Kelders bieden een enorm potentieel in het verhogen van de leefruimte, functionaliteit en doorverkoopwaarde van uw huis. Meestal worden kelders gebruikt voor opslagdoeleinden, maar met een beetje werk, kan een kelder worden omgetoverd tot een logeerkamer, thuisbioscoop, geluiddichte muziekstudio, een wijnkelder, speelkamer, fitnessruimte, man cave, etc, compleet met een badkamer.
Voor ruimtes van 1,000-1,500 sq.ft. bedragen de gemiddelde kosten van een kelderverbouwing $18,000-30,000. Luxe kelderverbouwingen kunnen oplopen tot $40.000-65.000, terwijl kleine updates en upgrades voor een reeds afgewerkte kelder slechts $5.000-7.000 kunnen kosten.
De kosten voor het verbouwen van een kelder hangen af van de staat van de bestaande ruimte, het gewenste afwerkingsniveau en de plaatselijke arbeidskosten.
Voordat je je stort op het verbouwen van een kelder, moet je de omvang van het werk begrijpen, evenals de kosten die gemoeid zijn met het afwerken van je kelder.
In deze post:
Hoeveel kost het om een kelder af te werken?
Remodeling vs afwerking van de kelder
Kelder verbouwen kost per vierkante voet
Kosten voor het afwerken van een kelder met een badkamer
Kosten uitsplitsen voor elke fase van de verbouwing
Voorbereiding voor een kelder verbouwing
Is een kelder ondervloer nodig?
Is het slim om een kelder afwerkingssysteem te gebruiken?
Hoe maak je de kelder waterdicht
Een budget opstellen voor een kelderverbouwing
ROI van het afwerken van een kelder
Gemiddelde kosten voor het afwerken van een kelder
Het afwerken van een kelder kan, gemiddeld tussen de $14.000 en $50.000 kosten. De meeste huiseigenaren geven aan $20.000-23.000 te besteden aan een kelder van 500 vierkante meter met een gemiddelde afwerking en een halve badkamer. Een high-end baan kan oplopen tot $ 46.000 – 70.000, afhankelijk van de grootte van de ruimte.
Herinrichten van een bestaande kelder kan $2,500-18,000 kosten, afhankelijk van wat u wilt updaten.
Een bar of kleine keuken toevoegen begint bij $3.000-16.000, afhankelijk van de grootte en de aanwezigheid van gas, elektriciteit, waterleidingen.
Een kast toevoegen kost $1.000-2.000, afhankelijk van de grootte en de mate van maatwerk
Een open haard installeren begint bij $2.000 – 3.000
Als u een open-plan model overweegt, zult u uiteindelijk minder betalen. Als u niet veel muren hebt, bespaart u 40-50% op de kosten van framing, trimmen, gipsplaten en isolatie. Bovendien, als je werkt binnen de bestaande structuur van de kelder in plaats van het verplaatsen of het toevoegen van muren, kunt u ook duizenden dollars besparen.
Het toevoegen van kamers, het upgraden van het elektrische paneel, het installeren van uitgangen ramen, het aanbrengen van een keuken, en / of badkamer zal betekenen meer te betalen. Houd in gedachten dat als u een “officiële slaapkamer” in de kelder wilt plaatsen, deze een kast, een raam en een deur moet hebben, om als slaapkamer te worden vermeld wanneer u het huis verkoopt.
Zoals bij elke grote renovatie, zal de professionele arbeid een groot deel van het totale budget opslokken. Verwachten te besteden ten minste 40% van de totale geschatte kosten van aannemer arbeid.
Kelder afwerking kosten op basis van grootte
De grootte van de kelder zal een van de grootste factoren die de totale verbouwing kosten. Hoe kleiner uw ruimte, hoe minder geld u hoeft te betalen.
Het verbouwen van kelders die kleiner zijn dan 500 sq.ft. kost $10,000 – 15,000. Een open kelder van 500 vierkante meter kost je ongeveer $ 18.000; het toevoegen van 1-2 slaapkamers zal de prijs op te drijven tot ongeveer $ 25.000.
Kelders die 700 zijn – 1.000 sq.ft. kost $ 18.000 – 22.000
Grote kelders die meer dan 1.500 beginnen bij ongeveer $ 30.000. Als we denken aan een groter gebied, zeg 2.000 vierkante meter, zul je uiteindelijk betalen rond de $ 60.000 voor een open plan, en $ 80.000 – 100.000 als je kamers en badkamers toe te voegen.
Afwerking vs verbouwing van een kelder
Afwerking van een kelder betekent het creëren van een leefbare ruimte in een kelder die leeg lag met alleen betonnen vloeren, geen muren, blootgestelde elektrische bedrading, leidingen, en ventilatieopeningen, enz.
Dit is een groot huisverbeteringsproject dat het volgende inhoudt:
– Bestaande fundering inspecteren/fixeren of nieuwe betonnen fundering storten
– Muren inlijsten
– Isolatie aanbrengen
– Gipsplaten plaatsen
– Elektriciteit toevoegen om verlichting te repareren en stopcontacten aan te brengen
– Leidingen camoufleren
– Vloeren en een plafond aanbrengen
– Nooduitgang toevoegen om aan de brandcode te voldoen, bijv, een uitzetraam
– Het toevoegen van sanitair voor een badkamer en of keuken
– Het installeren van verwarming en koelsysteem (HVAC)
Remodelleren houdt in het bijwerken of upgraden van een reeds afgewerkte kelder. Dit kan betekenen dat de ruimte wordt hergebruikt door muren neer te halen, meer kamers toe te voegen, een badkamer toe te voegen, enz.
Typisch is het afwerken van een kelderruimte die nog nooit is gebruikt 25-30% duurder dan het verbouwen van een reeds afgewerkte kelder. Dit komt vooral omdat al het elektra-, loodgieters- en framewerkwerk al is gedaan.
Hoewel, grote verbouwingen waarbij de oorspronkelijke indeling van de ruimte wordt veranderd, muren worden verwijderd of gebouwd, leidingen worden verplaatst, verwarmings- en koelsystemen worden geüpgraded, een badkamer wordt toegevoegd, kunnen oplopen tot ongeveer dezelfde kosten als het oorspronkelijke afwerkingsproject.
Voor meer gedetailleerde prijzen, zie onze Verbouwingskostengids voor 2020.
Per vierkante voet schattingen
Om een kelder te verbouwen, zult u ongeveer $ 30 tot $ 50 per vierkante voet uitgeven, of, gemiddeld, $ 40 per vierkante voet. High-end kelder afwerking projecten kosten $ 80-90 + per vierkante voet. Houd in gedachten dat als u kiest voor het gebruik van hoogwaardige materialen, de kosten zullen stijgen met maar liefst 30-50%
Bedenk wel, dit zijn slechts schattingen, en de werkelijke kosten zullen omhoog of omlaag gaan, afhankelijk van de materialen, de ruimte, en de complexiteit van het project.
Hoeveel kost het om een kelder af te werken met een badkamer?
Een badkamer in de kelder betekent extra loodgieterswerk. Uiteindelijk betaalt u zo’n $7.500 tot $12.500 om een badkamer toe te voegen, waarbij loodgieterswerk en afvoer de duurste kosten zijn. Het toevoegen van een luxe stijl grote badkamer kost $ 20.000 +. U moet ook rekening houden met de kosten van de badkamer armaturen (wastafel, toilet, douche), ventilatieopeningen, uitlaten, enz.
Een eenvoudige halve badkamer met alleen een wastafel en geen bad of douchekop zal veel goedkoper zijn, rond de $3,000-6,000. Echter, een volledige badkamer zal het beste zijn als u van plan bent om een slaapkamer suite toe te voegen. Aan de positieve kant, het toevoegen van een badkamer aan uw kelder kan uw huiswaarde met maximaal 20% verhogen.
Kelder afwerking kosten uitsplitsing
Er zijn verschillende fasen of stappen voor het afwerken van een kelder en het veranderen ervan in een bewoonbare ruimte. Hier onderzoeken we de kosten voor elk aspect van het werk:
Kosten van het repareren van de bestaande kelder fundering vs het gieten van een nieuwe fundering
Voordat u begint met de kelder verbouwing, is het essentieel om te controleren op eventuele scheuren in de bestaande fundering. Meest waarschijnlijk, u of de inspecteur zal ontdekken kraken, vooral als uw huis is meer dan 10-15 jaar oud. Als je geluk hebt, zullen er slechts kleine scheuren zijn, die een professional gemakkelijk kan repareren voor $ 600-1.500. Echter, als er grote scheuren en schade in de fundering, moet u hydraulische pieren te gebruiken, en het installeren van hen kost $ 9,000-16,500, afhankelijk van de grootte van de ruimte.
Als uw bestaande huis niet beschikt over een kelder en je ambitieus zou willen nieuwe fundering gieten onder uw huis, voor te bereiden op een aantal grote dollar uitgeven. De gemiddelde kosten van deze job zal ongeveer $ 20-23 per vierkante voet. Dus het creëren van een 1.000 sq.ft kelder stichting zou kosten ten minste $ 20.000-23.000 Als de bodem uitgraving op uw eigendom is moeilijk, kunt u op zoek naar een extra $ 5.000-15.000 te besteden om dit gedaan te krijgen.
Wanneer u een nieuw huis bouwt en een nieuwe kelderfundering wilt storten, bedragen de gemiddelde kosten $9-12 per vierkante voet.
Kosten van inlijsten
Dit is de eerste stap, en u kunt verwachten ongeveer $1 per vierkante voet te betalen voor materialen om de kelder in te lijsten. Deze stap omvat het geven van de ruimte een omtrek met behulp van een houten raamwerk om kamers, ramen, deuren, enz. te definiëren. Het zal huis de isolatie verpakking, bedrading, loodgieterswerk, en zal worden bedekt met gipsplaten.
Het voltooide werk, met inbegrip van framing en gipsplaten, zal ongeveer $ 2,75 tot $ 3,5 kosten. Framing een 500 vierkante voet kelder kost je ongeveer $ 500 voor hout en $ 1.500 met gipsplaten geïnstalleerd.
Drywall installatie prijzen
Drywall is gemaakt van afgevlakte gips, en het gaat over het framing om de muren en plafonds af te werken. U kunt het verven of behangen, afhankelijk van uw decorvoorkeuren.
Drywall, samen met afwerkingsmaterialen zoals tape, modder, studs, enz. kost ongeveer $1,40.
Drywall panelen zijn verkrijgbaar in verschillende diktes, variërend van 1/4 “tot 5/8”, en het meten van 8-voet hoog en 4-voet breed. Een enkel paneel kost tussen de $10 tot $20 afhankelijk van het type dat u kiest; de beschikbare opties omvatten blauw, paars, groen, cement, en papierloze platen.
De kosten zullen omhoog gaan afhankelijk van het aantal muren u van plan bent te hebben in de kelder. Het installeren van gipsplaten in een 500 sq. voet gebied kost ongeveer $ 750 in een open kelder, maar de kosten kunnen oplopen tot $ 2.000 als je kamers toevoegt.
Pro Tip:
– Kies altijd voor vochtbestendige gipsplaten voor de kelder.
– Bereken het totaal aantal benodigde panelen door de breedte van elke muur bij elkaar op te tellen om de omtrek te krijgen, en deel dan het totaal door 4 (de breedte van de gipsplaat).
Kelderplafond kosten
Als het gaat om plafonds, heb je een paar opties, en de kosten van het plafond installatie zal variëren afhankelijk van uw keuze. Echter, gemiddelde plafond kosten zal vallen in het bereik van $ 1 tot $ 6 per vierkante voet.
Raamde kosten voor elke plafond optie:
– Drywall kost je ongeveer $ 3,50 tot $ 4,50 per vierkante voet, inclusief het toevoegen van balken en isolatie batts. Het installeren van gipsplaten op het plafond is ingewikkelder en vereist extra apparatuur. Dit maakt het installeren van gipsplaten op het plafond duurder dan het installeren van het op muren, ook al zijn de gipsplaten prijzen hetzelfde.
– Houten of tegel plafonds variëren van $ 2,5 tot $ 5 per vierkante voet geïnstalleerd.
– Het schilderen van een bloot plafond kost ongeveer $ 1,2 en $ 1,8 per vierkante voet, afhankelijk van of het plafond glad of ruw is. Spuiten kost nog minder.
– Een verlaagd plafond met lat kost ongeveer $25 per vierkante voet. Het installeren van een verlaagd dak roostersysteem dat kan worden bedekt met tegels of gipsplaten loopt ongeveer $ 0,80 per vierkante voet.
– U kunt laten installeren tand en groef houten panelen, en ze zullen kosten tussen $ 1 – $ 3 per vierkante voet, afhankelijk van het type hout.
Vloeren prijzen
U heeft verschillende opties als het gaat om vloeren in de kelder.
Het goedkoopst is om de bestaande betonnen vloer te schuren en te polijsten; dit kost u ongeveer $2 per vierkante voet. U kunt ook epoxy gebruiken om de vloer te verven, en de kosten zullen $3 per vierkante voet bedragen. Tapijten zijn een goede en goedkope optie en kost $ 1 -2 per vierkante voet, voor budget rang tapijt. Echter, in een kelder gevoelig voor vocht kwel, het installeren van een tapijt kan niet ideaal zijn.
Porseleinen vloertegels kosten ongeveer $ 3 per vierkante meter, terwijl keramische tegels ongeveer $ 0,50 – 1,00 goedkoper zijn.
Over het geheel genomen, vinyl of laminaat is misschien wel de beste vloer optie voor de kelder, omdat beide van deze materialen kunnen vocht en temperatuur veranderingen in het beton. Het kost u ongeveer $ 3 tot $ 6 per vierkante voet.
Voor een high-end kelder remodel, kunt u ook kiezen voor hardhout, maar dit zal een aanzienlijke kostenpost, zoals hardhouten vloeren kost een gemiddelde van $ 8-10 per vierkante voet.
HVAC installatiekosten
Een kelder is niet compleet zonder goede verwarming en koeling, en dit is een andere grote post op uw uitgavenlijst. Als u op zoek bent naar een centraal luchtsysteem compleet met nieuwe leidingen te installeren, zullen de kosten $ 5.500-10.000, afhankelijk van de grootte van de AC-eenheid uw ruimte nodig heeft.
Een goed alternatief voor centrale lucht die geen leidingwerk nodig heeft is een mini split. Het biedt zowel verwarming en koeling en kan kosten $ 3,200-4,940 voor een enkele zone systeem.
Voorbereiding van een kelderverbouwing
Voordat u begint, moet u wat tijd besteden aan het voorbereiden van de kelder op renovaties.
Schoonmaken van de kelder: als u de ruimte hebt gebruikt voor het opslaan van spullen, moet u deze leegmaken, en wat opruimen, zoals de vloer vegen, enz. Een schone ruimte helpt bij de planning en andere controles voordat het eigenlijke werk begint.
Controleer op lekken: uw kelder moet droog en vrij van vocht zijn voordat het werk begint. Als u lekken vermoedt, laat ze dan repareren. Stiekeme lekken kunnen uw harde werk later ongedaan maken. Ten slotte, doe tests om ervoor te zorgen dat u met succes alle bronnen van lekken hebt geëlimineerd.
Lees over de lokale bouwvoorschriften: u moet uitzoeken wat de bouwvoorschriften voor de kelder in uw staat zijn en ervoor zorgen dat uw kelder aan deze voorschriften voldoet. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn om ramen naar de slaapkamers te installeren.
Verzoek vergunningen: vergunningen zijn nodig voor loodgieters- en elektriciteitswerkzaamheden en voor het bewoonbaar maken van de ruimte. Het niet verkrijgen van een zal resulteren in boetes en zelfs sloop van voltooide werk. Meestal kosten vergunningen voor klussen $50.
Fundering en structurele controles: Zorg ervoor dat de fundering niet verzakt, vervalt of verslechtert, vooral als het gebouw oud is. Wijzigingen aan structurele elementen, zoals pilaren, mogen alleen worden gedaan door deskundigen.
Het verkrijgen van prijsopgaven: wij raden u aan contact op te nemen met ten minste 3 lokale renovatiebedrijven voor prijsopgaven voor uw kelderafwerkingsproject.
Heeft u een ondervloer nodig bij het afwerken van een kelder?
Als u wilt gaan voor vloerbedekking zoals hardhout, samengesteld hout, linoleum, tegels, etc., zult u een ondervloer moeten leggen. Dit kost tot $ 2 per vierkante voet voor multiplex installaties, en $ 3 per vierkante voet voor houten vloeren balken.
Aternatief kunt u een speciaal ondervloersysteem installeren van merken als Barricade ($1,95 per vierkante voet) en Tyroc ($2,70 per vierkante voet) Deze producten elimineren de noodzaak van lagen en smelten alles samen tot één enkele tegel, die vervolgens aan elkaar wordt bevestigd.
Een ondervloer is een noodzakelijk onderdeel van de transformatie van de kelder in een leefruimte, omdat het de vloeren warm, droog en vlak zal maken. Zonder een vlakke ondervloer zullen uw afwerkvloeren kromtrekken (houten planken, linolium tegels, enz.) of barsten (porseleinen of keramische tegels).
Eigenlijk zou uw ondervloer de belangrijkste taak moeten vervullen, namelijk vocht op afstand houden. Waterschade in kelders is een veel voorkomend probleem, zelfs als er geen overstroming plaatsvindt, dus het hebben van een kwaliteitsondervloer is van het grootste belang om lekkages op afstand te houden. Het hebben van een ondervloer zal ook de groei van schimmel in uw kelder voorkomen.
Wist u dat? De ondervloer is iets anders dan de underlayment van de vloer. De ondervloer is een extra dunne laag materiaal die bovenop de ondervloer wordt gelegd, voordat hardhout, tegels, tapijt, laminaat, enz. wordt gelegd.
Moet ik een kelderafwerkingssysteem gebruiken?
Kelderafwerkingssystemen zijn geprefabriceerde designereenheden die beschikbaar zijn voor installatie. Er zijn verschillende opties voor kelderafwerkingssystemen, en de meeste zijn exclusief vloerbedekking en plafond. De bedrijven verdienen meestal geld aan de installatiekosten, dus u kunt ze niet zelf maken nadat u er een hebt gekocht. Deze systemen zijn duur en kunnen meer kosten dan die gebouwd door een aannemer. U kunt uiteindelijk $ 30.000 of meer betalen voor een kelderafwerkingssysteem.
Waterdicht maken van uw afgewerkte kelder
Waterlekken zijn een grote zorg als het gaat om kelders. Schimmelgroei, scheuren in funderingen, insecten, enz. kunnen problemen veroorzaken en leiden tot gezondheidsproblemen. Daarom is het essentieel om de keldermuren en vloeren waterdicht te maken.
Pro tip: de meeste mensen beginnen pas met het waterdicht maken van de kelder nadat lekken en vocht zijn ontdekt en de eerste schade is aangericht. Het verhelpen van lekkages in de kelder kan tussen de $1.500 en 15.000 kosten, afhankelijk van de omvang van het werk. Wanneer u de kelder gaat renoveren, kunt u echter een aantal stappen nemen om vochtproblemen vanaf het begin te VOORKOMEN.
1. Om de muren waterdicht te maken, kunt u speciale verf gebruiken, zoals DRYLOK White Extreme Waterproofer (te koop bij Home Depot)
2. Als onderdeel van het bouwproces zullen er scheuren ontstaan rond leidingen en balken. U kunt voorkomen dat vocht binnendringt door deze scheuren op te vullen met speciaal hydraulisch cement, dat tijdens het uithardingsproces uitzet en zo een waterdichte ruimte creëert.
3. Voeg slip-foam isolatie toe rond leidingen voordat deze worden ingebouwd om condensatie te voorkomen. Deze isolatie kost $ 1,50 – $ 3,70 per stuk van een halve meter, afhankelijk van de dikte.
4. Als u een badkamer toevoegt, zorg dan voor een goede afzuigventilator en een ontvochtiger.
5. Plaats een afvoer – tegelsysteem dat zal zorgen voor water dat zich kan verzamelen in de buurt van de fundering van het huis. Dit kan $ 2.500-5.000 kosten
6. Als de grond rond uw huis moest worden geëgaliseerd om het water uit de buurt van de kelder te houden, verwacht dan $ 5 – 6 uit te geven om een kubieke meter aarde te verplaatsen met behulp van een tractor loader backhoe en $ 35-70 per kubieke meter als u de grond met een handschep verplaatst.
7. Om het water weg te laten lopen van de kelderramen, graaft u een grotere putruimte en vult u deze met grind. Zorg ervoor dat u een venster put cover te installeren. Deze zijn niet duur $ 35-90 per cover.
Praat met uw aannemer over andere waterdichtingsmaatregelen die specifiek in uw kelder kunnen worden uitgevoerd.
Begroting voor kelderverbouwing
Voordat u op zoek gaat naar professionals of de materialen (als het een doe-het-zelf-project is), moet u gaan zitten en nadenken over de kosten die ermee gemoeid zijn. De belangrijkste stap is het opstellen van een budget voor het project. U kunt beginnen met een lijst van alle functies die u wilt opnemen, zoals benodigdheden en decor items.
Pro Tip: Een gezond budget voor het afwerken van een kelder moet ongeveer 15% tot 20% van de totale woningwaarde bedragen. Probeer deze limiet niet te overschrijden als u van plan bent het huis in de komende 5-7 jaar te verkopen. Overweeg alleen meer uit te geven als u het huis voor langere tijd wilt bewonen.
De volgende stap is contact opnemen met lokale professionals voor een offerte en het bespreken van uw wensen ten opzichte van het budget dat u hebt vastgesteld. Zodra een aannemer een kijkje neemt in de ruimte, zal hij u een beter idee geven van de kosten van materialen, arbeid, elektriciteit, loodgieterswerk, enz. Hij zal ook in staat zijn om suggesties en opties voor materialen die werken binnen uw budget te bieden.
Het is het beste om een duidelijk idee te hebben van wat u wilt opnemen in uw afgewerkte kelder. Als u het vooropgestelde budget overschrijdt, kunt u de functies aanpassen, goedkopere alternatieven kiezen of een ander plan uittekenen. Je kunt ook zelf een aantal aspecten van de verbouwing doen, zoals schilderen, om te besparen op professionele arbeidsdiensten.
Remodeling professionals raden altijd aan om ten minste 10% buffer opzij te zetten voor onverwachte verrassingen, die meestal komen, hoe hard je ook probeert om ze te voorkomen. Als uw budget voor verbouwing 20.000 dollar is, is het een goed idee om ongeveer 2.000 dollar extra te hebben om eventuele problemen op te vangen.
Is het afwerken van een kelder een goede investering?
Het korte antwoord is ja. Kelders zorgen voor leefbare ruimte in een huis, dus wanneer u het huis probeert te verkopen, zal de extra vierkante meter bijdragen aan de totale waarde van het huis. Het kan tot 70% rendement op de investering opleveren, waarbij sommige kopers meer willen betalen voor een recent afgewerkte of verbouwde kelder.
Belastingtechnische gevolgen:
In het algemeen telt het verbouwen van een kelder tot leefbare ruimte als nieuwbouw, wat op zijn beurt de waarde van uw huis zal verbeteren. Dit leidt tot een verhoging van uw onroerendgoedbelasting. De kosten zullen uiteindelijk afhangen van de omvang van de werkzaamheden en het belastingtarief van de staat. U kunt deze kosten echter aanzienlijk verlagen door de kelder gedeeltelijk af te werken, zodat deze niet wordt meegenomen in de belastingaanslag. U kunt het project afmaken vlak voordat u het verkoopt.