De basisvereisten om in aanmerking te komen voor een omgekeerde hypothecaire lening zijn: de jongste lener op titel moet ten minste 62 jaar oud zijn, wonen in het huis als hun primaire woning en voldoende eigen vermogen hebben. Leners moeten ook voldoen aan financiële criteria zoals vastgesteld door HUD.
Het bedrag dat u uit uw eigen vermogen kunt opnemen, is gebaseerd op een berekening van de Federal Housing Administration (FHA), waarbij onder meer de volgende factoren in aanmerking worden genomen:
- Leeftijd van de jongste huiseigenaar
- Courante waarde van het onroerend goed
- Saldo op bestaande hypothecaire leningen
- Rentevoeten
Veelgestelde vragen met betrekking tot het in aanmerking komen voor een omgekeerde hypotheek
- Als de huiseigenaar jonger is dan 62 jaar, maar hij of zij is blijvend invalide, komen zij dan in aanmerking?
- Nee. De minimumleeftijd is 62 jaar en er zijn geen uitzonderingen voor invaliditeit of sociale zekerheid.
- Kan een huiseigenaar die een hypotheek heeft nog steeds een omgekeerde hypothecaire lening krijgen?
- Ja. Veel mensen die een omgekeerde hypothecaire lening krijgen, gebruiken deze om hun bestaande hypotheek af te lossen en de maandelijkse hypotheekbetalingen te elimineren.1
- Komt elke huiseigenaar ouder dan 62 jaar in aanmerking?
- Nee. Veel mensen die een omgekeerde hypotheeklening willen, hebben mogelijk niet genoeg eigen vermogen in hun huis om in aanmerking te komen of voldoen mogelijk niet aan andere vereisten om in aanmerking te komen.
- Wat als er te weinig eigen vermogen in huis is om in aanmerking te komen?
- Een “tekort” betekent dat de omgekeerde hypothecaire lening niet genoeg leningopbrengsten zou genereren om de bestaande hypotheken op het huis te dekken. In deze situatie kan de huiseigenaar geen omgekeerde hypothecaire lening krijgen totdat het saldo van hun bestaande hypotheek is verlaagd of afbetaald. Als ze geld beschikbaar hebben, kunnen ze hun hypotheeksaldo “afbetalen” om in aanmerking te komen voor de omgekeerde hypothecaire lening.
Om u te helpen dit type lening beter te begrijpen, raden wij u aan onze pagina Wat is een omgekeerde hypotheek te lezen of te kijken naar het berekenen van hoeveel u mogelijk kunt ontvangen met behulp van onze gratis omgekeerde hypotheek calculator.
1 U moet in het huis wonen als uw hoofdverblijfplaats, de vereiste onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekering blijven betalen, en het huis onderhouden volgens de FHA-vereisten. Als u niet aan deze voorwaarden voldoet, kan de lening niet worden afgelost, wat kan leiden tot gedwongen verkoop.