Zakochałeś się w pomyśle budowy barndominium? My też. Ucieczka na wieś z otwartą przestrzenią w otoczeniu przyjaciół i rodziny jest idealnym rozwiązaniem. W związku z tym, możesz być zdezorientowany, gdzie zacząć budować barndominium.
Oto 5 rzeczy, które musisz wiedzieć o budowie barndominium, zanim zaczniesz.
Spis treści strony
Co to jest barndominium?
Są to zazwyczaj – ale nie zawsze – duże konstrukcje stalowe, które wyglądają jak magazyn przemysłowy na zewnątrz, ale mogą być bardzo luksusowe wewnątrz – zawierając pod jednym dachem obszar sklepowy lub nawet stajnie dla Twoich koni.
Są również drewniane konstrukcje, które są bardziej powszechnie nazywane po prostu „domami stodoły”, jak również barndominium. Te mogą być również określane jako „post & beam” structures, lub po prostu „post” i, będąc zbudowane z dobrego, solidnego drewna twardego, są naprawdę zbudowane, aby trwać w czasie Twoich dzieci i wnuków.
Które Barndominium powinienem wybrać? Metal czy drewno?
To zależy od powodu, dla którego chcesz zmienić swoje obecne warunki życia.
Wiele osób buduje „barndo” na wsi, aby uniknąć stresu związanego z życiem w mieście, wraz z ruchem ulicznym i hałasem. Nie wspominając już o chorobach zakaźnych, takich jak koronawirus, które sprawiły, że każdy chce się wyprowadzić z miast i przedmieść!
Odkąd spędziłeś noc w jakimś odległym hrabstwie, z dala od prania zbyt wielu latarni ulicznych, gdzie wciąż możesz zobaczyć niesamowitą Drogę Mleczną i wskazać The Big Dipper na gwieździstym niebie swoim szeroko otwartym dzieciom, twoja decyzja wkrótce zostanie podjęta. Przynajmniej ta „chcę się przenieść” część.
Wybór metalu kontra drewna do barndominium jest w dużej mierze kwestią indywidualnych upodobań, opartych na tym, jak każdy z nich wygląda, i opartych na twoich preferencjach. Czy ma dla ciebie znaczenie, czy twój nowy dom za 175.000 dolarów wygląda jak – na zewnątrz – wspólny magazyn z może gankiem wraparound tacked na? Albo, z czterema ścianami i zerowym „curb appeal”, to po prostu nie jest to, w czym mógłbyś chcieć spędzić resztę swoich dni?
To jest w porządku. Barndominium nie jest dla każdego. Szczególnie te metalowe, które mają tendencję do utylitarnego wyglądu zewnętrznego przy jednoczesnym dostarczaniu potężnej wartości w środku. Drewno lub post i struktur belki mają znacznie więcej seksapilu do niektórych. Będą one kosztować więcej, ponieważ aby zbudować je prawidłowo, MUSISZ skorzystać z usług lokalnego wykonawcy i zapłacić jego opłatę, aby uzyskać to zbudowane prawidłowo.
Możesz być w stanie zaoszczędzić trochę pieniędzy, wykonując części wykończenia samodzielnie lub przez zaufanych podwykonawców.
Ale prawdopodobnie będziesz szczęśliwszy z drewnianą konstrukcją, gdy wszystko będzie skończone, jeśli tylko zapłacisz dodatkowe 20% ponad koszt i będziesz cieszyć się czystą wspaniałością, którą niektóre z tych projektów wywołują.
Ale wracając do debaty metal vs drewno barndominium…
Każdy z nich może pochwalić się zaletami oszczędności energii, z przewagą prawdopodobnie idącą w stronę metalowych barndominiów. Większość z nich jest natryskiwana podczas procesu budowy z dużą ilością zamkniętej lub otwartej izolacji komórkowej, która zawiera najnowocześniejszą technologię, aby utrzymać ciepło lub chłód wewnątrz barndo, gdzie należy, w zależności od pogody. Dzięki temu rachunki za media są znacznie niższe niż te, które są zazwyczaj płacone za domy w dzielnicach.
Same oszczędności energii zadecydowały o tym, czy wybrać drewno czy metal dla wielu ludzi. Ale wtedy jest całkowita wolność wewnątrz metalowego barndominium, aby zakończyć go w dowolny sposób. Sklepione sufity, otwarte plany pięter, „pokój błotny” – tak jak ten w starym domu na farmie twojej babci, gdzie zrzucasz swoje zabłocone buty, zanim usiądziesz do rodzinnego posiłku (pamiętasz te?) przy wielkim drewnianym stole babci z pazurami.
Drewniane barndominium może również zapewnić pewną budzącą respekt otwartą przestrzeń w wielkich pokojach, ze strzelistymi sufitami na 14 stóp – lub wyżej – i balkonami lub poddaszami, które mogą przeoczyć to, co dzieje się poniżej. I bez wątpienia, mają one znacznie więcej atrakcyjności.
Jak powiedzieliśmy, wszystko sprowadza się do indywidualnych gustów.
Kontakt z budowniczymi: Co pytać przy budowie barndominium
Kontaktując się z budowniczymi zarówno drewnianych jak i metalowych barndominiów w sprawie cen, jednym z pierwszych pytań, jakie można zadać jest, „Czy wasza cena obejmuje fundamenty inżynierskie?”
Co to jest? Nie wiesz, co to jest? Oznacza to, że gleba pod płytą została sprawdzona przez kogoś, kto rozumie właściwości geofizyczne Twojej konkretnej stronie domu i może sprawdzić, czy gleba będzie wspierać betonową płytę, która zostanie wylana. Oznacza to również, że jest ona najwyższej jakości i jest w stanie utrzymać ciężar zarówno Twojej konstrukcji, jak i wszelkich dużych obiektów. Na przykład ciągnika Caterpillar, który może być potrzebny do przechowywania w Twoim sklepie.
Innym dobrym pytaniem może być: „Czy w cenę wliczone są okna i drzwi, a jeśli tak, to czy mogę wybrać te, które chcę?”
Niektórzy wykonawcy ram barndominium wliczają drzwi i okna w swoją cenę, wraz z fundamentem inżynierskim, oszczędzając pieniądze, czas i zapewniając dobry start Twojego barndominium.
Czy powinienem spróbować zbudować barndominium samemu, czy skorzystać z usług profesjonalnego budowniczego barndominium?
To jest krytyczne pytanie, które rozważa praktycznie każdy, kto buduje barndominium. Jeśli nie jesteś już weteranem budowlanym z wieloletnim doświadczeniem pod swoim pasem, możesz chcieć rozważyć te dwie opcje bardzo ostrożnie.
Gdy działasz jako własny generalny wykonawca, zobowiązujesz się do prawie pełnoetatowej pracy na czas budowy swojej struktury. I nie bez powodu profesjonalni budowniczowie pobierają średnio od 20% do 30% na górze kosztów, aby nadzorować swój projekt. To nie jest coś, co można po prostu spaść z łóżka i zrobić dobrze.
Często, mogą zobaczyć tylko z doświadczenia, gdy problem rozwija się podczas budowy – lub jest prawdopodobne, aby spowodować problemy po budowie jest ponad i są wszystkie przeniósł się w. Jeśli coś musi być zrobione ponad – powiedzmy, że suchej zabudowy w jednym lub więcej pokoi jest niechlujny, lub krytyczny kawałek instalacji elektrycznej nie została zakończona – lub powiedzmy sub blat pokazuje się z produktem, który jest pełny 1/4 cala mniej grubości, że płacisz za – generalnego wykonawcy jest na haku, aby to wszystko w prawo, zanim sub dostaje pieniądze.
Jeśli, z drugiej strony, te problemy rozwijają się i byłeś zbyt tani, aby zatrudnić profesjonalistę do nadzorowania tych facetów i jesteś zbyt niedoświadczony, aby zrozumieć lub nawet zauważyć te problemy, prawdopodobnie będziesz żył z niedoskonałościami tak długo, jak długo będziesz właścicielem swojego barndominium. A podwykonawca, który stworzył problem na początku, już dawno przeniósł się do następnej pracy.
Nie lekceważ wartości dobrego inspektora budowlanego. Każdy dobry budowlaniec, który robi barndominium „pod klucz”, ma jednego lub więcej pracowników, których jedynym powodem istnienia jest wyłapywanie tych bólów głowy, gdy tylko się pojawią. Oni są w tym dobrzy. Ty – może nie za bardzo.
Jak dużo mogę zaoszczędzić robiąc budowę samemu?
Powyższe nie oznacza, że nie możesz wykonać budowy jako właściciel-budowniczy i tak, i zaoszczędzić dobre 15% do 20%, po prostu zatrudniając po raz pierwszy wykwalifikowanego majstra budowlanego, który będzie twoim rzecznikiem w sprawach kontroli jakości.
Ile kosztuje zatrudnienie dobrego majstra na dwa lub trzy miesiące – jeśli masz szczęście – które zajmie ci zobaczenie twojego barndo od przełomu do ostatecznej listy poprawek?
Zaplanuj w budżecie 20% całkowitych kosztów na kompetentnego kierownika budowy, który wprowadzi Twój statek do portu, że tak powiem. Jeśli więc koszty – tylko rzeczywiste koszty materiałów, robocizny, pozwoleń itp. potrzebnych do zbudowania twojego barndo – szacowane są na 100 000 $, odłóż 20 000 $, aby zapłacić swojemu nadzorcy za nieocenioną pracę, jaką on (lub ona) odegra w zatrudnianiu podwykonawców, wyciąganiu pozwoleń, koordynowaniu wszystkich branż, aby były na miejscu we właściwej kolejności i we właściwym czasie. Będą to dobrze wydane pieniądze.
Z drugiej strony, możesz zaoferować mu mniej i sprawdzić, czy nie brakuje mu obecnie pracy i czy może wyciąć ci przerwę. To nigdy nie boli, aby zapytać, a może zaoszczędzić aż 5000 dolarów. Ale zejdź z niskiej ceny piłki szybko, jeśli próbujesz zatrudnić kogoś z nieskazitelnymi referencjami i świetne referencje. Nie chcesz go urazić (lub ją) na samym początku tego, co będzie jedną z najbliższych i najważniejszych relacji, jakie kiedykolwiek stworzysz.
Gdzie mogę znaleźć budowniczego barndominium?
Rozejrzyj się. Jeśli w twoim okręgu są inne barndominia, upiecz całą masę ciasteczek i pokaż się u ich drzwi z otwartym spojrzeniem i szczerymi pytaniami o to, jak każdy z twoich przyszłych właścicieli barndominiów został zbudowany – zarówno o sukcesy, jak i przeszkody, które pojawiły się podczas ich budowy. Bądź uprzejmy w swoim przesłuchaniu – większość właścicieli będzie szczęśliwy, aby podzielić się swoją wiedzą.
I w końcu, będziesz kuszony, aby zapytać „c” słowo – „Co twój barndo kosztował?”. Bądź tu ostrożny. Niektórzy właściciele nie będą mieli korzyści z tej listy kontrolnej i nieświadomie zapłacą o wiele za dużo za swoje barndo lub za usługi majstra budowlanego, którego polecają.
Jeśli tak się stanie i będziesz mógł obliczyć ich marże w swojej głowie podczas rozmowy, nie mów: „To niedorzeczne. Zapłacił pan za dużo.” Zostaniesz pokazany drzwi, jak dobrze powinieneś. Pamiętaj: jesteś tam, aby zdobyć wiedzę, a nie wydawać wyroki.
A poza tym, nie będziesz znał pełnej historii ich budowy w każdym przypadku. Po prostu uśmiechnij się, przytaknij i zapisz to, czym się podzielą. Potem będziesz mógł sam ocenić, czy zawarli dobrą umowę z Budowniczym A, Budowniczym B czy Inspektorem Nadzoru Budowlanego X, w swoim własnym czasie.
Ale znowu, pamiętaj: jeszcze nic nie zbudowałeś. Tak więc, reasumując, jeśli dokładnie porównałeś koszty, używając albo średnich krajowych dla każdej pozycji w twoim zestawieniu kosztów i zdecydowałeś się pójść drogą właściciela-budującego, aby zaoszczędzić aż $20,000 lub więcej w stosunku do najniższej ceny „pod klucz”, którą ci zaoferowano, to poważnie potraktuj następujące rady:
Znajdź dobrego nadzorcę budowy barndominium na wczesnym etapie procesu
Oferuj, że zapłacisz 15% ogólnych kosztów, ale przejdź na 20%, jeśli nie zgodzi się dość szybko
Sprawdź się z sąsiadami barndominium w hrabstwie, w którym chcesz budować – i być może także w sąsiednich hrabstwach – aby porównać notatki i uzyskać lokalne nazwiska i informacje, które oszczędzą Ci wielu godzin dochodzenia na własną rękę
Porozmawiaj z ludźmi z biura pozwoleń mieszkaniowych w Twoim hrabstwie
WAŻNE – Przeprowadź tę rozmowę PRZED zakupem ziemi. Jeśli to, co powiedzą Ci o wymaganiach dotyczących pozwoleń jest zbyt skomplikowane lub wysoce uregulowane, najlepiej będzie po prostu poszukać jednego lub dwóch powiatów dalej. Poważnie. Ta wskazówka może uratować Cię od ładunku łodzi problemów w dół drogi, jeśli kupisz ten idealny mały kawałek ziemi – a potem będziesz miał rozmowę, która sprawi, że poczujesz się głupio, że nie wziąłeś pod uwagę tego ostrzeżenia.
Zacznij swoje „due diligence”.
Czyli zbierz informacje, oferty, plany pięter i inne dane, abyś mógł podjąć najlepszą decyzję
Powtarzam, to może być prawdopodobnie ważniejsza decyzja niż ta, kiedy zdecydowałeś się na ślub (jeśli taki jest Twój status).
Próbowaliśmy dać pomocne wskazówki w tym przeglądzie, aby ustawić Cię na właściwej ścieżce. Będzie o wiele, wiele więcej w nadchodzącym eBooku.
Budowanie barndominium DIY: Poradnik Właściciela-Budowniczego Barndominium.
EBook będzie dostępny już wkrótce – i będzie oferowany w pierwszej kolejności osobom z naszej listy mailingowej.
