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Einkommensansatz Definition
Es gibt viele Bewertungsmethoden und Bewertungsansätze, die Gutachter bei der Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie verwenden. Das Ertragswertverfahren ist eine Bewertungsmethode, die von Gutachtern verwendet wird, um den Marktwert einer Immobilie zu schätzen. Das Ertragswertverfahren wird auch als Ertragskapitalisierungsverfahren bezeichnet. Um den Wert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren zu ermitteln, wird der Kapitalisierungssatz der Immobilie durch den Nettobetriebsertrag (NOI) der Immobilie geteilt.
- In der Immobilienwirtschaft ist das Ertragswertverfahren eine Bewertungsmethode zur Bestimmung des Wertes einer Gewerbeimmobilie.
- Einkommensgenerierende Immobilien sind die Kategorie von Immobilien, die mit dem Ertragswertverfahren bewertet werden können.
- Um den Wert einer Immobilie mit diesem Ansatz zu berechnen, wird das Nettobetriebseinkommen einer Immobilie durch ihren Kapitalisierungssatz geteilt.
- Kosten für Instandhaltung und Reparaturen und wie gut eine Immobilie effizient genutzt wird, sind wichtige Faktoren, die bei der Anwendung dieses Ansatzes berücksichtigt werden müssen.
Ein wenig mehr darüber, was das Ertragswertverfahren ist
Es gibt drei beliebte Bewertungsmethoden für die Bewertung von Immobilien, sie sind; vergleichbare Verkäufe Ansatz, Einkommen Ansatz und Kosten Ansatz. Das Ertragswertverfahren gilt als das komplexeste der drei Verfahren, es wird für Immobilien verwendet, die ausschließlich Erträge erwirtschaften. Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens sind die Nettobetriebseinnahmen, die die Immobilie durch Mieteinnahmen erzielt, sowie der Kapitalisierungszinssatz von Bedeutung. Investoren verwenden das Ertragswertverfahren, um den zukünftigen Wert einer Immobilie zu bewerten, wenn sie unter normalen Marktbedingungen verkauft wird, und um festzustellen, wie profitabel die Immobilie im Moment ist. Besondere Überlegungen Das Ertragswertverfahren wird speziell für die Bewertung von Immobilien im Bereich der Gewerbeimmobilien verwendet, d. h. Immobilien, die Erträge erwirtschaften, eignen sich am besten für das Ertragswertverfahren. Investoren, die den Wert einer Immobilie nach dem Ertragswertverfahren bewerten, müssen auf den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Vermietung achten. Übermäßige Instandhaltungs- und Reparaturkosten können die Erträge, die eine Immobilie generiert, reduzieren. Wenn die Mieteinnahmen der Immobilie geringer sind als die anfallenden Kosten, ist die Immobilie nicht rentabel. Wie gut eine Immobilie betrieben wird, bestimmt auch den Nettobetriebsgewinn des Unternehmens.
Beispiel für das Ertragswertverfahren
Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens können Investoren den zukünftigen Wert einer Immobilie und den Cashflow, den die Immobilie generieren würde, schätzen. Außerdem werden Investitionsentscheidungen fundiert, wenn Investoren eine Vorstellung davon haben, wie viel eine Immobilie im Vergleich zu anderen Immobilien wert wäre. Zum Beispiel kann ein Investor, der in eine Immobilie investieren möchte, die Immobilie bewerten, indem er das Nettobetriebseinkommen durch den Kapitalisierungssatz teilt. Dies würde helfen, den Wert der Immobilie zu kennen und die Entscheidung zu treffen, ob er in sie investieren möchte oder nicht.
Referenzen für das Ertragswertverfahren
- https://www.investopedia.com Strategie des Investierens
- https://www.myaccountingcourse.com Buchhaltungslexikon
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html