もしあなたがアパートを借りようとして、賃貸保証人や連帯保証人が必要だと言われ続けているなら、家主が何を求めているのか、その理由がわからず混乱しているかもしれません。
連帯保証人とは
家賃保証人や賃貸保証人は、アパートの連帯保証人の法律用語です。 車を購入するときに連帯保証人という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、アパートの連帯保証人もまったく同じ責任を負います。
家主が連帯保証人を必要とする理由
多くの人生の課題や状況と同様に、連帯保証人はすべてお金に帰結します。 あなたは素晴らしい仕事をしていて、性格も明るいかもしれませんが、調査の結果、あなたが多額の借金をしていて、支払いが遅れていて、過去に一度も家賃を全額または期限内に支払ったことがなく、わずかな収入しかない場合、大家さんは、何らかの形のバックアップなしにアパートを貸すにはリスクが大きすぎると判断するでしょう。
大家さんが連帯保証人を要求する主な理由は、「収入が少ない」「賃貸歴が少ない」「信用度が低い」の3つです。
収入が少ない
自分が払える家賃の目安は、手取り収入です。 毎月の家賃が手取り額の3分の1以下であれば問題ありません。 例えば、月に3,000ドルの給料をもらっている場合、余裕を持って払える家賃は1,000ドルが上限です（どうしても発生する緊急事態に備えて数ドルを確保していることが前提です）。 家賃が突出して高い地域では、家主から給料を家賃の2倍にするよう要求されることもある。
Poor or Never Rental History
Poor Rental Historyは何年もつきまとうものです。 状況に関わらず、立ち退きはあなたの記録に残る最悪のマークです。 しかし、立ち退きに疑問がある場合（例えば、安全でない生活環境についての論争に基づいている場合）、裁判所や裁判官が状況を説明した多くの裏付け資料を提出する必要があります。 家賃の滞納や遅延も不利に働きますし、騒音や喧嘩、清掃などに対する近隣住民からの苦情も同様です。
一方で、賃貸の履歴がない場合（つまり、初めて借りる場合）は、連帯保証人が必要になることが多いようです。
Bad Credit
たとえあなたが素晴らしい経歴を持ち、いつも家賃を滞りなく支払っていたとしても、家主候補はあなたのクレジットヒストリーに基づいて賃貸保証人を要求することができます。 クレジットレポートを見ると、主要なクレジットカードや小売店のクレジットカードの支払いがいつも最低額に抑えられていることがわかり、家主はあなたがお金の管理が下手だと判断します。 また、カードを使わなくなっても、発生する利息を考えれば、完済までに何年もかかることを示唆しています。
連帯保証人を探す
通常、連帯保証人とは、親、祖父母、兄弟など、あなたを信頼し、あなたの人柄を知っている人を指します。 しかし、リスクはすべて連帯保証人が負うことになるので、何度も説得しなければならないかもしれません。 また、もしあなたが契約を守れなかった場合、彼らとの関係がどうなるかを考える必要があります。 彼らはお金を失うだけでなく、あなたとあなたの言葉を信用しなくなるでしょう。
連帯保証人がいない場合
何らかの理由で連帯保証人が見つからない場合は、ルームメイトと同居して、リース契約に自分の名前を追加してもらうことを検討してください。 将来、一人で部屋を借りるときに役立つかもしれません。 あなたが誠実で責任感のある人だと思っている友人や近所の人に、月極めで部屋やアパート、家を借りている人を知らないか聞いてみると、あなたの経済的責任を証明する機会を与えてくれるでしょう。
その間に、クレジットヒストリーをきれいにし、郊外の住宅の選択肢を探し、より高い給料の仕事を探すようにしましょう。