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Axima de Rendimento Definição
Existem muitos métodos de avaliação e abordagens de avaliação que os avaliadores utilizam ao determinar o valor justo de mercado de um imóvel. A abordagem de rendimento é um método de avaliação utilizado pelos avaliadores para estimar o valor justo de um imóvel. A abordagem de rendimento é também chamada abordagem de capitalização de rendimento. Para obter o valor de um imóvel utilizando a abordagem de rendimento, a taxa de capitalização do imóvel é dividida pelo rendimento líquido de exploração (NOI) do imóvel. Aqui estão os principais pontos a salientar sobre a abordagem de rendimento;
- No sector imobiliário, a abordagem de rendimento é um método de avaliação para determinar o valor de um imóvel comercial.
- Income-generating properties are the category of properties that can be evaluated using the income approach.
- Para calcular o valor de um imóvel utilizando esta abordagem, o rendimento operacional líquido de um imóvel seria dividido pela sua taxa de capitalização.
- Custos de manutenção e reparação e quão bem um imóvel é eficientemente utilizado são factores importantes a considerar quando se utiliza esta abordagem.
Um pouco mais sobre o que é a abordagem de rendimento
Existem três métodos de avaliação populares para avaliar o valor dos imóveis, são eles; abordagem de vendas comparáveis, abordagem de rendimento, e abordagem de custos. A abordagem de rendimento é considerada como o mais complexo dos três métodos, é utilizada apenas para propriedades imobiliárias que geram rendimentos. Ao utilizar a abordagem do rendimento, o rendimento operacional líquido que o imóvel gera através do arrendamento, bem como a taxa de capitalização, são importantes. Os investidores utilizam a abordagem do rendimento para avaliar o valor futuro de um imóvel quando vendido em condições normais de mercado e o quão rentável é o imóvel no momento. Considerações especiais A abordagem do rendimento é especificamente utilizada para avaliar propriedades em imóveis comerciais, ou seja, propriedades que geram rendimentos são mais adequadas sob a abordagem do rendimento. Os investidores que avaliam o valor de um imóvel utilizando a abordagem do rendimento precisam de prestar atenção ao estado do imóvel como no momento em que este está a ser alugado. Os custos excessivos de manutenção e reparação podem reduzir o rendimento que um imóvel gera. Se o aluguer cobrado sobre o imóvel for inferior às despesas incorridas, o imóvel não é rentável. A forma como um imóvel está a ser explorado também determina o rendimento líquido de exploração da empresa.
Exemplo da Abordagem do Rendimento
Usando a abordagem do rendimento, os investidores podem estimar o valor futuro de um imóvel e o fluxo de caixa que o imóvel geraria. Além disso, as decisões de investimento são informadas quando os investidores têm uma ideia do valor de uma propriedade quando comparada com outras propriedades. Por exemplo, um investidor que queira investir numa propriedade pode avaliar a propriedade dividindo o seu rendimento operacional líquido pela taxa de capitalização, o que ajudaria a conhecer o valor da propriedade e a tomar a decisão de investir ou não na mesma.
Referências para a abordagem de rendimento
- https://www.investopedia.comEstratégia de investimento
- https://www.myaccountingcourse.com Dicionário de Contabilidade
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- wwww.businessdictionary.com/definition/income-approach.html