Having an offer accepted on your dream house may seem like cause for celebration, but you’re not done just yet. Będziesz musiał przeprowadzić inspekcję domu i jego własności, zanim będziesz mógł wypić bąbelki, a jest mnóstwo problemów, które mogą się ukrywać. To nie jest o złuszczającej się farby, która będzie zarówno oczywiste i dość łatwe do naprawienia, ale o dużych pozycji biletów, które mogą mieć wpływ na livability nieruchomości. Oto 13 rzeczy, na które należy zwrócić szczególną uwagę podczas inspekcji domu.
❏ Zbiornik na olej
Jeśli kupujesz dom, który jest ogrzewany olejem i zamierzasz utrzymać go w ten sposób, może to nie być wielka sprawa. Jeśli jednak dom jest ogrzewany gazem, może kiedyś był ogrzewany olejem i powinieneś dowiedzieć się, czy na posesji znajduje się zbiornik na olej.
Istnieją dwie możliwości, jeśli zbiornik jest nadal tam: albo został wypełniony piaskiem i żwirem lub nie. Możesz być w stanie zostawić go tam, ale niektóre miejscowości mogą wymagać, aby go usunąć. Bez względu na wszystko, trzeba będzie ustalić jego stan i upewnić się, że nie wyciekł do gruntu. Sprzątanie takiego bałaganu może być ogromnym kłopotem.
„Upewnij się, że przeczesujemy całą nieruchomość” – radzi agentka nieruchomości Elice Shikama z RE/MAX we Franklin Lakes w New Jersey. „Ponieważ czasami sprzedający myślą, że mają tylko jeden. Oni mogą mieć wiele podziemnych zbiorników.”
❏ System HVAC
„Standardowy inspektor domowy potwierdzi, że system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) w domu jest funkcjonalny w czasie inspekcji, ale nie daje żadnej gwarancji, że będzie nadal działał po zakupie domu”, Lynnette Bruno, były wiceprezes Trulii ds. komunikacji powiedział Curbed w 2016 roku.
Twój inspektor powinien jednak być w stanie powiedzieć ci, jak długo twój domowy skraplacz klimatyzacji (jednostka na zewnątrz) powinien trwać, po prostu sprawdzając numer seryjny, według Nigela Turnera z West Milford, New Jersey z siedzibą w Total Home Inspection Services. Mówi on, że większość skraplaczy wytrzyma 12 do 15 lat zanim będzie wymagała wymiany.
❏ Dach
Problemy z dachem są odpowiedzialne za 39 procent roszczeń ubezpieczeniowych właścicieli domów, według Trulia. „Dowiedz się, ile lat ma dach i czy są jakieś problemy,” mówi Bruno, dodając, że jeśli są jakieś problemy, prawdopodobnie będziesz musiał doprowadzić go do zgodności z kodem. Zapytaj czy gwarancja na dach, którą posiada obecny właściciel domu przejdzie na Ciebie wraz z zakupem (nie zawsze tak jest).
❏ Integralność strukturalna komina
„Kominy mogą być bardzo kosztownym przedsięwzięciem”, mówi Turner. Twój inspektor powinien szukać śladów uszkodzeń okładziny komina od wewnątrz, usterek w murze wokół komina i korozji, mówi Turner.
❏ Odprowadzanie i odprowadzanie wody
„Woda jest największym wrogiem twojego domu,” mówi Turner. Istnieje możliwość uszkodzenia fundamentów. Jeśli okaże się, że woda jest w pobliżu domu, chcesz, aby woda płynie z dala od domu, a nie w jego kierunku. Na zewnątrz, To sprawdzić rynny i wylewki, ponieważ jeśli nie działają prawidłowo, może to spowodować uszkodzenie fundamentu.
Ponieważ zewnętrzne uszkodzenie wody jest dość łatwe do zauważenia przy kontroli wizualnej, potencjalne uszkodzenie ukryte wewnątrz ścian domu może być trudniejsze do wykrycia, mówi Bruno. Aby upewnić się, że twój dom jest bezpieczny od szkód wyrządzonych przez wodę, które mogą prowadzić do spleśniałych ścian, upewnij się, że twój inspektor podejmuje dodatkowe środki ostrożności, władając kamerą na podczerwień, aby znaleźć szkody wyrządzone przez wodę, które istnieją pod powierzchnią domu.
❏ System elektryczny
Turner mówi, że jest kilka specyficznych systemów, na które należy zwracać uwagę. Jednym z nich jest coś, co nazywa się knob and tube wiring, znane również jako K&T, zazwyczaj spotykane w domach od około 1880 do lat 30-tych; ten typ systemu elektrycznego jest zazwyczaj nieuziemiony, co prowadzi do potencjalnego porażenia prądem. Inną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest panel Federal Pacific Electric: Kiedy wyłączniki są potknięte na tych systemach, często prowadzi to do przegrzania i pożaru.
❏ Foundation
Chcesz się upewnić, że fundament domu jest stabilny. Podobnie jak w przypadku dachu, możliwe jest, że jako nowy właściciel będziesz musiał doprowadzić go do stanu zgodnego z przepisami. „Problemy z fundamentami mogą być bardzo kosztowne,” mówi Bruno.
❏ Jakość podłogi
Pierwszą rzeczą, której szukają inspektorzy są owady niszczące drewno, mówi Turner. Mogą to być pszczoły, mrówki, chrząszcze i oczywiście termity.
„Poza standardową kontrolą podłóg, które są na widoku, podłoże, które jest zakryte dywanem, płytkami lub laminatem może powodować dodatkowe problemy, jeśli nie zostanie dokładnie sprawdzone”, mówi Bruno. Potencjalni właściciele domów mogą użyć swoich stóp, aby wykryć miękkie miejsca w podkładach, gdzie drewno jest słabe, lub użyć swojego zmysłu węchu, aby zwrócić uwagę na spleśniały, stęchły zapach, który może być wyraźną oznaką zgnilizny drewna. Lokalni eksperci z National Institute of Certified Floorcovering Inspectors mogą pomóc w podwójnym sprawdzeniu oznak potencjalnych problemów.
❏ Szkodliwe gazy
Radon jest bezbarwny, bezwonny i bez smaku, ale jest radioaktywny i rakotwórczy. Amerykańska Agencja Ochrony Środowiska (EPA) zaleca, aby wszystkie domy były testowane na obecność radonu. Przed inspekcją domu potencjalny nabywca może zapytać sprzedającego, czy sprawdził już obecność radonu – mówi Bruno. Sprzedawcy często testują swoje domy przed wystawieniem ich na sprzedaż, więc ostatnie wyniki testów mogą być dostępne podczas procesu zamykania. Jeśli nie, testy radonowe są w rozsądnej cenie, około 40 dolarów, a wyniki testów mogą być przetworzone w ciągu kilku dni.
Jeśli robisz test, urządzenie testujące, zwykle kanister, musi być umieszczone w najniższym miejscu w domu, mówi Turner, a dom musi być zamknięty przez 24 godziny przed rozpoczęciem procedury. Oznacza to, że wszystkie okna, drzwi i kominki są w pozycji zamkniętej. Możesz wchodzić i wychodzić z domu, ale to wszystko.
❏ Azbest
„Dla kupujących dom, który został zbudowany przed 1980 rokiem, warto zapytać inspektora, czy często pracował z azbestem i czy jest w stanie ocenić, czy włókna azbestu są obecne na podstawie oględzin”, mówi Bruno.
Asbest był używany jako izolacja w budownictwie przez długi czas, ale okazało się, że jest niebezpieczny dla ludzkiego zdrowia. Jeśli nie jest naruszony, może być bezpieczny, ale usuwanie go zanim stanie się problemem jest często rozsądne. Turner mówi, że można go znaleźć wszędzie, od wewnętrznych rur grzewczych do zewnętrznych gontów.
❏ Wentylatory wyciągowe
Turner mówi, aby upewnić się, że są one wentylowane na zewnątrz. Nawet do 15 lat temu, ludzie budowali kamienice z systemami, które wentylowały poddasze, co może powodować pleśń.
❏ Farba ołowiowa
Farba ołowiowa jest głównie problemem w starszych domach, szczególnie gdy wymieniasz stare okna. Ze starymi metalowymi oknami, jest potencjał dla ołowiu, Turner mówi. „Jeśli mamy wrażenie, że może istnieć potencjał dla farby ołowiowej, zalecamy firmę testującą farbę ołowiową.”
❏ Systemy odpadowe
„Istnieje potencjał, jeśli jest to starszy dom, że mógł być system septyczny,” mówi Turner. „Zdarzały się przypadki, że system septyczny został porzucony i z czasem stworzył jaskinię”. Mówi, że widział jeden przykład, w którym system zawalił się, połykając zestaw zabawowy dla dzieci. Trzeba więc dowiedzieć się, czy był tam system septyczny. Co więcej, nawet rury kanalizacyjne mogą zostać uszkodzone przez korzenie drzew. One również powinny być sprawdzone, a to można zrobić za pomocą węża.
Ponieważ posiadanie profesjonalnego inspektora domu jest świetne, Turner zaleca również wykonanie własnej inspekcji domu. Po prostu sprawdź, czy wszystko działa tak, jak myślisz, że powinno i rób podstawowe rzeczy, takie jak wychodzenie na zewnątrz i sprawdzanie rynien, kiedy pada deszcz.
Inspekcje dla kondominiów i spółdzielni
Inspekcje domów nie są tylko dla domów: powinieneś rozważyć jedną przy zakupie mieszkania. Kupno mieszkania w większej strukturze wielomieszkaniowej, takiej jak wieżowiec, oznacza, że będziesz musiał szukać rzeczy, których nie musiałbyś szukać, gdybyś kupił sobie dom jednorodzinny.
„W przypadku spółdzielni i kondominiów, musisz myśleć bardziej o swojej odpowiedzialności”, mówi Elizabeth Kee, pośrednik nieruchomości w CORE w Nowym Jorku. Masz cały budynek, lub wiele budynków, za które jesteś częściowo odpowiedzialny finansowo. Twój prawnik będzie próbował ustalić, co będzie wymagało naprawy lub aktualizacji w przyszłości, rozmawiając z firmą zarządzającą i czytając notatki z poprzednich spotkań zarządu condo lub spółdzielni. Przyszła konserwacja może obejmować takie rzeczy, jak wymiana dachu lub kotła albo aktualizacja wyposażenia pralni, a wszystko to będzie cię prawdopodobnie kosztować, albo w formie stałego wzrostu kosztów utrzymania, albo tymczasowej oceny.
Możesz wynająć inspektora, aby obejrzał jednostkę, o której zakupie myślisz, a kurator budynku lub agent zarządzający powinien być w stanie dać inspektorowi dostęp do dachu, piwnicy i innych wspólnych przestrzeni, które mogą wymagać przyszłych napraw. (Jeśli zarząd spółdzielni lub kondominium odrzuci twoją prośbę o inspekcję tych obszarów, może to być czerwona flaga). Podczas inspekcji chcesz sprawdzić, czy wszystkie urządzenia, gniazdka elektryczne i wyłączniki działają.
Powinieneś również zrobić obchód w dniu zamknięcia. „Upewnij się, że wszystko jest w porządku, że w mieszkaniu na górze nie było dużego przecieku w noc przed zamknięciem” – mówi Kee.