Als u erover denkt om een opknapper te kopen, kunt u de volgende tips in gedachten houden.
Krijg een huisinspectie
Hoewel een huisinspectie u een paar honderd dollar kost, is het niet onderhandelbaar als u een opknapper wilt kopen. Een gekwalificeerde huis inspecteur zal een grondig onderzoek van uw huis uit te voeren en u te voorzien van een rapport dat alle reparaties die het zal nodig hebben schetst.
Zonder een, heb je misschien geen idee dat het huis nieuw sanitair nodig heeft, de septic tank moet worden vervangen of de fundering is gebarsten. Een huisinspectie helpt u onaangename verrassingen te voorkomen, evenals budgettering en prioritering van projecten.
Een huisinspectie is een noodzakelijk onderdeel van elke huisaankoop, maar vooral bij een opknapper.
Raming renovatiekosten
Wanneer u een opknapper koopt, wilt u er zeker van zijn dat u het zich gemakkelijk kunt veroorloven om het te veranderen in de ruimte die u wenst. Maak een lijst van elk project dat je wilt voltooien en bereken de materialen en arbeidskosten (als het een aannemer vereist).
Doe wat online onderzoek en vraag offertes van aannemers. Hoewel u niet in staat zult zijn om tot een exacte prijs voor alles te komen, zult u in staat zijn om een honkbalveld te berekenen dat u in staat stelt om dienovereenkomstig te begroten en te beslissen of de investering de moeite waard is.
Bepaal of een vergunning nodig is
Er zijn renovaties waarvoor een vergunning nodig kan zijn. Natuurlijk zal de locatie van uw huis bepalen voor welke renovaties u vergunningen nodig heeft, maar in de meeste steden zijn vergunningen nodig voor:
- Structurele werkzaamheden
- Raam installatie
- Ruimte toevoegingen
- Schuren en garages
- Fences
- Loodgieterswerk en elektrische werkzaamheden
U kunt uw gemeentelijke overheidskantoor online of in persoon bezoeken om een vergunning aan te vragen. Afhankelijk van hoe complex uw project is, moet u mogelijk gedetailleerde plannen indienen.
Stel vast wat u zelf kunt renoveren
Het valt niet te ontkennen dat u met doe-het-zelf-renovaties veel geld kunt besparen, omdat aannemers prijzig kunnen zijn, vooral als u ze voor elk project gebruikt. Als je handig bent (of vrienden of familieleden hebt die dat zijn), zoek dan uit welke projecten je zelf kunt renoveren.
Hoewel je misschien niet in staat bent om de elektriciteit en het loodgieterswerk zelf aan te pakken, kun je misschien wel schilderen en een backsplash aanbrengen zonder de hulp van een aannemer.
Verken Fixer-Upper-leningsopties
Er zijn twee geweldige financieringsopties die je kunnen helpen om zowel de kosten van je huis als de renovaties te betalen. Met de Federal Housing Administration (FHA) 203(k) rehabilitatielening of de Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage kunt u uw huis kopen en een reserve in escrow plaatsen om renovaties te financieren.
Maak een slim bod
Het laatste wat u wilt met een opknapper is te veel betalen. Het hele punt van het kopen van een huis waar aan gewerkt moet worden, is om er een goede deal voor te krijgen. Doe een bod dat een evenwicht vindt tussen een goede deal en de kosten van noodzakelijke reparaties.
Bij elk bod moet u onvoorziene omstandigheden opnemen. Contingencies zijn uitzonderingen die u toelaten om terug te trekken uit een aankoop als er iets komt. Een paar veelvoorkomende uitzonderingen zijn inspectie en taxatie onzekerheden. Als een inspectie een groot probleem ontdekt of het huis lager taxeert dan wat u hebt aangeboden, kunt u zich terugtrekken.
U moet ook in staat zijn om te onderhandelen over een verkoopprijs. Als het huis waarin u geïnteresseerd bent verschillende gebreken heeft, kunt u meer onderhandelingsmacht hebben. Werk samen met een makelaar om een slim bod te doen en om te gaan met eventuele tegenbiedingen. Wees niet bang om weg te lopen als de verkoper niet bereid is om te onderhandelen.