The 2021 Clear and Simple Guide to Turnkey Real Estate Investing

Vandaag de dag ontdekken veel investeerders dat het bezitten van onroerend goed het perfecte alternatief is voor het riskeren van kapitaal op meer volatiele investeringen zoals aandelen en obligaties.

Er zijn verschillende manieren om in de vastgoedmarkt te investeren, maar turnkey vastgoedbeleggen biedt direct eigendom van een echt actief dat u kunt zien en aanraken, terwijl u elke maand passief inkomen en waardestijging op de lange termijn verdient.

Daarom maken steeds meer mensen van turnkey vastgoedbeleggen hun eerste keuze.

Wilt u investeren in turnkey huurwoningen?

Turnkey vastgoedbeleggen kan een uitstekende optie zijn voor mensen die nieuw zijn in huurwoningbeleggingen, en voor ervaren kopers die hun portefeuille snel willen laten groeien.

Omdat het onroerend goed kant-en-klaar is, en vaak al door huurders wordt bewoond, is kant-en-klaar onroerend goed ook de nummer één keuze voor investeerders in onroerend goed op lange afstand.

Echter, turnkey investeringen zijn het beste voor investeerders met een langere termijn, buy-and-hold strategie. Kopers die op zoek zijn naar meer speculatieve winst op korte termijn, kunnen een huis zoeken dat ze kunnen opknappen en verkopen.

Hoe succesvol te investeren in Turnkey Real Estate

Voordat u kapitaal investeert in welk type investering dan ook, is het belangrijk om te begrijpen hoe de aankoop van activa past in uw algehele investeringsstrategie.

Hier zijn enkele van de dingen om over na te denken om ervoor te zorgen dat uw turnkey vastgoedbelegging een succes wordt:

• Houdingsperioden voor huurwoningen zijn over het algemeen langer dan meer liquide activa zoals aandelen en obligaties, hoewel onroerend goed minder onderhevig is aan marktvolatiliteit op de lange termijn.
• Volledig onderzoek naar alle turnkey huurmogelijkheden, aangezien er geen industriestandaard definitie is voor “turnkey” en het woord verschillende dingen betekent voor verschillende verkopers.
• Het inschakelen van een lokaal professioneel property management team is een van de belangrijkste factoren voor het succesvol investeren in lange afstand vastgoed.
• Bereken het inkomstenpotentieel van de turnkey investering met behulp van verschillende holding scenario’s, om te begrijpen hoe terugkerende maandelijkse netto cashflow en geleidelijke waardestijging de waarde van het huurpand beïnvloeden.

Voordelen van turnkey vastgoedbeleggen

Er zijn een aantal voordelen aan het investeren in turnkey vastgoed die geen enkele andere beleggingscategorie kan bieden:

1. Gemakkelijker voor beleggen op grote afstand

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, liggen de beste vastgoeddeals vaak niet in uw eigen achtertuin. De meeste mensen hebben echter niet de luxe om op het vliegtuig te springen en het land af te struinen naar investeringen in eengezinshuurwoningen.

Turnkey vastgoedbeleggen stelt u in staat te investeren in onroerend goed op duizenden kilometers afstand, in markten waar de prijzen van onroerend goed betaalbaarder kunnen zijn, en de kasstromen en ROI’s sterker.

2. Onmiddellijke cashflow

Eén van de grootste wild cards bij vastgoedbeleggingen is het vinden en houden van een goede, gekwalificeerde huurder die de huur op tijd betaalt en voor het huis zorgt alsof het zijn eigen huis is. Hoe langer een woning leeg staat, hoe lager de ROI en cashflow zal zijn.

Het kopen van een sleutelklare eengezinswoning met een huurder die er al is, genereert onmiddellijke inkomsten vanaf de dag van sluiting. Plus, omdat het huis al verhuurd is, kunt u de kwalificaties van de huurder en de betalingsgeschiedenis bekijken als onderdeel van uw due diligence voordat u koopt.

3. Lokaal beheer inbegrepen of aanbevolen

Het hebben van een professioneel lokaal onroerend goed team is een onschatbare bron voor lange afstand vastgoedbeleggers.

Enkele kant-en-klare aanbieders hebben vastgoedbeheer als onderdeel van hun aanbod, terwijl anderen (zoals Roofstock) u toestaan uw eigen lokale vastgoedbeheerder te kiezen. Beide opties hebben meestal een netwerk van kosteneffectieve leveranciers, en een full-time personeel dat kan omgaan met eventuele huurder kwesties die zich dag of nacht.

4. Garanties / veiligheidsnetten

Geavanceerde vastgoedbeleggers doen er alles aan om risico’s te minimaliseren en het rendement te maximaliseren. Als u koopt van een turnkey bedrijf, controleer dan welke garanties zij investeerders bieden.

Bij voorbeeld, alle Roofstock eigendommen komen met:

• Een 30 dagen geld terug garantie als u niet tevreden bent met uw aankoop
• Gegarandeerde huur op leegstaande woningen vanaf 45 dagen nadat het huis verhuurklaar is

(Als u meer wilt weten, kunt u de volledige details over de Roofstock Garantie hier krijgen.)

5. Extra gemoedsrust

Investeren in sleutelklaar onroerend goed is gemakkelijk en handig omdat al het werk al is gedaan. Er is geen uitgesteld onderhoud en huizen zijn instapklaar, als ze al niet bezet zijn door een huurder.

Instant cash flow die begint op de dag van sluiting en nul downtime als gevolg van leegstand en reparaties maken turnkey huurwoningen de perfecte keuze voor de passieve vastgoedbelegger. Het enige wat u hoeft te doen is de stortingen van de eigenaar en de financiële rapporten te bekijken die de vastgoedbeheerder u elke maand stuurt.

Nadelen aan Turnkey Real Estate Investing

In het belang van eerlijk en evenwichtig te zijn, zijn er ook een aantal potentiële nadelen aan turnkey vastgoedbeleggen. Hier zijn enkele dingen om bewust van te zijn met dit soort eigenschappen:

Turnkey eigenschappen worden meestal verkocht met een beetje een premie

Sommige turnkey bedrijven kopen huizen, knappen ze op, en verkopen ze dan door als turnkey investeringen. Als het erop aankomt, zijn ze niet anders dan huisjesmelkers of groothandelaren die hun winst maken door investeerders onroerend goed te verkopen met een zeer hoge winstmarge.

Aan de andere kant, bedrijven zoals Roofstock exploiteren een online platform dat vastgoedbeleggers samenbrengt met verkopers van sleutelklare huizen die grondig zijn geïnspecteerd en doorgelicht. Ze ontvangen een kleine transactievergoeding, maar dat is heel wat anders dan sommige andere bedrijven die een onroerend goed met 30% of meer kunnen opwaarderen.

Lager risico-gecorrigeerd rendement

Omdat kant-en-klaar onroerend goed instapklaar is zonder noodzakelijke reparaties – en vaak al cash flowt met huur van gekwalificeerde huurders – is veel van het risico verwijderd uit de investering. Omdat er over het algemeen minder risico is, kan er ook een lager risico-gecorrigeerd rendement zijn van turnkey huurwoningen.

Dat is vergelijkbaar met de manier waarop obligaties werken. Op het moment dat ik dit schrijf, leveren Amerikaanse Treasury Notes met een looptijd van 10 jaar minder dan 1% op, vergeleken met Amerikaanse bedrijfsobligaties met een rendement van 3,3% of risicovolle obligaties met een CCC-rating met een rendement van bijna 18%, volgens The Wall Street Journal.

Onroerendgoedbeleggers verwachten rendementen die veel hoger zijn dan 1%, maar zijn niet bereid om hun kapitaal op het spel te zetten voor een risicovolle belegging. In plaats daarvan streven ze naar een voor risico gecorrigeerd rendement dat ergens in het midden ligt.

Dat is precies wat kan worden gevonden met de kant-en-klare woningen van Roofstock, waar de geannualiseerde rendementen van huizen in 4-sterren en 5-sterren buurten rond de 6-7% liggen en 1-ster tot 3-sterren buurten rond de 7,5-12%.

Belangrijke dingen om te overwegen voordat u sleutelklaar onroerend goed koopt

Als u niet geïnteresseerd bent in de onzekerheid van het beheren van uw eigen renovatieprojecten en een pand wilt kopen dat geen grote verwachte kosten heeft (HVAC, dak, boiler, enz.), zullen de meeste investeerders vinden dat er geen grote kosten zijn die u moet maken om een sleutelklaar pand te kopen.), zullen de meeste investeerders vinden dat er veel meer voordelen zijn aan het kopen van sleutelklaar onroerend goed dan dat er nadelen zijn.

Hoewel, alvorens te besluiten om de sprong te wagen op het investeren in turnkey huurwoningen, zijn er een aantal belangrijke dingen te overwegen:

• Financiële kengetallen zoals cap rate, cash-on-cash rendement, en ROI om ervoor te zorgen dat de cijfers “zinvol” zijn in vergelijking met alternatieve investeringsmogelijkheden.
• Het verkrijgen van een lening voor huurwoningen op lange afstand kan soms duurder zijn dan kopen in uw eigen markt, dus zorg ervoor dat u rondkijkt voor een geldschieter en verschillende financieringsopties onderzoekt.
• Het hebben van een gekwalificeerd lokaal property management en onroerend goed team kan het verschil zijn tussen het hebben van een sleutelklare huurwoning met een robuuste positieve netto cash flow, of een plek die nauwelijks break-even.
• Voer altijd grondig due diligence, zelfs als de woning sleutelklaar is, met behulp van een professionele inspecteur om structurele en mechanische items te onderzoeken, zoals de HVAC en de fundering, en de kwaliteit van alle renovatiewerkzaamheden die zijn gedaan.

Waar te vinden Turnkey Rental Property

Als u tot nu toe bij ons bent gebleven, bent u waarschijnlijk nieuwsgierig naar hoe te beginnen met het zoeken naar een turnkey woning.

Er zijn een aantal plaatsen om uw zoektocht te beginnen:

• Websites zoals Zillow en Realtor.com zijn goede plaatsen om te zoeken naar huizen die door makelaars te koop worden aangeboden, hoewel u uw onderzoek moet doen om de staat van het pand en de lokale marktdynamiek te evalueren.
• Craigslist is een goede bron voor kopers die hopen een goede deal te vinden van FSBOs (te koop door eigenaars), maar vergeet niet dat de “koper zich altijd bewust moet zijn” met dit soort verkopers.
• Bekijk Roofstocks selectie van sleutelklare woningen. Roofstock heeft een astronomische groei gezien sinds de oprichting in 2015, als gevolg van een verscheidenheid aan beleggersvriendelijke functies, zoals gedetailleerde financiële prestaties voor elk vermeld onroerend goed, volledige transparantie voor alle partijen tijdens het hele dealproces, en huur- en aankoopgaranties.
• Zoek naar “kant-en-klare bedrijven” op Google voor welke markten u ook overweegt te investeren.