Huiseigenaar zijn heeft een aantal grote financiële voordelen, maar het kan ook ongelooflijk prijzig zijn. Ovens gaan kapot, daken lekken, ramen worden ingegooid en keukenapparatuur gaat stuk, en dit kan allemaal gebeuren zonder dat u er erg in heeft. Als u moeite hebt om de reparaties te betalen, is er misschien hulp beschikbaar. Federale programma’s voor woningverbetering en lokale en nationale non-profitorganisaties bieden goedkope of gratis woningreparaties aan voor wie daarvoor in aanmerking komt, evenals leningen met vaste rente tegen een lage rente die kunnen helpen de gaten te vullen. En dit alles kan een groot verschil maken voor huiseigenaren die geconfronteerd worden met grote reparatierekeningen zonder een manier om ze te betalen.
Van de Amerikaanse volwassenen zou 12% niet in staat zijn om hun rekeningen te betalen als ze te maken zouden krijgen met een onverwachte uitgave van $ 400, volgens het meest recente Report on the Economic Well-Being of U.S. Households van de Federal Reserve. De keuze tussen het uitvoeren van noodzakelijke reparaties of het betalen van de hypotheek zou echter geen keuze mogen zijn die een huiseigenaar moet maken. Lees verder om meer te weten te komen over de programma’s die Amerikaanse huiseigenaren gratis of met korting reparaties aan hun huis laten uitvoeren, en om te zien of u in aanmerking komt voor hulp als dat nodig is.
Gemiddelde prijs van veelvoorkomende huisreparaties
De kosten van huisreparaties lopen sterk uiteen, maar het is handig om te weten wat u kunt verwachten. Hier zijn de gemiddelde prijzen van veel voorkomende thuisreparaties, zoals uiteengezet door HomeAdvisor:
Enkele van de factoren die van invloed kunnen zijn op de prijs voor deze reparaties zijn de leeftijd en de staat van het huis, de leeftijd en de staat van het item dat wordt gerepareerd, en de professional die is ingehuurd om de klus te klaren. Zoals bij elke kostbare klus, vraag offertes aan bij twee of drie aanbieders om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke deal krijgt.
Home Repair Assistance Programs
De eerste stap om korting of gratis reparaties aan huis te krijgen, is weten welke programma’s voor u beschikbaar zijn. Deze omvatten zowel subsidies en leningen, met subsidies over het algemeen gereserveerd voor senioren, gehandicapten, en mensen onder een bepaalde inkomensgrens.
Dit is geen uitputtende lijst, omdat veel gemeenten bieden lokale programma’s. Als u behoefte hebt aan goedkope of gratis huisreparaties, doe dan uw onderzoek om te zien wat er lokaal beschikbaar is, naast het zoeken naar hulp via een of meer van de onderstaande programma’s. Met dat in gedachten, zijn hier enkele van de huis reparatie bijstandsprogramma’s die goed kunnen zijn om mee te beginnen.
HUD Title 1 Property Improvement Loans
De basis: Title 1 Property Improvement Loans, gesteund door het U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), stimuleren particuliere kredietverstrekkers om leningen voor woningverbetering aan te bieden voor zowel kleine als grote reparaties. Deze vastrentende leningen kunnen worden gebruikt voor het financieren van alle soorten woningaanpassingen, reparaties of verbeteringen, met een maximum van $ 25.000 voor eengezinswoningen en tot $ 60.000 voor meergezinswoningen.
Houd in gedachten dat de HUD het geld niet zelf uitleent of gratis huisreparaties aanbiedt. In plaats daarvan verzekeren ze particuliere kredietverstrekkers door bescherming te bieden in het geval dat de lener niet kan terugbetalen. Dit moedigt particuliere kredietverstrekkers aan om particuliere leningen voor reparaties en verbeteringen aan te bieden, waarbij elke bank, hypotheekverstrekker, spaar- en leenorganisatie of kredietunie een lening onder titel 1 kan aanbieden.
Wie komt in aanmerking: Om in aanmerking te komen voor een Title 1 Property Improvement Loan, moet de aanvrager aantonen dat hij de lening kan terugbetalen door middel van regelmatige maandelijkse betalingen. Andere vereisten zijn dat de woning voor ten minste 90 dagen voorafgaand aan de aanvraag van de lening bewoond is. Titel 1 leningen zijn ook beschikbaar voor de financiering van reparaties en verbeteringen voor bestaande en nieuwe niet-residentiële structuren.
203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program
De basisprincipes: Dit programma (dat kan worden gebruikt in combinatie met Title 1 Property Home Improvement Loans) kunnen huiseigenaren tot $ 35.000 lenen via hun hypotheek voor huisreparaties of verbeteringen aan een eengezinswoning. Dit programma is ook beschikbaar voor huizenkopers die op zoek zijn naar verbeteringen aan nieuw gekochte eigendommen voordat ze erin trekken.
Merk op dat alle aanvragen voor het 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program moeten worden ingediend via een door de FHA goedgekeurde geldschieter.
Wie komt in aanmerking: Om in aanmerking te komen voor een 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance-lening, moeten de kosten van de reparatie of verbetering ten minste $ 5.000 bedragen en moet het pand dat wordt verbeterd voldoen aan bepaalde energie-efficiëntie- en structurele normen. Deze leningen kunnen alleen worden gebruikt voor residentiële structuren.
Section 504 Home Repair Program
De basisprincipes: Het 504 Home Repair Program verstrekt leningen aan huiseigenaren met een laag inkomen om hun huizen te repareren, te moderniseren of anderszins te verbeteren. Subsidies zijn ook beschikbaar, maar alleen voor oudere aanvragers die behoefte hebben aan gratis reparaties aan hun huis om een gevaar voor de gezondheid of de veiligheid weg te nemen.
504 leningen hebben een lage vaste rente van 1% en een terugbetalingsperiode van 20 jaar. Het maximale leenbedrag is $ 20.000 en het maximale subsidiebedrag is $ 7.500, met de mogelijkheid om beide te combineren voor een totaal van $ 27.500 aan bijstand.
Wie komt in aanmerking: Om in aanmerking te komen voor een 504 Home Repair-lening, moeten aanvragers het pand bezitten en bewonen en niet in staat zijn om elders krediet te krijgen. Bovendien moet het gezinsinkomen lager zijn dan 50% van het mediane inkomen van het gebied. Om in aanmerking te komen voor een subsidie moeten aanvragers 62 jaar of ouder zijn en niet in staat zijn een reparatielening terug te betalen.
VA Rehab and Renovation Loans
De basisprincipes: Het Amerikaanse ministerie van Veteranenzaken biedt een speciale leningoptie voor veteranen die fondsen nodig hebben om hun huizen te renoveren of te repareren. Deze functioneren vergelijkbaar met de 203 (k) lening programma, en leningen worden afgetopt op de geschatte waarde van het pand zodra de reparatie of verbetering is op zijn plaats. Net als alle VA leningen, VA Rehab en Renovatie Leningen vereisen geen aanbetaling of hypotheekverzekering. Deze leningen verschillen echter van standaard VA-leningen in het feit dat ze specifiek zijn bedoeld voor huisreparaties en renovaties en niet kunnen worden gebruikt voor huisaankopen.
Wie komt in aanmerking: Om in aanmerking te komen, moeten leners voldoen aan de basisvereisten voor VA-leningen en moeten ze hun huis als hoofdverblijfplaats gebruiken. Bovendien moet het geld bestemd zijn voor reparaties en verbeteringen aan het huis die de leefbaarheid, het gebruik en/of de veiligheid van het huis verbeteren, en niet alleen het uiterlijk.
Home Modification Loans
De basisprincipes: Senioren en gehandicapten kunnen in aanmerking komen voor goedkope of gratis woningreparaties met als doel woningen aan te passen voor veilig gebruik en zelfstandig wonen. Deze leningen worden niet aangeboden door de federale overheid, maar worden in plaats daarvan gesteund door staats- en lokale agentschappen. Ga naar de National Directory of Home Modification and Repair Resources om huismodificatieleningen per staat en lokaal gebied te zoeken.
Wie komt in aanmerking: Deze types van reparatie leningen en subsidies zijn alleen beschikbaar voor ouderen en mensen met een handicap, met specifieke kwalificaties variëren afhankelijk van agentschap. Belangrijk om op te merken is dat elke reparatie specifiek gericht moet zijn op het verbeteren van de veiligheid en leefbaarheid van de ruimte, dus bepaalde reparaties zijn mogelijk niet van toepassing.
Gemeenschapsprogramma’s
Afhankelijk van waar u woont, kunt u in aanmerking komen voor verminderde of gratis huisreparaties via lokale gemeenschapsprogramma’s. Om te zien wat er beschikbaar is in uw omgeving, neem contact op met uw lokale of provinciale overheid huisvesting afdeling, evenals uw staat HUD afdeling. Naast het aanbieden van contante leningen en subsidies voor huisreparaties en renovaties, kunt u ook specifieke stimulansen vinden voor het maken van energie-efficiënte verbeteringen aan uw huis (zoals het installeren van zonnepanelen) of mogelijke belastingkredieten ontdekken voor de veranderingen die u aanbrengt.
Geschenken
Voor hulp bij het verkrijgen van gratis huisreparaties, kunt u overwegen contact op te nemen met een nationale of lokale liefdadigheidsinstelling. Enkele liefdadigheidsinstellingen die hulp bieden bij het repareren van huizen zijn:
-
- Habitat for Humanity’s Home Preservation Program
- Rebuilding Together
- Volunteers of America
- Area Agencies on Aging (voor ouderen)
- Operation Homefront (voor veteranen)
Lokale religieuze organisaties kunnen ook charitatieve hulp bieden bij het repareren van huizen.
Krijg de thuisreparaties die u nodig hebt
Er zijn altijd opties beschikbaar als u thuisreparaties moet financieren, maar het geld niet op de bank hebt staan. In aanvulling op de organisaties en lening hulpprogramma’s hierboven, overweeg cash-out herfinanciering, het nemen van een home equity line of credit (HELOC), creditcards, en persoonlijke leningen. U kunt ook hulp zoeken via crowdfundingplatforms zoals GoFundMe.
Om thuis reparatiekosten te besparen en mogelijk dure reparaties en vervangingen te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat u apparaten en systemen in uw huis naar behoefte onderhoudt. Alles van het regelmatig vervangen van uw ovenfilters tot het opsporen en dichten van lekkende leidingen kan een groot verschil maken in uw totale reparatiekosten, en kan het verschil zijn tussen een paar honderd dollar uitgeven in de loop van uw hypotheek of duizenden dollars in één keer uitgeven voor een grote reparatie.