Este Contrato de Construção (“Contrato”) é celebrado em ____________________ (“Data Efectiva”), por e entre ________________________, com um endereço de _____________________________ (“Contratante”) e _________________, com um endereço de _______________________________, (“Cliente”), colectivamente as “Partes”.”
1. Serviços de Construção. O cliente deseja obter os serviços do Empreiteiro para realizar os seguintes trabalhos. Planos e especificações detalhadas a anexar ao presente Contrato.
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(“Services”).
Os Serviços devem ser executados no seguinte endereço:
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(“Propriedade”).
Contratante concorda em fornecer a mão-de-obra, materiais e fornecimentos necessários para executar os Serviços de acordo com os termos e condições contidos neste Contrato. Após a conclusão dos Serviços, o Empreiteiro removerá todos os materiais, fornecimentos, e outros detritos.
2. Alterações nos Serviços. O Cliente poderá solicitar alterações razoáveis aos Serviços descritos na Secção 1. Quaisquer alterações aos Serviços devem ser por escrito e assinadas tanto pelo Empreiteiro como pelo Cliente. O Cliente concorda que quaisquer alterações aos Serviços poderão resultar em encargos adicionais e alargar o Programa de Construção descrito na Secção 3.
3. Programa de Construção. O empreiteiro irá completar os Serviços de acordo com o seguinte calendário. O Cliente concorda que todas as datas estão sujeitas a alterações se o Cliente solicitar quaisquer alterações ou adições aos Serviços. A data de conclusão está ainda sujeita a condições meteorológicas.
Data de início: __________________
Substancial (___%) Data de Conclusão: __________________
Data de Conclusão Completa: __________________
4. Calendário de pagamento. O Cliente concorda em pagar ao Contratante o Pagamento Total especificado abaixo para os Serviços de acordo com o seguinte calendário:
Execução do Contrato: $_______________________
Conclusão do componente de ___% dos Serviços: $_______________________
Conclusão do componente de todos os Serviços: $_______________________
MONTANTE TOTAL DUE: $_______________________
Contratante concorda em fornecer ao Cliente uma repartição de todos os custos (i.e., materiais e mão-de-obra) a pedido do Cliente.
5. Representações.
Representações do Empreiteiro. Empreiteiro é um empreiteiro geral devidamente licenciado em boa situação, Licença #____________. O empreiteiro executará os Serviços de forma artesanal, em conformidade com todas as leis, regulamentos, códigos, convénios restritivos, e requisitos da associação de proprietários.
Representações do Cliente. O cliente é o proprietário legal da Propriedade, ou tem autoridade para permitir a construção sobre a Propriedade. Os Serviços solicitados estão em conformidade com todas as leis, regulamentos, códigos, convénios restritivos, e requisitos da associação de proprietários. O cliente tem a capacidade financeira para pagar ao Empreiteiro pelos Serviços.
6. Obrigações.
Obrigações do Empreiteiro. O empreiteiro obterá, a seu próprio custo, todas as licenças e aprovações necessárias para executar os Serviços. O Contratante concorda em fornecer ao Cliente renúncias de penhoras, liberações de penhoras, e/ou confirmação do pagamento integral após a recepção de cada pagamento estabelecido no Calendário de Pagamentos na Secção 4 acima. O Empreiteiro tomará todas as precauções de segurança razoáveis na execução dos Serviços. O empreiteiro cumprirá todas as leis, portarias, regras, regulamentos e ordens aplicáveis das autoridades públicas para a segurança de pessoas e bens.
Obrigações do Cliente. O cliente facultará ao Empreiteiro, aos seus empregados, agentes e subempreiteiros, um acesso razoável à Propriedade com o objectivo de executar os Serviços. O Cliente concorda em manter a Propriedade livre de todos os perigos conhecidos e potenciais. O Cliente concorda ainda em manter todos os animais de estimação fora da área de trabalho da Propriedade.
7. Seguros. O Empreiteiro garante que está adequadamente segurado por danos aos seus empregados e quaisquer outros que sofram perdas ou danos em resultado dos actos do Empreiteiro ou dos seus empregados e subcontratados.
8. Subempreiteiros. O Empreiteiro pode contratar subempreiteiros para executar trabalhos à sua discrição, desde que o Empreiteiro pague integralmente a qualquer subempreiteiro e, em todos os casos, permaneça responsável pela boa execução do presente Contrato.
9. Eventos fora do controlo do Empreiteiro. O Cliente concorda que se o Contratante não for capaz de completar os Serviços até à Data de Conclusão devido a razões que não tenham sido causadas pelo Contratante (isto é, disponibilidade dos fornecimentos necessários, materiais, etc.) ou devido a eventos fora do controlo do Contratante (tais como questões laborais, incêndio, inundações, actos de Deus, vandalismo, etc.), o Contratante não será considerado como tendo violado o presente Contrato e o tempo para o Contratante completar os Serviços será prolongado pelo tempo razoavelmente necessário para o Contratante completar os Serviços e num horário acordado com as Partes. O tempo para o Cliente pagar ao Contratante pelos Serviços será prorrogado da mesma forma.
10. Renúncia de Responsabilidade. Se o Contratante, qualquer dos seus empregados, empreiteiros, agentes, ou similares, forem lesados no decurso da execução dos Serviços, o Cliente fica isento de responsabilidade por esses danos, na medida máxima permitida por lei.
11. Rescisão. O Cliente pode rescindir o Contrato mediante notificação por escrito: (a) se o Contratante cometer qualquer violação material do presente Contrato e não corrigir a violação no prazo de 10 dias após a notificação da violação; ou (b) se houver qualquer falha repetida do Contratante em fornecer os Serviços de um padrão aceitável e de acordo com a satisfação razoável do Cliente.
O Empreiteiro pode rescindir o Contrato mediante notificação por escrito: (a) se o Cliente não efectuar os pagamentos exigidos e estabelecidos na Secção 4 no prazo de 5 dias a contar da notificação da falta de pagamento; ou (b) se o Cliente cometer qualquer outra violação material, não financeira e não corrigir a violação no prazo de 10 dias a contar da notificação da violação.
12. Acordo integral. Este documento reflecte todo o acordo entre as Partes e reflecte um entendimento completo das Partes no que diz respeito ao assunto em questão. O presente Contrato substitui todas as representações escritas e orais anteriores. O Contrato não pode ser alterado, alterado ou complementado excepto por escrito assinado tanto pelo Contratante como pelo Cliente.
13. Resolução de Litígios e Taxas Legais. No caso de surgir uma disputa resultante deste Contrato que não possa ser resolvida por acordo mútuo, as Partes concordam em envolver-se na mediação. Se o assunto não puder ser resolvido através de mediação, e se a acção legal resultar, a parte vencedora terá direito aos seus honorários legais, incluindo, mas não se limitando aos honorários dos seus advogados.
14. Contrato Legal e Vinculativo. Este Contrato é legal e vinculativo entre as Partes, tal como acima indicado. O presente Contrato pode ser celebrado e é legal e vinculativo tanto nos Estados Unidos como em toda a Europa. Cada uma das Partes representa que tem autoridade para celebrar este Contrato.
15. Severabilidade. Se qualquer disposição do presente Contrato for considerada inválida ou inaplicável por qualquer razão, as restantes disposições continuarão a ser válidas e aplicáveis. Se o Tribunal considerar que qualquer disposição do presente Contrato é inválida ou inaplicável, mas que ao limitar tal disposição se tornaria válida e executória, então tal disposição será considerada escrita, interpretada, e executada como tão limitada.
16. Renúncia. A falha de qualquer uma das partes em executar qualquer disposição deste Contrato não será interpretada como uma renúncia ou limitação do direito dessa parte de posteriormente executar e obrigar ao cumprimento estrito de cada disposição deste Contrato.
17. Lei aplicável. O presente Contrato será regido e interpretado de acordo com as leis do Estado onde o bem está situado, sem dar efeito a quaisquer conflitos de disposições legais.
ABAIXO DA ASSINATURA, O CLIENTE RECONHECE QUE Lê E COMPROVA O PRESENTE CONTRATO E QUE O CLIENTE ESTÁ SATISFEITO COM OS TERMOS E CONDIÇÕES CONTIDOS NO PRESENTE CONTRATO. O CLIENTE NÃO DEVE ASSINAR ESTE CONTRATO SE HOUVER ESPAÇOS EM BRANCO. O CLIENTE ESTÁ ENTENDIDO A UMA CÓPIA DO PRESENTE CONTRATO.
As Partes concordam com os termos e condições acima expostos como demonstrado pelas suas assinaturas como se segue:
“CONTRATANTE”
Assinado: _________________________________
By: ________________________________________
Date: _______________________________________
“CLIENTE”
Assinado: _____________________________________
By: ________________________________________
Date: ______________________________________