Como Estimar os Custos de Construção de uma Nova Casa [5 Dicas]

Muitas pessoas que procuram construir uma casa perguntam muitas vezes a si próprias exactamente quanto é que isso irá somar, e quanto custa a construção de uma nova casa por metro quadrado – mas esta não é uma pergunta fácil de responder. Há muitos factores e passos a considerar ao estimar os custos de construção de uma nova casa.

Então, vamos decompor o processo peça por peça para que tenha uma estrutura para melhor estimar os custos de construção da sua nova casa.

5 Dicas para Estimar o Custo da Construção de uma Nova Casa

Como Estimar o Custo de uma Nova Casa Construída

1. Determine as suas plantas

Comece seleccionando uma planta para a sua nova casa que tenha sido concluída ou ajustada por um empreiteiro geral ou arquitecto local, ou pesquise online ou através de livros para encontrar a planta dos seus sonhos. Muitos construtores terão uma grande variedade de plantas baixas para escolher. Estas plantas determinarão o tamanho, estilo, qualidade e características que deseja na sua nova casa e serão a base para o seu projecto a partir daqui.

P>Tenha uma ideia da planta da sua nova casa, vendo as nossas plantas de chão em destaque.

P>Próximo, deverá encontrar o construtor local certo. O construtor que escolher deve ser aquele que constrói rotineiramente novas casas que são comparáveis em tamanho, estilo, qualidade e características à nova casa que espera construir. Encontrar um construtor adequado para o seu projecto é importante para manter uma execução adequada, um cronograma e um orçamento para a sua construção. Devem ser capazes de lhe dizer o seu custo por metro quadrado para construir uma casa que seja semelhante à sua, e ao mesmo tempo devem ser capazes de lhe dar uma ideia aproximada do que a sua casa pode custar para construir. É sempre uma boa ideia do seu lado perguntar o que inclui exactamente o custo de construção da nova casa.

2. Determine como os planos do cliente podem afectar o custo

Uma construção de casa personalizada completa requer a maior participação, mas pode trabalhar directamente com um arquitecto para construir exactamente o tipo de casa que deseja. Esta opção requer muito mais tomada de decisão do lado do comprador, mas pode determinar as suas prioridades e personalizar todos os materiais, produtos e estilos.
Ustandstandstand the entire size, design and floor plan. Pode estar a começar do zero aqui, e cada uma das suas escolhas terá impacto no preço global. É muito útil ter um arquitecto ou designer que compreenda os custos associados aos artigos que está a sugerir para a sua casa, para que possa estar dentro de uma gama de ballpark do seu orçamento previsto.

3. Saiba como as opções pré-desenhadas podem poupar-lhe dinheiro

Flooring, luminárias, aparelhos, opções de revestimento exterior, granito, quartzo, e bancadas laminadas, armários de madeira, casas de banho e cozinha, portas, acabamentos, cores de tinta, etc.

5 Dicas para estimar o custo da construção de uma nova casa /p>

4. Encontre o construtor certo

O construtor que escolher deve ser aquele que constrói rotineiramente novas casas que são comparáveis em tamanho, estilo, qualidade e características à nova casa que espera construir. Encontrar um construtor adequado para o seu projecto é importante para manter uma execução, cronograma e orçamento adequados para a sua construção. Devem ser capazes de lhe dizer o seu custo por metro quadrado para construir uma casa que seja semelhante à sua, e ao mesmo tempo devem ser capazes de lhe dar uma ideia aproximada do que a sua casa pode custar para construir. É sempre uma boa ideia do seu lado perguntar o que inclui exactamente o custo de construção da nova casa (ou seja, se incluem o terreno, o trabalho do terreno e o paisagismo ou outros itens para além do “pau e tijolos”).

5. Obter uma ideia dos custos de construção da sua nova casa por pé quadrado

Chegar a um valor exacto dos custos de construção de uma nova casa por pé quadrado pode não ser realista, mas obter uma ideia de parque de bolas deve ser possível. Para tal, pegue no custo total do seu projecto, tal como delineado pelo seu construtor, e divida este pelo número total de pés quadrados no seu projecto.

Por exemplo, se a sua nova casa for de 2.000 pés quadrados e o seu construtor estimar que custaria $350.000 para construir, então o seu custo por pé quadrado é de 300.000 dividido por 2.000, ou $175,

Segundo Zillow, o valor médio da casa no Condado de Rockingham é de $375.424. O valor mediano da casa no Condado de Rockingham subiu 4,3%, e o preço mediano da lista por pé quadrado no Condado de Rockingham é $224. O preço mediano das casas actualmente listadas no Condado de Rockingham é $424.900, enquanto o preço mediano das casas que venderam é $367.900.

É importante notar, contudo, que estes números não diferenciam entre construção nova e compra de uma casa já existente, e é seguro assumir que a construção nova é susceptível de se inclinar um pouco mais alto, mas também incluirá materiais e processos mais eficientes e modernos em termos energéticos.

P>Pode também comparar a sua construção desejada com outras casas recentemente construídas (mais uma vez, aquelas semelhantes em tamanho, estilo, qualidade e características) na sua área, depois pegue no preço da casa – menos o terreno em que está – e divida isto pela quantidade de metragem quadrada na casa que deseja construir. Ao fazer este exercício com algumas casas, pode também determinar se a estimativa para a sua nova casa que o seu construtor forneceu é competitiva e razoável.

6. Saiba a que estilo, qualidade e características se refere em relação à estimativa do seu novo custo de construção

O preço final da sua nova casa não será determinado apenas pelo tamanho. Estilo, qualidade e características não devem ser ignorados ao determinar os custos de construção da nova casa.

Estilo
Estilo refere-se à arquitectura da nova casa. As casas que são mais quadradas ou rectangulares custam menos por pé quadrado a construir. O mesmo é verdade para uma casa de dois andares versus uma casa de um andar com a mesma área de implantação, porque uma casa de um andar exigirá o mesmo tamanho de telhado e fundação, sem a metragem quadrada adicional para suportar os custos subjacentes. Além disso, as casas com um desenho mais profundo (superior a 32 pés) podem também requerer um telhado com treliças especialmente concebidas para o efeito. Essencialmente, quanto mais ângulos e cantos acrescentar, mais mão-de-obra, materiais e custos incorrerá.

Qualidade
As escolhas de qualidade aplicam-se aos materiais efectivamente utilizados na construção. Isto pode incluir uma miríade de possíveis selecções. Por exemplo: pavimentos, pinturas, isolamentos, telhas, armários e elementos de construção, aparelhos, portas e janelas. Quanto maior for a qualidade escolhida para cada um destes artigos, mais custos terá a sua nova casa. Ajuda sempre a verificar as suas opções com o seu construtor antes de tomar uma decisão, de preferência num centro de design interactivo.

Características Especiais
As características referem-se a considerações de design, tais como tectos abobadados, fossos de telhado, escadas curvas, etc. Cada uma destas adições a uma construção pode aumentar o preço da etiqueta na sua nova casa e elevar os custos estimados da metragem quadrada.

Construir uma nova casa em New Hampshire? Aqui está o que saber primeiro.

7. Deixe espaço no seu orçamento para acomodar custos adicionais de construção de formigas

Ao estimar os custos de construção de uma nova casa, não se esqueça de ter em conta algumas despesas comuns que podem ser negligenciadas na excitação de uma nova casa construída. Estes incluem:

Preparação do local
Se tiver de limpar muitas árvores, arrastar em terra, classificar ou remover grandes rochas, as despesas aumentarão.

P>Preços de construção de erva
Códigos de construção locais, leis de zoneamento e restrições significam que é necessário obter licenças para trabalhos relacionados com esgotos, electricidade, ocupação, etc. Dependendo da área, estas licenças podem somar.

8. Compreender como a época do ano pode afectar os custos

Quando a sua construção está programada pode contribuir para o custo da construção. Quando há procura de mão-de-obra durante os períodos de baixo desemprego e crescimento económico, os custos são tipicamente mais elevados, uma vez que as despesas para empregar os muitos subempreiteiros e muitos outros ofícios envolvidos na construção da sua casa serão mais elevadas (devido à simples oferta e procura).

Pode haver mais disponibilidade de mão-de-obra durante o Inverno, mas o custo para aquecer o espaço durante os meses mais frios, enquanto os seus empreiteiros e vendedores estão no local, precisa de ser tido em conta.

9. Seja proactivo para evitar excessos de custos

Acima de tudo, é crucial preparar-se para excessos de custos ao determinar um custo de construção de uma nova casa. Se se conseguir lembrar activamente que o custo final de uma casa é muitas vezes superior ao preço original da oferta, devido a factores encontrados ao longo do caminho, pode-se trabalhar para evitar este resultado. Para alguns, pode ser demasiado fácil deixar-se levar e apaixonar-se por materiais de pavimentos mais altos, tectos abobadados, paisagismo elaborado e assim por diante. Mas cada vez que isto acontece, o preço da construção da sua nova casa aumenta. Quando se escolhe algo que está fora do contrato, chama-se a isto uma “ordem de mudança” e se estiver a trabalhar com um construtor experiente, este deverá ser capaz de quantificar estes custos para que possa tomar uma decisão informada.

Comece por trabalhar com o construtor da sua nova casa para criar um contrato de construção tão detalhado quanto possível. Quanto mais detalhes este contrato revelar, mais preciso será o custo estimado da sua nova casa, e mais provável será que se mantenha dentro do seu orçamento.

Alguns componentes chave a identificar no seu contrato devem incluir:

As ajudas de custo realistas
Como define espaços aquecidos ou não aquecidos
Como uma garagem ou cave pode ser incluída/mandada no contrato (acabada ou inacabada)

Se o terreno for incluído nos custos da metragem quadrada

Custos do seguro de responsabilidade civil
Custos de ligação de utilidades
Custos de sistema séptico
Custos de estrada
Custos de calçada
Custos de paisagismo
Custos de subempreiteiro
Custos de materiais verdes
Inflação para uma construção atrasada

Custos de construção de novas habitações

No final, é uma boa ideia assumir um adicional de 10% para cobrir custos inesperados, mas o novo construtor de casas correcto deverá ser capaz de o ajudar a manter o seu orçamento. Além disso, pode sempre trabalhar ao contrário para se manter dentro do seu orçamento. Isto significa saber o que pode gastar e depois desenhar uma casa a ser construída numa área que possa pagar com o estilo, qualidade e características que se ajustem às suas finanças.

Quais são alguns itens típicos dos grandes bilhetes, e como contribuir para um custo mais elevado?

Custo do material: Há tantas escolhas na qualidade dos materiais que escolhe incluir em sua casa. É útil decidir as suas prioridades em termos de orçamento versus itens de custo mais elevado. Tal como as escolhas que faz quando compra qualquer produto de consumo, só você sabe onde está disposto a investir mais. Um exemplo seria o MDF (painel de fibra de densidade média feito de camadas de contraplacado de grau C ou B) versus armários de madeira cheios.
Custo de mão-de-obra: Os custos de mão-de-obra flutuam significativamente com base em factores como as taxas de desemprego, a época do ano e a procura do ciclo de construção. Numa economia em expansão com uma baixa taxa de desemprego, pagará mais pelos trabalhadores como uma simples questão de oferta e procura.
Taxas de licença: Cada município ou cidade estabelece a sua própria taxa para as taxas relacionadas com as licenças de construção e de ocupação. Se necessitar de um desvio de uma portaria da cidade, terá de calcular o custo das taxas, bem como qualquer tipo de representação legal ou planos de engenharia que possa necessitar.
Preparação do local: Se estiver a trabalhar a partir de um sítio que comprou por conta própria, poderá encontrar solos instáveis ou sebes que exijam explosões. É difícil saber ao certo até que realmente entre no solo. A necessidade de poço perfurado e séptico versus água e esgotos públicos será também um factor.
Fundação: A forma da sua fundação será afectada pela planta da sua casa. Uma fundação simples será menos dispendiosa do que uma que tenha muitas jogadas e saliências de forma única.
Enquadramento: Tal como a fundação, a complexidade do seu plano determinará o custo da moldura. Se tiver múltiplas linhas de telhado e intersecções de espaço, isto aumentará o custo. Estes detalhes podem acrescentar muito em termos de dimensões e interesse visual, mas se estiver a trabalhar com recursos limitados poderá optar por gastar os seus fundos orçamentados noutro local.
Acabamentos exteriores: Acabamentos exteriores (como o seu revestimento), incluem o material e estilo (compósito ou madeira, tábua e ripa, telhas de cedro, etc.) e elementos de design especiais como uma cúpula ou um alpendre de entrada frontal.
Sistemas principais: Os seus sistemas principais incluem o seu aquecimento, electricidade e canalização. As escolhas em torno de opções como geo-termais ou solares terão impacto no custo, bem como os sistemas de filtragem de água, calor radiante e ar quente ou frio forçado, entre outros custos. Algumas escolhas exigirão mais despesas iniciais mas pouparão em custos de energia ao longo do tempo.
acabamento interior: Estas são as suas selecções relacionadas com os detalhes pessoais com os quais viverá todos os dias. Pavimentos, molduras de coroas e pacotes de acabamentos, ferragens, superfícies de balcão e armários são exemplos de tais itens. É útil visitar um centro de design para tocar e sentir as diferenças entre os materiais e decidir o que é mais importante para si. Poderá ter o seu coração posto no quartzo e depois encontrar um produto de mármore muito semelhante e fácil de adquirir, ou vice-versa.

> Detalhes finais: A forma como escolhe o mobiliário e a iluminação do seu espaço serão elementos que contribuirão para a estética final da sua casa. Se precisar de uma adega para armazenar uma colecção de vinho, ou de iluminação de arte para acentuar peças especiais, estas precisam de ser incluídas no custo.

Tamanho: Embora intuitivamente se esperasse que uma casa maior custasse mais, o tamanho nem sempre equivale a “preço por pé quadrado”. Uma casa mais pequena com muita complexidade e detalhe custará mais por pé quadrado do que uma grande casa rectangular com um plano relativamente simples.
Número de histórias: O preço por metro quadrado normalmente desce quando se tem dois andares para fornecer mais imagens quadradas a alocar aos custos subjacentes dos sistemas e fundações. Um único andar custa frequentemente mais por pé quadrado do que um colonial de dois andares com uma fundação semelhante, uma vez que tem muito mais espaço que cobre o custo da mesma pegada.
Forma: Como mencionado anteriormente, quanto mais complexa for a forma da casa, mais provável será que os seus custos aumentem para a fundação, moldura e detalhe de acabamento.
Tipo de telhado: As telhas ainda são muito comuns, mas cada vez mais compradores escolhem o metal como opção para atenuar as acumulações de neve, para moderar as temperaturas e como preferência de design.
Aparelhos: Existem muitos tipos de aparelhos de luxo que aumentariam o custo da casa. Estes podem incluir marcas premium tais como Wolf ou Fisher & Paykel, ou aparelhos adicionais tais como um forno de convecção ou frigorífico de vinho. Se o seu orçamento for limitado, deve planear onde está disposto a esbanjar, dependendo do nosso estilo de vida. Aparelhos energeticamente eficientes devem também ser uma consideração na sua tomada de decisão se o impacto ambiental for uma prioridade para si.
Características especiais de design: O céu é aqui o limite em termos do seu próprio apetite por luxo ou conveniência. Precisa de uma loja de madeiras com energia extra, uma sauna/sala de vapor ou uma entrada aquecida para não ter de escavar no Inverno? É óptimo sonhar mas considere a etiqueta de preço que acompanhará as suas necessidades especiais de design.

Passo-a-Passo Nova Construção de Casa

Aqui está uma lista de verificação detalhada da nova construção de casa:

Criar Orçamento
Compra de Propriedade (se não comprar um pacote combinado de casa e terreno)
Escolha um Método de Construção: Casa Personalizada, Semi-Personalizada, Colaborativa ou Especificativa.

Li>Desenvolver Planos ou DesenhosLi>Abrir Licenças e InspecçõesLi>Compra de Seguros de ConstruçãoLi>Begin ConstructionLi>Inspecção Final e Certificado de OcupaçãoLi>Temporizador Completo

p>Comece por trabalhar com o construtor da sua nova casa para criar um contrato de construção tão detalhado quanto possível. Quanto mais detalhes este contacto revelar, mais preciso será o custo estimado da sua nova casa, e mais provável será que se mantenha dentro do seu orçamento.

Perguntas Frequentes (FAQs)

Q: É mais caro comprar ou construir uma casa?

A: Depende. Há prós e contras para cada um. Seja como for, é importante considerar os seguintes factores: opções de personalização, custos, manutenção, tempo, localização e sustentabilidade. Se procura um alto nível de personalização, uma nova construção é para si. Quando se muda para uma casa já existente, o que se vê é o que se obtém na superfície das coisas. A construção pode também ser um investimento que vale bem a pena, e por vezes a hipótese de custos “surpresa” são potencialmente mais elevados com uma casa existente.

Q: Qual é o preço médio por pé quadrado?

A: Depende. Encontrar uma nova casa existente muito semelhante no mesmo mercado, e determinar o preço por metro quadrado para essa casa pode dar-lhe uma noção do custo, mas o nível de selecções e melhoramentos interiores terá um impacto significativo no preço da casa. Poderá ver preços desde $200 e mais até $700 por pé quadrado em casas e condomínios de luxo.

Q: Quais são os componentes chave de um novo contrato de construção?

A: Alguns componentes chave incluem subsídios realistas, aquecimento, se o terreno estiver incluído nos custos da metragem quadrada, custos de seguro de responsabilidade civil, e mais. Consulte a secção desta página para uma lista completa dos componentes do contrato.

Q: Como podem os planos personalizados afectar o custo?

A: Pode haver muito mais incógnitas se o construtor não construiu a casa antes e se as escolhas estão a ser feitas ao longo do caminho. É provável que o construtor construa de forma mais contingente, ou escolha um contrato de tempo e materiais em que proporcionem transparência em torno dos custos incorridos, mais a sua gestão, despesas gerais e lucro.

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Para mais informações sobre a estimativa de custos de construção de novas habitações, contacte Chinburg Properties. Temos todo o prazer em ajudá-lo em qualquer passo no caminho para a construção da sua nova casa!

Jen Chinburg

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