Gdy rodzina lub przyjaciele są zaangażowani, niektóre wymagania dotyczące transakcji nie po cenach rynkowych są wprowadzane w życie, aby chronić każdą zaangażowaną osobę. Inne wymagania chronią pożyczkodawcę, a czasami trzeba wziąć pod uwagę aspekty emocjonalne.
Restrykcje wzrastają
Będziesz miał więcej przeszkód do przeskoczenia, gdy kupisz dom w transakcji nie po cenach rynkowych, oprócz regularnych wymagań, które musisz spełnić, gdy bierzesz kredyt hipoteczny. Na przykład, kredytodawca hipoteczny może wymagać od sprzedawcy, aby sprawdzić, czy nie zalegają z płatnościami na istniejącej hipoteki. Możesz być zobowiązany do złożenia określonej kwoty zaliczki, w zależności od kredytodawcy lub rodzaju pożyczki. Na przykład, aby uzyskać zgodę na transakcję bez powiązań z FHA, Twoja zaliczka musi być równa co najmniej 15% ceny zakupu.
Możesz stanąć w obliczu zdarzenia podatkowego
Jeśli kupujesz dom od członka rodziny, który chce dać Ci spokój, więcej podatków może być zaangażowanych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Internal Revenue Service, osoba fizyczna może przekazać w formie darowizny 15,000$ rocznie lub 30,000$ dla małżeństwa. Po tym czasie, staje się to dochodem podlegającym opodatkowaniu. Jeśli kupisz dom po taniości i sprzedasz go w ciągu kilku lat, możesz również być na haku dla podatków od zysków kapitałowych. Sprawdź z księgowym lub doradcą podatkowym, aby dowiedzieć się, jakie mogą być twoje potencjalne zobowiązania podatkowe.
To może spowodować konflikty rodzinne
Nie każda transakcja zmieni dynamikę rodziny, ale niektóre z nich. Kupno domu może być procesem emocjonalnym, a to może być spotęgowane przez transakcję z przyjacielem lub członkiem rodziny. Należy zachować ostrożność przy zakupie domu od członka rodziny, jeśli uważasz, że związek może być zagrożony lub jeśli inni członkowie rodziny mogą mieć silne uczucia. Dobrze jest mieć świadomość, że emocje mogą być duże i traktować zakup domu jako transakcję biznesową.
It’s Not Over Until It’s Over
Członkowie rodziny mogą chcieć sobie nawzajem pomóc, ale dobre intencje czasami mogą być tylko tym. Jeśli dojdzie do zmiany sytuacji finansowej sprzedającego, może on zostać zmuszony do podniesienia ceny, lub będzie musiał spróbować uzyskać bardziej konkurencyjne oferty zamiast sprzedawać dom Tobie.
Tańsze koszty zamknięcia
Jednym z atutów zakupu domu od członka rodziny jest to, że koszty zamknięcia będą prawdopodobnie niższe. Nie będziesz również potrzebował agenta nieruchomości, co może zaoszczędzić aż 5% w prowizji. Nie może być również mniej potrzeba inspekcji domu, jeśli ufasz członka rodziny kupujesz od. Istnieje również elastyczność w dacie zamknięcia – zamiast próbować uzyskać dwa obcy skoordynowane, może być łatwiejsze dla obu stron do harmonogramu zamknięcia i przenoszenia dates.
Musisz ustawić cenę na własną rękę
Pośrednicy nieruchomości mają narzędzia do swojej dyspozycji, aby określić, jak dom powinien być wyceniony. Oni pore nad porównawczej analizy rynku, lub comps, aby ocenić, co domy są sprzedaży w sąsiedztwie i wymyślić z szacunkami opartymi na tych. Kiedy idziesz sam, to do Ciebie, aby dowiedzieć się. Badania, ile podobne domy w sąsiedztwie niedawno sprzedał za, aby uzyskać pomysł. Po wymyśleniu uczciwej wartości rynkowej dla domu, członek rodziny może zdecydować, jak go wycenić.