家を建てるためのビルダーの探し方
経験豊富なプロが、夢の家を設計・建設するお手伝いをします。 このガイドは、あなたが適切な業者を見つけ、選ぶのに役立ちます。
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What is a Home Builder?
住宅の建設に携わる業者を「ホームビルダー」と呼びますが、その種類は多岐にわたります。 しかし、どのような住宅を作りたいのか、どのような役割を果たしたいのかによって、必要な業者は異なります。
雇われホームビルダー
ホームビルダーは、ターンキーサービスを提供します。 社内の専門家が、設計・開発から施工・設置まで、プロジェクトのあらゆる面でクライアントと協力して作業を行います。 ただし、配管工事や電気工事、空調工事などは例外です。 このような場合、ビルダーはライセンスを持ったプロに下請けを依頼します。
ビルダーはすべての工程に利益を配分しているので、すべての費用を住宅の購入価格に組み込むことができます。 つまり、住宅所有者は、ホームビルダーのサービスをポケットから支払う代わりに、住宅ローンやビルダーズローンの一部として融資を受けることができるのです。
Hiring a General Contractor
General Contractors（GC）は、家を建てるプロを雇い、管理します。 また、許可や材料の調達も担当します。 ほとんどのクライアントは、自分の建築家を使ってフロアプランを設計し、それを実行するためにGCを雇います。 お客様は、GCのサービスと引き換えに、プロジェクト費用の最大20％の手数料を含む契約を結ぶのが一般的です。
GCは、プロジェクトを段階的にスケジュールし、適切な時期に下請け業者を雇用して、時間と予算通りにプロジェクトを完成させます。 一般的な住宅建設の下請け業者には以下のようなものがあります。
- グレーディング
- 仕上げの大工
- ドア、窓。 & サイディング
- 枠組
- キャビネット & ケースワーク
- カウンタートップ & タイル
- フローリング
- 造園
- 屋根
- コンクリート & ファンデーション
- 石工
- 電気
- 配管
- HVAC
- セキュリティシステム
プロジェクトマネージャーまたはコンストラクションマネジメント会社
プロジェクトマネージャーやコンストラクションマネジメント会社は、建設プロセスを監督するために料金を請求します。 独立したプロジェクト・マネージャーは、通常、地元にいて、現場でサービスを提供することができます。 しかし、マネジメント会社は、全米規模の企業で、地域に限られた人員しかいない場合もあります。
いずれにしても、ゼネコンよりも低コストで済みます。
| プロジェクト マネージャー | コンストラクション・マネージメント・カンパニー | |
|---|---|---|
| オンサイト・マネージメント | Remote現場での管理 | 遠隔地での支援。 |
| 下請けの雇用 | 下請けの雇用 | |
| 資材の調達 | 資金調達の方法 |
建築家。 & 構造エンジニア
建築家、製図家、構造エンジニアは、クライアントのアイデアを実際の設計図にする仕事です。 仕事の内容は似ていますが、それぞれの専門家は建築設計プロセスにおいて別々の役割を担っています。
Architect
- 建物や構造物を設計する
- 外観や機能を重視する
- プロジェクトの最初から最後まで関わる
Draftsman
- コンピュータ支援設計（CAD）ソフトウェアを使用して、技術的な図面を縮尺に合わせて作成する
- 。
Structural Engineer
- 設計が意図された通りに機能することを確認する
- 計画が規制や安全基準を満たしていることを確認する
ほとんどのプロジェクトでは、3つの専門分野の組み合わせが必要です。 ゼネコンやビルダーは、通常、顧客との契約の一部として必要なサービスを採用します。 この場合、ゼネコンが提示するプロジェクトの全体的な価格には、建築家やエンジニアを雇うための費用が含まれています。
自分の家を設計するためのヒントをまとめたガイドをご覧ください>。
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注文住宅メーカー
注文住宅メーカーは、自分の土地にクライアントの仕様に合わせて、世界に一つだけの家を建てるのが一般的です。 敷地の準備、土地の開発から建築、造園に至るまで、すべてのプロセスを担当します。
オーダーメイドの家は、大きさやスタイルを問わず、顧客が選んだ設備を搭載することができます。
注文住宅には、どんなサイズやスタイルのものもあり、家主が選んだ設備を搭載することもできます。ビルダーによっては、さまざまな価格帯の基本的なフロアプラン、機能や仕上げのカタログを提供しています。 顧客は、自分の家の様々な部分を選択し、カスタマイズすることができます。
また、建築家に間取りを一から設計してもらい、ゼネコンのようにカスタムビルダーを利用するという方法もあります。
Spec Homeの構築
Spec Homeビルダーは、土地を購入して家を建て、それを販売します。 建設中に家が売れると、買い手は既存の間取りを変更したり、カスタム機能や仕上げを追加したりすることができます。 注文住宅と同様に、スペックホームにもサイズ、スタイル、価格など様々な種類があります。
プロダクションハウスの建設
トラクトホームビルダーとも呼ばれ、一戸建てやコンドミニアム、タウンホームなどを複数建設します。 細分化された地域の中では、価格、サイズ、スタイルは似通ったものになります。 購入者は、許容されるアップグレードのメニューから限られたカスタマイズ・オプションを選択します。
Modular Home Manufacturers
Modular Home Manufacturersは、コントラクターが現場を準備している間に、自社の施設でユニットを建設し、建設プロセスの時間と費用を節約します。
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How Much Do You Pay a Builder to Build a House?
住宅所有者は、住宅建設に平均28万5千ドル、1平方フィートあたり約150ドルを支払います。 家を建てるためには、プロジェクトを監督するビルダーにお金を払うことになるので、労働力や材料のコストだけではなく、必ずそれ以上のコストがかかります。
探し方 & ホームビルダーを選ぶ
どのようなサイズやスタイルの家を希望していても。 そのためには、信頼できるライセンスを持った建設業者が必要です。 検索を始める前に、自分がどれだけの余裕があるかを把握しましょう。 ほとんどの会社は、銀行や住宅ローンの貸し手からの事前承認の証明を必要とします。 そして、以下のステップを踏んでください。
- ニッチな分野を選ぶ。 ほとんどのプロは、特定の価格帯や構造のタイプに特化しています。 あなたが望むものの経験がある会社を探しましょう。
- Must-have listを作る。 自分が必要とする機能を明確にし、将来のビルダーがそれらを提供できるかどうかを確認しましょう。
- 経験を確認する。 その会社がどれくらいの期間営業しているのか、どれくらいの数の家を建ててきたのかを聞いてみましょう。 また、仕事の例を見せてもらうこともできます。
- 評価を読む & 評判の良いホームビルダーを選ぶためにレビューを読む。 オンライン・レビューは、その会社が顧客に対してどのように接しているかを示す初期の指標となります。
- 資格を確認する。 ライセンスの証明や保険の情報を求めます。 ライセンスの要件は、あなたの地域やプロジェクトの規模によって異なります。 州ごとのライセンス要件を確認しましょう。 そして、あなたのプロジェクトの規模と範囲に合ったライセンスを持っているかどうかを確認します。
- 保証について尋ねる。 保険に加入している第三者は、住宅保証を提供するはずです。 そうすれば、たとえプロが廃業したとしても、あなたはまだカバーされています。 また、業者が契約の一環として購入した備品や電化製品の保証を譲渡してくれるかどうかも確認すべきです。
- ツアーに参加する。 その会社の仕事を最もよく示すのは、既存のユニットの一つです。 モデルルームや現場を見学し、素材や仕上がり、安全性などに注意しましょう。
- 人間関係を調べる。 ほとんどの金融機関、不動産業者、サプライヤー、その他の業界の専門家は、気に入って信頼している建設業者と定期的に仕事をしています。 このような関係は、評判の良い候補者リストを作るのに役立ちます。
- 急いではいけません。 リサーチをしましょう。
Get Started On Your Home Builder Search Find Pros
Questions to Ask When Building New Home
どの業者にも聞くべき15の質問に加えて、新築の家を建てる際には以下の質問リストもカバーする必要があります。 これらの質問の多くは、電話で尋ねることができますが、中には実際に現場を訪れて尋ねるのが最適なものもあります。
- レファレンスを提供してくれますか？ 顧客、ベンダー、サプライヤー、サブコントラクターにリファレンスを求めます。 一つ一つに電話をかけましょう。
- 自分の仕事を保証してくれますか？ 建築基準法は、地下室を濡らす可能性のある排水管のように、あなたにとって重要なものすべてをカバーしているとは限りません。 たとえ検査に合格したとしても、彼らの仕事があなたの基準に達していない場合はどうなるのか、ビルダーに尋ねてみましょう。
- 許容範囲はどのように決めるのですか？ 建具や仕上げに何千ドルも出費するのを防ぐために、請負業者は最初からあなたの価格帯に沿って許容値を設定する必要があります。
- どのような種類の木材を使うのですか？ 木材の種類によって、強度や用途が異なります。 間違った樹種を使用すると、構造上の問題を引き起こす可能性があります。 標準的なのはエンジニアード・ウッドです。
- 配管は銅製ですか、プラスチック製ですか？ それぞれの素材には長所と短所があります。 例えば、銅は氷点下の温度で破裂しやすい。 彼らが提案するオプションの理由を確認してください。
- 窓のケースはどうなっていますか？
- スチールビームのサイズはどのように決めますか？
- スチールビームのサイズはどのように決めるのですか？カスタムビームは、地下の柱を減らしたり、よりオープンなフロアプランを意味します。
- ガレージはどのように設計するのですか？ それは加熱された広さですか？ 設置を特徴としていますか？ 温水と冷水の接続を提供していますか？ 大きなガレージにはポストが必要ですか？ これらの機能は、専門知識と業者の意欲が必要です。
- タイルの設置を専門家に依頼するか？ タイルは難しくて高価なオプションですから、適切な人がシャワーや排水口を設置するようにしなければなりません。 そうしないと、水漏れする可能性があります。
- どのような保証がありますか？ 期間の長さ、カバーする内容、除外事項についてお尋ねください。
- それを書面にしてもらえますか？ 保証期間から割引まで、契約の詳細はすべて契約書に記載されているべきです。
良い地元のホームビルダーを探していますか？
あなたの近くで適切なホームビルダーを見つけるには、忍耐が必要です。
そのためには、リサーチを行い、適切な質問をすることで、信頼できる個人や会社と仕事をすることができ、自分の投資を託すことができます。
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