Wróć do:BIZNES & FINANSE PERSONALNE
Podejście dochodowe Definicja
Istnieje wiele metod wyceny i podejść rzeczoznawców, które stosują przy określaniu godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Podejście dochodowe jest metodą wyceny stosowaną przez rzeczoznawców w celu oszacowania wartości godziwej nieruchomości. Podejście dochodowe nazywane jest również podejściem kapitalizacji dochodu. Aby uzyskać wartość nieruchomości przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopa kapitalizacji nieruchomości jest dzielona przez dochód operacyjny netto (NOI) nieruchomości. Oto główne punkty do zapamiętania o podejściu dochodowym;
- W nieruchomości, podejście dochodowe jest metodą wyceny w celu określenia wartości nieruchomości komercyjnych.
- Nieruchomości generujące dochód są kategorią nieruchomości, które mogą być oceniane przy użyciu podejścia dochodowego.
- Aby obliczyć wartość nieruchomości przy użyciu tego podejścia, dochód operacyjny netto nieruchomości zostanie podzielony przez jego stopy kapitalizacji.
- Koszty utrzymania i napraw oraz jak dobrze nieruchomość jest skutecznie wykorzystywana są ważnymi czynnikami do rozważenia przy stosowaniu tego podejścia.
Trochę więcej o tym, co jest podejściem dochodowym
Istnieją trzy popularne metody wyceny do oceny wartości nieruchomości w nieruchomości, są to: podejście porównywalnej sprzedaży, podejście dochodowe i podejście kosztowe. Podejście dochodowe jest uważane za najbardziej złożone z trzech metod, jest ono stosowane w przypadku nieruchomości, które generują wyłącznie dochód. Przy stosowaniu podejścia dochodowego istotne znaczenie ma dochód operacyjny netto, który nieruchomość generuje poprzez czynsz, jak również stopa kapitalizacji. Inwestorzy stosują podejście dochodowe do oceny przyszłej wartości nieruchomości w przypadku jej sprzedaży w normalnych warunkach rynkowych oraz tego, na ile nieruchomość jest rentowna w danym momencie. Specjalne uwagi Podejście dochodowe jest szczególnie stosowane do wyceny nieruchomości komercyjnych, tzn. nieruchomości, które generują dochód są najbardziej odpowiednie w ramach podejścia dochodowego. Inwestorzy, którzy oceniają wartość nieruchomości metodą dochodową muszą zwrócić uwagę na stan nieruchomości w momencie jej wynajmowania. Nadmierne koszty utrzymania i remontów mogą obniżyć dochód generowany przez nieruchomość. Jeśli czynsz pobierany z nieruchomości jest niższy niż ponoszone wydatki, nieruchomość nie jest rentowna. Jak dobrze nieruchomość jest obsługiwana, określa również dochód operacyjny netto firmy.
Przykład podejścia dochodowego
Przy zastosowaniu podejścia dochodowego, inwestorzy są w stanie oszacować przyszłą wartość nieruchomości i przepływy pieniężne, które nieruchomość wygeneruje. Ponadto, decyzje inwestycyjne są informowani, gdy inwestorzy mają pomysł, ile nieruchomość byłaby warta w porównaniu do innych nieruchomości. Na przykład, inwestor, który chce zainwestować w nieruchomości może wycenić nieruchomość dzieląc jej dochód operacyjny netto przez stopę kapitalizacji, to pomoże poznać wartość nieruchomości i podjąć decyzję, czy inwestować w niego lub w inny sposób.
Referencje dotyczące metody dochodowej
- https://www.investopedia.com Strategia inwestowania
- https://www.myaccountingcourse.com Słownik rachunkowości
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html
.