Samenvatting: In dit artikel leert u 8 manieren om een miljoen dollar te investeren, waaronder onderhandse leningen, onroerend goed/huurinkomsten, en investeren in bedrijven.
Inleiding
Als ik u vandaag een miljoen dollar contant overhandig en u vertel dat ik het over 5 jaar terug wil met 6% rente, zou u het dan aannemen?
Als uw antwoord onmiddellijk “nee” is, dan weet u niet hoe u meer dan een rendement van 6% kunt maken. Dat is niet erg. De meeste mensen weten dat niet. Daarom nemen miljoenen mensen genoegen met veel minder in aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en CD’s.
Als uw antwoord een volmondig “JA!” is, dan weet u waarschijnlijk hoe u geld kunt verdienen met geld, of bent u bereid het te leren.
Ofwel dat, ofwel u bent iemand die zich niet echt druk gaat maken over de consequenties. U bent iemand die gewoon een miljoen dollar wil hebben zonder enig idee hoe hij het moet terugbetalen!
Omdat we weten dat dit vreselijk verkeerd zou uitpakken, zal ik u wat ideeën geven over hoe u het geld plus rente kunt terugbetalen. Ik zal u ook uitleggen hoe u uiteindelijk een mooi bedrag voor uzelf overhoudt.
Maar eerst, laten we de volgende vier vragen overwegen voordat we springen in hoe en waar een miljoen dollar te investeren.
Je vindt dit misschien ook leuk: 18 Beste plaatsen om huurwoningen te kopen in 2021 (De ultieme beleggersgids)
3 vragen om te overwegen voordat u een miljoen dollar investeert
1- Wat zijn mijn financiële doelen?
U moet altijd een investeringsplan opstellen dat is gebaseerd op uw persoonlijke financiële doelen. Als u geen duidelijke richting of doel voor ogen hebt, hoe denkt u dit dan ooit te bereiken? Vraag uzelf af wat u financieel gezien wilt bereiken. Uw doel kan zijn om te sparen voor uw pensioen, een studiefonds voor uw kinderen op te zetten of maandelijks cashflow te genereren door middel van investeringen.
Het stellen van duidelijk omschreven doelen helpt u bij het bepalen van de beste manieren om een miljoen dollar te investeren.
2- Wat is mijn tijdlijn?
Als u eenmaal een duidelijk doel hebt gesteld, is de volgende stap het vaststellen van een tijdlijn om dat doel te bereiken. Uw tijdschema is hoe lang u van plan bent een belegging aan te houden. Als u wilt beleggen voor uw pensioen, zult u, afhankelijk van uw leeftijd, naar langetermijnopties willen kijken. Als er een kans is dat u binnen de komende vijf jaar toegang tot uw geïnvesteerde geld nodig hebt, kan een kortetermijnstrategie het beste werken.
3- Wat is mijn risicotolerantie?
Als u het zich niet kunt veroorloven om uw belegging te verliezen, dan is uw risicotolerantie aan de lage kant. Als u zich geen financieel verlies kunt veroorloven, is uw risicotolerantie zeer hoog.
Laten we nu eens kijken naar de beste opties om een miljoen dollar te beleggen.
Hoe investeer je een miljoen dollar?
1 – Onderhandse leningen
De eerste manier om een miljoen dollar te investeren is door middel van onderhandse leningen. U zou bijvoorbeeld het geld kunnen lenen en het vervolgens aan iemand anders kunnen uitlenen. Dat is precies wat banken doen. Ze lenen geld van de Fed, verhogen het met 3% en lenen het uit aan individuele leners zoals wij.
Als je een miljoen dollar voor 5 jaar leent tegen 6% rente en het aan iemand anders uitleent tegen 9%, verdien je 30.000 dollar per jaar – en meer dan 150.000 dollar in die periode van 5 jaar.
Het belangrijkste is dat je het alleen uitleent aan iemand waarvan je weet dat hij je volledig terugbetaalt! En als ze je om wat voor reden dan ook niet kunnen terugbetalen, heb je een overeenkomst opgesteld in de vorm van een onderpand dat je in plaats daarvan kunt nemen (onroerend goed is het meest voorkomende type onderpand). Voor de veiligheid moet het onderpand evenveel of meer waard zijn dan de lening, inclusief mogelijke verkoopkosten.
2 – Huurinkomsten uit onroerend goed
Een andere manier om een miljoen dollar te investeren is het kopen van onroerend goed beleggingsobjecten. Als u in de juiste markten investeert, is het mogelijk jaarlijks 9% rendement uit de cashflow te halen.
Let op: u koopt 10 panden van gemiddeld $100.000 per stuk, en verhuurt ze voor $1.000/maand. Uw netto-opbrengst zou vergelijkbaar zijn met die van de particuliere geldschieter, behalve dat u rekening zou moeten houden met afsluitkosten van ongeveer $3.000 voor elk eigendom. Dit zou uw winst verlagen tot $120.000 na 5 jaar.
Mits deze woningen jaarlijks met 3% in waarde stijgen, zou u een extra $150.000 aan eigen vermogen krijgen. Met het eigen vermogen en de cash flow zou u acht van de huizen kunnen verkopen om uw lening plus rente terug te betalen, en twee van de huizen voor uzelf houden.
Even beter nog, als deze huizen 4% in waarde stijgen, kunt u zeven van de huizen verkopen om uw lening terug te betalen en de resterende drie huizen vrij en leeg houden. En als ze toevallig 6% in waarde stijgen (wat niet ondenkbaar is in gebieden met een sterke banengroei), mag u vier van de woningen vrij houden! Geen slecht rendement op uw investering, toch?
Interesseerd in het kopen van huurwoningen?
Bij RealWealth verbinden wij investeerders met vastgoedteams in vastgoedmarkten door het hele land. Op dit moment bieden de teams waar we mee werken de volgende huurinvesteringen aan:
- Eengezinswoningen
- Nieuwbouw
- Meergezinswoningen (2-4 eenheden)
Als u voorbeeldprojecten wilt bekijken, contact wilt opnemen met een van de teams waar we in het hele land mee werken, of wilt spreken met een van onze beleggingsadviseurs over waar te investeren, wordt dan gratis lid van RealWealth. Klik hier om te beginnen.
3 – Investeren in zaken
U zou ook die miljoen dollar kunnen nemen en het investeren in een geweldig bedrijfsidee. Als alles goed gaat, kunt u uw investering verdubbelen, verdrievoudigen of zelfs verviervoudigen.
Dit is echter de meest riskante van de drie, omdat statistisch gezien 50% van de nieuwe bedrijven de eerste 5 jaar failliet gaat. Als u in een bedrijf investeert en het mislukt, wat voor onderpand heeft u dan, als er al een onderpand is?
U ziet waarom het moeilijk is om een zakelijke lening te krijgen, zelfs als u een geweldig krediet en een fantastisch bedrijfsidee hebt. Als het bedrijf mislukt, zit je opgescheept met een miljoenenschuld en geen echt onderpand waarmee je het kunt terugbetalen.
Daarom moet je HEEL VOORZICHTIG zijn als vrienden of familie je om financiële steun voor hun bedrijfsidee vragen. Als er geen onderpand is, moet je je investering behandelen als durfkapitaal – ervan uitgaande dat er een kans van 50% is dat je je geld terugkrijgt. En dat soort risico’s moet je echt overlaten aan professionele durfkapitalisten die het zich kunnen veroorloven dit soort verliezen te nemen.
Banken geven veel de voorkeur aan leningen op onroerend goed. Het enige wat ze echt willen zien is dat het onroerend goed meer waard is dan de lening, dat u zich de maandelijkse aflossingen kunt veroorloven, en dat u niet meer schulden hebt gemaakt dan u aankunt.
Als u een goed krediet hebt omdat u uw rekeningen op tijd betaalt, krijgt u de beste rente die beschikbaar is. Zelfs als u geen geweldige kredietgeschiedenis hebt, kunt u nog steeds een lening krijgen! FHA zal lenen aan leners die hebben gehad foreclosures slechts twee jaar voorafgaand! Waarom? Omdat ze nog steeds geen echt risico zien. Als je niet betaalt, nemen ze het pand als onderpand.
4- Investeren in de aandelenmarkt
Uw geld in de aandelenmarkt steken heeft het potentieel om behoorlijke rendementen te genereren, vooral als je verstandig investeert. De aandelenmarkt kan echter zowel grote als kleine schommelingen in waarde vertonen. Hoewel er een kans is om grote rendementen te zien, kan het net zo goed zijn om ook grote verliezen te zien. Als u besluit om te investeren in de aandelenmarkt, zorg ervoor dat u uw geld te spreiden over verschillende sectoren om uw portefeuille te diversifiëren en het risico zo veel mogelijk te minimaliseren.
5- Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
REIT’s zijn al een tijdje aan populariteit aan het winnen. Real estate trusts stellen mensen in staat te investeren in onroerend goed, zonder daadwerkelijk een huurpand te kopen. In plaats daarvan kunnen beleggers zich inkopen in grotere vastgoedprojecten en aandelen bezitten in het project als geheel. Dit is een geweldige manier om in vastgoed te beleggen, zonder dat u daarvoor veel geld hoeft neer te tellen.
Investeerderstip: REIT’s kunnen een geweldige optie zijn voor degenen die net beginnen met investeren in onroerend goed. MAAR, wees u ervan bewust dat u zeer weinig controle zult hebben over waar het geld naartoe gaat, dus het is noodzakelijk dat u uw onderzoek doet naar de REIT die uw investeringen zal beheren.
6- Crowdfunding Real Estate
Een andere relatief nieuwe optie voor het investeren in onroerend goed is crowdfunding. Het idee is dat individuen hun geld samenvoegen om deel te nemen aan grotere vastgoedprojecten. Het gepoolde geld wordt gebruikt om het project te financieren en het rendement kan een vast bedrag in dollars zijn, zoals een lening, of een deel krijgen wanneer het project is voltooid en inkomsten genereert. Crowdfunding biedt investeerders de mogelijkheid zich in te kopen in grote vastgoedprojecten, zonder daarvoor veel kapitaal te hoeven inbrengen.
7- Obligaties
Een veiliger investeringsoptie zijn Amerikaanse staatsobligaties, omdat die door de overheid worden gesteund. Met obligaties ontvangt de belegger inkomsten via rente. Omdat ze verzekerd zijn door de overheid, zijn de rendementen meestal vrij beperkt, met een opbrengst van ongeveer 3 procent. Het investeren van een klein bedrag in obligaties is geweldig voor veilig beleggen en het diversifiëren van uw portefeuille – maar begrijp dat het rendement aanzienlijk lager zal zijn dan bijvoorbeeld onroerend goed.
8- ETF’s
Exchange Traded Funds stellen beleggers in staat een aantal verschillende aandelen te kopen, in plaats van aandelen die gebonden zijn aan slechts één bedrijf. ETF’s zorgen voor spreiding van de portefeuille en helpen het risico te beperken. Als u in verschillende sectoren belegt, wordt u minder geraakt wanneer één markt daalt. U kunt profiteren van groeiende markten in een sector en verliezen in andere sectoren compenseren.
Er is ook de mogelijkheid om in REIT ETF’s te beleggen. Dus in plaats van het grootste deel of al uw geld in één vastgoedobject te investeren, kunnen beleggers via ETF’s aandelen in meerdere vastgoedprojecten kopen.
Note van voorzichtigheid: Gebruik de kracht van hefboomwerking verstandig
Er zijn veel manieren om geld te verdienen met geld. Als je geld leent, kun je veel meer rendement behalen dan met je eigen kapitaal. Daarom wordt financiering vaak “leverage” genoemd.
Gebruik OPM (andermans geld) met de nodige voorzichtigheid en neem het gebruik ervan niet licht op! Als het misgaat, kunt u te veel hefboomwerking krijgen – opgezadeld met schulden die u niet kunt terugbetalen.
Stap nooit in een investering die u niet begrijpt. Investeer nooit uw geld bij iemand die niet keer op keer succesvol is geweest in die specifieke investeringsstrategie.
Hoewel particuliere leningen en huurwoningen zeer lucratief kunnen zijn, kunnen ze ook geldpilaren worden. Bijvoorbeeld, als u investeert in gebieden met een hoge criminaliteit, in vervallen steden met een gebrek aan banengroei, of in onroerend goed dat problemen heeft met achterstallig onderhoud.
Het is noodzakelijk dat u zich laat voorlichten over elke investering die u wenst na te streven, of u laat begeleiden door iemand die herhaaldelijk heeft gedaan wat u probeert te doen – met succes.
RealWealth heeft tonnen kwaliteitsonderwijs beschikbaar in ons leercentrum. U krijgt gedetailleerde instructies van experts uit de echte wereld over onderhandse leningen, hoe u kwaliteit inkomensvastgoed kunt vinden, en meer. Belangrijke onderwerpen zijn:
- 1031 uitwisselingen
- Bescherming van activa en due diligence
- Tips voor het succes van beleggers
- Onroerendgoedbeheer
- Creatieve financieringsstrategieën
- Hoe u uw IRA/401K-pensioenrekeningen drastisch kunt verhogen door middel van onroerend goed
Conclusie
Bij RealWealth, richten we ons op het investeren in onroerend goed, omdat we denken dat het de beste manier is om echte rijkdom te creëren. Wij definiëren echte rijkdom als het hebben van het geld en de vrijheid die u nodig hebt om het leven te leven op UW voorwaarden.
Om onze leden te helpen dit soort rijkdom te creëren, onderzoeken wij de beste markten voor het kopen van onroerend goed vandaag de dag. Om deze markten te vinden, kijken we naar drie factoren: banengroei, bevolkingsgroei en betaalbaarheid. Wanneer we een uitzonderlijke markt vinden, zoeken we een team van zeer ervaren experts in het lokale gebied. Deze experts helpen ons eigendommen te vinden, ze te renoveren tot ze weer als nieuw zijn, gekwalificeerde huurders te plaatsen en doorlopend vastgoedbeheer aan te bieden.
Lang verhaal kort: als u op zoek bent om een miljoen dollar te investeren, zijn er een aantal opties voor u beschikbaar. Als u denkt dat investeren in onroerend goed uw beste optie is, kunnen wij u helpen! 🙂