Door Troy Corman, oprichter van t2ranches.com
Grote stukken land te koop in Texas in de buurt van de grote metropolen worden steeds moeilijker te krijgen – met name in de Texaanse driehoek, het gebied tussen San Antonio, Houston en Dallas-Fort Worth. We hebben gekeken naar grondverkopen van 500 acres of meer zoals geregistreerd door het North Texas Real Estate Information System (NTREIS) en de Houston Association of Realtors (HAR) multiple listing services. Houd er rekening mee dat sommige verkopen en verkoopprijzen niet openbaar zijn gemaakt, maar we hebben genoeg gegevens om u een algemeen idee te geven van de waarde van land in Texas.
We hebben de verkopen beperkt tot land zonder woningen, omdat de grootte en kwaliteit van een woning nogal kan variëren als het gaat om boerderij- en ranchgrond in Texas.
In Houston vonden de meeste verkopen van 500 acres of meer plaats ten noorden van Houston, rond Huntsville, waarbij Walker County de meeste gesloten verkopen voor zijn rekening nam. Aangezien dit gebied zwaar bebost is, worden er vaak extra inkomsten gegenereerd door de houtindustrie. Als gevolg van het extra inkomstenpotentieel, land te koop rond het Houston-gebied year-to-date in 2019, gemiddeld $ 4.293 per acre, met een mediaan van $ 3.142 per acre – wat betekent dat de helft van de tracts verkocht voor meer dan $ 3.142 per acre, en de helft verkocht voor minder.
In het Dallas-Fort Worth-gebied, vonden de meeste verkopen van 500 acres of meer plaats ten westen en noordwesten van Fort Worth. Omdat dit land niet het potentieel had voor meer inkomsten door de houtindustrie, daalde de prijs per acre. Een andere reden kan zijn dat als je eenmaal een aardig eind ten westen van Fort Worth bent, er geen grote metropolen meer in de buurt zijn. De grondverkopen rond Dallas – Fort Worth bedroegen gemiddeld $ 2.469 per acre, met een mediane prijs van $ 2.411 per acre. Echter, eenentwintig verkopen van 500 hectare of meer werden geregistreerd in D-FW versus veertien in de Houston regio.
Boerderij en ranch land dat is ontwikkeld tot residentieel of commercieel onroerend goed ontwikkeling sites kunnen snel de $ 20.000 per hectare prijs benaderen en aanzienlijk stijgen vanaf daar. Als u land heeft met een hoogste en beste gebruik voor onroerend goed ontwikkeling, kunt u zien dat we ook Texas land voor commerciële en residentiële onroerend goed ontwikkeling op de markt brengen op www.t2cre.com.
Hieronder is Texas land te koop in Montgomery county, een gebied ten noorden van Houston met interessante topografie en veel bomen.
$5,900,000
13215 Highway 105 Conroe, Texas
1 Baths 3,158 SqFt 1 Acres
$1,450,000
12061 Cedar Lane Conroe, Texas
3 Beds 3.1 Baths 2,989 SqFt 50 Acres
$707,712
TBD Peterson Road Montgomery, Texas
12.160 Acres
$325,000
12711 Cook Road Willis, Texas
2 Baths 1,216 SqFt 3.700 Acres
$950,000
24995 Howser Drive New Caney, Texas
3 Beds 2 Baths 1,624 SqFt 12 Acres
$425,000
2629 Defor Road Conroe, Texas
4 Beds 1.1 Baths 1,808 SqFt 4.057 Acres
$1,175,000
12453 Bethel Road Montgomery, Texas
5 Beds 3 Baths 4,116 SqFt 10 Acres
$1,600,000
10394 Shepard Hill Road Willis, Texas
3 Beds 2 Baths 1,413 SqFt 40.520 Acres
$125,000
22631 Old Highway 105 Cleveland, Texas
3 Beds 2 Baths 1,216 SqFt 13 Acres
$39,950
19158 Bear Canyon Drive Montgomery, Texas
1 Acres
$39,950
TBD Bear Canyon Montgomery, Texas
1 Acres
$1.451.736
Schank Road Conroe, Texas
73.320 Acres
$1,876,129
Valley Ranch Parkway Porter, Texas
4.307 Acres
$1,890,000
13225 Fm 149 Road Montgomery, Texas
2.1 Baths 2,752 SqFt 6.082 Acres
$300,000
8894 Adcock Acres Drive Conroe, Texas
4 Beds 2 Baths 2,240 SqFt 6.033 Acres