Rynek mieszkaniowy w metro Denver wykazał oznaki wyczerpania się gazu i zahamowania w zeszłym miesiącu, ze sprzedażą spadającą gwałtownie i domami o wyższych cenach dominującymi nad kurczącą się podażą dostępnych ofert, zgodnie z raportem czwartkowym z Denver Metro Association of Realtors.
Liczba nieruchomości mieszkalnych dostępnych na sprzedaż w metro Denver spadła do 3 415 na koniec ubiegłego miesiąca, najniższego w historii odnotowanego dla listopada. Zapasy spadły o ponad połowę w ciągu roku i są tylko ułamkiem 14 488 ofert średnio w listopadzie od 1985 roku.
„Na rynku domów jednorodzinnych, mieliśmy tylko 1 755 domów dostępnych do sprzedaży, co stanowi 0,51 miesiąca zapasów. Jeśli nie domy zostały wprowadzone na rynek przez dwa tygodnie, w teorii, nie byłoby nic w lewo, aby sprzedać”, Andrew Abrams, przewodniczący komisji DMAR trendy rynkowe i Denver agenta nieruchomości, powiedział w komentarzach towarzyszących raportu.
Historycznie, podaż nieruchomości dostępnych do sprzedaży spada 10% między październikiem i listopadem na średnio. Ale w tym roku, inwentarz spadł o 29,2%, największy spadek na rekord. Prawie jedna trzecia domów jednorodzinnych dostępnych dla nabywców w metro Denver jest wyceniana powyżej 1 miliona dolarów, co stanowi bezprecedensowy udział.
Brak „przystępnego” inwentarza, a nie zaostrzone restrykcje z powodu odrodzenia się przypadków COVID-19, wydaje się ciągnąć w dół sprzedaż w zeszłym miesiącu. Liczba domów i mieszkań zamkniętych w zeszłym miesiącu spadła o 25,5% do 4.820, ale w ciągu roku wzrosła o 11,9%. Liczba zamknięć domów jednorodzinnych spadła o 27,7%, podczas gdy liczba zamknięć mieszkań typu condo i townhome spadła o 19,5%.
Jedna dobra informacja w raporcie dla kupujących – wzrost cen wyrównał się w zeszłym miesiącu. Mediana ceny domu jednorodzinnego w listopadzie wyniosła $513,000, co stanowi spadek o 0.39% w stosunku do października, ale nadal jest to wzrost o 14% w ciągu ostatniego roku. Mediana ceny za sprzedany dołączony dom wyniosła $335,000, co oznacza spadek o 0.59% w ciągu miesiąca, ale wzrost o 7.4% w ciągu roku.
Niskie stopy procentowe pozostawiły kupujących niespokojnych, aby zablokować w domu, nawet z szalejącą pandemią. Freddie Mac poinformował w czwartek, że średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło do 2,71%, najniższego poziomu w rejestrach sięgających 1971 roku. Jednak niskie oprocentowanie w połączeniu z brakiem zapasów powoduje wzrost cen domów i pozostawia nabywców sfrustrowanych.
„Pomimo utrzymującego się niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych, sprzedaż domów uderzyła w mur. Podczas gdy apetyt nabywców na domy pozostaje duży, niewielka ilość zapasów skutecznie ograniczyła możliwości wzrostu sprzedaży. Niestety, rekordowo niska podaż w połączeniu z silnym popytem oznacza, że ceny domów gwałtownie rosną i niweczą korzyści płynące z niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, w komunikacie na temat stóp procentowych.
Zwyżki cen stanowią scenę dla problemów w przyszłości, gdy stopy procentowe w końcu wzrosną. NerdWallet, w badaniu 50 dużych obszarów metropolitalnych, umieścił Denver na 11 miejscu jako najmniej przystępny rynek mieszkaniowy dla kupujących po raz pierwszy. Mediana cen domów w trzecim kwartale wyniosła 5,9-krotność mediany dochodu kupujących w przedziale wiekowym od 25 do 44 lat, co jest porównywalne z Seattle.
Doradcy finansowi zazwyczaj zalecają, aby nie przekraczać trzykrotności dochodu gospodarstwa domowego, jeśli chodzi o zakup pierwszego domu, ale staje się to coraz trudniejsze do osiągnięcia w miastach takich jak Denver.
Doradcy finansowi zazwyczaj zalecają, aby nie przekraczać trzykrotności dochodu gospodarstwa domowego, jeśli chodzi o zakup pierwszego domu.