リバースモーゲージローンの資格を得るための基本的な条件は、タイトルの一番若い借り手が62歳以上で、主な住居として家に住み、十分なホームエクイティを持っていることです。 また、借り手はHUDが定めた財務上の適格性基準を満たす必要があります。
ホームエクイティから利用できる金額は、連邦住宅局（FHA）の計算に基づき、特に以下の要素を考慮して決定されます。
- 最年少の住宅所有者の年齢
- 不動産の現在の価値
- 既存の住宅ローンの残高
- 金利
リバースモーゲージの適格性に関するよくある質問
- 住宅所有者が62歳未満でも永久的な障害がある場合、適格性はありますか？
- いいえ。最低年齢は62歳で、障害や社会保障の状況による例外はありません。
- 住宅ローンを抱えている住宅所有者でもリバースモーゲージローンを利用できますか？ リバース・モーゲージ・ローンを組む人の多くは、既存の住宅ローンを完済し、月々の住宅ローンの支払いをなくすために利用しています1。
- いいえ。リバースモーゲージ・ローンを希望する人の多くは、資格を得るのに十分なエクイティを持っていなかったり、他の資格要件を満たしていなかったりします。
- 「不足額」とは、リバースモーゲージローンの融資金が、住宅の既存の住宅ローンをカバーするのに十分でないことを意味します。 このような状況では、住宅所有者は既存の住宅ローンの残高が減るか完済されるまで、リバースモーゲージローンを組むことができません。
この種のローンをよりよく理解するために、リバースモーゲージとはのページをお読みになるか、無料のリバースモーゲージ計算機を使って、どのくらいの金額を受け取ることができるかを計算してみることをお勧めします。
1あなたは、その家に主たる住居として住み、必要な固定資産税やホームオーナーズ保険を支払い続け、FHAの要件に従ってその家を維持しなければなりません。
このような条件が満たされないと、ローンの不履行となり、差し押さえにつながる可能性があります。