Znalezienie budowniczego do budowy domu
Doświadczony profesjonalista może pomóc Ci zaprojektować i zbudować dom Twoich marzeń. Ten przewodnik pomoże Ci znaleźć i wybrać tego właściwego.
On This Page:
Co to jest Home Builder?
Termin „home builder” może odnosić się do każdego wykonawcy zaangażowanego w budowę domów mieszkalnych. Jednak rodzaj budowniczego, którego potrzebujesz zależy od rodzaju domu, który chcesz zbudować i jak dużą rolę chcesz odegrać w tym procesie.
Budowniczowie domów do wynajęcia
Budowniczowie domów świadczą usługi pod klucz. Wewnętrzna ekipa profesjonalistów pracuje z klientem nad każdym aspektem projektu, od projektu i rozwoju do budowy i instalacji. Jedynymi wyjątkami są prace takie jak hydraulika, elektryka czy HVAC. W tych przypadkach, budowniczy będzie podwykonawcą licencjonowanego profesjonalisty.
Budowlańcy rozkładają swój zysk na każdą część procesu, co pozwala im na wliczenie wszystkich opłat w cenę zakupu domu. Oznacza to, że właściciele domów mogą sfinansować usługę budowniczego domu jako część ich kredytu hipotecznego lub pożyczki budowlanej, zamiast płacić za nią z własnej kieszeni.
Wynajęcie Generalnego Wykonawcy
Generalni wykonawcy (GC) zatrudniają i zarządzają profesjonalistami, którzy budują twój dom. Są oni również odpowiedzialni za pozyskiwanie pozwoleń i materiałów. Większość klientów używa własnego architekta do zaprojektowania planu piętra i zatrudnia generalnego wykonawcę do jego realizacji. Klienci zazwyczaj podpisują umowę, która zawiera opłatę w wysokości do 20% kosztów projektu w zamian za usługi wykonawcy.
GC planują projekt w etapach i zatrudniają podwykonawców w odpowiednim czasie, aby pomóc ukończyć projekt na czas i w ramach budżetu. Do typowych podwykonawców w budownictwie mieszkaniowym należą:
- Grading
- Cieślarstwo wykończeniowe
- Drzwi, okna, & Siding
- Bramowanie
- Szafy &Budowa
- Blaty kuchenne & Dachówka
- Podłogi
- Porządki
- Dach
- Beton & Foundation
- Masonry
- Electrical
- Plumbing
- HVAC
- Security System
Kierownicy projektu lub firmy zarządzające budową
Kierownicy projektu i firmy zarządzające budową pobierają opłatę za nadzorowanie procesu budowy. Niezależni kierownicy projektu są zazwyczaj lokalni i mogą świadczyć usługi na miejscu. Jednak firmy zarządzające mogą być krajowymi korporacjami z ograniczoną liczbą personelu w Twojej okolicy.
Każda z tych opcji będzie kosztować mniej niż generalny wykonawca.
| Projekt Project Manager | Przedsiębiorstwo zarządzające budową | |
|---|---|---|
| Zarządzanie na budowie | Zarządzanie budowązarządzanie na miejscu | Pomoc zdalna; pewien nadzór na budowie |
| Zatrudnianie podwykonawców | Zatrudnianie podwykonawców | |
| Dostarczanie materiałów | Możliwości finansowania |
Architekci, Draftsman, & Structural Engineers
Architects, draftsman, and structural engineers turn a client’s ideas into an actual blueprint. Chociaż praca, którą wykonują jest podobna, każdy z tych specjalistów odgrywa odrębną rolę w procesie projektowania konstrukcji.
Architekt
- projektuje budynki i konstrukcje
- skupia się na wyglądzie i funkcji
- zajmuje się projektem od początku do końca
Rzemieślnik
- tworzy rysunki techniczne w skali przy użyciu oprogramowania do projektowania wspomaganego komputerowo (CAD)
- tworzy rysunki techniczne w skali przy użyciu oprogramowania do projektowania wspomaganego komputerowo (CAD)
- .wspomaganego komputerowo oprogramowania projektowego (CAD)
- produkuje projekty i modele 3D
- Upewnia, że projekt będzie funkcjonował zgodnie z przeznaczeniem
- potwierdza, że plany spełniają normy regulacyjne i bezpieczeństwa
Inżynier budowlany
Większość projektów wymaga połączenia tych trzech obszarów wiedzy. Generalny wykonawca lub budowniczy będzie zazwyczaj zatrudniać niezbędne usługi jako część umowy klienta. W tym przypadku, całkowita cena projektu podana przez generalnego wykonawcę będzie zawierać koszt zatrudnienia architekta lub inżyniera.
Sprawdź nasz przewodnik z poradami jak zaprojektować swój własny dom>.
Konsultacje z Budowniczym Domu Znajdź Profesjonalistów
Budowniczowie domów na zamówienie zazwyczaj budują jedyny w swoim rodzaju dom według specyfikacji klienta na jego własnej ziemi. Zajmują się każdym aspektem tego procesu, od przygotowania terenu i rozwoju ziemi do budowy i kształtowania krajobrazu.
Domy budowane na zamówienie mogą mieć dowolny rozmiar lub styl i mogą być wyposażone w udogodnienia, które wybierze właściciel domu. Niektórzy budowniczowie oferują różnorodne plany pięter, wraz z katalogiem funkcji i wykończeń w różnych punktach cenowych. Klienci mogą wybierać i dostosowywać aspekty swojego domu.
Alternatywnie, klient może zatrudnić architekta, który zaprojektuje plan piętra od podstaw i wykorzysta budowniczego bardziej jak generalnego wykonawcę.
Budowanie Spec Home
Konstruktorzy Spec Home kupują działkę, budują dom i sprzedają go. Jeśli dom sprzedaje się w trakcie budowy, kupujący może zdecydować się na zmianę istniejącego planu lub dodać niestandardowe funkcje i wykończenia. Podobnie jak domy na zamówienie, domy specjalne różnią się wielkością, stylem i ceną.
Budowanie domu produkcyjnego
Znani również jako budowniczowie domów, budują kilka domów jednorodzinnych, kondominiów lub townhomów. Cena, rozmiar i styl będą podobne w obrębie pododdziału lub sąsiedztwa. Nabywcy wybierają ograniczone opcje personalizacji z menu dopuszczalnych uaktualnień.
Producenci domów modułowych
Producenci domów modułowych zbudują Twoją jednostkę w swoim zakładzie, podczas gdy wykonawca przygotuje teren, oszczędzając Twój czas i pieniądze na procesie budowy. Ze względu na kontrolowane warunki budowlane i standardowe techniki budowy, wielu budowniczych oferuje gwarancje na konstrukcję modułową.
Znajdź odpowiedniego profesjonalistę do swojej budowy domu Znajdź profesjonalistówIle płaci się budowniczym za budowę domu?
Właściciele domów płacą średnio 285 000 $, czyli około 150 $ za stopę kwadratową, za budowę domu. Koszt budowy domu jest zawsze większy niż koszt samej pracy i materiałów, ponieważ płacisz budowniczemu za nadzorowanie projektu.
Jak znaleźć & Wybierz budowniczego domu
Niezależnie od tego, jaki rozmiar lub styl domu chcesz, renomowanego, licencjonowanego budowniczego jest koniecznością. Zanim zaczniesz poszukiwania, dowiedz się, na ile możesz sobie pozwolić. Większość firm będzie wymagać dowodu wstępnego zatwierdzenia z banku lub kredytodawcy hipotecznego. Następnie należy wykonać następujące kroki.
- Wybierz swoją niszę. Większość profesjonalistów specjalizuje się w pewnym przedziale cenowym lub rodzaju struktury. Poszukaj firmy, która ma doświadczenie w tej, którą chcesz.
- Zrób listę must-have. Wyraźnie określ swoje niezbędne cechy, aby mieć pewność, że potencjalny budowniczy może je zapewnić.
- Zweryfikuj doświadczenie. Zapytaj, jak długo firma jest w biznesie i ile domów zbudowała. Możesz również poprosić o obejrzenie przykładów ich pracy.
- Przeczytaj oceny & Recenzje, aby wybrać renomowanego budowniczego domu. Recenzje online mogą być wczesnym wskaźnikiem tego, jak dobrze firma traktuje swoich klientów. Chociaż nie zawsze są one prawdziwą reprezentacją, opinie prawdziwych ludzi mogą pomóc Ci zatrudnić wykwalifikowanego wykonawcę lub uniknąć nieuczciwego wykonawcy.
- Sprawdź referencje. Poproś o dowód licencji i informacji o ubezpieczeniu. Wymagania licencyjne różnią się w zależności od lokalizacji i wielkości projektu. Sprawdź wymagania licencyjne w poszczególnych stanach. Następnie sprawdź, czy potencjalny specjalista posiada odpowiednie dla rozmiaru i zakresu Twojego projektu. Zadzwoń do wydających agencji ubezpieczeniowych, aby sprawdzić, czy informacje są dokładne i aktualne.
- Zapytaj o gwarancje. Ubezpieczona strona trzecia powinna zapewnić gwarancje na dom. W ten sposób, nawet jeśli twój profesjonalista przestanie działać, nadal jesteś objęty. Należy również upewnić się, że inwestor przekaże gwarancje na armaturę i urządzenia zakupione w ramach umowy.
- Wybierz się na wycieczkę. Najlepszym przykładem pracy firmy jest jedna z jej istniejących jednostek. Zwiedzanie jednostki modelu i miejsce pracy, i zwrócić uwagę na materiały, jakość wykonania i bezpieczeństwo.
- Zbadaj relacje. Większość kredytodawców, agentów nieruchomości, dostawców i innych specjalistów z branży współpracuje z budowniczymi, których lubi i którym ufa na zasadzie powtarzalności. Te relacje mogą pomóc Ci zrobić renomowaną krótką listę.
- Nie spiesz się. Zrób swoje badania. Get Started On Your Home Builder Search Find Pros
Questions to Ask When Building a New Home
Oprócz 15 pytań, które powinieneś zadać każdemu wykonawcy, powinieneś również zapoznać się z poniższą listą pytań podczas budowy nowego domu. Wiele z nich można zadać przez telefon, podczas gdy inne najlepiej zadać podczas osobistej wizyty na budowie.
- Czy dostarczysz referencje? Poproś o referencje od klientów, sprzedawców, dostawców i podwykonawców. Zadzwoń do każdego z nich.
- Czy gwarantujesz swoją pracę? Kody budowlane nie zawsze obejmują wszystko, co jest dla Ciebie ważne, takie jak odpływy rynnowe, które mogą prowadzić do mokrych piwnic. Zapytaj swojego budowniczego, co się stanie, jeśli jego praca nie spełni twoich standardów, nawet jeśli przejdzie inspekcję.
- Jak określisz dodatki? Aby zapobiec wydawaniu tysięcy dolarów z kieszeni na armaturę i wykończenia, wykonawca musi ustawić dodatki zgodnie z punktem cenowym od samego początku.
- Jakiego rodzaju drewna używasz? Różne rodzaje drewna mają różną wytrzymałość i zastosowania. Używanie niewłaściwych gatunków może prowadzić do problemów strukturalnych. Drewno konstrukcyjne jest standardem. Szkielet stalowy jest inną, droższą opcją, zwykle zarezerwowaną dla zastosowań komercyjnych.
- Czy używasz miedzianej lub plastikowej hydrauliki? Istnieją zalety i wady każdego materiału. Na przykład, miedź jest bardziej prawdopodobne, aby pęknąć w ujemnych temperaturach. Upewnij się, że podają Ci powody opcji, którą sugerują.
- W jaki sposób obudować swoje okna? Czy oferują tylko standardową, płaską opcję, czy też pozwolą Ci wybrać niestandardowy, wydłużony parapet?
- Jak zwymiarować belki stalowe? Niestandardowe belki mogą oznaczać mniej słupków w piwnicy lub bardziej otwarty plan piętra. Ich odpowiedź powinna wskazywać, że mają wiedzę i są otwarci na te opcje.
- Jak zaprojektować garaż? Czy jest to ogrzewana powierzchnia kwadratowa? Czy to funkcja instalacji? Czy oferujesz ciepłą i zimną wodę hookups? Czy wymagany jest słupek w dużym garażu? Cechy te wymagają wiedzy i gotowości wykonawcy do wykonania pracy.
- Czy zatrudnić eksperta do instalacji płytek? Płytka jest trudną i kosztowną opcją, więc musisz mieć pewność, że właściwa osoba instaluje prysznice i odpływy. W przeciwnym razie mogą one przeciekać.
- Jakiego rodzaju gwarancję oferujecie? Zapytaj o długość terminu, co obejmuje i wykluczenia.
- Czy mogę otrzymać to na piśmie? Od warunków gwarancji do rabatów, każdy szczegół umowy powinien być w umowie.
Looking for a Good Local Home Builder?
Znalezienie odpowiedniego home buildera w pobliżu wymaga cierpliwości. Zrób swoje badania i zadawać właściwe pytania, aby upewnić się, że pracujesz z renomowanej osoby lub firmy, które można zaufać z inwestycji.
Uzyskaj oferty od profesjonalistów budujących domy Znajdź profesjonalistów
^Top