Se estiver a pensar comprar uma casa de reparação, talvez queira ter em mente as seguintes dicas.
Passar uma inspecção à casa
Embora uma inspecção à casa lhe custe algumas centenas de dólares, não é negociável se quiser comprar uma casa de reparação. Um inspector domiciliário qualificado realizará uma investigação exaustiva da sua casa e fornecer-lhe-á um relatório que descreve todas as reparações de que necessitará.
Sem uma, poderá não ter ideia de que a casa necessita de uma nova canalização, a fossa séptica precisa de ser substituída ou a fundação está rachada. Uma inspecção à casa ajuda a evitar surpresas desagradáveis, assim como o orçamento e as prioridades dos projectos.
Uma inspecção à casa é uma parte necessária de qualquer compra de casa, mas especialmente com um reparador-upper.
Custos estimados de renovação
Quando compra uma casa fixer-upper, quer ter a certeza de que pode confortavelmente transformá-la no espaço que deseja. Crie uma lista de cada projecto que deseje concluir e preveja os custos de materiais e mão-de-obra (se necessitar de um empreiteiro).
Faça alguma pesquisa online e obtenha orçamentos de empreiteiros. Embora não consiga chegar a um custo exacto para tudo, será capaz de calcular um orçamento que lhe permita orçamentar em conformidade e decidir se o investimento vale a pena.
Determinar se é necessária uma licença
Existem algumas renovações que podem requerer licenças. Naturalmente, a localização da sua casa ditará para que renovações necessita de licenças, mas na maioria das cidades, as licenças são necessárias:
- Trabalhos estruturais
- Instalação de janelas
- Adicionamentos de salas
- Escadas e garagens
- Cercas
- Trabalhos de canalização e electricidade
P>Pode visitar a sua repartição municipal online ou pessoalmente para solicitar uma licença. Dependendo da complexidade do seu projecto, poderá ter de fornecer planos detalhados.
Identificar o que se pode renovar
Não há como negar que as renovações de bricolage lhe pouparão uma tonelada de dinheiro, uma vez que os empreiteiros podem ser caros, especialmente se os utilizar para cada projecto. Se for útil (ou tiver alguns amigos ou familiares que o sejam), descubra que projectos pode renovar você mesmo.
Embora não consiga lidar com a electricidade e a canalização sozinho, pode ser capaz de pintar e aplicar um retrocesso sem a ajuda de um empreiteiro.
Explorar Opções de Empréstimo de Arranjo Superior
Existem duas grandes opções de financiamento que o podem ajudar a pagar o custo da sua casa, bem como as renovações. Com o Federal Housing Administration (FHA) 203(k) empréstimo de reabilitação ou Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage, poderá comprar a sua casa e colocar uma reserva em depósito para financiar as renovações.
Make A Smart Offer
A última coisa que quer com um fixer-upper é pagar em excesso. O objectivo de comprar uma casa que precisa de trabalho é conseguir um bom negócio. Faça uma oferta que estabeleça um equilíbrio entre um bom negócio e o custo das reparações necessárias.
Com qualquer oferta, deve incluir contingências. As contingências são excepções que lhe permitem recuar numa compra se surgir alguma coisa. Um par de contingências comuns são contingências de inspecção e avaliação. Se uma inspecção descobre um problema grave ou se a casa avalia menos do que aquilo que ofereceu, pode recuar.
P>Tambem deve ser capaz de negociar um preço de venda. Se a casa em que está interessado tiver várias falhas, poderá ter mais poder de negociação. Trabalhe com um agente para fazer uma oferta inteligente e lidar com quaisquer contra-ofertas. Não tenha medo de se afastar se o vendedor não estiver disposto a negociar.