Apaixonou-se pela ideia de construir um Barndomínio? Nós também nos apaixonámos. Fugir para o campo com uma planta ampla rodeada de amigos e família é o ideal. Dito isto, pode ficar confuso por onde começar quando construir um barndomínio.
Aqui estão 5 coisas que precisa de saber sobre a construção de um barndomínio antes de começar.
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O que é um Barndominium?
São geralmente – mas nem sempre – grandes estruturas de aço que parecem um armazém industrial no exterior, mas podem ser muito luxuosas no interior – incorporando uma área de loja ou mesmo estábulos para os seus cavalos sob o mesmo tecto.
Existem também estruturas de madeira que são mais comummente chamadas simplesmente “casas de celeiro”, bem como “barndominiums”. Estas também podem ser referidas como “poste & estruturas de viga”, ou simplesmente “poste” e, sendo construídas de madeira boa e sólida de madeira dura, são verdadeiramente construídas para durar no tempo dos seus filhos e netos.
Que Barndominium devo escolher? Metal ou Madeira?
Isso depende da razão pela qual quer fazer uma mudança nos seus actuais arranjos de vida.
Muitas pessoas constroem uma saída “barndo” no campo para evitar o stress da vida urbana, juntamente com o trânsito e o barulho. Para não mencionar doenças infecciosas como o coronavírus, que fizeram com que todos quisessem sair das cidades e dos subúrbios!
Após ter passado uma noite fora em algum condado distante, longe da lavagem de demasiados candeeiros de rua, fora onde ainda se pode ver a fantástica Via Láctea e apontar a Grande Ursa Maior num céu estrelado aos seus filhos de olhos arregalados, a sua decisão será tomada em breve. Pelo menos a parte “Eu quero mover-me”.
Seleccionar metal versus madeira para um barndomínio é em grande parte uma questão de gostos individuais, com base no aspecto de cada um, e com base nas suas preferências. Será importante para si que a sua nova casa de 175.000 dólares se pareça – no exterior – com um armazém comum com talvez um alpendre envolvente? Ou, com apenas quatro paredes e zero “curb appeal”, não é o que poderia querer passar o resto dos seus dias em?
Não faz mal. Os barndominiums não são para todos. Especialmente os metálicos, que tendem a ser utilitários na aparência exterior ao mesmo tempo que fornecem um valor poderoso no interior. Madeira ou estruturas de postes e vigas têm muito mais apelo sexual para alguns. Custarão mais porque, para as construir correctamente, TERÁ de usar um empreiteiro local e pagar a sua taxa para a construir correctamente.
p> Poderá ser capaz de poupar algum dinheiro fazendo parte do acabamento sozinho ou através de substitutos de confiança.
Mas provavelmente será mais feliz com uma construção em madeira quando tudo estiver feito, se pagar apenas os 20% adicionais sobre o custo e desfrutar da enorme magnificência que alguns destes designs evocam.
Mas voltando ao debate metal vs madeira barndominium…
Cada um pode gabar-se de vantagens em termos de poupança de energia, com a borda provavelmente a ir para os barndos metálicos. A maioria é pulverizada durante o processo de construção com uma grande quantidade de isolamento de células fechadas ou abertas, que incorpora tecnologia de ponta para manter o calor ou o frio dentro do seu barndo onde ele pertence, dependendo do tempo. Isto também mantém as suas facturas de serviços públicos muito mais baixas do que as normalmente vistas em casas personalizadas nos ‘burbs.
A poupança de energia só por si decidiu esta questão – madeira ou metal – para muitas pessoas. Mas depois há a liberdade total dentro de um barndomínio de metal para o terminar da forma que quiser. Tectos abobadados, plantas de chão abertas, uma “sala de lama” – tal como a da antiga quinta da sua avó, onde se deita as suas botas de lama antes de se sentar para uma refeição em família (lembram-se daqueles?) na grande mesa de madeira da avó com os pés de garra.
Wooden barndos também pode proporcionar um certo espaço aberto e imponente nas grandes salas, com tectos de 14 pés de altura – ou mais altos – e varandas ou áreas de sótão do que as que se podem ver em baixo. E, sem dúvida, têm muito mais atractivos para os freios.
Como dissemos, tudo se resumirá aos seus gostos individuais.
Contactar os Construtores: O que perguntar ao construir um Barndominium
Ao contactar ambos os construtores de madeira e metal sobre preços, uma das primeiras perguntas que poderá fazer é: “O seu preço inclui uma fundação artificial?”
O que é isso? Não sabe o que é isso? Significa que o solo subjacente à laje foi inspeccionado por alguém que compreende as propriedades geofísicas do seu local de residência em particular e pode verificar que o seu solo irá suportar a laje de betão que será despejada. Significa também que é da mais alta qualidade e capaz de suportar o peso tanto da sua estrutura como de quaisquer objectos de grandes dimensões. Um tractor Caterpillar, por exemplo, que poderá precisar de armazenar na sua loja.
Outra boa questão pode ser: “O seu preço inclui janelas e portas – e se sim, posso escolher as que quero?”
alguns montadores de caixilharia de condomínio incluem portas e janelas no seu preço, juntamente com uma fundação engenhosa, poupando-lhe dinheiro, tempo e assegurando que o seu condomínio está pronto para um bom começo.
Devo tentar Construir o Barndominium Myself, ou Arranjar um Construtor Profissional de Barndominios?
Esta é uma questão crítica considerada por praticamente todos os que estão a construir um barndominium. A menos que já seja um construtor veterano com anos de experiência sob a sua alçada, pode querer pesar estas duas opções com muito cuidado.
Quando actua como o seu próprio empreiteiro geral, está a comprometer-se com uma posição quase a tempo inteiro durante o tempo necessário para construir a sua estrutura. E há uma razão pela qual os construtores profissionais cobram uma média de 20% a 30% sobre os custos para supervisionar o seu projecto. Não é algo que se possa simplesmente cair da cama e fazer bem.
Muitas vezes, eles podem ver por experiência própria quando um problema se desenvolve durante a construção – ou é provável que cause problemas depois de a construção ter terminado e de todos se terem mudado para cá. Se algo tiver de ser feito por cima – digamos que a parede de gesso cartonado num ou mais quartos é desleixada, ou uma peça crítica da instalação eléctrica não foi concluída – ou digamos que a bancada do submarino aparece com um produto que é 1/4 de polegada menos espesso do que o que está a pagar – o empreiteiro geral está no gancho para que tudo fique bem antes de o submarino ser pago.
se, por outro lado, estas questões desenvolvem-se e foi demasiado barato para contratar um profissional para supervisionar estes tipos e é demasiado inexperiente para compreender ou mesmo detectar estes problemas, provavelmente viverá com as imperfeições enquanto for proprietário do seu barndomínio. E o submarino que criou a questão para começar já há muito que passou ao seu próximo emprego.
p>Não subestime o valor de um bom supervisor de construção. Cada bom construtor que faz barndominiums “chave na mão” tem um ou mais funcionários, cuja única razão de ser é apanhar estas dores de cabeça à medida que elas acontecem. Eles são bons nisso. Você – talvez não tanto.
Quanto é que posso poupar fazendo eu próprio a construção?
O acima não é para dizer que não pode fazer a construção como construtor-proprietário de qualquer maneira, e poupar um bom 15% a 20%, apenas fazendo o seu primeiro contratar um capataz de construção qualificado para agir como seu defensor nestas questões de controlo de qualidade.
Quanto custa contratar um bom para os dois ou três meses – se tiver sorte – será preciso para ver o seu barndo desde a lista pioneira até à lista final de socos?
Orçamento de 20% do total de custos para um supervisor de construção competente trazer o seu navio para a doca, por assim dizer. Assim, se os custos – apenas os custos reais de materiais, mão-de-obra, licenças, etc. necessários para construir o seu barndo – estiverem estimados em $100.000, reserve $20.000 para pagar ao seu supervisor o trabalho inestimável que ele (ou ela) irá desempenhar na contratação dos submarinos, na obtenção de licenças, na coordenação de todos os ofícios para estar no local na ordem certa e no momento certo. Será dinheiro bem gasto.
Por outro lado, poderia oferecer-lhe menos e ver se ele por acaso tem falta de trabalho no momento e poderia fazer-lhe uma pausa. Nunca custa pedir, e pode poupar até 5.000 dólares. Mas saia rapidamente do seu preço baixo se estiver a tentar contratar alguém com credenciais irrepreensíveis e grandes referências. Não quer ofendê-lo (ou ela) logo no início do que será uma das relações mais próximas e importantes que alguma vez irá formar.
Onde posso encontrar um Barndominium Builder?
Ask por aí. Se houver outros barndominiums no seu condado, cozinhe um monte inteiro de brownies e apareça às suas portas com um semblante aberto e perguntas honestas sobre como cada um dos seus futuros proprietários de barndo vizinhos conseguiu construir o seu – tanto os sucessos como os obstáculos que surgiram durante a sua construção. Seja cortês no seu interrogatório – a maioria dos proprietários ficará feliz em partilhar os seus conhecimentos.
E eventualmente, será tentado a perguntar a palavra “c” – “Quanto custou o seu barndo”? Tenha cuidado aqui. Alguns proprietários não terão tido o benefício desta lista de verificação a seguir e terão pago sem saber muito pelo seu barndo ou pelos serviços do encarregado da construção que estão a recomendar.
Se for este o caso, e puder calcular as suas marcações na sua cabeça durante a conversa, não se exalte, “Bem, isso é ridículo. Pagou demasiado”. Ser-lhe-á mostrada a porta, assim como deve ser. Lembre-se: está lá para ganhar conhecimentos, não para julgar.
E, além disso, não conhecerás a história completa da sua construção em qualquer caso. Basta sorrir e acenar com a cabeça e escrever o que quer que partilhem. Depois pode ser o juiz a julgar se eles conseguiram um bom acordo com o Builder A ou Builder B ou com o Supervisor de Construção X no seu próprio tempo.
Mas mais uma vez, lembre-se: ainda não construiu nada. Assim, para recapitular, se tiver comparado cuidadosamente os custos, utilizando médias nacionais para cada item do seu rolo de custos e tiver decidido ir pela rota do proprietário-construtor para poupar até $20.000 ou mais em relação ao preço mais baixo de chave na mão que lhe foi indicado, então leve a sério o seguinte conselho:
Encontrar um bom supervisor de construção de condomínios no início do processo
Oferta para pagar 15% dos custos totais, mas passe para 20% se não concordar muito rapidamente
Cheque com os seus vizinhos de barndo no condado em que pretende construir – e possivelmente também os condados circundantes – para comparar notas e obter nomes e informações locais que lhe pouparão muitas horas de investigação por si próprio
Discuta uma conversa de coração para coração com o pessoal do seu condado que lhe permite construir um escritório
IMPORTANTE – Tenha esta conversa ANTES de comprar um terreno. Se o que lhe dizem sobre os requisitos de licenças é demasiado complicado ou altamente regulamentado, talvez seja melhor olhar apenas para um ou dois condados de distância. A sério. Esta dica pode poupar-lhe uma carga de problemas na estrada se comprar aquele pequeno pedaço de terra perfeito – e ENTÃO tenha uma conversa que o faça sentir-se tolo por não dar ouvidos a este aviso.
Comece a sua “due diligence”.
Isto é, recolher informações, licitações, plantas baixas e outros dados para que possa tomar a melhor decisão
Again, esta pode ser, sem dúvida, uma decisão mais importante do que quando decidiu casar (se tal for o seu estatuto).
Tentamos dar indicações úteis nesta visão geral para o colocar no caminho certo. Haverá muito, muito mais no próximo eBook.
Construir um Barndominium DIY: O Barndominium Owner-Builder’s Guidebook.
O livro electrónico estará disponível muito em breve – e será oferecido primeiro aos que constam da nossa lista de correio.
