U heeft rechten tegen discriminatie
Zowel toekomstige als huidige huurders worden door de federale wet beschermd tegen discriminatie. Deze regels worden antidiscriminatiewetten genoemd. Uw staat kan aanvullende regels hebben. Verhuurders krijgen te maken met ernstige juridische problemen als zij weigeren aan u te verhuren op grond van:
- Ras
- Godsdienst
- Nationaliteit
- Leeftijd
- Seksuele geaardheid
- Familiale status (zoals het niet toelaten van kinderen of alleenstaande ouders)
- Geschiktheid
- Lidmaatschap van een beschermde klasse (zoals zwanger zijn)
Discriminatie van wie dan ook om deze redenen is illegaal. U kunt discriminatie ondervinden op manieren zoals:
- Advertenties voor verhuureenheden die een voorkeur of beperking aangeven
- Verwoordelijke of schriftelijke verklaringen (zelfs impliciet) die discriminerend lijken
- Te horen krijgen dat een beschikbare verhuureenheid niet beschikbaar is
- Verschillende criteria die worden gebruikt voor de beoordeling van bepaalde aanvragers
- Weigering van een verhuurder om aan u te verhuren (tenzij er een geldige en wettige reden is)
- Een slechte behandeling van bepaalde huurders (zoals een hogere borgsom of het constant bellen van de politie bij huurders)
- Uitzetting om een discriminerende reden
- Mishandeling op basis van een beschermd kenmerk (zoals het belachelijk maken van een oudere volwassene)
U heeft recht op een bewoonbaar huis
U heeft geen wettelijk recht op extraatjes zoals luxe meubilair, centrale airconditioning, of snelle internettoegang (tenzij deze zijn beloofd in een schriftelijk contract).
Echter, iedereen heeft recht op een bewoonbaar huis. Sommige verhuurders proberen huurders te dwingen afstand te doen van dit recht in de huurovereenkomst. De meeste staten hebben huisvestingswetten die dit verhinderen. Voorbeelden van wat als onbewoonbaar kan worden beschouwd, vallen in twee algemene categorieën:
- Onveilige omstandigheden (kan zijn noodzakelijke reparaties die te lang duren)
- Een aanzienlijke plaag van ongedierte (zoals ratten)
Federale wet vereist ook dat alle huurwoningen vrij zijn van loodhoudende verf. De meeste oude woningen (met name gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd) bevatten nog sporen van loodverf. Over het algemeen moeten verhuurders een disclaimer opnemen waarin de mogelijke gevaren van loodverf worden uitgelegd.
U heeft recht op privacy
Het feit dat uw verhuurder uw huuraccommodatie beheert, betekent niet dat hij uw huis naar believen mag betreden. De enige uitzondering hierop is een noodgeval, zoals brand of een gaslek. Huisbazen mogen niet binnenkomen bij een vermoeden van huiselijk geweld, maar kunnen wel de politie bellen.
Uw huisbaas moet u van tevoren op de hoogte stellen voordat hij uw appartement betreedt. Hoe lang van tevoren is vereist, hangt af van de wetgeving in uw staat. Uw staat bepaalt ook of zij u moeten vertellen waarom zij uw appartement betreden.
Regels over dieren en huisdieren
Huurders hebben niet het wettelijke recht om huisdieren te houden. Dit is een extraatje dat een huisbaas kan aanbieden. De Wet voor Amerikanen met een Handicap (ADA) beschermt de rechten van mensen die hulpdieren nodig hebben. Dit betekent dat zelfs als een verhuurder een “geen huisdieren” beleid heeft, hij of zij hulpdieren moet toestaan die worden gebruikt door huurders voor een fysieke of mentale handicap.
Als u een huisdier mag hebben, moet dit in de huurovereenkomst worden geschreven. Verhuurders kunnen wettelijk een extra “huisdier borg” in rekening brengen om te betalen voor eventuele schade aangericht door een huisdier, zoals vlekken op het tapijt of bekraste deuren.
Als u betrokken bent bij een verhuurder-huurder geschil, heeft u rechten. Klik op een link hieronder voor meer informatie over de huurrechtwetgeving en tips voor het krijgen van juridische hulp.