Quando a família ou amigos estão envolvidos, alguns requisitos para transacções sem comprimento de braço são postos em prática para proteger cada pessoa envolvida. Outros requisitos protegem o credor e, por vezes, há aspectos emocionais a considerar.
Restrições Aumentar
Terá mais obstáculos a ultrapassar quando comprar uma casa numa transacção que não seja de prazo fixo, para além dos requisitos regulares que tem de cumprir quando contrai uma hipoteca. Por exemplo, um credor hipotecário pode exigir que o vendedor verifique que não está em situação de delinquência na hipoteca existente. Poderá ser-lhe exigido um montante de entrada específico, dependendo do seu mutuante ou tipo de empréstimo. Por exemplo, para ser aprovado para uma transacção sem prazo de pagamento com um empréstimo FHA, a sua entrada deve ser igual a pelo menos 15% do preço de compra.
Pode enfrentar um evento fiscal
Se estiver a comprar uma casa a um membro da família que lhe queira dar uma pausa, poderão estar envolvidos mais impostos. Ao abrigo das leis actuais da Receita Federal, um indivíduo pode dar uma doação de equidade de $15.000 por ano ou $30.000 para um casal casado. Depois disso, torna-se um rendimento tributável. Se comprar a casa a baixo preço e a vender dentro de poucos anos, poderá também estar no gancho para impostos sobre ganhos de capital. Verifique com um contabilista ou preparador de impostos para saber qual poderá ser a sua potencial obrigação fiscal.
Pode causar Strife Familiar
Nada todas as transacções irão alterar a dinâmica familiar, mas algumas irão. Comprar uma casa pode ser um processo emocional, e isto pode ser agravado através de transacções com um amigo ou membro da família. Deve-se ter cuidado ao comprar uma casa a um membro da família se pensar que a relação pode estar em perigo ou se outros membros da família puderem ter sentimentos fortes. É bom estar ciente de que as emoções podem ser elevadas e tratar a compra de casa como uma transacção comercial.
Não Acabou Até Acabar
Os membros da família podem querer ajudar-se mutuamente, mas as boas intenções podem, por vezes, ser apenas isso. Se houver uma mudança na situação financeira do vendedor, eles podem ser forçados a aumentar o preço, ou ter de tentar obter ofertas mais competitivas em vez de vender a casa a si.
Custos de Fecho de Mão
Uma regalia de comprar uma casa a um membro da família significa que os custos de fecho serão provavelmente mais baixos. Também não precisará de um agente imobiliário, que pode poupar até 5% em comissão. Também poderá haver menos necessidade de uma inspecção da casa se confiar no membro da família a quem está a comprar. Há também flexibilidade na data de encerramento – em vez de tentar coordenar dois estranhos, pode ser mais fácil para ambas as partes marcar datas de encerramento e mudança.
Terá de fixar o preço por si próprio
As imobiliárias têm ferramentas à sua disposição para determinar o preço de uma casa. Eles fazem uma análise comparativa do mercado, ou comps, para avaliar quais as casas que estão a ser vendidas no bairro e apresentam estimativas baseadas nas mesmas. Quando se faz isto sozinho, cabe-lhe a si descobrir. Pesquise a quantidade de casas semelhantes vendidas recentemente no bairro para ter uma ideia. Uma vez obtido o valor justo de mercado para a casa, o membro da sua família pode decidir o seu preço.