Real Estate Investment Financing Options
Kupujący, który nie może zapłacić gotówką ma kilka opcji finansowania nieruchomości:
- Pożyczka konwencjonalna
- Pożyczka rządowa
- Pożyczka twarda
- Prywatna pożyczka pieniężna
Pożyczka konwencjonalna
Mogą oni zaciągnąć pożyczkę u konwencjonalnego pożyczkodawcy, takiego jak bank. Kredyt bankowy będzie prawdopodobnie jednym z najmniej kosztownych rodzajów finansowania, ale kredyt bankowy będzie generalnie wymagał dużej zaliczki od kupującego i będzie podlegał znaczącym przepisom i opóźnieniom.
Pożyczka rządowa
Podobnie, pożyczki ubezpieczone przez rząd, takie jak przez FHA mogą być stosunkowo niedrogie, ale mają znaczące ograniczenia i zasady. Inwestor zaciągający rządową pożyczkę na remont musi być gotowy do życia według ścisłych zasad danego programu.
Kredyt na twardy pieniądz
Kolejną opcją jest kredyt na twardy pieniądz. Pożyczka na twardy pieniądz jest udzielana przez pożyczkodawcę, który nie sprawdza zdolności pożyczkobiorcy do spłaty pożyczki i dokonywania płatności po drodze. Oceniają oni pożyczkę na podstawie zabezpieczenia. W związku z tym, pożyczkodawca udzielający pożyczki na twardy pieniądz zazwyczaj pożycza mniej niż inni pożyczkodawcy (zazwyczaj 50-60% wartości nieruchomości), aby mieć pewność, że zostaną spłaceni w całości, jeśli będą musieli zamknąć nieruchomość w celu odzyskania kwoty pożyczki, odsetek i kosztów.
Pożyczka prywatna
Ostatnią opcją jest pożyczka prywatna. Prywatny pożyczkodawca pieniędzy będzie generalnie gwarantował patrząc na trzy „C” pożyczek – kredyt, zdolność do spłaty i zabezpieczenie. Prywatny pożyczkodawca najpierw sprawdza, czy pożyczkobiorca może sobie pozwolić na pożyczkę i czy istnieje prawdopodobieństwo, że ją spłaci. Następnie sprawdza zabezpieczenie.
W przeciwieństwie do pożyczkodawcy hard money, prywatny pożyczkodawca pieniężny nie chce zamknąć nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Chce otrzymać odsetki, a następnie zostać spłacony zgodnie z warunkami określonymi w dokumentach kredytowych.
Prywatne pożyczki na odwyk są z pewnością droższe niż konwencjonalne i rządowe pożyczki. Koszt ten jest jednak równoważony przez szybkość, z jaką działają prywatni pożyczkodawcy i elastyczność, jaką mają w dostosowywaniu swoich pożyczek do potrzeb pożyczkobiorcy.
W sumie kupujący, który nie jest w stanie zapłacić gotówką za nieruchomość, ma wiele opcji finansowania w ramach swojej strategii inwestowania w nieruchomości. Ten kupujący, jednak należy pamiętać, że powinny być bardzo ostrożny przy wprowadzaniu oferty gotówkowej dla nieruchomości i myśląc, że nie jest to istotne i może być zmienione w przyszłym punkcie w czasie.
.