Start een onroerend goed bedrijf in 10 stappen [bijgewerkt 2021]

Jump to:

• Wat is een onroerend goed bedrijf?

• Is een onroerendgoedbedrijf winstgevend?

• Een onroerendgoedbedrijf beginnen

• Voordelen van een onroerendgoedbedrijf

• Voordelen van een onroerendgoedbedrijf

Hoe lang wilt u zich al losmaken van uw negen-tot-vijf-baan? Hoe belangrijk is het voor u om een leven van financiële vrijheid te leiden, zodat u uzelf en uw gezin kunt onderhouden? Als u ja zei op een van de bovenstaande vragen, dan vraag ik u dit: heb je ooit overwogen het starten van uw eigen onroerend goed bedrijf?

Wat is een Real Estate Business?

Een onroerend goed bedrijf is een zakelijke entiteit die zich bezighoudt met de aankoop, verkoop, beheer of investering van onroerend goed eigenschappen. Volgens The Balance is onroerend goed “het onroerend goed, grond, gebouwen, luchtrechten boven de grond en ondergrondse rechten onder de grond.”

In de afgelopen tien jaar hebben gezinnen uit de middenklasse een aanzienlijk vermogen verloren omdat de lonen dalen en de inflatie toeneemt. Een andere betreurenswaardige realiteit van vandaag is het feit dat minder dan vijf procent van de mensen die de leeftijd van 65 bereiken genoeg geld heeft om met pensioen te gaan of “financieel zeker genoeg” is volgens het Amerikaanse censusbureau. Als u niet wilt dat een deel van deze sombere statistieken, kan het tijd om te overwegen het starten van een onroerend goed bedrijf om uw persoonlijke financiële doelen te bereiken. De IRS meldde onlangs dat in de afgelopen 50 jaar, van alle Amerikanen die meer dan een miljoen dollar aangegeven op hun aangiften inkomstenbelasting, 71 procent waren betrokken bij real estate.

Het starten van een onroerend goed bedrijf zal niet gemakkelijk zijn, maar met de juiste voorbereiding, het zal de moeite waard het werk zijn. Het beste van alles, zijn er verschillende middelen op kleine zakelijke systemen die kunnen maken het leerproces gemakkelijker en efficiënter. Lees door onze gids hieronder, per slot van rekening is het ontworpen om u te helpen slagen.

Is Een Onroerend Goed Bedrijf Winstgevend?

Het eenvoudige antwoord op deze vraag is absoluut als u intelligent met uw activa omgaat. De meest gebruikelijke manier waarop een onroerendgoedbedrijf winstgevend kan zijn, is door waardestijging. Waardestijging is de toename van de waarde van een actief in de tijd. Het kan gaan om woningen, commercieel vastgoed of zelfs braakliggende grond. De waardestijging kan verschillende oorzaken hebben, zoals een toenemende vraag bij een afnemend aanbod. Het bereiken van winst in uw onroerend goed bedrijf komt door de verkoop van uw activa na het stijgt in waarde. Ten tweede wordt winst in onroerend goed behaald door het genereren van inkomsten via regelmatige betalingen of huur.

Winst in onroerend goed door waardestijging

Voor woningen is de grootste factor die bijdraagt aan waardestijging de locatie. Een buurt in ontwikkeling met betere scholen, nieuwe winkelcentra, speeltuinen, of iets anders dat het gebied een meer aantrekkelijke plek maakt om te wonen, voegt waarde toe aan het huis. Huis verbeteringen, zowel interieur of exterieur, kan ook een aanzienlijke hoeveelheid waarde toe te voegen. Op zijn beurt, kan uw onroerend goed bedrijf grote hoeveelheden winst te maken door middel van huis flipping of rehabbing. Commercieel vastgoed werkt op een zeer vergelijkbare manier als residentieel vastgoed door winst te maken door ontwikkelingen in locatie en het verbeteren van het pand.

Ook op onderontwikkeld land wordt winst gegenereerd door ontwikkeling. Naarmate een stad zich uitbreidt, wordt het land buiten de stadsgrenzen steeds begeerlijker voor degenen die het willen ontwikkelen. Zodra een ontwikkelaar begint met de bouw van huizen of commerciële gebouwen, stijgt de waarde van de grond nog meer.

Winst uit onroerend goed door inkomsten

Eenvoudig gezegd: residentieel en commercieel onroerend goed genereren inkomsten door huur. Huurders betalen een overeengekomen bedrag per maand dat kan stijgen door inflatie en vraag. Nadat uw kosten eruit zijn gehaald, claimt u het resterende deel als inkomen. Een slimme zet voor uw onroerend goed bedrijf is om te investeren in een pand op een gewilde locatie die u de mogelijkheid biedt om gemakkelijk huurders te krijgen.

Afhankelijk van uw rechten op de grond, kan onbewerkte grond ook inkomsten genereren omdat bedrijven regelmatig betalingen kunnen doen voor nieuwe structuren die op de grond worden gebouwd of royalty’s voor eventuele ontdekkingen. Deze omvatten maar zijn niet beperkt tot nieuwe toegangswegen, pijpleidingen, mobiele torens, pijpleidingen, of pomp vijzels. Het is gebruikelijk dat ruwe grond wordt gehuurd voor landbouwdoeleinden en sommige grond kan waardevolle oogstbare activa hebben die periodiek kunnen worden geïnd.

Hoe een onroerend goed bedrijf te starten

Diegenen die zich afvragen hoe een onroerend goed bedrijf te starten moeten worden gewaarschuwd dat het bezitten van een onroerend goed bedrijf geen gemakkelijke prestatie is. Net als het starten van een bedrijf in een andere industrie, moeten ondernemers log talloze uren het uitvoeren van onderzoek en ambachtelijke een nauwgezette business plan voordat u daadwerkelijk springen in het bedrijfsleven. Neem begeleiding van de volgende tips als je de deur open voor het starten van een onroerend goed bedrijf:

1. Denk na over uw professionele doelstellingen

2. Diepgravend onderzoek

diepgaand onderzoek

3. Regelen van uw financiën

4. Opstellen van uw bedrijfsstrategie

5. Oprichten van een LLC

6. Plan uw marketing

7. Bouw een website

8. Bouw een website

9. Start een bedrijf

. Website

10. Lanceer Campagnes

11. Blijf op Leads

12. Bouw Een Ondersteunend Netwerk

Stel Uw Zakelijke Doelen

Voordat u met beide benen op de grond staat, moet u de tijd nemen om uw plannen voor de toekomst te evalueren en te prioriteren. Dit betekent na te denken door middel van uw persoonlijke, professionele en financiële doelen, omdat deze van invloed zullen zijn hoe u te beginnen en op te bouwen uw onroerend goed te investeren bedrijf. Begin met jezelf af te vragen waar je van plan bent te zijn in vijf, tien en vijftien jaar. Strategiseer vervolgens meer directe stappen om u te helpen hier te komen. Het belang van dit proces kan niet genoeg worden benadrukt. Doelen helpen beleggers niet alleen om gefocust te blijven, maar ze helpen hen ook om actie te ondernemen.

Een kader dat ik bijzonder nuttig vind is SMART-doelstellingen. Dit staat voor specifiek, meetbaar, haalbaar, relevant en tijdgebonden. In wezen helpt het beleggers een evenwicht te vinden tussen ambitie en actiestappen bij het plannen van de toekomst. SMART-doelen werken zowel op korte als op lange termijn, waardoor ze perfect zijn voor elk startpunt. Voor meer informatie over het stellen van SMART doelen, lees dan vandaag nog onze gids.

Diepgravend onderzoek

Een succesvol ondernemingsplan wordt altijd voorafgegaan door diepgravend industrieel onderzoek, dat een specifieke niche, marktgebied, en potentiële concurrenten moet identificeren. Er zijn verschillende exit-strategieën uw onroerend goed bedrijf zou kunnen richten op, hoewel sommige zijn meer gericht op beginners. Veel eerste keer investeerders zullen kiezen voor de groothandel, waardoor ze de touwen te leren voordat daadwerkelijk de aankoop van eigenschappen. Echter, afhankelijk van uw doelen rehabbing of kopen en houden strategieën kunnen grote opties ook.

Uw onderzoek moet zich dan richten op welke markt gebied het meest geschikt is voor uw beleggen niche. Kijk naar mediane woningwaarden en huurprijzen, onderzoek buurt voorzieningen, en het allerbelangrijkste wees niet bang om te kijken buiten uw huidige locatie. Online onderzoek, netwerken evenementen, en zelfs het krijgen van een mentor kan helpen tijdens dit deel van het proces. Altijd onthouden, hoe meer onderzoek je nu te voltooien hoe beter voorbereid je zult zijn om te beginnen met het ontwikkelen van uw business plan.

Organiseer uw financiën

Er zijn verschillende methoden om betrokken te raken in onroerend goed met geen geld naar beneden, maar dat betekent niet dat je moet vermijden de balans op te maken van uw huidige financiële status. De kans is groot dat wanneer u een kredietverstrekker benadert, zij informatie willen over uw financiële geschiedenis. Het is belangrijk om een kijkje te nemen voordat u ooit wordt benaderd met vragen. Vraag een kopie van uw kredietrapport aan en bekijk alle bestaande rekeningen of investeringen die u heeft. Een ding dat ik altijd vertellen investeerders in dit stadium is het niet uitmaakt waar je begint financieel zijn er manieren om aan de slag in onroerend goed te investeren.

Afhankelijk van uw beleggingsstrategie, zijn er een paar financieringsmogelijkheden die voor u geschikt kan zijn. Vastgoedbeleggers kunnen ergens traditioneel beginnen, zoals met een hypotheek van een financiële instelling of een staatslening. Of ze kunnen kiezen voor niet-traditionele financieringsmogelijkheden zoals particuliere geldschieters, zakelijke partnerschappen, en zelfs crowdfunding. Je hoeft niet meteen voor één “methode” te kiezen, maar je moet wel bekend zijn met een paar opties. Op die manier weet u precies waar u terecht kunt als het tijd is om uw bedrijf van de grond te krijgen.

Stippel uw bedrijfsstrategie uit

Als u voldoende onderzoek hebt gedaan, zou u al moeten zijn begonnen met het formuleren van ideeën in uw hoofd over wat uw bedrijf precies zal helpen slagen in uw markt. Schrijf een business plan dat ook de middelen en instrumenten die u van plan bent te benutten.

Form A Real Estate LLC

Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) verwijst naar een bedrijfsstructuur die is opgezet om zakelijke kosten te beschermen tegen interferentie met de persoonlijke financiën van een investeerder. De aanduiding staat investeerders toe onroerend goed te kopen en te bezitten, zonder dat er sprake is van persoonlijke aansprakelijkheid. Elke staat heeft verschillende vergoedingen en voorschriften in verband met de oprichting van een LLC, hoewel het algemene proces grotendeels hetzelfde is:

1. Verifieer de regelgeving in uw staat voordat u aan de slag gaat

2. Kies een unieke bedrijfsnaam

3. Deponeer een Artikel of Organization bij uw staat

4. Ontwikkel een bedrijfsovereenkomst voor het bedrijf

5. Publiceer een intentieverklaring (indien vereist in uw staat)

6. Vraag een fiscaal identificatienummer aan bij de IRS

Nadat u uw LLC hebt opgericht, zijn er mogelijk nog een paar andere vergunningen nodig voordat u officieel van start kunt gaan. Controleer met uw staat wat deze zijn, en u zult op weg zijn naar het veiligstellen van uw eerste deal.

Plan uw zakelijke marketing

Het hebben van een succesvol onroerend goed bedrijf is synoniem met het hebben van een succesvolle marketing strategie. Wat is uw unieke waarde propositie? Het beantwoorden van deze vraag zal u helpen een merk te vestigen voor uw bedrijf en eventuele latere marketing campagnes. Dit is ook een goed moment om een logo, kernwaarden en een mission statement te bepalen. Deze componenten zullen helpen informeren hoe je uit te reiken aan potentiële klanten en dienen als een startpunt voor uw marketing materials.

Afgezien van het creëren van een fundament voor uw onroerend goed bedrijf, is het tijd om aan de slag op uw eerste campagne. Lees door de volgende lijst van gemeenschappelijke marketing materialen voor wat inspiratie:

• Direct Mail: Geloof het of niet, direct mail heeft nog steeds een plaats in dit digitale tijdperk. Vastgoedbeleggers maken voortdurend gebruik van ansichtkaarten, handgeschreven brieven en andere mailers om potentiële verkopers te bereiken. Het belangrijkste om te onthouden bij het gebruik van direct mail is om consistent te blijven: vaker wel dan niet zal uw respons bij de tweede of derde poging toenemen.

• Emailcampagnes: E-mail is een geweldige manier om potentiële leads te bereiken, zolang u maar genoeg contactinformatie kunt verzamelen. Omdat e-mailadressen niet zo gemakkelijk beschikbaar zijn als vastgoedinformatie, kan het even duren voordat u een sterke lijst hebt samengesteld. Na verloop van tijd is dit echter een zeer kosteneffectieve methode om zowel kopers als verkopers te bereiken.

• Sociale media: Sociale media zijn geweldig voor beginners omdat het een volledig gratis manier is om uw bedrijf bekendheid te geven. Maak profielen aan op Facebook, Twitter, Instagram en LinkedIn, en plaats updates wanneer u maar kunt. Na verloop van tijd kunnen betaalde advertenties in de sociale media ook nuttig zijn.

• Netwerken: Onroerend goed gedijt op netwerken, in veel gevallen gaat het echt om wie je kent. Begin met het bijwonen van onroerend goed evenementen in uw omgeving, en vertakking van daar. Niet zeker waar te gebeurtenissen te vinden? Ik raad je aan te zoeken op Facebook of Meetup.com. Als je eenmaal begint connecties op te bouwen, kun je zelfs beginnen zelf netwerkgelegenheden te organiseren.

• Bandit-tekens: Als nieuwkomers aan onroerend goed denken, is dit vaak het eerste waar ze aan denken. Bandit-borden zijn die posters die op populaire kruispunten staan met boodschappen als: “Wij kopen huizen!” of “Bel ons voor een contant bod!” Heb je er ooit bij stil gestaan waarom er zoveel zijn? Dat is omdat ze werken. Bandit signs kan een geweldige manier om het woord te verspreiden over uw onroerend goed bedrijf, maar zorg ervoor dat ze legaal zijn in uw omgeving.

Bouw een website

In het digitale tijdperk van vandaag, het hebben van een goede aanwezigheid op het web is van cruciaal belang. Uw marketingmateriaal zal potentiële klanten zonder twijfel terugverwijzen naar uw website, dus het moet een topprioriteit zijn om ervoor te zorgen dat uw website klaar is voor gebruik. Overweeg het gebruik van websites als WordPress of Wix, die beginnersvriendelijke ervaringen bieden tegen relatief betaalbare prijzen.

Lanceringscampagnes

Zorg ervoor dat u consistent bent in al uw marketingkanalen, of het nu sociale media, e-mail, slakkenpost of traditionele marketing is. Zorg ervoor dat u follow-ups plant voor elk van de campagnes die u levert.

Stay On Top Of Leads

Een van de slechtste dingen die u voor uw bedrijf kunt doen, is marketingcampagnes lanceren zonder een plan om uw leads te volgen en op te volgen. Zelfs als iemand niet direct een kans biedt, kan het cultiveren van een relatie na verloop van tijd u hun bedrijf opleveren. Een goede manier om uw leads bij te houden is met behulp van een Customer Relationship Management systeem of CRM. Dit type van software biedt een manier om al uw marketing campagnes en leads te beheren op een plaats. Programma’s zoals Hubspot, AgileCRM, en Apptivo zijn grote plaatsen om uw onderzoek te beginnen. Kijk voor gratis proeven of prijsplannen op basis van het aantal leads waarmee u werkt.

Bouw een ondersteunend netwerk

Zo cliché als het klinkt, geen persoon is een eiland bij het starten van een onroerend goed investeringsbedrijf. Integendeel, veel leads en deals in onroerend goed zullen direct uit uw persoonlijke netwerk komen. Of uw netwerk nu bestaat uit klanten, collega’s, mentoren of zelfs concurrenten, zorg ervoor dat u voldoende tijd investeert in het cultiveren van deze belangrijke relaties.

Top 5 voordelen van het starten van een onroerend goed investeringsbedrijf

De voordelen van het investeren in onroerend goed zijn bijna eindeloos. Niet alleen heb je de mogelijkheid om een aanzienlijke winst te maken op elke deal, maar ook, is onroerend goed blijkt te zijn een solide bescherming tegen de aandelenmarkt en de inflatie. Enkele andere voordelen die gegarandeerd komen met het starten van een onroerend goed bedrijf omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• Belastingvoordelen. Als jij 100.000 dollar per jaar verdient met je baan van negen tot vijf en ik 100.000 dollar per jaar met mijn huurwoning, wie houdt er dan meer over na aftrek van belastingen? U raadt het al, mijn huurwoning wordt veel lager belast omdat de overheid eigenaren van huurwoningen beloont. De overheid biedt ook lagere belastingtarieven op langetermijnwinsten, samen met andere voordelen zoals afschrijvingen en de uitsluiting van belasting op zelfstandigen.

• Cashflow. Vastgoedinvesteerders hebben niet alleen de mogelijkheid om een aanzienlijke cashflow te ontvangen van gestage groothandels- of rehabdeals, maar ze kunnen zichzelf ook verzekeren van een veilige maandelijkse cashflow met deals voor huurwoningen. Het beste deel over verhuur onroerend goed cash flow is het feit dat nadat al uw rekeningen zijn betaald, het extra geld wordt beschouwd als een passief inkomen, wat betekent, krijg je een maandelijks salaris te verzamelen, terwijl het beheer van de rest van uw investering business.

• Appreciation. Terwijl u de lening afbetaalt van het onroerend goed waarin u hebt geïnvesteerd, stijgt de waarde van dat onroerend goed of waardeert het op. Hoewel recessies en marktschommelingen onvermijdelijk zijn, is het veilig om te zeggen dat over een langere periode de waarde van onroerend goed zal stijgen. Dat gezegd hebbende, elk onroerend goed dat u vandaag koopt, zal over 30 jaar veel meer waard zijn; met een hypotheek met vaste rente betaalt u echter altijd hetzelfde bedrag in dollars.

• Controle. Het grootste voordeel van het starten van een onroerendgoedbedrijf is ongetwijfeld de controle en de trots die u voelt omdat u iets bezit dat u zelf hebt gecreëerd. Uw lot is niet verbonden aan een kantoor op Wall Street of de CEO van uw bedrijf, het behoort alleen u toe. Met onroerend goed beleggen zit u, en u alleen, aan het stuur van uw financiële toekomst.

• Veiligheid. Natuurlijk gaat investeren altijd gepaard met een zeker risico. Als u echter in de loop der tijd gestaag een onroerendgoedportefeuille opbouwt, stelt u uw eigen toekomst veilig. Helaas hebben te veel mensen vandaag de dag geen specifiek plan voor hoe ze hun pensioen veilig zullen stellen. Vastgoed beleggen is niet alleen wat sommigen zeggen de snelste manier om uit de schulden te komen, maar is een onmiskenbare methode om voor uzelf meerdere stromen van inkomsten te creëren die tot ver in uw pensioenjaren zullen blijven bestaan, en zelfs kunnen worden doorgegeven aan toekomstige generaties.

Het is niet aan te raden om in de wereld van vastgoedbeleggingen te springen zonder eerst uzelf goed voor te lichten. Je moet leren hoe je het beste deals kunt vinden, hoe je jezelf in de markt kunt zetten, hoe je moet onderhandelen en natuurlijk hoe je deals moet financieren; maar als je dat eenmaal onder de knie hebt, ben je op weg om een succesvol bedrijf te runnen. Dus mijn partners bij CT Homes en ik hebben een uitgebreide lijst van de meest voorkomende vragen voor u om te bestuderen voordat u begint aan uw investering reis. Begin bij de top en werk je weg naar beneden en als je eenmaal grondig elke vraag hebt geanalyseerd, weet je zeker dat je al een voorsprong hebt op je concurrentie.

Start een vastgoed bedrijf FAQ

Wanneer u eindelijk klaar bent om u te verdiepen in de wereld van vastgoedbeleggen, is het goed om u angstig en overweldigd te voelen. Het starten van uw eerste onroerend goed onderneming zal geen gemakkelijke taak zijn, maar als u uw best doet en de antwoorden op deze belangrijke vragen bestudeert, zult u gegarandeerd succes boeken.

• Hoe maak ik de sprong van werknemer naar ondernemer?

• Wat moet ik doen om een succesvolle ondernemer te worden?

• Hoe weet ik of het de juiste tijd is om mijn bedrijf te starten?

• Hoe belangrijk is mijn opleiding in onroerend goed?

• Wat zijn de eerste stappen die ik moet nemen om mijn investeringscarrière te starten?

• Hoe stel ik het perfecte ondernemingsplan op?

• Wie heb ik nodig in mijn netwerk voor vastgoedbeleggingen?

• Hoe kan ik mijn netwerk voor vastgoedbeleggingen uitbreiden?

• Hoe kies ik een naam voor mijn bedrijf?

• Welke investeringsstrategie past het beste bij mij en mijn bedrijf?

• Moet ik me als klein bedrijf bekommeren om branding?

• Hoe financier ik mijn deals?

• Is er een manier om mijn carrière in de onroerendgoedsector te versnellen?

• Wat is de beste manier om mijn nieuwe bedrijf te structureren?

• Hoe maak ik het perfecte bod?

• Hoeveel kost het om een woning in het groot te verkopen of “voor te bereiden”?

• Hoeveel kost het om een woning te renoveren of te verhuren?

• Wat zijn de beste investeringsstrategieën van 2019?

Samenvatting

Het opstarten van een vastgoedbedrijf kan overweldigend klinken, maar door de bovenstaande stappen te volgen en uzelf vertrouwd te maken met de antwoorden op veelgestelde vragen, zal het worden van een vastgoedprofessional eenvoudiger zijn dan u zou denken. Zorg ervoor dat u uw doelen definieert, uw financiën herziet en prioriteit geeft aan netwerken om uw kring op te bouwen en uw bedrijf te zien bloeien.

Klaar om te beginnen met te profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?

Of u nu gloednieuw bent om te investeren of een paar deals hebt gesloten, onze nieuwe online vastgoedklas behandelt alles wat u moet weten om u te helpen aan de slag te gaan met vastgoedinvesteringen. Expert investeerder Than Merrill legt de beste vastgoed strategieën om u te helpen op het pad naar een betere financiële toekomst.

Klik hier om u in te schrijven voor onze GRATIS 1-Daagse Vastgoed Webinar en leer hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!