Ben je verliefd geworden op het idee van het bouwen van een barndominium? Wij ook. Ontsnappen naar het platteland met een wijd open plattegrond omringd door vrienden en familie is ideaal. Dat gezegd hebbende, bent u misschien verward waar te beginnen bij het bouwen van een barndominium.
Hier zijn 5 dingen die u moet weten over het bouwen van een barndominium voordat u aan de slag gaat.
Pagina-inhoud
Wat is een Barndominium?
Het zijn meestal – maar niet altijd – grote stalen constructies die er aan de buitenkant uitzien als een industrieel pakhuis, maar die aan de binnenkant zeer luxueus kunnen zijn – met een winkelruimte of zelfs stallen voor uw paarden onder hetzelfde dak.
Er zijn ook houten constructies die meer gewoon “schuurwoningen” worden genoemd, evenals barndominiums. Deze kunnen ook worden aangeduid als “post & beam” structuren, of gewoon “post” en, worden gebouwd van goede, massief hardhout timmerhout, zijn echt gebouwd om te duren tot in de tijd van uw kinderen en kleinkinderen.
Welke Barndominium moet ik kiezen? Metaal of hout?
Dat hangt af van de reden waarom u uw huidige woonsituatie wilt veranderen.
Veel mensen bouwen een “barndo” ver weg van het platteland om de stress van het stadsleven te vermijden, samen met het verkeer en het lawaai. En dan hebben we het nog niet eens over besmettelijke ziekten als het coronavirus, waardoor iedereen uit de steden en voorsteden weg wil!
Als je eenmaal een nacht in een afgelegen land hebt doorgebracht, ver weg van het wassende water van de vele straatlantaarns, waar je nog steeds de ontzagwekkende Melkweg kunt zien en je kinderen met grote ogen de Grote Beer aan kunt wijzen aan een sterrenhemel, dan zal je besluit snel genomen zijn.
Het kiezen van metaal versus hout voor een barndominium is grotendeels een kwestie van individuele smaak, gebaseerd op hoe ze eruit zien, en gebaseerd op je voorkeuren. Maakt het u uit of uw nieuwe huis van $175.000 er – aan de buitenkant – uitziet als een gewoon pakhuis met misschien een veranda eraan vastgeplakt? Of, met slechts vier muren en nul “curb appeal.” is het gewoon niet waar je de rest van je dagen in wilt doorbrengen?
Dat is niet erg. Barndominiums zijn niet voor iedereen weggelegd. Vooral die van metaal, die aan de buitenkant vaak utilitair ogen terwijl ze aan de binnenkant een grote meerwaarde bieden. Hout of paal en balk structuren hebben veel meer sex-appeal voor sommigen. Ze zullen meer kosten omdat om ze goed te bouwen je een lokale aannemer MOET gebruiken en zijn honorarium betalen om het goed te laten bouwen.
Je kunt misschien wat geld besparen door delen van de afwerking zelf te doen of via vertrouwde onderaannemers.
Maar u zult waarschijnlijk blijer zijn met een houten woning als alles klaar is, als u gewoon de extra 20% betaalt en geniet van de pracht en praal die sommige van deze ontwerpen oproepen.
Maar om terug te komen op het metaal vs hout barndominium debat…
Elk van de twee kan bogen op energiebesparende voordelen, waarbij het voordeel waarschijnlijk naar de metalen barndo’s gaat. De meeste zijn bespoten tijdens het bouwproces met een grote hoeveelheid gesloten of open cel isolatie, die state of the art technologie bevat om de warmte of koelte binnen uw barndo te houden waar het hoort, afhankelijk van het weer. Dit houdt ook uw energierekening veel lager dan meestal gezien in aangepaste woningen in de ‘burbs.
De energiebesparingen alleen al hebben eigenlijk beslist deze vraag – hout of metaal – voor veel mensen. Maar dan is er nog de volledige vrijheid binnen een metalen barndominium om het af te maken zoals je maar wilt. Gewelfde plafonds, open plattegronden, een “modderkamer” – net als die in je oma’s oude boerderij waar je je modderlaarzen uitdeed voordat je aan oma’s grote houten tafel met klauwpoten ging zitten voor een familiemaaltijd (weet je nog?)
Houten barndos kunnen ook een bepaalde ontzagwekkende open ruimte bieden in de grote kamers, met hoge plafonds – of hoger – en balkons of loftruimtes die een uitzicht bieden op wat er beneden gebeurt. En zonder twijfel, ze hebben veel meer curb appeal.
Zoals we al zeiden, het zal allemaal neerkomen op uw individuele smaak.
Contact opnemen met bouwers: What To Ask When Building a Barndominium
Wanneer u contact opneemt met zowel houten als metalen barndominium bouwers over de prijzen, is een van de eerste vragen die u zou kunnen stellen: “Is uw prijs inclusief een gemanipuleerde fundering?”
Wat is dat? Weet u niet wat dat is? Het betekent dat de bodem onder de plaat is geïnspecteerd door iemand die de geofysische eigenschappen van uw specifieke huis site begrijpt en kan verifiëren dat uw bodem zal de betonnen plaat die zal worden gegoten te ondersteunen. Het betekent ook dat de grond van de hoogste kwaliteit is en het gewicht van zowel uw bouwwerk als van grote objecten kan dragen. Een Caterpillar-trekker bijvoorbeeld, die u misschien in uw winkel moet opslaan.
Een andere goede vraag zou kunnen zijn: “
Begint uw prijs ook ramen en deuren – en zo ja, mag ik dan kiezen welke ik wil?”
Sommige bouwers van barndominium frames nemen deuren en ramen in hun prijs op, samen met een fundering, waardoor u geld en tijd bespaart en er zeker van bent dat uw barndo een goede start maakt.
Moet ik proberen de barndominium zelf te bouwen, of moet ik een professionele barndominium bouwer nemen?
Dit is een kritische vraag die door vrijwel iedereen die een barndominium bouwt, wordt overwogen. Tenzij u al een ervaren bouwer bent met jarenlange ervaring, zult u deze twee opties zorgvuldig moeten afwegen.
Wanneer u als uw eigen hoofdaannemer optreedt, gaat u een bijna fulltime baan aan voor de tijd die het kost om uw structuur te bouwen. En er is een reden dat professionele bouwers een gemiddelde van 20% tot 30% bovenop de kosten in rekening brengen om toezicht te houden op uw project. Het is niet iets wat je zomaar uit je bed kunt vallen en goed doen.
Vaak kunnen ze gewoon uit ervaring zien wanneer zich een probleem ontwikkelt tijdens de bouw – of waarschijnlijk problemen zal veroorzaken nadat de bouw is voltooid en u allen bent verhuisd. Als iets moet worden overgedaan – bijvoorbeeld de gipsplaten in een of meer kamers zijn slordig, of een belangrijk stuk van de elektrische installatie is nog niet voltooid – of laten we zeggen dat de aannemer met een product op de proppen komt dat een halve centimeter minder dik is dan waarvoor u betaalt – dan is het aan de hoofdaannemer om het in orde te maken voordat de aannemer wordt betaald.
Als, aan de andere kant, deze problemen zich ontwikkelen en u te goedkoop was om een vakman in te huren om toezicht te houden op deze jongens en u te onervaren bent om deze problemen te begrijpen of zelfs maar te signaleren, zult u waarschijnlijk met de onvolkomenheden moeten leven zolang u eigenaar bent van uw barndominium. En de onderaannemer die het probleem veroorzaakt heeft, is allang op weg naar zijn volgende klus.
Onderschat de waarde van een goede bouwopzichter niet. Elke goede bouwer die barndominiums “turnkey” bouwt heeft er een of meer in dienst, wiens enige bestaansreden is om deze hoofdpijn op te vangen als het gebeurt. Ze zijn er goed in. U – misschien niet zo veel.
Hoeveel kan ik besparen door het bouwen zelf te doen?
Het bovenstaande wil niet zeggen dat u de bouw niet kunt doen als een eigenaar-bouwer, en een goede 15% tot 20% kunt besparen, gewoon door als eerste een gekwalificeerde voorman in te huren om op te treden als uw advocaat bij deze kwaliteitscontrole kwesties.
Wat kost het om een goede voorman in te huren voor de twee of drie maanden – als u geluk hebt – die het zal duren om uw schuur van de grondlegging tot de laatste punch list te zien?
Budget een vast percentage van 20% van de totale kosten voor een bekwame bouwopzichter om uw schip bij wijze van spreken in het dok te brengen. Dus als de kosten – alleen de werkelijke kosten voor materialen, arbeid, vergunningen, enz. die nodig zijn om uw barndo te bouwen – worden geschat op $ 100.000, zet opzij $ 20.000 om uw toezichthouder te betalen voor de onschatbare taak die hij (of zij) zal spelen in het inhuren van de subs, het trekken van vergunningen, het coördineren van alle ambachten om ter plaatse te zijn in de juiste volgorde en op het juiste moment. Dat is goed besteed geld.
Aan de andere kant zou u hem minder kunnen bieden en kunnen zien of hij op dit moment een tekort aan werk heeft en u misschien een kans wil geven. Vragen kan nooit kwaad, en je kunt tot wel $5000 besparen. Maar kom snel van je lage prijs af als je iemand probeert in te huren met onberispelijke referenties en goede referenties. U wilt hem (of haar) niet beledigen aan het begin van wat een van de hechtste en belangrijkste relaties zal zijn die u ooit zult vormen.
Waar kan ik een bouwer van een barndominium vinden?
Ask around. Als er andere barndominiums in uw provincie zijn, bak dan een heleboel brownies en ga bij hen langs met een open gezicht en eerlijke vragen over hoe elk van uw toekomstige buurman barndo eigenaren hun eigen huis hebben gebouwd – zowel de successen als de obstakels die opdoken tijdens hun bouw. Wees beleefd in je ondervraging – de meeste eigenaren zullen blij zijn om hun kennis te delen.
En uiteindelijk zul je in de verleiding komen om het “c” woord te vragen – “Wat heeft jouw barndo gekost?” Wees voorzichtig hier. Sommige eigenaren zullen niet het voordeel hebben gehad van deze checklist en zullen onbewust veel te veel hebben betaald voor hun schuurmachine of voor de diensten van de voorman die ze aanbevelen.
Als dit het geval is, en je kunt tijdens het gesprek de marges in je hoofd berekenen, flap er dan niet uit: “Nou, dat is belachelijk. Je hebt te veel betaald.” Dan word je de deur gewezen, en dat is maar goed ook. Onthoud: je bent er om inzicht te krijgen, niet om te oordelen.
En trouwens, je kent toch niet het hele verhaal van hun build. Gewoon glimlachen en knikken en opschrijven wat ze willen delen. Dan kun je zelf beoordelen of ze een goede deal hebben gesloten met bouwer A of bouwer B of bouwopzichter X.
Maar nogmaals, onthoud: je hebt nog niets gebouwd. Dus, om samen te vatten, als u de kosten zorgvuldig hebt vergeleken, met behulp van nationale gemiddelden voor elk item in uw kosten rollup en u hebt besloten om de eigenaar-bouwer route te gaan om zo veel als $ 20.000 of meer te besparen ten opzichte van de laagste turnkey prijs die u werd aangeboden, neem dan het volgende advies serieus:
Zoek vroeg in het proces een goede bouwbegeleider
Bied aan 15% van de totale kosten te betalen, maar ga naar 20% als hij niet snel akkoord gaat
Neem contact op met uw buren in de provincie waarin u wilt bouwen – en mogelijk ook met de omliggende provincies – om ervaringen uit te wisselen en lokale namen en informatie te krijgen die u vele uren onderzoek op eigen houtje zullen besparen
Gebrek een hart-tot-hart gesprek met de mensen van het bureau voor woningbouwvergunningen van uw provincie
P BELANGRIJK – Voer dit gesprek VOORDAT u grond koopt. Als wat zij u vertellen over vergunningsvereisten veel te ingewikkeld of zeer gereglementeerd is, is het misschien het beste om gewoon een of twee provincies verder te kijken. Serieus. Deze tip kan u een hoop problemen besparen als u dat perfecte stukje land koopt – en DAN een gesprek hebt waardoor u zich dom voelt omdat u deze waarschuwing niet in acht hebt genomen.
Begin uw “due diligence.”
Dat wil zeggen, verzamel informatie, biedingen, plattegronden en andere gegevens, zodat u de beste beslissing kunt nemen
Opnieuw is dit misschien wel een belangrijkere beslissing dan toen u besloot te gaan trouwen (als dat uw status is).
We hebben geprobeerd om in dit overzicht nuttige aanwijzingen te geven om u op het juiste pad te zetten. Er staat nog veel meer in het komende eBook.
Bouw een Barndominium doe-het-zelf: De Gids voor Eigenaars en Bouwers van Barndominium.
Het eBook zal zeer binnenkort beschikbaar zijn – en zal als eerste worden aangeboden aan degenen die op onze mailinglijst staan.
