Metro Denvers Wohnungsmarkt zeigte Anzeichen dafür, dass ihm der Sprit ausgeht und er im letzten Monat ins Stocken geriet, wobei die Verkäufe stark zurückgingen und höherpreisige Häuser ein schwindendes Angebot an verfügbaren Angeboten dominierten, wie aus einem Bericht der Denver Metro Association of Realtors vom Donnerstag hervorgeht.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in der Metro Denver sank am Ende des letzten Monats auf 3.415, den niedrigsten jemals für einen November verzeichneten Wert. Der Bestand ist im Vergleich zum Vorjahr um mehr als die Hälfte gesunken und nur noch ein Bruchteil der 14.488 Angebote, die seit 1985 im Durchschnitt im November zu verzeichnen waren.
„Für den Markt der Einfamilienhäuser hatten wir nur 1.755 Häuser zum Verkauf, was 0,51 Monaten Bestand entspricht. Wenn zwei Wochen lang keine Häuser auf den Markt kämen, gäbe es theoretisch nichts mehr zu verkaufen“, sagte Andrew Abrams, Vorsitzender des DMAR-Ausschusses für Markttrends und Immobilienmakler aus Denver, in einem Kommentar zum Bericht.
Historisch gesehen sinkt das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien zwischen Oktober und November im Durchschnitt um 10 %. Aber in diesem Jahr sank der Bestand um 29,2 %, der größte Rückgang in den Aufzeichnungen. Fast ein Drittel der Einfamilienhäuser, die für Käufer im Großraum Denver verfügbar sind, liegen preislich über 1 Million Dollar, ein noch nie dagewesener Anteil.
Ein Mangel an „erschwinglichem“ Inventar, und nicht etwa strengere Restriktionen aufgrund eines Wiederauflebens von COVID-19-Fällen, scheint die Verkäufe im letzten Monat nach unten gezogen zu haben. Die Zahl der Häuser und Eigentumswohnungen, die im letzten Monat geschlossen wurden, fiel um 25,5% auf 4.820, bleibt aber um 11,9% höher als im Vorjahr. Die Zahl der Abschlüsse von Einfamilienhäusern sank um 27,7 %, während die Zahl der Abschlüsse von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 19,5 % zurückging.
Eine gute Nachricht in dem Bericht für Käufer – die Preissteigerungen flachten im letzten Monat ab. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus lag im November bei 513.000 Dollar, 0,39% niedriger als im Oktober, aber immer noch 14% höher als im letzten Jahr. Der Medianpreis für ein verkauftes Reihenhaus lag bei 335.000 $, was einem Rückgang von 0,59 % gegenüber dem Vormonat, aber einem Anstieg von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die niedrigen Zinssätze haben dazu geführt, dass Käufer bestrebt sind, sich ein Haus zu sichern, selbst wenn eine Pandemie wütet. Freddie Mac berichtete am Donnerstag, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek auf 2,71% gesunken ist, der niedrigste Wert in den Aufzeichnungen, die bis ins Jahr 1971 zurückreichen. Aber die Verlockung der niedrigen Zinsen in Kombination mit einem Mangel an Inventar treiben die Hauspreise in die Höhe und lassen Käufer frustriert zurück.
„Trotz anhaltend niedriger Hypothekenzinsen sind die Hausverkäufe gegen eine Wand gefahren. Während der Appetit der Hauskäufer robust bleibt, hat der knappe Bestand effektiv ein Limit gesetzt, wie viel höher die Verkäufe steigen können. Leider bedeutet das rekordverdächtig niedrige Angebot in Kombination mit der starken Nachfrage, dass die Hauspreise schnell eskalieren und die Vorteile des niedrigen Hypothekenzinsumfelds aufzehren“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, in einer Mitteilung zu den Zinssätzen.
Die Preissteigerungen schaffen die Voraussetzungen für Probleme in der Zukunft, wenn die Zinssätze schließlich steigen. NerdWallet hat in einer Studie von 50 großen Ballungsräumen Denver als den 11. am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmarkt für Erstkäufer eingestuft. Der durchschnittliche Listenpreis von Häusern im dritten Quartal betrug das 5,9-fache des mittleren Einkommens von Käufern im Alter von 25 bis 44 Jahren, vergleichbar mit Seattle.
Finanzberater empfehlen in der Regel, nicht mehr als das Dreifache des Haushaltseinkommens zu verlangen, wenn es darum geht, das erste Haus zu kaufen, aber das ist in Städten wie Denver viel schwieriger zu erreichen.