Terug naar:BUSINESS & PERSONAL FINANCE
Income Approach Definition
Er zijn vele waarderingsmethoden en taxatiebenaderingen die taxateurs gebruiken bij het bepalen van de reële marktwaarde van een onroerend goed. De inkomstenbenadering is een waarderingsmethode die door taxateurs wordt gebruikt om de reële waarde van een onroerend goed te schatten. De inkomstenbenadering wordt ook wel de inkomstenkapitalisatiebenadering genoemd. Om de waarde van een onroerend goed te bepalen volgens de inkomstenbenadering, wordt de kapitalisatievoet van het onroerend goed gedeeld door het netto-exploitatie-inkomen (NOI) van het onroerend goed. Hier zijn de belangrijkste punten om op te merken over de inkomstenbenadering;
- In vastgoed is de inkomstenbenadering een waarderingsmethode voor het bepalen van de waarde van een commercieel onroerend goed.
- Inkomstengenererend onroerend goed is de categorie van onroerend goed die kan worden geëvalueerd met behulp van de inkomstenbenadering.
- Om de waarde van een pand te berekenen met behulp van deze benadering, zou het netto-exploitatie-inkomen van een pand worden gedeeld door de kapitalisatiegraad ervan.
- De kosten van onderhoud en reparatie en hoe goed een eigendom efficiënt wordt gebruikt, zijn belangrijke factoren om te overwegen bij het gebruik van deze benadering.
Een beetje meer over wat de inkomstenbenadering is
Er zijn drie populaire waarderingsmethoden voor het evalueren van de waarde van onroerend goed, ze zijn; vergelijkbare verkoopbenadering, inkomstenbenadering, en kostenbenadering. De inkomstenbenadering wordt beschouwd als de meest complexe van de drie methoden, het wordt gebruikt voor onroerend goed dat alleen inkomsten genereert. Bij de inkomstenbenadering zijn het netto-exploitatie-inkomen dat het onroerend goed via huur genereert en de kapitalisatievoet van belang. Investeerders gebruiken de inkomstenbenadering om de toekomstige waarde van een onroerend goed te evalueren bij verkoop onder normale marktomstandigheden en hoe winstgevend het onroerend goed op dit moment is. Speciale overwegingen De inkomstenbenadering wordt specifiek gebruikt om vastgoed in commercieel vastgoed te evalueren, dat wil zeggen, vastgoed dat inkomsten genereert is het meest geschikt voor de inkomstenbenadering. Beleggers die de waarde van een onroerend goed schatten met behulp van de inkomstenbenadering, moeten aandacht besteden aan de staat van het onroerend goed op het moment dat het wordt verhuurd. Buitensporige onderhouds- en reparatiekosten kunnen de inkomsten die een pand genereert verminderen. Als de huur die het pand opbrengt lager is dan de gemaakte kosten, is het pand niet winstgevend. Hoe goed een pand wordt geëxploiteerd, bepaalt ook het netto bedrijfsresultaat van de onderneming.
Voorbeeld van de inkomstenbenadering
Met behulp van de inkomstenbenadering kunnen investeerders de toekomstige waarde van een pand en de cashflow die het pand zou genereren, schatten. Investeringsbeslissingen worden ook beter onderbouwd wanneer investeerders een idee hebben van hoeveel een eigendom waard zou zijn in vergelijking met andere eigendommen. Bijvoorbeeld, een investeerder die wil investeren in een eigendom kan de waarde van het eigendom bepalen door de netto bedrijfsopbrengsten te delen door de kapitalisatievoet, dit zou helpen om de waarde van het eigendom te kennen en te beslissen of hij er al dan niet in wil investeren.
Referenties voor de inkomstenbenadering
- https://www.investopedia.com Beleggingsstrategie
- https://www.myaccountingcourse.com Boekhoudkundig woordenboek
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html