Finding a Builder to Builder a House
Um profissional experiente pode ajudá-lo a desenhar e construir a casa dos seus sonhos. Este guia irá ajudá-lo a encontrar e escolher a casa certa.
Nesta Página:
O que é um construtor de casas?
O termo “construtor de casas” pode aplicar-se a qualquer empreiteiro envolvido na construção de casas residenciais. No entanto, o tipo de construtor que necessita depende do tipo de casa que pretende e da importância do papel que pretende desempenhar no processo.
Construtores de casas para aluguer
Construtores de casas fornecem serviços chave-na-mão. Uma equipa interna de profissionais trabalha com o cliente em todos os aspectos do projecto, desde a concepção e desenvolvimento até à construção e instalação. As únicas excepções são trabalhos como canalização, electricidade, ou trabalhos de AVAC. Nestes casos, um construtor sub-contratará um profissional licenciado.
Os construtores distribuem os seus lucros por cada parte do processo, o que lhes permite lançar todos os encargos para o preço de compra da sua casa. Isto significa que os proprietários podem financiar o serviço do construtor da casa como parte da sua hipoteca ou do empréstimo do construtor, em vez de o pagarem do bolso.
Contratação de um Empreiteiro Geral
Empreiteiros Gerais (CG) contratam e gerem os profissionais que constroem a sua casa. Estão também encarregados de adquirir licenças e materiais. A maioria dos clientes utiliza o seu próprio arquitecto para desenhar uma planta e contratar um CG para a implementar. Os clientes normalmente assinam um contrato que inclui uma taxa de até 20% do custo do projecto em troca dos serviços do empreiteiro.
GCs programam o projecto em fases e empregam subempreiteiros nos momentos apropriados para ajudar a completar o projecto a tempo e dentro do orçamento. Os subempreiteiros típicos de construção residencial incluem:
- Grading
- Construção de carpintaria
- Portas, Windows, &Esconder
- Framing
- Cabinetria &Caso
- Contactógrafos & Tile
- Flooring
- Landscaping
- Roofing
- Concrete & Fundação
- Maçonaria
- Electricidade
- Planificação
- HVAC
- Sistema de Segurança
Gestores de Projectos ou Empresas de Gestão de Construção
Gestores de Projectos e empresas de gestão de construção cobram uma taxa para supervisionar o processo de construção. Os gestores de projecto independentes são tipicamente locais e podem fornecer serviços no local. No entanto, as empresas de gestão podem ser empresas nacionais com pessoal limitado na sua área.
Qualquer uma destas opções custará menos do que um empreiteiro geral.
| Projecto Manager | Construction Management Company |
|---|---|
| On-gestão do sítio | Assistência de memória; alguma supervisão no local |
| Contratação de subempreiteiros | |
| Conseguir materiais | Opções de financiamento |
Arquitectos, Draftsman, & Engenheiros estruturais
Arquitectos, desenhadores, e engenheiros estruturais transformam as ideias de um cliente num verdadeiro projecto. Embora o trabalho que fazem seja semelhante, cada um destes profissionais desempenha um papel separado no processo de concepção da construção.
Arquitecto
- desenhar edifícios e estruturas
- focalizar a aparência e a função
- envolvido num projecto do início ao fim
Projetista
- Cria desenhos técnicos à escala usando computador-software de desenho assistido (CAD)
- produz plantas e modelos 3D
Engenheiro Estrutural
- Concebe que o desenho funcionará como pretendido
- confirma os planos cumprem as normas regulamentares e de segurança
A maioria dos projectos necessita de uma combinação das três áreas de especialização. Um empreiteiro geral ou construtor irá normalmente empregar os serviços necessários como parte do contrato de um cliente. Neste caso, o preço global do projecto cotado pelo empreiteiro geral incluirá o custo de contratação de um arquitecto ou engenheiro.
Cheque o nosso guia com dicas sobre como projectar a sua própria casa>.
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Construtores de casas personalizados
Construtores de casas personalizados normalmente constroem uma casa única de acordo com as especificações de um cliente no seu próprio terreno. Eles tratam de todos os aspectos do processo, desde a preparação do local e desenvolvimento do terreno até à construção e paisagismo.
As casas construídas à medida podem ser de qualquer tamanho ou estilo e podem apresentar comodidades à escolha do proprietário da casa. Alguns construtores oferecem uma variedade de plantas baixas, juntamente com um catálogo de características e acabamentos a uma variedade de pontos de preço. Os clientes podem seleccionar e personalizar aspectos da sua casa.
Alternativamente, um cliente pode empregar um arquitecto para conceber uma planta do chão a partir do zero e utilizar um construtor personalizado mais como um empreiteiro geral.
Construir uma Casa Especiais
Construtores de casas Especiais compram um lote, constroem uma casa, e vendem-na. Se a casa for vendida durante a construção, um comprador pode optar por alterar a planta existente ou adicionar características e acabamentos personalizados. Tal como as casas personalizadas, as casas especiais variam em tamanho, estilo, e preço.
Construir uma Casa de Produção
Tão conhecidos como construtores de casas de tractores, constroem várias unidades unifamiliares, condomínios, ou casas em banda. O preço, tamanho e estilo serão semelhantes dentro de uma subdivisão ou bairro. Os compradores seleccionam opções limitadas de personalização a partir de um menu de actualizações permitidas.
Modular Home Manufacturers
Modular Home Manufacturers construirão a sua unidade nas suas instalações enquanto um empreiteiro prepara o local, poupando-lhe tempo e dinheiro no processo de construção. Devido às condições de construção controladas e técnicas de construção padronizadas, muitos construtores oferecem garantias sobre a estrutura da unidade modular.
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Quanto Paga a um Construtor para Construir uma Casa?
Os proprietários pagam uma média de $285.000, ou cerca de $150 por pé quadrado, para construir uma casa. O custo para construir uma casa é sempre superior ao custo da mão-de-obra e dos materiais, uma vez que se paga a um construtor para supervisionar o projecto.
Como encontrar & Escolha um construtor de casas
construtor de casas no local
Independentemente do tamanho ou estilo de casa que pretende, um construtor de renome e licenciado é uma obrigação. Antes de iniciar a sua pesquisa, descubra quanto pode pagar. A maioria das empresas irá exigir prova de pré-aprovação por parte de um banco ou mutuante hipotecário. Depois deverá seguir estes passos.
- Escolha o seu nicho. A maioria dos profissionais é especializada numa determinada gama de preços ou tipo de estrutura. Procure uma empresa que tenha experiência na que pretende.
- Faça uma lista obrigatória. Seja claro quanto às suas características obrigatórias para ter a certeza de que o seu potencial construtor as pode fornecer.
- Verifique a experiência. Pergunte há quanto tempo a empresa está em actividade e quantas casas construiu. Pode também pedir para ver exemplos do seu trabalho.
- Ler Classificações & Comentários para escolher um construtor de habitações de renome. As críticas online podem ser um indicador precoce de como uma empresa trata bem os seus clientes. Embora nem sempre sejam uma verdadeira representação, as opiniões de pessoas reais podem ajudá-lo a contratar um empreiteiro qualificado ou evitar um empreiteiro fraudulento.
- Verifique as credenciais. Pedir provas de licenças e informações sobre seguros. Os requisitos de licenciamento variam em função da sua localização e da dimensão do projecto. Verifique os requisitos de licenciamento Estado a Estado. Em seguida, verifique se o seu potencial especialista tem os adequados para a dimensão e âmbito do seu projecto. Contacte as agências de seguros emissoras para verificar se as informações são precisas e actualizadas.
- Faça uma visita guiada. O melhor exemplo do trabalho de uma empresa é uma das suas unidades existentes. Visite uma unidade modelo e um local de trabalho, e preste atenção aos materiais, mão-de-obra, e segurança.
- Examine as relações. A maioria dos financiadores, agentes imobiliários, fornecedores, e outros profissionais da indústria trabalham com construtores de que gostam e em quem confiam numa base recorrente. Estas relações podem ajudá-lo a fazer uma lista restrita respeitável.
- Não tenha pressa. Faça a sua pesquisa. Leve o seu tempo a encontrar uma pessoa ou empresa com quem possa trabalhar bem.
li> Pergunte sobre as garantias. Um terceiro segurado deve fornecer garantias domésticas. Dessa forma, mesmo que o seu profissional saia do negócio, continua a estar coberto. Deverá também assegurar-se de que o construtor transferirá as garantias para os equipamentos e aparelhos adquiridos como parte do contrato.
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Perguntas a Fazer Quando Construir uma Nova Casa
Além das 15 perguntas que deve fazer a qualquer empreiteiro, deve também cobrir a lista de perguntas abaixo quando construir uma nova casa. Muitas delas podem ser colocadas por telefone, enquanto outras são melhores para uma visita presencial ao local.
- Fornecerá referências? Peça referências a clientes, vendedores, fornecedores e subempreiteiros. Ligue a cada um deles.
- Garante o seu trabalho? Os códigos de construção nem sempre cobrem tudo o que é importante para si, como os sumidouros que podem levar a caves molhadas. Pergunte ao seu construtor o que acontece se o seu trabalho não estiver à altura dos seus padrões, mesmo que passe na inspecção.
- Como irá determinar os subsídios? Para evitar que gaste milhares de dólares fora do bolso em trabalhos e acabamentos, o empreiteiro precisa de definir as licenças de acordo com o seu ponto de preço desde o início.
- Que tipo de madeira utiliza? Diferentes tipos de madeira têm diferentes pontos fortes e aplicações. A utilização da espécie errada pode levar a problemas estruturais. A madeira de engenharia é o padrão. A estrutura de aço é outra opção, mais cara, tipicamente reservada para aplicações comerciais.
- Utiliza canalização de cobre ou plástico? Há vantagens e desvantagens para cada material. Por exemplo, o cobre é mais susceptível de rebentar em temperaturas de congelação. Certifique-se de que lhe dão razões para a opção que sugerem.
- Como se encaixam as suas janelas? Oferecem apenas uma opção padrão, plana, ou permitem-lhe seleccionar um peitoril de janela personalizado e estendido?
- Como dimensiona as suas vigas de aço? As vigas personalizadas podem significar menos postes na cave ou uma planta mais aberta. A sua resposta deve indicar que são conhecedoras e abertas a essas opções.
- Como se desenha uma garagem? É uma metragem quadrada aquecida? Tem instalação? Oferece engates de água quente e fria? Precisa de um posto numa garagem grande? Estas características requerem perícia e a vontade do empreiteiro para fazer o trabalho.
- Contratará um perito para instalar o azulejo? O azulejo é uma opção difícil e cara, por isso é preciso ter a certeza de que a pessoa certa instala chuveiros e esgotos. Caso contrário, podem ocorrer fugas.
- Que tipo de garantia oferece? Pergunte sobre a duração do termo, o que cobre, e exclusões.
- Posso obter isso por escrito? Dos termos de garantia aos descontos, todos os detalhes do seu acordo devem constar do seu contrato.
Procura de um bom construtor de casas local?
Deve ter paciência para encontrar o construtor de casas certo perto de si. Faça a sua pesquisa e faça as perguntas certas para garantir que trabalha com um indivíduo ou empresa de renome, no qual possa confiar o seu investimento.
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