by Lee Nelson
あなたは家を買いたいと思っています。 それはいいことです。
さて、政府はまだあなたのための住宅ローンを用意しています-FHA（連邦住宅管理局）ローンです。 しかし、このローンには多くの誤解があります。 例えば、このローンは初めて家を買う人だけのものではありません。
今日のFHA金利をチェックしてみましょう。
しかし、政府は最近、FHAローンのルールをいくつか変更し、購入者にとってより高価になり、国の一部では借入限度額が制限されていると、ダラスにあるArray Capital Investmentsの支店長、Kirsten Fleenor氏は言います。
「私たちは以前、ローンの90％をFHAで行っていました。
「以前は90％のローンをFHAで組んでいましたが、今は80％まで下がり、さらに下がる一方です」と彼女は言います。 “
「住宅市場が大打撃を受け、すべてが厳しくなったとき、FHAはペースを落として、今あるもので再編成する必要があると悟りました」。
FHAローンの長所と短所は以下の通りです。
長所
低いクレジットスコアでもOK
FHAローンのためにクレジットスコアを高くする必要はありません。
「私たちは最低でも600は必要です。
「最低でも600は必要です。多くの金融機関はオーバーレイを設定し、620以上しか認めません。
差し押さえ、ショートセール、離婚、破産などで家を失った人でも、一定の時間をかけて信用を回復すれば、FHAローンの資格を得ることができます。
「何かのきっかけで信用を失い、従来の住宅ローンが組めなくなった。
自分のクレジットスコアがFHAに適しているかどうかを確認してみましょう。
低額の頭金と金銭的な贈与も認められています
FHAでは、頭金を3.5％しか支払う必要がなく、さらに頭金とクロージングコストの全額を家族や友人からの贈与で賄うことができます。 従来のローンでは、金融機関はこれらの費用を自己資金で準備することを要求します。
売り手はクロージング・コストの一部を支払うことができる
クロージング・コストを援助してくれる売り手がいる場合は、住宅購入価格の6％までそのコストを求めることができます。
「ほとんどの伝統的な住宅ローンでは、最大でも3パーセントの拠出しか認められていません」とIverson氏は言います。
非占有の連帯保証人が認められる
ローンの連帯保証人が必要な人のために、FHAではその機会も提供しています。
「占有していない共同借主は、自分の収入と資産を使ってローンをサポートします」とアイバーソンさんは言います。 ある夫婦は、シカゴからセントルイスに移り住み、レストランをオープンしました。
このFHAの要素を利用したクライアントがいます。ある夫婦は、レストランを開くためにシカゴからセントルイスに移り住みましたが、レストランはうまくいっていますが、納税申告書を見ると、夫婦の収入はそれほど多くはありません。
「私たちは、彼の父親を非占有の共同借主として、今後1、2年の間、ローンを組みます。 これにより、この夫婦は今すぐ家を買い、後に通常のローンへの借り換えを検討することができます。
非居住者の共同借入については、ライセンスを持ったローンオフィサーにご相談ください。
悪い点
借入限度額
理想の家があなたを待っています。 しかし、FHAローンを利用する場合、購入したい家の場所によって、借りられる金額に制限があります。
住宅都市開発省（HUD）のプレスリリースによると、全米で最も高額な地域に対する新しいFHA一戸建てローンの限度額は、72万9,750ドルから62万5,500ドルに引き下げられました。
「住宅市場が回復を続ける中、FHAが果たすべき役割を評価することは重要です」とFHA長官のキャロル・ガランテ氏は述べています。 “
The Ugly
Mortgage Insurance Premium and Upfront Mortgage Insurance Payment
政府はローンを提供していないにもかかわらず、FHAローンを支援しています。 しかし、政府を守るために、ローンの毎月毎月、住宅ローン保険料（MIP）が請求されます。
しかも、政府は昨年、このMIPをローン期間中、継続して徴収することを決定しました。
また、政府は昨年、MIPをローン期間中、継続して請求することを決定しました。かつては、元金をローンの20%まで返済すると、支払いが止まることがありました。
FHAローンには、ローンに保険をかけるためのアップフロント・モーゲージ・インシュアランス・プレミアムもあります。
「FHAローンのコストは、従来のローンに比べて高くなっています」とフリーナー氏は言います。 “ローンオフィサーとしては、顧客のために最善の利益を追求します。
FHAの代替案をお探しですか？ 従来型の住宅ローンの金利はこちらをご覧ください。