Os requisitos básicos para se qualificar para um empréstimo hipotecário inverso incluem: o mutuário mais jovem no título deve ter pelo menos 62 anos de idade, viver na casa como residência principal e ter um património imobiliário suficiente. Os mutuários devem também satisfazer os critérios de elegibilidade financeira estabelecidos pela HUD.
O montante a que pode aceder a partir do seu património imobiliário é baseado num cálculo da Administração Federal de Habitação (FHA) que considera, entre outros, os seguintes factores:
- Idade do proprietário mais jovem
- Valor actual do imóvel
- Balanço dos empréstimos hipotecários existentes
- Taxas de juro
Perguntas frequentes sobre a elegibilidade da hipoteca reversa
- Se o proprietário tiver menos de 62 anos de idade mas estiver em situação de incapacidade permanente, será que se qualifica?
- Não. A idade mínima é de 62 anos e não há excepções para incapacidade ou estatuto de Segurança Social.
- Sim. Muitas pessoas que obtêm um empréstimo hipotecário reverso usam-no para pagar a sua hipoteca existente e eliminar os pagamentos mensais da hipoteca.1
- li>Não. Muitas pessoas que querem um empréstimo hipotecário reverso podem não ter capital próprio suficiente na sua casa para se qualificarem ou podem não satisfazer outros requisitos de elegibilidade.
- Um “défice” significa que o empréstimo hipotecário reverso não geraria rendimentos de empréstimo suficientes para cobrir as hipotecas existentes sobre a casa. Nesta situação, o proprietário da casa não pode obter um empréstimo hipotecário reverso até que o saldo da sua hipoteca existente seja reduzido ou pago. Se tiverem dinheiro disponível, podem “pagar” o saldo da sua hipoteca para se qualificarem para o empréstimo hipotecário reverso.
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Para o ajudar a compreender melhor este tipo de empréstimo, sugerimos que leia a nossa página O que é um empréstimo hipotecário reverso ou que procure calcular quanto poderá receber utilizando a nossa calculadora de hipoteca reversa gratuita.
1 Deve viver na casa como sua residência principal, continuar a pagar os impostos de propriedade exigidos, seguro de propriedade, e manter a casa de acordo com os requisitos da FHA. O não cumprimento destes requisitos pode desencadear um incumprimento de empréstimo que pode resultar em execução hipotecária.