Podsumowanie: W tym artykule poznasz 8 sposobów na zainwestowanie miliona dolarów, w tym pożyczki prywatne, nieruchomości/dochody z wynajmu oraz inwestowanie w biznes.
Wprowadzenie
Jeśli dałbym Ci dzisiaj milion dolarów w gotówce i powiedział, że chcę je odzyskać za 5 lat z 6% odsetkami, czy wziąłbyś je?
Jeśli Twoja odpowiedź brzmi natychmiast „nie”, to nie wiesz jak możesz zarobić więcej niż 6% zwrotu. To jest OK. Większość ludzi nie wie. Dlatego miliony ludzi zadowalają się znacznie mniejszymi kwotami w akcjach, obligacjach, funduszach inwestycyjnych i CD.
Jeśli Twoja odpowiedź brzmi „TAK!”, to prawdopodobnie wiesz, jak zarabiać pieniądze na pieniądzach lub chcesz się tego nauczyć.
Albo jesteś kimś, kto nie zamierza martwić się o konsekwencje. Jesteś kimś, kto po prostu chce mieć milion dolarów, nie mając pojęcia, jak go spłacić!
Ponieważ wiemy, że to by się skończyło strasznie źle, pozwól, że podam Ci kilka pomysłów na to, jak spłacić pieniądze wraz z odsetkami. Wyjaśnię również, jak możesz skończyć z niezłym kawałkiem zmian dla siebie.
Ale najpierw rozważmy następujące cztery pytania, zanim wskoczymy w to, jak i gdzie zainwestować milion dolarów.
Możesz również polubić: 18 Best Places To Buy Rental Property in 2021 (The Ultimate Investor’s Guide)
3 Questions to Consider Before Investing a Million Dollars
1-. Jakie są moje cele finansowe?
Powinieneś zawsze tworzyć plan inwestycyjny w oparciu o swoje osobiste cele finansowe. Jeśli nie masz jasnego kierunku lub celu w umyśle, jak możesz się spodziewać, że kiedykolwiek go osiągniesz? Zadaj sobie pytanie, co chcesz osiągnąć finansowo. Twoim celem może być oszczędzanie na emeryturę, założenie funduszu na studia dla dzieci lub generowanie miesięcznego przepływu gotówki poprzez inwestycje.
Określenie jasno zdefiniowanych celów pomoże Ci zdecydować o najlepszych sposobach zainwestowania miliona dolarów.
2- What is My Timeline?
Po określeniu jasnego celu, następnym krokiem jest ustalenie linii czasowej do osiągnięcia tego celu. Twoje ramy czasowe to czas, przez jaki planujesz utrzymać inwestycję. Jeśli Twoim celem jest inwestowanie na emeryturę, będziesz chciał przyjrzeć się opcjom długoterminowym, w zależności od Twojego wieku. Jeśli istnieje szansa, że będziesz potrzebował dostępu do zainwestowanych pieniędzy w ciągu najbliższych pięciu lat, najlepiej sprawdzi się strategia krótkoterminowa.
3- Jaka jest moja tolerancja na ryzyko?
Jeśli nie możesz sobie pozwolić na utratę inwestycji, twoja tolerancja na ryzyko będzie uważana za niską. Jeśli utrata inwestycji nie wpłynęłaby na Ciebie finansowo, Twoja tolerancja na ryzyko byłaby bardzo wysoka.
Teraz spójrzmy na najlepsze opcje inwestowania miliona dolarów.
Jak zainwestować milion dolarów?
1 – Pożyczka prywatna
Pierwszym sposobem na zainwestowanie miliona dolarów jest pożyczka prywatna. Na przykład, można pożyczyć fundusze, a następnie odwrócić się i pożyczyć je komuś innemu na więcej. To jest dokładnie to, co robią banki. Pożyczają pieniądze od Fedu, podbijają je o 3% i pożyczają je indywidualnym pożyczkobiorcom, takim jak my.
Jeśli pożyczyłbyś milion dolarów na 5 lat z oprocentowaniem 6% i odwróciłbyś się, aby pożyczyć je komuś innemu z oprocentowaniem 9%, zarobiłbyś 30 000 dolarów rocznie – i ponad 150 000 dolarów w ciągu tego 5-letniego okresu!
Kluczem jest tutaj pożyczenie ich tylko komuś, o kim wiesz, że spłaci je w całości! A jeśli nie będą w stanie spłacić Cię z jakiegokolwiek powodu, będziesz miał ustaloną umowę w formie zabezpieczenia, które możesz wziąć zamiast tego (nieruchomość jest najczęstszym rodzajem zabezpieczenia). Dla bezpieczeństwa, zabezpieczenie nieruchomości powinno być warte tyle samo lub więcej niż pożyczka, włączając w to potencjalne koszty sprzedaży.
2 – Dochód z wynajmu nieruchomości
Innym sposobem na zainwestowanie miliona dolarów jest zakup nieruchomości inwestycyjnych. Jeśli inwestujesz na odpowiednich rynkach, możliwe jest uzyskanie aż 9% zwrotu z przepływów pieniężnych rocznie.
Powiedzmy, że kupiłeś 10 nieruchomości o średniej wartości 100 000 $ każda, i wynajmujesz je za 1000 $/miesiąc. Twoje zyski netto byłyby podobne do prywatnych pożyczkodawcy, z wyjątkiem trzeba będzie uwzględnić koszty zamknięcia około $ 3,000 na każdej nieruchomości. To obniżyłoby Twój zysk do $120,000 po 5 latach.
Jednakże, gdyby te domy zyskały na wartości o 3% rocznie, zyskałbyś dodatkowe $150,000 w kapitale własnym. Pomiędzy kapitałem własnym a przepływem gotówki, mógłbyś sprzedać osiem z tych domów, aby spłacić pożyczkę wraz z odsetkami, a dwa z tych domów zachować dla siebie. Byłbyś ich właścicielem wolne i jasne, plus mieć trochę gotówki lewo-over w kieszeni.
Jeszcze lepiej, jeśli te domy wzrosła wartość o 4%, można sprzedać siedem z domów, aby spłacić kredyt i zachować pozostałe trzy domy wolne i jasne. A jeśli przez przypadek ich wartość wzrośnie o 6% (co nie jest wykluczone w obszarach doświadczających wysokiego wzrostu zatrudnienia), będziesz mógł zachować cztery domy wolne i czyste! Niezły zwrot z inwestycji, prawda?
Zainteresowany zakupem nieruchomości do wynajęcia?
W RealWealth łączymy inwestorów z zespołami nieruchomości na rynkach nieruchomości w całym kraju. Obecnie zespoły, z którymi współpracujemy, oferują następujące inwestycje w wynajem:
- Nieruchomości jednorodzinne
- Nowe budownictwo
- Nieruchomości wielorodzinne (2-4 jednostki)
Jeśli chcesz zobaczyć przykładowe Pro Formy Nieruchomości, połączyć się z jednym z zespołów, z którymi pracujemy w całym kraju, lub porozmawiać z jednym z naszych doradców inwestycyjnych o tym, gdzie inwestować, zostań członkiem RealWealth za darmo. Kliknij tutaj, aby zacząć.
3 – Inwestowanie w biznesie
Możesz również wziąć ten milion dolarów i zainwestować go w świetny pomysł na biznes. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, możesz podwoić, potroić, a nawet poczwórnie zwiększyć swoją inwestycję.
Jednakże jest to najbardziej ryzykowne przedsięwzięcie z tych trzech, ponieważ statystycznie 50% nowych firm upada w ciągu pierwszych 5 lat. Jeśli zainwestujesz w firmę i nie powiedzie się, jaki rodzaj zabezpieczenia będziesz miał, jeśli w ogóle?
Widzisz, dlaczego trudno jest uzyskać pożyczkę biznesową, nawet jeśli masz świetny kredyt i fantastyczny pomysł na biznes. Jeśli biznes się nie powiedzie, utkniesz z milionem dolarów długu i żadnym realnym zabezpieczeniem, z którym mógłbyś go spłacić.
Dlatego musisz być BARDZO OSTROŻNY, kiedy przyjaciele lub rodzina przychodzą do Ciebie z prośbą o wsparcie finansowe ich pomysłu na biznes. Jeśli nie ma zabezpieczenia, musisz traktować swoją inwestycję jak venture capital – zakładając, że jest 50% szans, że odzyskasz swoje pieniądze. A ten rodzaj ryzyka powinien być naprawdę pozostawiony profesjonalnym inwestorom venture capital, którzy mogą sobie pozwolić na takie straty.
Banki wolą udzielać pożyczek pod zastaw nieruchomości. All they really want to see is that the property is worth more than the loan, that you can afford the monthly loan payments, and that you haven’t taken on more debt than you can handle.
If you have good credit because you pay your bills on time, you will get the best interest rate available. Nawet jeśli nie masz wspaniałej historii kredytowej, nadal możesz otrzymać pożyczkę! FHA udziela pożyczek kredytobiorcom, którzy zostali wykluczeni z rynku zaledwie dwa lata wcześniej! Dlaczego? Ponieważ nadal nie widzą prawdziwego ryzyka. Jeśli nie zapłacisz, wezmą nieruchomość jako zabezpieczenie.
4- Inwestowanie na giełdzie
Wkładanie pieniędzy na giełdzie ma potencjał, aby wygenerować przyzwoite zyski, zwłaszcza jeśli inwestujesz mądrze. Jednakże, rynek akcji może doświadczać zarówno dużych jak i małych wahań wartości. Chociaż istnieje możliwość zobaczyć duże zyski, to może być równie prawdopodobne, aby zobaczyć duże straty też. Jeśli zdecydujesz się na inwestowanie na giełdzie, upewnij się, że rozłożysz swoje pieniądze na różne branże, aby zdywersyfikować swój portfel i zminimalizować ryzyko tak bardzo, jak to możliwe.
5- Real Estate Investment Trusts (REITs)
REITs zyskały na popularności już jakiś czas temu. Real estate trusts pozwalają ludziom inwestować w nieruchomości, bez faktycznego zakupu nieruchomości do wynajęcia. Zamiast tego, inwestorzy mogą kupić do większych projektów nieruchomości i własny kapitał w projekcie jako całości. Jest to świetny sposób na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości, bez konieczności wydawania dużej ilości gotówki.
Porada inwestora: REITs mogą być świetną opcją dla tych, którzy dopiero zaczynają w inwestowanie w nieruchomości. ALE, upewnij się, że jesteś świadomy, że będziesz miał bardzo mało kontroli nad tym, gdzie pieniądze idą, więc konieczne jest, aby zrobić swoje due diligence na REIT, który będzie zarządzać swoimi inwestycjami.
6- Crowdfunding Real Estate
Inną stosunkowo nową opcją inwestowania w nieruchomości jest crowdfunding. Chodzi o to, że osoby fizyczne łączą swoje pieniądze razem do udziału w większych projektach nieruchomości. Połączone pieniądze są wykorzystywane do finansowania projektu i zwraca może być ustalona kwota dolara, jak pożyczki, lub podano cięcia, gdy projekt jest zakończony i produkcji dochodów. Crowdfunding oferuje inwestorom możliwość wejścia w duże transakcje na rynku nieruchomości, bez konieczności angażowania ogromnego kapitału.
7- Obligacje
Bezpieczniejszą opcją inwestycyjną są obligacje rządu Stanów Zjednoczonych, ponieważ są one wspierane przez rząd. Dzięki obligacjom, inwestor otrzyma dochód w postaci odsetek. Ponieważ są one ubezpieczone przez rząd, zyski są zazwyczaj dość ograniczone, przynosząc około 3 procent. Inwestowanie niewielkiej ilości pieniędzy w obligacje jest świetne dla bezpiecznego inwestowania i dywersyfikacji portfela, ale zrozum, że zyski będą znacznie niższe niż z nieruchomości, na przykład.
8- ETFs
Exchange Traded Funds pozwalają inwestorom na zakup wielu różnych akcji, zamiast akcji związanych tylko z jedną firmą. Fundusze ETF zapewniają dywersyfikację portfela i pomagają zminimalizować ryzyko. Jeśli inwestujesz w różne sektory, będziesz mniej dotknięty, gdy jeden rynek spadnie. Możesz skorzystać z rosnących rynków w jednym sektorze i zrównoważyć straty w innych sektorach.
Istnieje również możliwość inwestowania w REIT ETFs. Zamiast więc inwestować większość lub wszystkie swoje pieniądze w jedną nieruchomość, inwestorzy mogą kupować akcje wielu projektów nieruchomościowych za pośrednictwem ETF-ów.
Uwaga na ostrożność: Use the Power of Leverage Wisely
Istnieje wiele sposobów na zarabianie pieniędzy za pomocą pieniędzy. Kiedy pożyczasz pieniądze, możesz uzyskać znacznie większe zyski niż te, które mógłbyś osiągnąć, wykorzystując własny kapitał. Dlatego właśnie finansowanie jest często określane jako „dźwignia finansowa”.
Proszę zachować ostrożność i nie traktować wykorzystania OPM (pieniędzy innych ludzi) lekko! Jeśli coś pójdzie nie tak, możesz znaleźć się pod nadmierną dźwignią finansową – obciążony długiem, którego nie będziesz w stanie spłacić.
Nigdy nie wchodź w inwestycje, których nie rozumiesz. Nigdy nie inwestuj swoich pieniędzy z kimś, kto nie odniósł sukcesu w tej konkretnej strategii inwestycyjnej w kółko i w kółko.
Pomimo tego, że prywatne pożyczki i wynajem nieruchomości mogą być bardzo lukratywne, mogą również stać się skarbonkami. Na przykład, jeśli inwestujesz w strefach o wysokiej przestępczości, w rozpadających się miast bez wzrostu zatrudnienia, lub w nieruchomości, która ma odroczone problemy konserwacyjne.
Jest to konieczne, aby uzyskać wykształcenie na każdej inwestycji, którą chcesz realizować, lub uzyskać mentora przez kogoś, kto wielokrotnie zrobił to, co próbujesz zrobić – z powodzeniem.
RealWealth ma mnóstwo jakości edukacji dostępne w naszym centrum nauki. Dostaniesz szczegółowe instrukcje od prawdziwych ekspertów świata na prywatnych pożyczek, jak znaleźć jakości dochód nieruchomości, i więcej. Kluczowe tematy obejmują:
- 1031 wymiany
- Ochrona aktywów i due diligence
- Porady dotyczące sukcesu inwestora
- Zarządzanie nieruchomościami
- Kreatywne strategie finansowania
- Jak radykalnie zwiększyć swoje konta emerytalne IRA/401K poprzez nieruchomości
Wnioski
W RealWealth, skupiamy się na inwestowaniu w nieruchomości, ponieważ uważamy, że jest to najlepszy sposób na tworzenie prawdziwego bogactwa. Definiujemy prawdziwe bogactwo jako posiadanie pieniędzy i wolności, których potrzebujesz, aby żyć na TWOICH warunkach.
Aby pomóc naszym członkom stworzyć ten rodzaj bogactwa, badamy najlepsze rynki do kupowania nieruchomości dzisiaj. Aby dostrzec te rynki, zwracamy uwagę na trzy czynniki: wzrost liczby miejsc pracy, wzrost liczby ludności i przystępność cenową. Kiedy znajdziemy wyjątkowy rynek, a następnie znaleźć zespół bardzo doświadczonych ekspertów w okolicy. Eksperci ci pomagają nam znaleźć nieruchomości, wyremontować je do stanu jak nowe, umieścić wykwalifikowanych najemców i oferują bieżące zarządzanie nieruchomościami.
Długa historia w skrócie: jeśli szukasz zainwestować milion dolarów, istnieje wiele opcji dostępnych dla Ciebie. Jeśli uważasz, że inwestowanie w nieruchomości jest Twoją najlepszą opcją, możemy Ci pomóc! 🙂