Wanneer familie of vrienden betrokken zijn, zijn sommige vereisten voor niet-arm’s length transacties in werking gesteld om elke betrokken persoon te beschermen. Andere eisen beschermen de geldverstrekker en soms zijn er emotionele aspecten om rekening mee te houden.
Restricties nemen toe
U moet over meer hordes springen als u een huis koopt in een niet-arm’s length transactie, naast de reguliere eisen waaraan u moet voldoen als u een hypotheek afsluit. Een hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld eisen dat de verkoper verifieert dat hij niet in gebreke is met de aflossing van de bestaande hypotheek. U kunt worden verplicht om een specifieke aanbetaling te doen, afhankelijk van uw geldverstrekker of type lening. Bijvoorbeeld, om te worden goedgekeurd voor een niet-arm’s length transactie met een FHA-lening, moet uw aanbetaling gelijk zijn aan ten minste 15% van de aankoopprijs.
U kunt te maken krijgen met een belastinggebeurtenis
Als u een huis koopt van een familielid dat u een pauze wil geven, kunnen er meer belastingen bij betrokken zijn. Onder de huidige wetten van de Internal Revenue Service kan een individu een schenking doen van $15.000 per jaar of $30.000 voor een getrouwd stel. Daarna wordt het belastbaar inkomen. Als u het huis goedkoop koopt en het binnen een paar jaar verkoopt, kunt u ook te maken krijgen met vermogenswinstbelasting. Neem contact op met een accountant of belastingadviseur om na te gaan wat uw potentiële belastingverplichting kan zijn.
Het kan familieruzies veroorzaken
Niet elke transactie zal de familiedynamiek veranderen, maar sommige wel. Het kopen van een huis kan een emotioneel proces zijn, en dit kan worden verergerd door het kopen van een huis met een vriend of familielid. U moet voorzichtig zijn bij het kopen van een huis van een familielid als u denkt dat de relatie in gevaar kan komen of als andere familieleden sterke gevoelens kunnen hebben. Het is goed om u ervan bewust te zijn dat de emoties hoog op kunnen lopen en om de aankoop van een huis als een zakelijke transactie te behandelen.
Het is pas voorbij als het voorbij is
Familieleden willen elkaar misschien wel helpen, maar goede bedoelingen zijn soms niet meer dan dat. Als er een verschuiving optreedt in de financiële situatie van de verkoper, kunnen ze gedwongen worden de prijs te verhogen, of moeten ze proberen meer concurrerende biedingen te krijgen in plaats van het huis aan u te verkopen.
Kopere afsluitkosten
Een voordeel van het kopen van een huis van een familielid is dat de afsluitkosten waarschijnlijk lager zullen zijn. U heeft ook geen makelaar nodig, wat tot 5% aan commissie kan besparen. Er is misschien ook minder behoefte aan een inspectie van het huis als u het familielid vertrouwt van wie u koopt. Er is ook flexibiliteit in de sluitingsdatum – in plaats van te proberen om twee vreemden op elkaar af te stemmen, kan het makkelijker zijn voor beide partijen om sluitings- en verhuisdata te plannen.
Je moet de prijs zelf bepalen
Makelaars hebben hulpmiddelen tot hun beschikking om te bepalen hoe een huis geprijsd moet worden. Ze porie over een vergelijkende marktanalyse, of comps, om te peilen wat huizen verkopen voor in de buurt en komen met schattingen op basis van die. Als je het alleen doet, is het aan jou om het uit te zoeken. Onderzoek hoeveel vergelijkbare huizen in de buurt onlangs verkocht voor om een idee te krijgen. Zodra u de reële marktwaarde van het huis heeft berekend, kan uw familielid beslissen hoe de prijs moet worden bepaald.