Jeśli myślisz o kupnie domu typu „fixer-upper”, możesz chcieć zachować następujące wskazówki w umyśle.
Uzyskaj inspekcję domu
Ponieważ inspekcja domu będzie cię kosztować kilkaset dolarów, jest ona nienegocjowalna, jeśli chcesz kupić „fixer-upper”. Wykwalifikowany inspektor przeprowadzi dokładne badanie Twojego domu i dostarczy Ci raport, który nakreśli wszystkie naprawy, których będzie potrzebował.
Bez jednego, możesz nie mieć pojęcia, że dom potrzebuje nowej hydrauliki, szambo musi zostać wymienione lub fundament jest popękany. Inspekcja domu pomoże ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, jak również pozwoli ustalić budżet i priorytety projektów.
Inspekcja domu jest niezbędną częścią każdego zakupu domu, ale szczególnie w przypadku domu typu fixer-upper.
Oszacowanie kosztów renowacji
Kiedy kupujesz dom typu fixer-upper, chcesz się upewnić, że możesz sobie pozwolić na przekształcenie go w przestrzeń, której pragniesz. Stwórz listę każdego projektu, który będziesz chciał zrealizować i wyceń koszty materiałów i pracy (jeśli wymaga to wykonawcy).
Zrób kilka badań online i uzyskaj oferty od wykonawców. Chociaż nie będzie w stanie dojść do dokładnego kosztu wszystkiego, będzie można dowiedzieć się ballpark, który pozwala na budżet odpowiednio i zdecydować, czy inwestycja jest warta.
Determine If A Permit Is Required
Istnieją pewne remonty, które mogą wymagać zezwoleń. Oczywiście, lokalizacja domu będzie dyktować, które remonty trzeba mieć zezwolenia, ale w większości miast, zezwolenia są niezbędne do:
- Prace konstrukcyjne
- Instalacja okien
- Dodatki do pokoi
- Szopy i garaże
- Płoty
- Prace hydrauliczne i elektryczne
Możesz odwiedzić biuro władz miejskich online lub osobiście, aby ubiegać się o zezwolenie. W zależności od stopnia skomplikowania projektu może być konieczne dostarczenie szczegółowych planów.
Identify What You Can Renovate Yourself
Nie da się ukryć, że remonty DIY pozwolą ci zaoszczędzić mnóstwo gotówki, ponieważ wykonawcy mogą być kosztowni, zwłaszcza jeśli używasz ich do każdego projektu. Jeśli jesteś poręczny (lub masz kilku przyjaciół lub członków rodziny, którzy są), dowiedzieć się, które projekty można odnowić sam.
Choć nie może być w stanie uporać się z elektryką i hydrauliką na własną rękę, może być w stanie malować i zastosować backsplash bez pomocy wykonawcy.
Explore Fixer-Upper Opcje kredytowe
Istnieją dwie wielkie opcje finansowania, które mogą pomóc zapłacić za koszt domu, jak również remonty. Z Federal Housing Administration (FHA) 203(k) pożyczki rehabilitacyjnej lub Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage, będziesz w stanie kupić swój dom i umieścić rezerwę w depozycie, aby sfinansować remonty.
Make A Smart Offer
Ostatnią rzeczą, którą chcesz z fixer-upper jest przepłacić. Cały sens kupowania domu, który wymaga pracy jest uzyskanie dobrej transakcji na nim. Złóż ofertę, która stanowi równowagę między dobrą ofertą a kosztem niezbędnych napraw.
W każdej ofercie powinieneś zawrzeć warunki. Warunkami są wyjątki, które pozwalają wycofać się z zakupu, jeśli coś się pojawi. Kilka wspólnych kontyngentów są inspekcji i oceny kontyngentów. Jeżeli inspekcja odkryje poważny problem lub dom ocenia niżej niż to, co zaoferowałeś, możesz się wycofać.
Powinieneś również być w stanie wynegocjować cenę sprzedaży. Jeśli dom jesteś zainteresowany w ma kilka wad, może mieć więcej dźwigni przetargowej. Współpracuj z agentem, aby złożyć inteligentną ofertę i obsługiwać wszelkie kontroferty. Nie bój się odejść, jeśli sprzedawca nie jest skłonny do negocjacji.