Wenn Sie versuchen, eine Wohnung zu mieten und Ihnen immer wieder gesagt wird, dass Sie einen Mietbürgen oder Mitunterzeichner benötigen, sind Sie vielleicht verwirrt, was der Vermieter will und warum. Glücklicherweise ist es nicht so kompliziert zu verstehen, obwohl es schwierig sein könnte, jemanden zu finden, der bereit ist, diese Position auszufüllen.
Was ist ein Mitunterzeichner?
Ein Miet- oder Pachtgarant ist einfach der rechtliche Begriff für einen Wohnungsmitunterzeichner. Sie haben vielleicht schon einmal von Mitunterzeichnern beim Autokauf gehört (eine gängige Praxis), und ein Wohnungsmitunterzeichner hat genau die gleichen Pflichten. Sie stimmen schriftlich zu, die Verantwortung für die Wohnung einer anderen Person zu übernehmen, einschließlich der Aktivitäten, der Instandhaltung, der Einhaltung der Hausregeln und, was am wichtigsten ist, dafür zu sorgen, dass die Miete immer vollständig und pünktlich bezahlt wird.
Gründe, warum ein Vermieter einen Mitunterzeichner verlangen könnte
Wie bei vielen Herausforderungen und Situationen im Leben geht es auch beim Mitunterzeichnen um Geld. Sie mögen einen tollen Job und eine strahlende Persönlichkeit haben, aber wenn Recherchen zeigen, dass Sie tonnenweise Geld schulden, mit Zahlungen in Verzug sind, Ihre Miete in der Vergangenheit nie vollständig und/oder pünktlich bezahlt haben und ein mageres Einkommen haben, werden Vermieter Sie wahrscheinlich als zu riskant ansehen, um Ihnen eine Wohnung ohne irgendeine Form der Absicherung zu vermieten, die am häufigsten in Form eines Mietgaranten kommt.
Es gibt drei Hauptgründe, warum ein Vermieter auf einen Mitunterzeichner bestehen kann: Geringes Einkommen, lückenhafte Mietvergangenheit und schlechte Bonität.
Geringes Einkommen
Die Faustregel, wie viel Miete Sie sich leisten können, basiert auf Ihrem Nettoeinkommen. Wenn Ihre monatliche Miete ein Drittel oder weniger dessen beträgt, was Sie im Monat verdienen, ist alles in Ordnung. Wenn Sie zum Beispiel 3.000 Dollar im Monat verdienen, können Sie sich maximal 1.000 Dollar Miete leisten (vorausgesetzt, Sie legen auch ein paar Dollar für Notfälle beiseite, die unweigerlich auftreten werden). In vielen Gegenden, in denen die Mieten unverschämt hoch sind, können Vermieter verlangen, dass Ihr Gehalt doppelt so hoch ist wie der Mietpreis. Wenn Sie diese Anforderungen nicht erfüllen können, kann auch ein Mitunterzeichner erforderlich sein.
Schlechte oder nicht vorhandene Mietgeschichte
Schlechte Mietgeschichte kann Sie jahrelang verfolgen. Eine Zwangsräumung ist der schlimmste Makel, den Sie in Ihrer Akte haben können, egal unter welchen Umständen. Wenn die Räumung jedoch fragwürdig war – zum Beispiel aufgrund eines Streits über unsichere Wohnbedingungen – sollten Sie viele Belege von einem Gericht oder Richter vorlegen, die die Umstände erklären. Versäumte und verspätete Mietzahlungen wirken sich ebenfalls gegen Sie aus, ebenso wie Beschwerden von Nachbarn über Lärm, Auseinandersetzungen, Sauberkeit usw. All diese Verstöße können Sie bei potenziellen Vermietern unerwünscht machen, unabhängig von Ihrer finanziellen Stabilität.
Wenn Sie hingegen keine Miethistorie haben (d.h. Sie sind ein Erstmieter), wird wahrscheinlich ein Mitunterzeichner erforderlich sein. Die gute Nachricht ist, dass es viel besser ist, keine Miethistorie zu haben als eine schlechte.
Schlechte Kreditwürdigkeit
Selbst wenn Sie einen großartigen Hintergrund haben und Ihre Miete immer vollständig und pünktlich bezahlen, kann ein potenzieller Vermieter immer noch nach einem Mietgaranten fragen, der auf Ihrer Kredithistorie basiert. Eine Kreditauskunft, aus der hervorgeht, dass Sie immer nur den Mindestbetrag Ihrer Kreditkartenkonten zahlen, zeigt dem Vermieter, dass Sie ein schlechter Geldverwalter sind. Diese Aufzeichnungen lassen auch vermuten, dass es Jahre dauern wird, bis Sie diese Karten aufgrund der anfallenden Zinsen abbezahlt haben, selbst wenn Sie sie nicht mehr benutzen. Die Kombination dieser Faktoren könnte den Vermieter dazu veranlassen, zweimal nachzudenken, bevor er Ihnen vertraut, jeden Monat genug Geld für die Miete beiseite zu legen, was wiederum dazu führt, dass er einen Mitunterzeichner verlangt.
Einen Mitunterzeichner finden
Typischerweise ist ein Mitunterzeichner ein Elternteil, ein Großelternteil, ein Geschwisterteil oder jemand anderes, der Ihnen von Natur aus vertraut und weiß, dass Sie einen guten Charakter haben. Ehemalige Chefs, die Sie beeindruckt haben, könnten ebenfalls bereit sein, für Sie mitzuunterzeichnen, aber Sie müssen sich möglicherweise wiederholt bei ihnen für Ihren Fall einsetzen, da der Mitunterzeichner das gesamte Risiko des Geschäfts trägt. Sie sollten auch bedenken, was mit Ihrer Beziehung zu ihnen passiert, wenn Sie Ihren Teil der Abmachung nicht einhalten. Sie werden nicht nur Geld verlieren, sondern wahrscheinlich auch das Vertrauen in Sie und Ihr Wort. Wenn möglich, sollten Sie als Zeichen des guten Willens Sicherheiten wie ein Auto oder wertvollen Schmuck hinterlegen.
Wenn kein Mitunterzeichner verfügbar ist
Wenn Sie aus irgendeinem Grund keinen Bürgen finden können, sollten Sie in Erwägung ziehen, bei einem Mitbewohner einzuziehen und Ihren Namen in den Mietvertrag eintragen zu lassen. Das kann Ihnen in der Zukunft helfen, wenn Sie selbst eine Wohnung mieten wollen. Fragen Sie Freunde und Nachbarn, die Sie als ehrlich und verantwortungsbewusst einschätzen, ob sie jemanden kennen, der ein Zimmer, eine Wohnung oder ein Haus von Monat zu Monat vermietet und Ihnen eine Chance geben würde, Ihre finanzielle Verantwortung zu beweisen. Sie können auch die Verfügbarkeit von „Section 8“-Wohnungen in Ihrer Gegend für einkommensschwache Optionen überprüfen.
In der Zwischenzeit sollten Sie Schritte unternehmen, um Ihre Kreditgeschichte zu bereinigen, Wohnmöglichkeiten in abgelegenen Gebieten zu erkunden und nach einem besser bezahlten Job zu suchen.