ほとんどの大家さんが、賃貸経営をしていく上でいつかは直面するであろう決断、それは「プロパティ・マネージャーを雇うか、雇わないか」ということです。 この問題は、大家さんが最初の物件を借りようと考えたときに生じるかもしれません。 また、ビジネスが成長し、物件が増えてくると、この問題が出てくることもあります。
プロパティマネージャーとは
まず、プロパティマネージャーやプロパティマネジメント会社とは何か、何ができるのかを理解することが大切です。 プロパティー・マネージャーとは、不動産投資の日常業務を処理するために雇われた第三者のことです。
多くのサービスはターンキーオペレーションで、賃貸物件のマーケティングから家賃の回収まで、ほとんどの問題をプロパティマネジメント会社が行います。
多くのサービスは、ターンキー・オペレーションとなっています。
多くのプロパティー・マネージャーは以下のようなことができますが、このリストがすべてではありません。
- 物件の宣伝・マーケティング
- 入居希望者の面接・審査
- 賃貸借契約の締結手続き
- 家主に代わって家賃の集金
- メンテナンスや修理の管理
なぜプロパティ・マネージャーを検討するのか？
大家さんがプロパティ・マネージャーや管理会社を雇うことを検討する理由はいくつかあります。 ポートフォリオの賃貸ユニットの数が増えて、大家さんの管理能力を超えてしまったのかもしれません。
受動的な家賃収入は魅力的だが、物件を管理する仕事は自分のスキルや性格に合わないという家主さんもいるでしょう。
いずれの場合も、プロパティー・マネージャーを雇うことのメリットとデメリットを検討する時期に来ているのかもしれません。
プロパティマネジャーを採用するメリット
プロパティマネジャーを採用するポジティブな理由はいくつかありますが、そのほとんどは、賃貸に関連するさまざまな問題について家主の時間を節約できる経験豊富な関係者を確保したいということに集約されます。
空室を埋める
経験豊富な不動産管理会社は、空室を迅速に埋めるためのリソースと地元の賃貸市場の経験を持っているはずです。
適切な賃貸料の設定
All Property Managementが述べているように、「優れた不動産管理会社は、物件の賃貸料を設定するために徹底した市場調査を行い、月々の収入の最大化と低い空室率の維持との完璧なバランスを実現します。”
ベンダーとの関係管理
不動産管理会社は、メンテナンスや修理の際に、より良いレートで仕事をしてくれる優先的なベンダーを持っているはずです。
OK
Cons of Hiring a Property Manager
プロの不動産管理が提供するメリットにもかかわらず、第三者に賃貸住宅を引き渡すことに躊躇する家主がいるのは、マイナス面もあるからです。
コントロールの低下
家主はプロパティー・マネージャーにお金を払って判断してもらいますが、それは家主がする判断とは限りません。
審査の厳しさ
優良な顧客を見つけ、維持する鍵の1つは、厳格な審査プロセスを実施することです。
プロパティマネジメントの費用
これは、プロパティマネジャーを雇うかどうかを決める唯一最大の要因かもしれません。 基本的な管理費は、4～12％の間で変動します。 しかし、それだけではありません。
- 空室料。
- Vacancy fee（空室料）：ユニットが空室になっている間も、フラットフィーや標準的な管理費を請求する会社もあります。
- Setup fee（セットアップ料）：新規口座開設時にかかる費用です。 賃貸物件に新しい入居者を獲得するための標準的な費用です。
- その他の費用としては、広告費、修繕費、リースの更新料などがあります。
How to hire a Property Management Company
長所と短所を検討した結果、賃貸ビジネスをプロパティ・マネジャーに任せたいと考えた場合、次のステップは適切な会社を見つけることです。
地域によっては、何十社もの会社から選ぶことができます。 まず、YelpやAngie’s Listなどのウェブサイトのレビューを見て、業者を絞り込むことができます。 Googleで検索してもレビューが表示されます。
BiggerPocketsからは、いくつかの重要な基準があります。
- そのプロパティマネージャーや会社は、すでに何ユニットを管理していますか？ それは、生徒を管理する先生のようなものです。 クラスが大きければ大きいほど、生徒が受ける個別の注意は少なくなります。 その会社が何台のユニットを管理しているのか、そのユニットを管理するために何人の従業員を抱えているのかを調べてみてください。
- 定期的な検査が不動産管理契約の一部であることを確認してください。
- テナントの審査プロセスについて尋ねてください。
- メンテナンスやその他の費用の料金体系を前もって決め、契約書を作成します。
結論
プロパティー・マネージャーを雇うかどうかは、時間とお金のバランスで決まるでしょう。 自分の不動産ポートフォリオを管理するのは時間がかかりすぎると感じている大家さんが、プロパティマネージャーにかかる費用を負担できるのであれば、それが最良の判断となるでしょう。 一方で、管理しやすい距離にある賃貸住宅を自分の手で管理したいと考えている大家さんは、時間とスキルを割くことができますが、プロの不動産管理を利用するには高い費用が必要だと判断するかもしれません。
まだ決めかねていますか？
それでもまだ決めかねているのであれば、プロによるプロパティマネジメントのアドバイスをまとめたガイドをご覧になり、賃貸ビジネスを成功させるためのヒントを得てください。