Het doel van deze pagina is om professionals uit de appartementssector een overzicht te geven van de kwesties die van invloed zijn op onze industrie met betrekking tot de COVID-19 pandemie. De pagina is alleen bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen, en mag niet worden opgevat als, juridisch advies. Deze bron is niet bedoeld om een verplichte zorgstandaard voor de industrie te bieden.
State and Local Affiliates
Denk eraan om uw staat of lokale appartementenvereniging te gebruiken als de primaire bron voor de meest up-to-date informatie over uw verantwoordelijkheden.
Wettelijke en reglementaire informatie
Wij raden u ten zeerste aan contact op te nemen met een lokale advocaat voordat u besluit een ontruimingsactie te starten tegen een bewoner in de huidige omgeving, aangezien overlappende federale, staats- en provinciale wetten of beperkingen op de gerechtelijke procedure van toepassing kunnen zijn. Dit omvat: het uitvaardigen van een kennisgeving van ontruiming, het initiëren van een ontruimingsgerelateerde actie, of het beoordelen van kosten of boetes voor bewoners wegens het niet betalen van huur of andere schendingen van de huurovereenkomst. Naast het onderstaande kunt u toegang krijgen tot NAA’s wettelijke informatie over achterstallige vergoedingen, ontruimingswetten en andere beleidskwesties.
Heropeningsbesluit
Missouri bevindt zich momenteel in fase 2 van haar heropeningsplan. In fase 2 mogen alle bedrijven hun normale werkzaamheden hervatten volgens de plaatselijke voorschriften. De staat zal geen volksgezondheidsbevelen meer uitvaardigen.
Verplicht gezichtsmaskers
Missouri heeft het dragen van gezichtsmaskers niet verplicht gesteld.
Noodtoestand
Gouverneur Mike Parsons heeft op 13 maart 2020 de noodtoestand uitgeroepen.
Uitzettingsmoratorium
Geen uitzettingsmoratorium voor de hele staat Missouri.
Rental Assistance/Housing Provider Assistance
Op 30 april 2020 heeft Gov. Parson de nadruk gelegd op bijstand en middelen voor huisvesting voor Missourians te midden van de COVID-19-crisis.
In het kader van de federale Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act, zal Missouri financiering ontvangen voor extra middelen om te helpen voorzien in opkomende behoeften, waaronder het Community Development Block Grant (CDBG) programma en het Emergency Solutions Grant (ESG) programma.
De bestaande CDBG-verordeningen voor noodsituaties maken het mogelijk subsidies te betalen aan aanbieders van artikelen en diensten zoals voedsel, kleding, huisvesting of nutsvoorzieningen ten behoeve van een individu of gezin. Met deze financiering uit hoofde van de CARES Act zullen 15 van de grootste steden en graafschappen van Missouri, waaronder de stedelijke gebieden St. Louis en Kansas City, meer dan 24 miljoen dollar aan hulp ontvangen.
Missouri verwacht ook ongeveer 9,4 miljoen dollar te ontvangen voor het ESG-programma, dat zal worden beheerd door de Missouri Housing Development Commission.
Deze fondsen kunnen worden gebruikt om onbeschutte daklozen, beschutte daklozen of mensen die het risico lopen dakloos te worden te helpen. Ze kunnen ook worden gebruikt voor hulp bij uitzettingspreventie, waaronder snelle herhuisvesting, huisvestingsadvies en huurdepositobijstand.
Huurbevriezing
Er is geen huurbevriezing van kracht op staats- of lokaal niveau. Lokale huurregulering wordt door Missouri Code § 441.043 uitgesloten.
Price-Gouging Law
Op grond van Missouri Code § 60.8.030 is het onwettig om binnen een rampgebied of een gemeenschap na een noodtoestandsverklaring een buitensporige prijs te vragen voor een levensbehoefte. De taal is echter breed en specificeert niet wat een “noodzaak” is.
Lokale wet- en regelgeving
Boone County
Heropeningsbevel
Per KMIZ 17: Boone County’s hoogste gezondheidsambtenaar tekende op donderdag 30 april 2020 een heropeningsbevel dat voor onbepaalde tijd van kracht zal zijn terwijl Mid-Missouri blijft worstelen met COVID-19. Het bevel is strenger dan een bevel voor de hele staat dat op 4 mei 2020 van kracht werd, deels omdat de bezettingslimieten worden uitgebreid naar meer bedrijven.
Cass County
Heropeningsbesluiten
Cass County zal zich houden aan de heropeningsrichtlijnen van de gouverneur die maandag 4 mei 2020 van kracht worden.
Clay County
Reopening Order
Per KSHB 41: Clay County sloot zich aan bij veel andere – maar niet alle – Missouri counties door op 4 mei 2020 te beginnen met het proces van economische heropening. Het graafschap kondigde echter enkele aanvullende beperkingen aan die verder gingen dan die welke door de staat waren vastgesteld.
Clay County vaardigde Public Health Orders 05272020 en 05312020 uit, die op 1 juni van kracht werden en op 15 juni 2020 afliepen. Op grond van deze bevelen breidde de county het Clay County Recovery Plan uit dat was opgenomen in Order 04292020, een gefaseerde aanpak voor heropening; bedrijven die zich bezighouden met detailhandel, moeten het aantal mensen in een vestiging beperken.
Face Mask Mandate
Met ingang van 19 juli 2020 stelt Clay County gezichtsmaskers verplicht in alle overdekte ruimten van openbare accommodatie. Dit bevel blijft van kracht tot 23 augustus 2020.
Cole County
Bevel tot heropening
Per the News Tribune: Cole County’s Shelter-In-Place order mocht op 2 mei 2020 aflopen en een aantal niet-essentiële bedrijven zoals kleding- en woningdecoratiewinkels mochten weer open, terwijl er nog steeds maar 10 mensen tegelijk in het bedrijf mochten en er een sociale afstand van 2 meter tussen de mensen moest worden aangehouden. Cole County zal zich houden aan de heropeningsrichtlijnen van de gouverneur die op 4 mei 2020 van kracht zijn geworden.
Columbia City
Rental Assistance/Housing Provider Assistance
Columbia City zal 220.000 dollar beschikbaar stellen voor huisvestingssteun die via de Columbia Housing Authority zal worden verleend.
St. Louis
Rental Assistance/Housing Provider Assistance
De burgemeester van St. Louis, Krewson, kondigde een nieuw noodhulpprogramma voor huisvesting aan voor inwoners die huur- en hypotheeksteun nodig hebben als gevolg van de COVID-19 pandemie. Volgens het kantoor van Krewson wordt $ 5,4 miljoen aan federale CARES Act-fondsen beschikbaar gesteld via een nieuw programma met de naam St. Louis City CARES.
De bijstand is beperkt tot $ 3.500 per huishouden. Zowel huurders als huiseigenaren in de stad St. Louis komen in aanmerking. Aanvragers moeten ook in staat zijn om financiële problemen als gevolg van COVID-19 aan te tonen. Voorbeelden hiervan zijn gederfde inkomsten als gevolg van ontslag/ontslag, vertraagde werkloosheidsuitkeringen, doktersbriefje dat quarantaine eist, medische ziekenhuisopnamegegevens, of andere unieke omstandigheden die door DHS zijn goedgekeurd.
Vormen van bijstand die beschikbaar zijn, omvatten huurachterstanden, huurbetalingen en hypotheekbetalingen onder de volgende criteria:
- Huuuurachterstanden moeten in de maanden maart-november van 2020 zijn. Per huishouden mogen maximaal drie maanden huurachterstand worden betaald.
- Huurbetalingen moeten betrekking hebben op de maanden juli-december 2020. Er kunnen maximaal drie maanden huur per huishouden worden betaald.
- Betalingen van afgelopen/huidige hypotheekbetalingen zijn toegestaan wanneer er geen sprake is van een dreigende executieprocedure of -aanvraag.
Om het programma aan te vragen, bezoekt u de St. Louis City CARES-website hier voor meer informatie en het begin van de aanvraagprocedure. Als u geen toegang tot internet heeft, bel dan 314-657-1650 om een aanvraag te ontvangen.