Hoe vindt u een goede huisbouwer

Hoe vindt u een bouwer om een huis te bouwen

Een ervaren professional kan u helpen bij het ontwerpen en bouwen van het huis van uw dromen. Deze gids helpt u de juiste te vinden en te kiezen.

Op deze pagina:

Wat is een huisbouwer?

De term “huisbouwer” kan van toepassing zijn op elke aannemer die betrokken is bij de bouw van woningen. Echter, het type bouwer dat u nodig heeft hangt af van het type huis dat u wilt en hoe groot uw rol is in het proces.

Woningbouwers te huur

Woningbouwers leveren kant-en-klare diensten. Een in-house team van professionals werkt samen met de klant aan elk aspect van het project, van ontwerp en ontwikkeling tot bouw en installatie. De enige uitzonderingen zijn klussen zoals loodgieterswerk, elektriciteit of HVAC. In deze gevallen zal een bouwer een erkende professional uitbesteden.

Bouwers verdelen hun winst over elk deel van het proces, waardoor ze alle kosten in de aankoopprijs van uw huis kunnen doorberekenen. Dit betekent dat huiseigenaren de service van de bouwer kunnen financieren als onderdeel van hun hypotheek of bouwlening in plaats van deze uit eigen zak te betalen.

Een algemene aannemer inhuren

Algemene aannemers (GC’s) huren en beheren de professionals die uw huis bouwen. Zij zijn ook verantwoordelijk voor het verkrijgen van vergunningen en materialen. De meeste klanten gebruiken hun eigen architect om een vloerplan te ontwerpen en huren een aannemer in om het uit te voeren. Klanten ondertekenen meestal een contract dat een vergoeding van maximaal 20% van de projectkosten omvat in ruil voor de diensten van de aannemer.

GC’s plannen het project in fasen en nemen op de juiste momenten onderaannemers in dienst om het project op tijd en binnen het budget te helpen voltooien. Typische onderaannemers in de woningbouw zijn onder meer:

• Grading
• Afwerking timmerwerk
• Deuren, ramen, &Bevels
• Framing
• Kasten &Werkbladen
• Tafeltabletten &tegels
• vloeren
• landschapsarchitectuur
• daken
• beton & fundering
• Metselwerk
• Elektriciteit
• Loodgieterswerk
• HVAC
• Veiligingssysteem

Projectmanagers of bouwmanagementbedrijven

Projectmanagers en bouwmanagementbedrijven vragen een vergoeding om toezicht te houden op het bouwproces. Onafhankelijke projectmanagers zijn meestal lokaal en kunnen diensten ter plaatse leveren. Beheersmaatschappijen kunnen echter nationale bedrijven zijn met weinig personeel in uw regio.

Een van deze opties zal minder kosten dan een algemene aannemer.

Typisch dienstenaanbod

Project Manager	Construction Management Company
On-site management	assistentie op afstand; enig toezicht ter plaatse
Het inhuren van onderaannemers
Het verkrijgen van materialen	Financieringsmogelijkheden

Architecten, Tekenaar, & Bouwkundig ingenieurs

Architecten, tekenaars en bouwkundig ingenieurs zetten de ideeën van een klant om in een feitelijke blauwdruk. Hoewel het werk dat ze doen vergelijkbaar is, speelt elk van deze professionals een aparte rol in het constructie ontwerpproces.

Architect

• Ontwerpt gebouwen en constructies
• focust op uiterlijk en functie
• betrokken bij een project van begin tot eind

Tekenaar

• Maakt technische tekeningen op schaal met behulp van computer-computerondersteunde ontwerpsoftware (CAD)
• maakt blauwdrukken en 3D-modellen

Structural Engineer

• Zorgt ervoor dat het ontwerp functioneert zoals bedoeld
• bevestigt dat de plannen voldoen aan de wettelijke en veiligheidsnormen

De meeste projecten vereisen een combinatie van de drie expertisegebieden. Een algemene aannemer of bouwer zal gewoonlijk de nodige diensten inhuren als onderdeel van het contract van een klant. In dit geval zijn de kosten voor het inhuren van een architect of ingenieur inbegrepen in de totale prijs van het project die door de hoofdaannemer wordt opgegeven.

Bekijk onze gids met tips over hoe u uw eigen huis kunt ontwerpen>.

Overleg met een huisbouwer Vind professionals

Custom Home Builders

Custom Home Builders bouwen meestal een uniek huis volgens de specificaties van een klant op zijn of haar eigen land. Ze behandelen elk aspect van het proces, van de voorbereiding van het terrein en de ontwikkeling van de grond tot de bouw en de landschapsarchitectuur.

De huizen die op maat worden gebouwd, kunnen elke grootte of stijl hebben en kunnen zijn voorzien van voorzieningen die de huiseigenaar zelf kiest. Sommige bouwers bieden een verscheidenheid van basis plattegronden, samen met een catalogus van functies en afwerkingen op een verscheidenheid van prijs punten. Klanten kunnen aspecten van hun huis selecteren en aanpassen.

Aternatief kan een klant een architect in de arm nemen om een plattegrond vanaf nul te ontwerpen en een bouwer op maat gebruiken die meer op een hoofdaannemer lijkt.

Het bouwen van een huis op maat

Spec-huisbouwers kopen een kavel, bouwen een huis, en verkopen het. Als het huis wordt verkocht tijdens de bouw, kan een koper ervoor kiezen om de bestaande plattegrond te wijzigen of aangepaste functies en afwerkingen toe te voegen. Net als aangepaste woningen, spec huizen variëren in grootte, stijl, en de prijs.

Bouwen van een productiehuis

Ook wel bekend als tract home builders, bouwen ze meerdere eengezinswoningen, condominiums, of townhomes. Prijs, grootte en stijl zullen vergelijkbaar zijn binnen een subdivisie of buurt. Kopers selecteren beperkte aanpassingsopties uit een menu van toegestane upgrades.

Fabrikanten van modulaire woningen

Fabrikanten van modulaire woningen bouwen uw woning in hun fabriek, terwijl een aannemer de bouw voorbereidt, waardoor u tijd en geld bespaart op het bouwproces. Vanwege de gecontroleerde bouwomstandigheden en gestandaardiseerde bouwtechnieken bieden veel bouwers garanties op de structuur van de modulaire eenheid.

Vind de juiste professional voor uw woningbouw Vind professionals

Hoeveel betaal je een bouwer om een huis te bouwen?

Huiseigenaren betalen gemiddeld $285.000, of ongeveer $150 per vierkante voet, om een huis te bouwen. De kosten voor het bouwen van een huis zijn altijd meer dan de kosten voor arbeid en materialen alleen, omdat u een bouwer betaalt om toezicht te houden op het project.

Hoe vindt u & Een huisbouwer kiezen

Of u nu een huis wilt van welke grootte of stijl dan ook, een gerenommeerde, erkende bouwer is een must. Voordat u begint met zoeken, moet u nagaan hoeveel u zich kunt veroorloven. De meeste bedrijven zullen een bewijs van voorafgaande goedkeuring van een bank of hypotheekverstrekker nodig hebben. Daarna moet u de volgende stappen volgen.

1. Kies uw niche. De meeste professionals zijn gespecialiseerd in een bepaalde prijsklasse of een bepaald type structuur. Zoek naar een bedrijf dat ervaring heeft in datgene dat u wilt.
2. Maak een must-have lijst. Wees duidelijk over uw must-have functies om er zeker van te zijn dat uw potentiële bouwer ze kan bieden.
3. Controleer ervaring. Vraag hoe lang het bedrijf al bestaat en hoeveel huizen ze hebben gebouwd. U kunt ook vragen om voorbeelden van hun werk te zien.
4. Lees beoordelingen & Beoordelingen om een gerenommeerde huis bouwer te kiezen. Online reviews kunnen een vroege indicator zijn van hoe goed een bedrijf zijn klanten behandelt. Hoewel ze niet altijd een getrouwe weergave zijn, kan de mening van echte mensen u helpen een gekwalificeerde aannemer aan te nemen of een frauduleuze aannemer te vermijden.
5. Controleer referenties. Vraag om bewijs van licenties en verzekeringsinformatie. Licentievereisten variëren afhankelijk van uw locatie en de grootte van het project. Controleer de licentie-eisen per staat. Controleer vervolgens of uw potentiële specialist de juiste heeft voor de omvang en reikwijdte van uw project. Bel de uitgevende verzekeringsinstanties om te controleren of de informatie juist en up-to-date is.
6. Vraag naar garanties. Een verzekerde derde partij moet huisgaranties bieden. Op die manier, zelfs als uw pro failliet gaat, bent u nog steeds gedekt. U moet er ook voor zorgen dat de bouwer garanties zal overdragen voor armaturen en apparaten die zijn gekocht als onderdeel van het contract.
7. Neem een rondleiding. Het beste voorbeeld van het werk van een bedrijf is een van zijn bestaande eenheden. Tour een model-eenheid en een bouwplaats, en aandacht besteden aan materialen, vakmanschap, en veiligheid.
8. Onderzoek relaties. De meeste kredietverstrekkers, makelaars, leveranciers, en andere professionals uit de industrie werken met bouwers die ze leuk vinden en vertrouwen op een terugkerende basis. Deze relaties kunnen u helpen een gerenommeerde shortlist te maken.
9. Haast je niet. Doe je onderzoek. Neem de tijd om een persoon of bedrijf te vinden waarmee u goed kunt samenwerken.

Ga aan de slag met uw zoektocht naar huisbouwers Vind professionals

Vragen die u moet stellen bij het bouwen van een nieuw huis

Naast de 15 vragen die u aan elke aannemer moet stellen, moet u ook de onderstaande lijst met vragen behandelen wanneer u een nieuw huis bouwt. Velen van hen kunnen worden gevraagd via de telefoon, terwijl anderen zijn het beste voor een in-persoon site bezoek.

1. Kunt u referenties geven? Vraag om referenties van klanten, verkopers, leveranciers en onderaannemers. Bel ze allemaal op.
2. Geeft u garantie op uw werk? Bouwvoorschriften dekken niet altijd alles wat voor u belangrijk is, zoals regenpijpafvoeren die kunnen leiden tot natte kelders. Vraag uw bouwer wat er gebeurt als hun werk niet aan uw normen voldoet, zelfs als het door de inspectie komt.
3. Hoe bepaalt u de vergoedingen? Om te voorkomen dat u duizenden dollars uit eigen zak uitgeeft voor armaturen en afwerkingen, moet de aannemer vanaf het begin vergoedingen vaststellen die overeenkomen met uw prijspunt.
4. Welke houtsoort gebruikt u? Verschillende soorten hout hebben verschillende sterke punten en toepassingen. Het gebruik van de verkeerde soort kan leiden tot structurele problemen. Geconstrueerd hout is de standaard. Stalen skeletbouw is een andere, duurdere optie die typisch is voorbehouden voor commerciële toepassingen.
5. Gebruikt u koperen of kunststof leidingen? Er zijn voor- en nadelen aan elk materiaal. Bijvoorbeeld, koper is meer kans om te barsten in vriestemperaturen. Zorg ervoor dat ze je redenen geven voor de optie die ze suggereren.
6. Hoe worden uw ramen geplaatst? Bieden ze alleen een standaard, vlakke optie, of zullen ze u toestaan om een aangepaste, uitgebreide vensterbank te selecteren?
7. Hoe dimensioneert u uw stalen balken? Aangepaste balken kan betekenen minder palen in de kelder of een meer open plattegrond. Hun antwoord moet aangeven dat ze goed geïnformeerd zijn en openstaan voor die opties.
8. Hoe ontwerp je een garage? Is het verwarmde vierkante meters? Is het voorzien van installatie? Biedt u warm- en koudwateraansluitingen? Heeft u een paal nodig in een grote garage? Deze functies vereisen expertise en de bereidheid van de aannemer om het werk te doen.
9. Huurt u een expert om tegels te installeren? Tegel is een moeilijke en dure optie, dus u moet er zeker van zijn dat de juiste persoon douches en afvoeren installeert. Anders kunnen ze gaan lekken.
10. Wat voor soort garantie biedt u? Vraag naar de duur, wat het dekt, en uitsluitingen.
11. Kan ik dat op papier krijgen? Van garantievoorwaarden tot kortingen, elk detail van uw overeenkomst moet in uw contract staan.

Op zoek naar een goede lokale huizenbouwer?

Het vinden van de juiste huizenbouwer bij u in de buurt vereist geduld. Doe je onderzoek en stel de juiste vragen om er zeker van te zijn dat je werkt met een gerenommeerd persoon of bedrijf dat je kunt vertrouwen met je investering.

Ontvang offertes van woningbouwprofessionals Vind professionals

^Top