garantias, tais como um carro ou jóias valiosas como um acto de boa fé.
Se não houver co-signatário disponível
Se por alguma razão não conseguir encontrar um fiador, considere mudar-se com um companheiro de quarto e obter o seu nome adicionado ao contrato de arrendamento. Isto pode ajudar no futuro, quando quiser alugar um lugar por conta própria. Pergunte aos amigos e vizinhos que o vêem como honesto e responsável se sabem de alguém que alugue um quarto, apartamento, ou casa mês a mês que lhe daria uma oportunidade de provar a sua responsabilidade financeira. Pode também verificar a disponibilidade de habitação da Secção 8 na sua área para opções de baixos rendimentos.
Entretanto, tome medidas para limpar o seu histórico de crédito, explore opções de habitação em áreas periféricas, e procure um emprego de maior remuneração.