Jump to:
-
Co to jest biznes nieruchomości?
-
Czy biznes na rynku nieruchomości jest opłacalny?
-
Rozpoczęcie biznesu w nieruchomościach
-
Korzyści z biznesu w nieruchomościach
-
Biznes w nieruchomościach FAQ
Jak długo chciałeś uwolnić się od biurka swojej pracy od dziewiątej do piątej? Jak ważne jest dla Ciebie życie w wolności finansowej, abyś mógł zapewnić sobie i swojej rodzinie byt? Jeśli odpowiedziałeś „tak” na którekolwiek z powyższych pytań, to pytam Cię o to: czy kiedykolwiek rozważałeś rozpoczęcie własnego biznesu nieruchomości?
Co to jest biznes nieruchomości?
Biznes nieruchomości jest podmiotem gospodarczym, który zajmuje się kupnem, sprzedażą, zarządzaniem lub inwestowaniem w nieruchomości. Według Bilansu, nieruchomość to „nieruchomość, ziemia, budynki, prawa powietrzne nad ziemią i prawa podziemne pod ziemią.”
W ciągu ostatniej dekady, rodziny z klasy średniej straciły na znacznym bogactwie, ponieważ płace spadają, a inflacja rośnie. Kolejną niefortunną rzeczywistością jest fakt, że mniej niż pięć procent ludzi, którzy osiągają wiek 65 lat, ma wystarczająco dużo pieniędzy na emeryturę lub jest „wystarczająco bezpieczna finansowo”, według amerykańskiego Biura Spisu Powszechnego. Jeśli nie chcesz być częścią tych ponurych statystyk, może to być czas, aby rozważyć rozpoczęcie działalności na rynku nieruchomości, aby osiągnąć swoje osobiste cele finansowe. IRS niedawno poinformował, że w ciągu ostatnich 50 lat, z wszystkich Amerykanów, którzy zadeklarowali więcej niż milion dolarów na ich zeznaniach podatkowych, 71 procent były zaangażowane w nieruchomości.
Starting prawdziwy biznes nieruchomości nie będzie łatwe, ale z odpowiednim przygotowaniem, to będzie warte pracy. Najlepsze ze wszystkich, istnieje kilka zasobów na małych systemów biznesowych, które mogą sprawić, że proces uczenia się łatwiejsze i bardziej wydajne. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem poniżej, w końcu jest on zaprojektowany tak, aby pomóc Ci odnieść sukces.
Czy biznes nieruchomości jest opłacalny?
Prosta odpowiedź na to pytanie jest absolutnie, jeśli inteligentnie obsługujesz swoje aktywa. Najczęstszym sposobem prawdziwy biznes nieruchomości może być opłacalne jest przez uznanie. Apprecjacja jest wzrost wartości aktywów w czasie. Składnik aktywów może być nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych, a nawet niezabudowanych gruntów. Wzrost może wystąpić z różnych powodów, takich jak rosnący popyt z malejącą podażą. Osiąganie zysku w branży nieruchomości pochodzi poprzez sprzedaż aktywów po tym, jak wzrasta jego wartość. Po drugie, nieruchomości zyskuje z generowania dochodów poprzez regularne płatności lub czynsz.
Real Estate Profits Through Appreciation
Dla nieruchomości mieszkalnych, największym czynnikiem, który przypisuje się do uznania jest lokalizacja. Rozwijająca się okolica, która dodaje lepsze szkoły, nowe centra handlowe, place zabaw, lub cokolwiek, co sprawia, że obszar jest bardziej pożądanym miejscem do życia, zwiększa wartość domu. Ulepszenia domu, czy wewnątrz lub na zewnątrz, może również dodać znaczną ilość wartości. Z kolei, Twój biznes nieruchomości może zrobić duże ilości zysku przez domu flipping lub przebudowy. Nieruchomości komercyjne działają w bardzo podobny sposób do mieszkalnych, zyskując zysk poprzez rozwój w lokalizacji i poprawy nieruchomości.
W kategoriach niedostatecznie rozwiniętej ziemi, zyski są również generowane przez rozwój. Gdy miasto się rozrasta, grunty poza jego granicami stają się bardziej pożądane przez tych, którzy chcą je zagospodarować. Gdy deweloper zaczyna budować domy lub budynki komercyjne, wartość ziemi wzrasta jeszcze bardziej.
Nieruchomości przynoszą zyski dzięki dochodom
Po prostu, nieruchomości mieszkalne i komercyjne generują dochody dzięki czynszowi. Najemcy płacą uzgodnioną kwotę miesięcznie, która może wzrosnąć w wyniku inflacji i popytu. Po koszty są podjęte, twierdzisz, pozostałą część jako dochód. Inteligentny ruch dla Twojego biznesu nieruchomości jest inwestowanie w nieruchomości w pożądanej lokalizacji, oferując zdolność do zabezpieczenia najemców łatwo.
Zależnie od Twoich praw do ziemi, surowa ziemia może również generować dochód, ponieważ firmy mogą płacić regularne płatności za wszelkie nowe struktury zbudowane na ziemi lub tantiemy za wszelkie odkrycia dokonane. Obejmują one, ale nie są ograniczone do nowych dróg dojazdowych, rurociągów, wież komórkowych, rurociągów, lub podnośników pomp. To jest wspólne dla surowej ziemi być wynajmowane do celów rolniczych, a niektóre grunty mogą mieć cenne aktywa, które mogą być zbierane okresowo.
Jak rozpocząć prawdziwy biznes nieruchomości
Those zastanawiając się, jak rozpocząć prawdziwy biznes nieruchomości powinny być ostrożni, że posiadanie prawdziwej firmy nieruchomości nie jest łatwy wyczyn. Podobnie jak rozpoczęcie działalności gospodarczej w każdej innej branży, przedsiębiorcy powinni zalogować niezliczone godziny prowadzenia badań i rzemiosła drobiazgowy biznes plan przed faktycznie skoki do biznesu. Weź wskazówki z następujących wskazówek, jak otworzyć drzwi do rozpoczęcia prawdziwego biznesu nieruchomości:
-
Think Through Professional Goals
-
Conduct In-Depth Research
-
Organizuj swoje finanse
-
Określ swoją strategię biznesową
-
Form An LLC
-
Planuj swój marketing
-
Zbuduj stronę internetową
-
Build A Stronę Internetową
-
Rozpocznij Kampanie
-
Pozostań na szczycie listy leadów
-
Zbuduj Sieć Wsparcia
Określ swoje cele biznesowe
Zanim zaczniesz działać, poświęć czas na ocenę i określenie priorytetów swoich planów na przyszłość. Oznacza to, że należy przemyśleć swoje osobiste, zawodowe i finansowe cele – ponieważ będą one miały wpływ na to, jak zacząć i zbudować swój biznes inwestowania w nieruchomości. Zacznij od zadawania sobie pytania, gdzie planujesz być w pięciu, dziesięciu i piętnastu lat. Następnie, strategię bardziej bezpośrednie kroki, aby pomóc Ci się tu dostać. Znaczenie tego procesu nie może być przeceniona. Cele nie tylko pomagają inwestorom pozostać skoncentrowanym, ale także pomagają im podejmować działania.
Jednym z ram, które uważam za szczególnie pomocne, są cele SMART. To skrót od słów: specific, measurable, attainable, relevant, and time-bound. Zasadniczo, pomaga to inwestorom zrównoważyć ambicje i kroki działania podczas planowania przyszłości. Cele SMART działają zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej, co sprawia, że są idealne dla każdego punktu wyjścia. Aby uzyskać więcej informacji na temat wyznaczania celów SMART, zapoznaj się z naszym przewodnikiem już dziś.
Conduct In-Depth Research
Sukces biznes planu jest zawsze poprzedzony dogłębnymi badaniami branżowymi, które powinny zidentyfikować konkretną niszę, obszar rynku i potencjalnych konkurentów. Istnieje kilka strategii wyjścia Twoja firma nieruchomości może skupić się na, choć niektóre są bardziej ukierunkowane na początkujących. Wielu inwestorów po raz pierwszy zdecyduje się na sprzedaży hurtowej, co pozwala im nauczyć się lin przed rzeczywiście zakupu nieruchomości. Jednak w zależności od swoich celów przebudowy lub kupić i trzymać strategie mogą być wielkie opcje, jak również.
Twoje badania powinny następnie skupić się na tym, co obszar rynku jest najlepiej nadaje się do inwestowania niszę. Spójrz na medianę wartości domów i cen wynajmu, zbadaj udogodnienia w sąsiedztwie, a co najważniejsze, nie bój się szukać poza swoją obecną lokalizacją. Badania online, wydarzenia sieciowe, a nawet uzyskanie mentora może pomóc podczas tej części procesu. Zawsze pamiętaj, im więcej badań zakończysz teraz, tym bardziej będziesz przygotowany do rozpoczęcia opracowywania biznesplanu.
Organizuj swoje finanse
Istnieje kilka metod, aby zaangażować się w nieruchomości bez pieniędzy w dół; jednak nie oznacza to, że powinieneś unikać robienia bilansu swojej obecnej sytuacji finansowej. Szanse są, gdy zbliża się kredytodawcy będą chcieli informacji na temat swojej historii finansowej. Ważne jest, aby spojrzeć, zanim kiedykolwiek zostaniesz poproszony o pytania. Poproś o kopię swojego raportu kredytowego i przejrzyj wszystkie istniejące konta lub inwestycje, które posiadasz. Jedną rzeczą, którą zawsze mówię inwestorom na tym etapie jest bez względu na to, gdzie zaczynasz finansowo istnieją sposoby, aby rozpocząć w nieruchomości investing.
Zależnie od strategii inwestycyjnej, istnieje kilka opcji finansowania, które mogą być odpowiednie dla Ciebie. Inwestorzy nieruchomości mogą zacząć gdzieś tradycyjne, jak hipoteka z instytucji finansowej lub pożyczki rządowej. Lub, mogą zdecydować się na nietradycyjnych opcji finansowania, takich jak prywatne kredytodawców pieniędzy, partnerstwa biznesowego, a nawet crowdfunding. Nie musisz od razu decydować się na jedną „metodę”, ale powinieneś znać kilka opcji. W ten sposób, gdy nadejdzie czas, aby rozpocząć działalność, będziesz wiedział dokładnie, gdzie się udać.
Przygotuj swoją strategię biznesową
Po przeprowadzeniu wystarczających badań, powinieneś już zacząć formułować pomysły w swoim umyśle na temat tego, co dokładnie pomoże Twojemu biznesowi odnieść sukces na Twoim rynku. Wypisz biznes plan, który obejmuje również zasoby i narzędzia, które planujesz leverage.
Form A Real Estate LLC
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) odnosi się do struktury biznesowej ustanowionej w celu ochrony kosztów biznesowych z interferencji z osobistych finansów inwestora. Oznaczenie pozwala inwestorom na zakup i posiadanie nieruchomości, bez angażowania osobistej odpowiedzialności. Każdy stan ma inne opłaty i przepisy związane z założeniem spółki LLC, choć ogólny proces jest w dużej mierze taki sam:
-
Potwierdź przepisy obowiązujące w Twoim stanie przed rozpoczęciem działalności
-
Wybierz unikalną nazwę firmy
-
Złóż dokument założycielski w swoim stanie
-
Utwórz umowę operacyjną dla firmy
-
Utwórz umowę operacyjną dla firmy umowę operacyjną dla firmy
-
Ogłoszenie zamiaru złożenia wniosku (jeśli jest wymagane w danym stanie)
-
Wniosek o nadanie numeru identyfikacji podatkowej przez IRS
Po utworzeniu spółki LLC, może być kilka innych pozwoleń wymaganych przed oficjalnym otwarciem dla biznesu. Potwierdź w swoim stanie, co to są, a będziesz na dobrej drodze do zabezpieczenia pierwszej transakcji.
Planuj swój marketing biznes
Mając udany biznes nieruchomości jest synonimem posiadania udanej strategii marketingowej. Jaka jest Twoja unikalna propozycja wartości? Odpowiedź na to pytanie pomoże Ci stworzyć markę dla Twojego biznesu i kolejnych kampanii marketingowych. Jest to również świetny czas, aby rozstrzygnąć na logo, podstawowych wartości i deklaracji misji. Te elementy pomogą poinformować, jak dotrzeć do potencjalnych klientów i służyć jako punkt wyjścia dla materiałów marketingowych.
Po utworzeniu fundamentu dla swojej prawdziwej firmy nieruchomości, nadszedł czas, aby rozpocząć na pierwszej kampanii. Zapoznaj się z poniższą listą wspólnych materiałów marketingowych dla niektórych inspiracji:
-
Direct Mail: Wierzcie lub nie, bezpośrednia poczta nadal ma miejsce w tym cyfrowym wieku. Inwestorzy nieruchomości są stale za pomocą pocztówek, odręcznych listów i innych listów do osiągnięcia potencjalnych sprzedawców. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania podczas korzystania z bezpośredniej poczty jest pozostanie spójne: częściej niż nie wskaźniki odpowiedzi wzrośnie na drugiej lub trzeciej próbie.
-
Kampanie e-mail: Email to świetny sposób na dotarcie do potencjalnych klientów, o ile uda Ci się zebrać wystarczającą ilość informacji kontaktowych. Ponieważ adresy e-mail nie są tak łatwo dostępne jak informacje o nieruchomościach, może to zająć trochę czasu, aby zebrać silną listę. Jest to jednak bardzo opłacalna metoda dotarcia zarówno do kupujących, jak i sprzedających.
-
Media społecznościowe: Social media jest wielki dla początkujących, ponieważ jest to całkowicie darmowy sposób, aby rozprzestrzeniać się o swojej działalności. Stwórz profile na Facebooku, Twitterze, Instagramie i LinkedIn, i publikuj aktualizacje, kiedy tylko możesz. W czasie, może się okazać, płatne reklamy w mediach społecznościowych, aby być pomocne, jak również.
-
Networking: Nieruchomości kwitnie na networking, w wielu przypadkach to naprawdę jest o tym, kogo znasz. Zacznij od uczestniczenia w prawdziwych wydarzeń nieruchomości w Twojej okolicy, i rozgałęziać się stamtąd. Nie wiesz, gdzie znaleźć wydarzenia? Polecam wyszukiwanie na Facebooku lub Meetup.com. Po rozpoczęciu budowania połączeń można nawet rozpocząć organizowanie możliwości sieciowych siebie.
-
Znaki Bandytów: Kiedy nowicjusze myślą o nieruchomości, to jest często pierwszą rzeczą, która przychodzi do głowy. Bandit znaki są te plakaty, które siedzą na popularnych skrzyżowaniach z wiadomości, takich jak „Kupujemy domy!” lub „Zadzwoń do nas na ofertę gotówki!”. Czy kiedykolwiek zatrzymałeś się, aby pomyśleć, dlaczego jest ich tak wiele? To dlatego, że działają. Znaki Bandyta może być doskonałym sposobem, aby rozprzestrzeniać słowo o swojej prawdziwej działalności nieruchomości, tylko upewnij się, że są one legalne w Twojej okolicy.
Buduj stronę internetową
W dzisiejszym wieku cyfrowym, posiadanie odpowiedniej obecności w Internecie jest krytyczna. Twoje materiały marketingowe będą bez wątpienia odsyłać potencjalnych klientów z powrotem do Twojej strony internetowej, więc upewnienie się, że Twoja strona jest gotowa do działania powinno być najwyższym priorytetem. Rozważ użycie stron takich jak WordPress lub Wix, które oferują przyjazne dla początkujących doświadczenia w stosunkowo przystępnych cenach.
Rozpoczęcie kampanii
Upewnij się, że jesteś spójny we wszystkich swoich kanałach marketingowych, niezależnie od tego, czy są to media społecznościowe, e-mail, poczta tradycyjna czy marketing tradycyjny. Upewnij się, że zaplanujesz kontynuację każdej z kampanii, którą prowadzisz.
Stay On Top Of Leads
Jedną z najgorszych rzeczy, jakie możesz zrobić dla swojego biznesu, jest uruchomienie kampanii marketingowych bez planu śledzenia i podążania za swoimi klientami. Nawet jeśli ktoś nie przedstawia natychmiastowej możliwości, kultywowanie relacji w czasie może zarobić na swój biznes w dół linii. Świetnym sposobem, aby śledzić swoje przewody jest z pomocą systemu zarządzania relacjami z klientami lub CRM. Ten rodzaj oprogramowania zapewnia sposób na zarządzanie wszystkimi kampaniami marketingowymi i leadami w jednym miejscu. Programy takie jak Hubspot, AgileCRM i Apptivo to świetne miejsca do rozpoczęcia badań. Poszukaj darmowych wersji próbnych lub planów cenowych opartych na liczbie leadów, z którymi pracujesz.
Buduj sieć wsparcia
Jak to banalnie brzmi, żadna osoba nie jest samotną wyspą, gdy zaczyna się biznes inwestycyjny na rynku nieruchomości. Wręcz przeciwnie, wiele przewodów i transakcji w nieruchomości będzie pochodzić bezpośrednio z osobistej sieci. Czy Twoja sieć składa się z klientów, kolegów, mentorów, a nawet konkurencji, upewnij się, że inwestują dużo czasu w kultywowaniu tych kluczowych relacji.
Top 5 Benefits Of Starting A Real Estate Investment Business
Korzyści, które pochodzą z inwestowania w nieruchomości są niemal nieograniczone. Nie tylko masz możliwość, aby spory zysk na każdej transakcji, ale także, nieruchomości okazuje się być solidnym zabezpieczeniem przed giełdą i inflacji. Niektóre inne korzyści, które są gwarantowane przyjść z rozpoczęciem prawdziwego biznesu nieruchomości obejmują, ale nie są ograniczone do:
-
Korzyści podatkowe. Jeśli brutto 100.000 dolarów rocznie w swojej pracy dziewięć do pięciu i zarabiam 100.000 dolarów rocznie z mojej nieruchomości do wynajęcia, kto dostaje do utrzymania więcej po opodatkowaniu? Zgadłeś, mój wynajem nieruchomości jest opodatkowane znacznie niższe, ponieważ rząd nagradza właścicieli nieruchomości do wynajęcia. Rząd oferuje również niższe stawki podatkowe od długoterminowych zysków wraz z innymi korzyściami, takimi jak amortyzacja i wyłączenie podatku od samozatrudnienia.
-
Przepływ gotówki. Nie tylko prawdziwe inwestorzy nieruchomości mają możliwość otrzymania znacznego przepływu gotówki z stałych hurtowych lub przebudowy transakcji, ale mogą również zapewnić sobie bezpieczny miesięczny przepływ gotówki z wynajmu nieruchomości transakcji. Najlepszą częścią przepływu środków pieniężnych z wynajmu nieruchomości jest fakt, że po wszystkie rachunki są wypłacane, dodatkowe pieniądze są uważane za pasywny dochód, co oznacza, że można zbierać miesięczne wypłaty, podczas gdy zarządzanie resztą swojej działalności inwestycyjnej.
-
Appreciation. Podczas gdy spłacasz pożyczkę z nieruchomości, w którą zainwestowałeś, wartość tej nieruchomości wzrasta lub uznanie. Podczas gdy rzeczy takie jak recesje i wahania rynku są zobowiązane do wystąpienia, można bezpiecznie powiedzieć, że w dłuższym okresie czasu, wartość nieruchomości wzrośnie. To powiedziawszy, każda nieruchomość, którą kupisz dzisiaj, będzie warta o wiele więcej za 30 lat od teraz; jednakże, z kredytem hipotecznym o stałej stopie procentowej, zawsze będziesz płacił tę samą kwotę w dolarach.
-
Kontrola. Prawdopodobnie największą korzyścią z rozpoczęcia działalności na rynku nieruchomości jest kontrola i duma, że czujesz się ze względu na posiadanie czegoś, co stworzyłeś. Twoje przeznaczenie nie jest przywiązany do biura na Wall Street lub firmy CEO, to należy tylko do Ciebie. Inwestowanie w nieruchomości stawia Ciebie i tylko Ciebie na fotelu kierowcy Twojej finansowej przyszłości.
-
Bezpieczeństwo. Oczywiście, inwestowanie jakiegokolwiek rodzaju zawsze będzie związane z pewnym rodzajem ryzyka. Jednak stabilne budowanie portfela nieruchomości w czasie oznacza, że zabezpieczasz swoją przyszłość. Niestety, zbyt wiele osób dzisiaj nie mają konkretnego planu, w jaki sposób będą one zabezpieczyć swoją emeryturę. Nieruchomości inwestowanie jest nie tylko to, co niektórzy twierdzą, że jest najszybszym sposobem, aby wydostać się z długu, ale jest niezaprzeczalną metodą tworzenia dla siebie wiele strumieni dochodów, które będą kontynuowane do lat emerytalnych, a nawet mogą być przekazywane do przyszłych pokoleń.
Nie zaleca się skakać do świata inwestowania w nieruchomości, bez najpierw prawidłowo kształcić się. Musisz nauczyć się najlepszych sposobów, aby znaleźć oferty, jak się na rynku, jak negocjować, i oczywiście, jak finansować oferty, jednak, gdy już opanowane te, będziesz na dobrej drodze do utrzymania udanego biznesu. Więc moi partnerzy w CT Homes i ja stworzyliśmy kompleksową listę najczęstszych pytań do studiowania przed wyruszeniem w podróż inwestycyjną. Zacznij od góry i pracować swoją drogę w dół i po dokładnym przeanalizowaniu każdego pytania, na pewno już być przed konkurencją.
Starting A Real Estate Business FAQ
Gdy jesteś w końcu gotowy, aby zagłębić się w świat inwestowania w nieruchomości, to jest w porządku, aby czuć się niespokojny i przytłoczony. Rozpoczynając swój pierwszy prawdziwy biznes nieruchomości nie będzie łatwym zadaniem, ale jeśli zrobisz swoje należytej staranności i studiować odpowiedzi na te ważne pytania, są gwarantowane, aby zrealizować sukces.
-
Jak zrobić skok z pracownika do przedsiębiorcy?
-
Co muszę zrobić, aby być udanym przedsiębiorcą?
-
Skąd mam wiedzieć, czy jest to odpowiedni czas, aby rozpocząć swój biznes?
-
Jak ważna jest moja edukacja w zakresie nieruchomości?
-
Jakie są pierwsze kroki, które powinienem podjąć, aby rozpocząć karierę inwestora?
-
Jak przygotować idealny biznesplan?
-
Kogo potrzebuję w mojej sieci inwestorów nieruchomości?
-
Jak mogę poszerzyć moją sieć inwestorów?
-
Jak wybrać nazwę dla mojej firmy?
-
Jaka strategia inwestowania najlepiej pasuje do mnie i mojego biznesu?
-
Czy muszę dbać o markę jako mała firma?
-
Jak finansować moje transakcje?
-
Czy istnieje sposób na przyspieszenie mojej kariery w branży nieruchomości?
-
Jaki jest najlepszy sposób na ustrukturyzowanie mojego nowego biznesu?
-
Jak przygotować idealną ofertę?
-
Ile kosztuje sprzedaż hurtowa lub „prehab” nieruchomości?
-
Ile kosztuje remont lub wynajem nieruchomości?
-
Jakie są najlepsze strategie inwestycyjne w 2019 roku?
Podsumowanie
Rozpoczęcie działalności w branży nieruchomości może brzmieć przytłaczająco, ale postępując zgodnie z powyższymi krokami, a także zapoznając się z odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania, stanie się prawdziwym profesjonalistą w branży nieruchomości będzie łatwiejsze niż myślisz. Pamiętaj, aby zdefiniować swoje cele, przejrzeć swoje finanse i nadać priorytet networkingowi, aby zbudować swój krąg i obserwować, jak Twój biznes rozkwita.
Gotowy, aby zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?
Czy jesteś zupełnie nowy w inwestowaniu, czy też zamknąłeś już kilka transakcji, nasza nowa klasa nieruchomości online obejmie wszystko, co musisz wiedzieć, aby pomóc Ci zacząć inwestować w nieruchomości. Ekspert inwestor Than Merrill wyjaśnia najlepsze strategie dotyczące nieruchomości, które pomogą Ci wejść na drogę ku lepszej przyszłości finansowej.
Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy webinar dotyczący nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!