p>Sumário: Neste artigo, aprenderá 8 formas de investir um milhão de dólares, incluindo empréstimos privados, rendimentos imobiliários/rendas, e investir em negócios.
Introdução
Se eu lhe entregasse hoje um milhão de dólares em dinheiro e lhe dissesse que o queria de volta em 5 anos com 6% de juros, aceitaria?
Se a sua resposta for um “não” imediato, então não sabe como pode fazer mais de 6% de retorno. Tudo bem. A maioria das pessoas não sabe. É por isso que milhões de pessoas se contentam com muito menos em acções, obrigações, fundos mútuos e CD’s.
Se a sua resposta for um retumbante “SIM!” então provavelmente sabe como fazer dinheiro com dinheiro, ou está disposto a aprender.
Ou isso, ou é alguém que não vai realmente preocupar-se com as consequências. É alguém que apenas quer ter um milhão de dólares sem saber como pagá-lo!
P>Porque sabemos que isto se revelaria terrivelmente errado, deixe-me dar-lhe algumas ideias sobre como pagar o dinheiro mais os juros. Vou também explicar-lhe como pode acabar com um bom pedaço de troco para si.
Mas primeiro, vamos considerar as quatro perguntas seguintes antes de saltar para como e onde investir um milhão de dólares.
p>P>Pode também gostar: 18 Melhores Lugares para Comprar Propriedade de Aluguer em 2021 (The Ultimate Investor’s Guide)
3 Perguntas a Considerar Antes de Investir um Milhão de Dólares
1- Quais são os meus objectivos financeiros?
Você deve sempre criar um plano de investimento baseado nos seus objectivos financeiros pessoais. Se não tem em mente uma direcção ou um objectivo claro, como é que alguma vez espera realizá-lo? Pergunte a si mesmo o que é que pretende realizar financeiramente. O seu objectivo pode ser poupar para a reforma, criar um fundo universitário para os seus filhos ou gerar um fluxo de caixa mensal através de investimentos.
Estabelecer objectivos claramente definidos irá ajudá-lo a decidir as melhores formas de investir um milhão de dólares.
2- Qual é a minha linha temporal?
Após ter estabelecido um objectivo claro, o próximo passo é estabelecer uma linha temporal para atingir esse objectivo. O seu prazo é o tempo que planeia para realizar um investimento. Se o seu objectivo é investir para a reforma, vai querer olhar para opções a longo prazo, dependendo da sua idade. Se houver uma hipótese de precisar de aceder ao dinheiro investido dentro dos próximos cinco anos, uma estratégia a curto prazo pode funcionar melhor.
3- Qual é a Minha Tolerância ao Risco?
Se não puder perder o seu investimento, a sua tolerância ao risco seria considerada na parte baixa. Se a maior parte das vezes não fosse afectada financeiramente pela perda do seu investimento, a sua tolerância ao risco seria considerada muito elevada.
Agora vamos analisar as melhores opções para investir um milhão de dólares.
Como Investir um Milhão de Dólares?
1 – Empréstimo Privado
A primeira forma de investir um milhão de dólares é através de empréstimo privado. Por exemplo, poderia pedir emprestado os fundos e depois voltar atrás e emprestá-los a outra pessoa para mais. É exactamente isso que os bancos fazem. Eles pedem dinheiro emprestado ao Fed, marcam-no cerca de 3% e emprestam-no a mutuários individuais como nós.
Se pedisse emprestado um milhão de dólares durante 5 anos a 6% de juros e se virasse para o emprestar a outra pessoa a 9%, ganharia 30.000 dólares por ano – e mais de 150.000 dólares durante esse período de 5 anos!
A chave aqui é apenas emprestar a alguém que sabe que lhe pagará na totalidade! E se eles não lhe puderem pagar de volta por qualquer razão, teria estabelecido um acordo sob a forma de garantia que, em vez disso, poderia aceitar (a propriedade é o tipo de garantia mais comum). Por segurança, a propriedade colateral deve valer tanto ou mais do que o empréstimo, incluindo potenciais custos de venda.
2 – Rendimento de Aluguer de Imóveis
Outra forma de investir um milhão de dólares é comprar propriedades de investimento imobiliário. Se investir nos mercados certos, é possível obter até 9% de rendimento do fluxo de caixa anualmente.
Vamos dizer que comprou 10 propriedades com uma média de $100.000 cada, e alugou-as por $1.000/mês. Os seus retornos líquidos seriam semelhantes aos do financiador privado, excepto que teria de contabilizar custos de encerramento de cerca de $3.000 em cada propriedade. Isto reduziria o seu lucro para $120.000 após 5 anos.
No entanto, SE essas casas fossem valorizadas em 3% anualmente, ganharia mais $150.000 em capital próprio. Entre o património imobiliário e o fluxo de caixa, poderia vender oito das casas para pagar o seu empréstimo mais juros, e ficar com duas das casas para si. Ficaria com elas livres e limpas, além de ter algum dinheiro restante no seu bolso.
P>Even melhor, se essas casas fossem valorizadas em 4%, poderia vender sete das casas para reembolsar o seu empréstimo e manter as restantes três livres e limpas. E se por acaso apreciassem 6% (o que não está fora de questão em áreas com elevado crescimento de emprego), conseguiria manter quatro das casas livres e limpas! Não é um mau retorno do investimento, certo?
Interessados na compra de imóveis de aluguer?
Na RealWealth ligamos investidores com equipas imobiliárias em mercados imobiliários em todo o país. Actualmente as equipas com que trabalhamos oferecem os seguintes investimentos de arrendamento:
- Single-Family
- New Construction
- Multi-Family (2-4 Unidades)
Se quiser ver amostras de propriedades Pro Formas, ligue-se a uma das equipas que trabalhamos em todo o país, ou fale com um dos nossos Conselheiros de Investimento sobre onde investir, torne-se membro da RealWealth gratuitamente. Clique aqui para começar.
3 – Investindo em Negócios
P>Poderia também pegar nesse milhão de dólares e investi-lo numa grande ideia de negócio. Se tudo correr bem, poderá duplicar, triplicar, ou mesmo quadruplicar o seu investimento.
No entanto, este é o empreendimento mais arriscado dos três, uma vez que, estatisticamente, 50% dos novos negócios falham durante os primeiros 5 anos. Se investir num negócio e este falhar, que tipo de garantia teria, se houvesse?
Pode ver porque é difícil obter um empréstimo comercial, mesmo que tenha um grande crédito e uma ideia de negócio fantástica. Se o negócio falhar, fica preso a uma dívida de um milhão de dólares e nenhuma garantia real com a qual o possa pagar.
É por isso que precisa de ser MUITO CARREGADO quando amigos ou familiares lhe vêm pedir o seu apoio financeiro na sua ideia de negócio. Se não houver garantias, precisa de tratar o seu investimento como capital de risco – assumindo que há 50% de hipóteses de recuperar o seu dinheiro. E esse tipo de risco deve realmente ser deixado aos investidores profissionais de capital de risco que podem dar-se ao luxo de suportar esse tipo de perdas.
Os bancos preferem muito mais emprestar em bens imobiliários. Tudo o que eles realmente querem ver é que a propriedade vale mais do que o empréstimo, que você pode pagar os pagamentos mensais do empréstimo, e que não contraiu mais dívidas do que aquelas com que pode lidar.
Se tiver um bom crédito porque paga as suas contas a tempo, obterá a melhor taxa de juro disponível. Mesmo que não tenha um bom historial de crédito, ainda assim pode obter um empréstimo! A FHA emprestará a mutuários que tenham tido execuções hipotecárias apenas dois anos antes! Porquê? Porque eles ainda não vêem um risco real. Se não pagar, eles tomam a propriedade como garantia.
4- Investir na Bolsa de Valores
P>Pôr o seu dinheiro na Bolsa de Valores tem o potencial de gerar rendimentos decentes, especialmente se investir sabiamente. No entanto, a bolsa de valores pode experimentar tanto grandes como pequenas flutuações de valor. Embora haja uma oportunidade de ver grandes retornos, pode ser igualmente provável que também veja grandes perdas. Se decidir investir na bolsa de valores, certifique-se de que espalha o seu dinheiro por diferentes indústrias para diversificar a sua carteira e minimizar o risco tanto quanto possível.
5- Fideicomissos de Investimento Imobiliário (REITs)
REITs têm vindo a crescer em popularidade há já algum tempo. Os trusts imobiliários permitem às pessoas investir em bens imobiliários, sem realmente comprar uma propriedade de aluguer. Em vez disso, os investidores podem comprar em projectos imobiliários maiores e ter capital próprio no projecto como um todo. Esta é uma óptima forma de entrar no investimento imobiliário, sem ter de desembolsar uma tonelada de dinheiro.
div>
Investor Tip: Os REITs podem ser uma óptima opção para quem está apenas a começar a investir no sector imobiliário. MAS, certifique-se de que está ciente de que terá muito pouco controlo sobre para onde vai o dinheiro, por isso é imperativo fazer a sua devida diligência sobre o REIT que irá gerir os seus investimentos.
6- Crowdfunding Real Estate
Outra opção de investimento imobiliário relativamente nova é o crowdfunding. A ideia é que os indivíduos juntem o seu dinheiro para participar em projectos imobiliários maiores. O dinheiro reunido é utilizado para financiar o projecto e os rendimentos podem ser uma quantia fixa em dólares, como um empréstimo, ou receber um corte quando o projecto é concluído e produzir rendimentos. O crowdfunding oferece aos investidores a possibilidade de comprar em grandes negócios imobiliários, sem investir uma enorme quantidade de capital.
7- Obrigações
Uma opção de investimento mais segura são as Obrigações do Governo dos EUA, porque são apoiadas pelo governo. Com as obrigações, o investidor receberá rendimentos através de juros. Porque estão segurados pelo governo, os rendimentos são normalmente bastante limitados, rendendo cerca de 3 por cento. Investir uma pequena quantidade de dinheiro em obrigações é óptimo para investir com segurança e diversificar a sua carteira – mas entenda que os retornos serão significativamente inferiores aos do imobiliário, por exemplo.
8- ETFs
Exchange Traded Funds permitem aos investidores comprar uma série de acções diferentes, em vez de acções ligadas a apenas uma empresa. Os ETFs proporcionam diversificação de carteira e ajudam a minimizar o risco. Se investir numa variedade de sectores, será menos impactado quando um mercado cai. Pode tirar partido do crescimento dos mercados num sector e compensar as perdas noutros sectores.
Existe também a opção de investir em ETFs REIT. Assim, em vez de investir a maior parte ou todo o seu dinheiro numa propriedade, os investidores podem comprar acções em múltiplos projectos imobiliários através de ETFs.
Nota de Cautela: Use o Poder da Alavancagem Sábia
Existem muitas maneiras de ganhar dinheiro com dinheiro. Quando se pede dinheiro emprestado, pode-se receber retornos muito maiores do que se conseguiria utilizando o seu próprio capital. É por isso que o financiamento é frequentemente referido como “alavancagem”.
Por favor, tenha cuidado e não leve a mal o uso do OPM (dinheiro de outras pessoas)! Se as coisas correrem mal, pode encontrar-se sobre alavancado – sobrecarregado com dívidas que não pode pagar.
Nunca salte para qualquer investimento que não compreenda. Nunca invista o seu dinheiro com alguém que não tenha tido sucesso nessa estratégia de investimento em particular vezes sem conta.
Embora o empréstimo privado e o aluguer de propriedades possam ser altamente lucrativos, também podem tornar-se caixas de dinheiro. Por exemplo, se investir em zonas de alto crime, em cidades decadentes sem crescimento de emprego, ou em propriedades que tenham diferido problemas de manutenção.
É imperativo que seja educado sobre qualquer investimento que deseje prosseguir, ou que seja mentorado por alguém que tenha repetidamente feito o que está a tentar fazer – com sucesso.
RealWealth tem toneladas de educação de qualidade disponível no nosso centro de aprendizagem. Receberá instruções detalhadas de especialistas do mundo real sobre empréstimos privados, como encontrar bens de rendimento de qualidade, e muito mais. Os tópicos chave incluem:
- 1031 trocas
- Protecção e due diligence
- Dicas de sucesso do investidor
- Gestão de propriedade
- Estratégias de financiamento criativas
- Como aumentar dramaticamente as suas contas de reforma IRA/401K através de imóveis
Conclusão
Na RealWealth, concentramo-nos no investimento imobiliário, porque pensamos que é a melhor forma de criar riqueza real. Definimos a riqueza real como ter o dinheiro e a liberdade de que necessita para viver a vida nos SEUS termos.
Para ajudar os nossos membros a criar este tipo de riqueza, pesquisamos os melhores mercados para a compra de bens imobiliários hoje em dia. Para identificar estes mercados, procuramos três factores: crescimento do emprego, crescimento populacional e acessibilidade económica. Quando encontramos um mercado excepcional, encontramos então uma equipa de especialistas altamente experientes na área local. Estes peritos ajudam-nos a encontrar propriedades, renovam-nas para gostar de novas condições, colocam inquilinos qualificados, e oferecem uma gestão de propriedades contínua.
Contesteúdo: se estiver à procura de investir um milhão de dólares, há uma variedade de opções à sua disposição. Se pensa que investir em imóveis é a sua melhor opção, nós podemos ajudar! 🙂