Real Estate Investment Financing Options
Een koper die niet contant kan betalen heeft verschillende vastgoed financieringsmogelijkheden:
- Conventionele lening
- Overheidslening
- Harde geldlening
- Private geldlening
Conventionele lening
Zij kunnen lenen bij een conventionele geldverstrekker, zoals een bank. Een banklening zal waarschijnlijk een van de goedkoopste vormen van financiering zijn, maar een banklening zal over het algemeen een grote aanbetaling van de koper vereisen en onderworpen zijn aan aanzienlijke acceptatie en vertragingen.
Overheidslening
Ook door de overheid verzekerde leningen, zoals via de FHA, kunnen relatief goedkoop zijn, maar hebben belangrijke beperkingen en regels. Een investeerder het afsluiten van een overheid ondersteund rehab lening moet bereid zijn om te leven binnen de strenge regels van het gegeven programma.
Hard Money Loan
De volgende optie is een hard geld lening. De hard geld lening is van een geldschieter die niet het vermogen van de lener om de lening terug te betalen en betalingen te doen langs de weg te beoordelen. Zij evalueren de lening op basis van het onderpand. Dienovereenkomstig zal de hard geld kredietverstrekker over het algemeen minder lenen dan andere soorten kredietverstrekkers (meestal 50-60% van de waarde van het onroerend goed), zodat ze erop vertrouwen dat ze volledig zullen worden terugbetaald als ze moeten beslag leggen op het onroerend goed om het geleende bedrag, rente en kosten te recupereren.
Private Loan
De laatste optie is een onderhandse lening. Een particuliere geldverstrekker zal over het algemeen de drie “C’s” van het lenen bekijken – krediet, capaciteit om terug te betalen en onderpand. De particuliere geldschieter kijkt eerst of de lener zich de lening kan veroorloven en de kans heeft om deze terug te betalen. Vervolgens zullen zij het onderpand onderzoeken.
In tegenstelling tot een hard money lender, wil een private money lender niet overgaan tot executoriale beslaglegging op het onderpand. Het wil worden betaald rente en vervolgens worden afbetaald volgens de voorwaarden van de lening documenten.
Private geld rehab leningen zijn zeker duurder dan conventionele en door de overheid gesteunde leningen. De kosten worden echter gecompenseerd door de snelheid waarmee particuliere geldschieters werken en de flexibiliteit die zij hebben bij het afstemmen van hun leningen op de behoeften van de lener.
In het kort, een koper die niet in een positie is om contant geld te betalen voor een woning heeft veel financieringsmogelijkheden binnen hun vastgoedbeleggingsstrategie. Deze koper moet zich er echter van bewust zijn dat hij zeer voorzichtig moet zijn met het doen van een bod in contanten voor een onroerend goed en denken dat het niet materieel is en op een toekomstig tijdstip kan worden herzien.